Ce projet présente une villa détachée située dans la municipalité de Javea (Xàbia), dans la province d'Alicante. Située dans un cadre rural au pied du massif du Montgó, la propriété offre une surface habitable de 382 m² sur un terrain de 1979 m². Avec cinq chambres et quatre salles de bain, la résidence offre une capacité pour un grand ménage. L'emplacement est caractéristique de la 'Marina Alta' : calme et pastoral, mais à une distance raisonnable de la côte de la Costa Blanca.
Comparable aux projets à Benissa ou Altea, le prix à Javea est compétitif pour les mètres carrés sur un grand terrain. Cependant, par rapport aux projets à Benidorm, Javea offre un environnement plus calme et un pourcentage plus élevé de résidents étrangers. L'architecture de cette villa est plus traditionnelle que les projets de 'Nouvelle Construction' modernes à Benidorm, offrant plus d'espace extérieur. Dans la région de Marina Alta, le luxe découle de l'emplacement et de l'intimité, pas des lumières néon du kitsch urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une zone rurale près de la nature protégée du massif du Montgó. Cet emplacement offre une intimité et une tranquillité, résultant en une atmosphère résidentielle axée sur la retraite et l'appréciation de la nature. Les environs immédiats sont caractérisés par une végétation et des parcelles isolées. C'est une zone principalement choisie pour sa distance par rapport à l'agitation côtière tout en conservant une vue sur la mer Méditerranée.
La disposition de la villa est conçue pour la flexibilité et l'hospitalité. Outre les zones de vie principales, la propriété comprend une chambre au rez-de-chaussée qui peut servir de suite pour invités ou de logement pour le personnel avec une entrée privée. La présence d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger avec cheminée et de plusieurs terrasses rend la maison adaptée à la vie familiale tout au long de l'année nécessitant de l'espace et des zones de vie distinctes sur différents niveaux.
Il s'agit d'une résidence existante. Les spécifications techniques comprennent un chauffage central (diesel), la climatisation (froid/chaud) et un double vitrage. Les installations sont orientées vers une occupation annuelle, en tenant compte des saisons à Alicante. L'espace extérieur est entièrement aménagé avec un système d'irrigation automatique, indiquant une conception de jardin achevée.
L'emplacement nécessite un transport privé ; il n'y a pas de transports publics à la porte. Une voiture est nécessaire pour les courses quotidiennes (supermarché à 3,6 km). Le terrain est situé sur une pente, ce qui implique des différences de niveau dans le jardin et autour de la piscine. La villa n'est pas directement au bord de la mer, mais à environ 1,7 km de la plage la plus proche (à vol d'oiseau).
Cette propriété convient aux ménages nécessitant une grande intimité et de l'espace, valorisant l'autonomie d'une vie de style 'finca' par rapport à l'agitation immédiate d'une urbanisation. Elle convient aux familles prêtes à conduire pour des commodités en échange de calme. Elle est également fonctionnelle pour les télétravailleurs needing un espace séparé (chambre avec entrée privée) comme bureau ou chambre d'amis. La situation est moins adaptée à ceux qui cherchent un 'lock-up-and-leave' avec un entretien de jardin minimal, ou aux personnes souhaitant vivre sans voiture.
Les finitions présentent des éléments de la construction méditerranéenne traditionnelle combinés à des commodités modernes. La cuisine est ouverte et entièrement équipée. Les matériaux choisis sont fonctionnels et résistants au climat, comme le double vitrage pour l'isolation et l'acoustique. Le chauffage est fourni par un système central au diesel, efficace pour les mois de janvier plus froids. Les salles de bain disposent d'un chauffage au sol, améliorant le confort hivernal. La présence d'un dépôt d'eau de 1000 litres indique une prévoyance concernant l'approvisionnement en eau, pertinente dans les zones rurales.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 1 395 000 €. Cela place la villa dans le segment supérieur du marché de Javea pour les maisons détachées. La tarification reflète la combinaison de la taille du terrain (près de 2000 m²), du nombre de chambres (5) et des espaces extérieurs finis avec piscine. Les acheteurs doivent tenir compte des coûts supplémentaires tels que la taxe foncière (IBI) et l'entretien du terrain. Avec ce budget, la concurrence dans cette zone rurale spécifique est limitée, rendant la disponibilité unique.
L'environnement de Javea est diversifié, mais cet emplacement spécifique se trouve dans le secteur 'Portitxoll' ou 'Montgó', caractérisé par une verdure luxuriante. Vivre ici signifie se réveiller avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit de la circulation. La villa est conçue pour la vie en plein air, avec une 'naya' (terrasse couverte) équipée d'une cuisine d'été. Cela invite à dîner en plein air, même en hiver grâce à l'abri. Les pentes du Montgó offrent une protection contre les vents du nord, rendant le microclimat sur ce terrain favorable au jardinage et aux activités de plein air. En hiver, c'est un havre de paix, alors qu'en été, les criques proches de Javea sont accessibles pour les loisirs.
La vie quotidienne ici nécessite une planification. Le supermarché et la pharmacie les plus proches sont situés à des distances respectives de 3,6 km et 2,9 km, impliquant des courses dépendantes de la voiture. Les plages comme Platja de la Grava sont à 1,7 km. Bien qu'accessibles à pied, la pente (3,2%) et la distance incitent beaucoup à conduire. Pour des commodités étendues comme les grands magasins, on se dirige vers le centre de Javea ou Dénia. Le niveau des services dans le voisinage immédiat (rayon de 2 km) est limité aux installations locales, préservant l'atmosphère calme.
Cette carte affiche le positionnement de la villa à Javea (Xàbia). L'emplacement est marqué dans une zone rurale (vert/brun), bordant la zone naturelle protégée du Montgó (parc national). Les distances vers la côte (zones bleues) et les routes d'accès sont indiquées. La zone grise indique le centre de Javea.
La résidence est située dans la Marina Alta, une région internationalement connue. Par rapport aux villes côtières plus animées comme Benidorm, Javea offre une atmosphère plus tamisée avec une forte concentration de résidents étrangers. Le positionnement au pied du Montgó est stratégique pour ceux qui cherchent la nature avec la possibilité de contact social dans le port ou la vieille ville. C'est une 'position intermédiaire' : vie rurale avec des installations de la Costa Blanca à portée de main.
Le projet est situé dans une enclave rurale nécessitant une mobilité. Les aéroports d'Alicante-Elche et de Valence sont tous deux à environ 90 km (84-96 km à vol d'oiseau), soit près d'une heure de route. Les plages telles que Cala d'Aigua Dolç et les plages au Pavillon Bleu célèbres sont à moins de 5 minutes en voiture. Il y a trois terrains de golf à proximité : Club de Golf Jávea, Llebeig et Gregal, tous à courte distance en voiture. Les transports en commun sont minimaux; posséder une voiture est une condition de viabilité ici.
| Distance plage | 1,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
| Gata | 6,7 km |
| Dénia | 7,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Javea profite d'un microclimat spécifique abrité par le massif du Montgó. Avec une température annuelle moyenne de 18,3°C et plus de 3800 heures d'ensoleillement par an, c'est l'un des endroits les plus chauds d'Europe. La température de l'eau reste supérieure à 20°C de juin à au moins octobre. La situation au pied du massif assure des moments à l'abri du vent dans le jardin, renforçant la sensation de chaleur hivernale. La végétation est méditerranéenne, y compris les pins et les caroubiers inhérents à cette zone naturelle.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Javea offre des plages diverses, allant des rivages de galets (Platja de la Grava) aux criques abritées comme la Cala Granadella. La villa est à courte distance de la côte, permettant de visiter divers endroits. Pour les amateurs de sport, il y a des terrains de golf (Javea Golf) et des sentiers de randonnée sur le Montgó. Les marinas de Javea et Dénia sont accessibles pour les sports nautiques. La piscine privée compense la distance par rapport à la mer pour un usage quotidien.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La résidence est située dans la Marina Alta, une région internationalement connue. Par rapport aux villes côtières plus animées comme Benidorm, Javea offre une atmosphère plus tamisée avec une forte concentration de résidents étrangers. Le positionnement au pied du Montgó est stratégique pour ceux qui cherchent la nature avec la possibilité de contact social dans le port ou la vieille ville. C'est une 'position intermédiaire' : vie rurale avec des installations de la Costa Blanca à portée de main.
Xàbia, en valencien, ou Jávea, en castillan, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Xàbia est située au nord de la côte de la province, dans la comarque de la Marina Alta. Elle appartient à la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 68 mm |
| Février | 11.6°C | 41 mm |
| Mars | 13.8°C | 45 mm |
| Avril | 15.7°C | 44 mm |
| Mai | 18.5°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 21 mm |
| Juillet | 25.7°C | 7 mm |
| Août | 26.4°C | 10 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 19.6°C | 87 mm |
| Novembre | 15.6°C | 76 mm |
| Décembre | 12.2°C | 61 mm |
Modéré
Ref: VL855888
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la maison idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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