Dieses Projekt beinhaltet eine freistehende Villa in der Gemeinde Javea (Xàbia) in der Provinz Alicante. Die Wohnlage befindet sich in einer ländlichen Gegend am Fuße des Montgó-Massivs und bietet eine Wohnfläche von 382 m² auf einem 1979 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Residenz Platz für einen großen Haushalt. Die Lage ist typisch für die 'Marina Alta': ruhig und ländlich, doch in angemessener Entfernung zur Küste der Costa Blanca.
Vergleichbar mit Projekten in Benissa oder Altea ist der Preis in Javea wettbewerbsfähig für Quadratmeter auf großem Grundstück. Im Vergleich zu Projekten in Benidorm bietet Javea jedoch eine ruhigere Umgebung und einen höheren Anteil ausländischer Bewohner. Die Architektur dieser Villa ist traditioneller als moderne 'Neubau'-Projekte in Benidorm, was mehr Außenraum bietet. In der Region Marina Alta entsteht der Luxus aus Lage und Privatsphäre, nicht aus den Neonlichtern des städtischen Kitschs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer ländlichen Zone in der Nähe des geschützten Naturraums des Montgó-Gebirges. Dieser Standort bietet Privatsphäre und Ruhe, was zu einer Wohnatmosphäre führt, die auf Abgeschiedenheit und Naturerleben ausgerichtet ist. Die unmittelbare Umgebung ist durch Vegetation und abgeschlossene Grundstücke gekennzeichnet. Es ist ein Gebiet, das hauptsächlich wegen des Abstands zum Küsten-Trubel bei gleichzeitiger Beibehaltung des Blicks auf das Mittelmeer gewählt wird.
Der Grundriss der Villa ist auf Flexibilität und Gastfreundschaft ausgelegt. Neben den Hauptwohnbereichen verfügt das Eigentum über ein Erdgeschoss-Schlafzimmer, das als Gästesuite oder für Personal mit eigenem Eingang dienen kann. Das Vorhandensein einer offenen Küche, eines Esszimmers mit Kamin und mehrerer Terrassen macht das Haus geeignet für ganzjähriges Familienleben mit Platzbedarf und verschiedenen Lebensebenen.
Dies ist eine bestehende Residenz. Zu den technischen Merkmalen gehören eine Zentralheizung (Diesel), eine Klimaanlage (warm/kalt) und Doppelverglasung. Die Installationen sind auf ganzjährige Bewohnung ausgelegt, unter Berücksichtigung der Jahreszeiten in Alicante. Der Außenbereich ist voll landschaftlich gestaltet mit einem automatischen Bewässerungssystem, was eine abgeschlossene Gartengestaltung anzeigt.
Die Lage erfordert ein Privatfahrzeug; es gibt keinen öffentlichen Nahverkehr vor der Haustür. Für den täglichen Einkauf ist ein Auto erforderlich (Supermarkt in 3,6 km Entfernung). Das Grundstück liegt an einem Hang, was Höhenunterschiede im Garten und Poolbereich impliziert. Die Villa liegt nicht direkt am Meer, sondern ca. 1,7 km vom nächsten Strand (Luftlinie) entfernt.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die viel Privatsphäre und Platz benötigen und die Autonomie eines 'Fincastils' dem unmittelbaren Trubel einer Urbanisation vorziehen. Sie passt zu Familien, die bereit sind, für Annehmlichkeiten zu fahren, im Austausch für Ruhe. Sie ist auch funktional für Fernarbeiter, die separaten Raum (Schlafzimmer mit eigenem Eingang) als Büro oder Gästezimmer benötigen. Die Situation ist weniger geeignet für diejenigen, die 'Lock-up-and-Leave' mit minimalem Gartenpflegeaufwand suchen oder ohne Auto leben möchten.
Die Ausstattung zeigt Elemente des traditionellen mediterranen Baustils in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten. Die Küche ist offen und voll ausgestattet. Die gewählten Materialien sind funktional und klimaresistent, wie z.B. Doppelverglasung für Isolierung und Akustik. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Dieselanlage, die in den kälteren Januar-Monaten effektiv ist. Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, was den Winterkomfort erhöht. Das Vorhandensein eines 1000-Liter-Wassertanks deutet auf Voraussicht in Bezug auf die Wasserversorgung hin, relevant in ländlichen Gebieten.
Der Askingpreis für diese Immobilie beträgt €1.395.000. Damit befindet sich die Villa im oberen Segment des Javea-Marktes für freistehende Häuser. Die Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße (fast 2000 m²), Anzahl der Schlafzimmer (5) und den fertiggestellten Außenbereichen mit Pool wider. Käufer sollten Zusatzkosten wie Grundsteuer (IBI) und Grundstückspflege berücksichtigen. In diesem Budget ist die Konkurrenz in dieser spezifischen ländlichen Zone begrenzt, was die Verfügbarkeit einzigartig macht.
Die Umgebung von Javea ist vielfältig, aber dieser spezielle Standort liegt im Sektor 'Portitxoll' oder 'Montgó', gekennzeichnet durch üppiges Grün. Hier zu leben bedeutet, morgens durch Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm geweckt zu werden. Die Villa ist für das Leben im Freien konzipiert, mit einer 'Naya' (überdachte Terrasse) und Außenküche. Dies lädt zum Essen im Freien ein, auch im Winter dank des Schutzes. Die Hänge des Montgó bieten Schutz vor Nordwinden, was das Mikroklima auf diesem Grundstück für Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten günstig macht. Im Winter ist es ein ruhiger Rückzugsort, während im Sommer die nahegelegenen Buchten von Javea für die Erholung zugänglich sind.
Das tägliche Leben hier erfordert Planung. Der nächste Supermarkt und die Apotheke befinden sich in einer Entfernung von 3,6 km bzw. 2,9 km, was bedeutet, dass Einkäufe mit dem Auto erledigt werden. Strände wie die Platja de la Grava sind 1,7 km entfernt. Obwohl sie zu Fuß erreichbar sind, führen das Gefälle (3,2%) und die Entfernung dazu, dass viele fahren. Für umfangreiche Einrichtungen wie große Geschäfte fährt man in das Zentrum von Javea oder nach Dénia. Das Niveau der Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung (2km Radius) ist auf lokale Einrichtungen beschränkt, was die Ruhe bewahrt.
Diese Karte zeigt die Positionierung der Villa in Javea (Xàbia). Der Standort ist in einer ländlichen Zone (grün/braun) markiert, angrenzend an das Naturschutzgebiet Montgó (Nationalpark). Entfernungen zur Küste (blaue Zonen) und Zugangsstraßen sind angezeigt. Die graue Fläche zeigt das Zentrum von Javea.
Die Residenz befindet sich in Marina Alta, einer international bekannten Region. Im Vergleich zu den belebteren Küstenstädten wie Benidorm bietet Javea eine gedämpfte Atmosphäre mit einem hohen Prozentsatz an ausländischen Einwohnern. Die Positionierung am Fuße des Montgó ist strategisch für diejenigen, die Natur mit der Möglichkeit zum sozialen Kontakt im Hafen oder in der Altstadt suchen. Es ist eine 'Zwischenposition': ländliches Wohnen mit Einrichtungen der Costa Blanca in Reichweite.
Das Projekt befindet sich in einer ländlichen Enklave, die Mobilität erfordert. Die Flughäfen Alicante-Elche und Valencia sind beide ca. 90 km entfernt (84-96 km Luftlinie), was fast einer Stunde Fahrt entspricht. Strände wie Cala d'Aigua Dolç und die renommierten 'Blue Flag'-Strände sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Es gibt drei Golfplätze in der Nähe: Club de Golf Jávea, Llebeig und Gregal, alle in kurzer Fahrdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel sind minimal; Ein Auto ist eine Voraussetzung für die Lebensqualität hier.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
| Gata | 6,7 km |
| Dénia | 7,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Javea genießt ein spezifisches Mikroklima, das durch das Montgó-Massiv geschützt ist. Mit einer Durchschnittstemperatur von 18,3°C und über 3800 Sonnenstunden pro Jahr ist es einer der wärmsten Orte Europas. Die Wassertemperatur liegt von Juni bis mindestens Oktober über 20°C. Die Lage am Fuße des Massivs sorgt für windgeschützte Momente im Garten, was das Wahrnehmung der Winterwärme verstärkt. Die Vegetation ist mediterran, inklusive Kiefern und Johannisbrotbäume, die für dieses Naturgebiet typisch sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Javea bietet diverse Strände, von Kiesufern (Platja de la Grava) bis zu geschützten Buchten wie der Cala Granadella. Die Villa ist in kurzer Entfernung zur Küste, sodass verschiedene Orte besucht werden können. Für Sportbegeisterte gibt es Golfplätze (Javea Golf) und Wanderwege auf dem Montgó. Die Marinas von Javea und Dénia sind für Wassersportler zugänglich. Der private Pool gleicht die Entfernung zum Meer für den täglichen Gebrauch aus.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Residenz befindet sich in Marina Alta, einer international bekannten Region. Im Vergleich zu den belebteren Küstenstädten wie Benidorm bietet Javea eine gedämpfte Atmosphäre mit einem hohen Prozentsatz an ausländischen Einwohnern. Die Positionierung am Fuße des Montgó ist strategisch für diejenigen, die Natur mit der Möglichkeit zum sozialen Kontakt im Hafen oder in der Altstadt suchen. Es ist eine 'Zwischenposition': ländliches Wohnen mit Einrichtungen der Costa Blanca in Reichweite.
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 68 mm |
| Februar | 11.6°C | 41 mm |
| März | 13.8°C | 45 mm |
| April | 15.7°C | 44 mm |
| Mai | 18.5°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 21 mm |
| Juli | 25.7°C | 7 mm |
| August | 26.4°C | 10 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 19.6°C | 87 mm |
| November | 15.6°C | 76 mm |
| Dezember | 12.2°C | 61 mm |
Mäßig
Ref: VL855888
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Zuhause zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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