Questa villa indipendente si trova a Javea (Xàbia), nella provincia di Alicante, posizionata ai piedi del Massiccio del Montgó. La proprietà offre una superficie abitabile di 382 m² su un terreno di 1.979 m², con cinque camere da letto e quattro bagni. L'ubicazione è rurale e tranquilla, pur rimanendo entro brevi distanze in linea d'aria dalle prime spiagge e dai servizi essenziali di Javea. La distribuzione su tre livelli include soggiorno con camino, cucina aperta attrezzata e diverse zone esterne con piscina e terrazze, progettate per sfruttare il clima mediterraneo della Costa Blanca.
Confrontando Javea con località vicine come Benissa o Moraira, si nota che Javea offre una più ampia scelta di spiagge (Bandiera Blu) e servizi internazionali pur mantenendo un carattere locale. Rispetto a Dénia, che è una città più grande e portuale, Javea è più tranquilla e residenziale. Questa villa, in particolare, si differenzia dalle proprietà sul fronte mare per la sua privacy e i valli montani, offrendo un rifugio più fresco d'estate rispetto al lungomare. Il prezzo di €1,395,000 è competitivo per una proprietà con queste dimensioni e terreno, considerando che in zone più esclusive come La Sella i prezzi per ville simili tendono ad essere superiori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona rurale alle pendici del Montgó, caratterizzata da una tranquillità marked. Sebbene l'atmosfera sia quella della campagna, la distanza in linea d'aria verso la costa è limitata: le spiagge più vicine, come Platja de la Grava, distano circa 1,7 km. Questa posizione offre un isolamento dal traffico urbano pur mantenendo una connessione geografica prossima al mare.
Con una superficie di 382 m² distribuiti su tre piani, la villa risponde a esigenze abitative che richiedono spazi articolati. La presenza di una camera con accesso indipendente al piano terra e di una suite padronale al piano superiore offre soluzioni per ospiti o famiglie multigenerazionali. La piscina esterna e le aree esterne attrezzate con cucina estendono lo spazio abitabile all'aperto per gran parte dell'anno.
Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione recentissimo, la proprietà presenta infrastrutture consolidate come l'impianto di irrigazione automatico e il riscaldamento centralizzato. I materiali descritti, come i serramenti a doppio vetro e il riscaldamento a pavimento nei bagni, indicano una ristrutturazione o una costruzione orientata al comfort termico invernale, non solo alla residenza estiva.
Questa proprietà non si trova nel centro storico e non offre la possibilità di spostamenti a piedi per la maggior parte delle necessità quotidiane. L'assenza di negozi o ristoranti adiacenti rende indispensabile l'uso dell'automobile. Inoltre, la posizione rurale e le dimensioni del terreno richiedono una manutenzione regolare del giardino e della piscina, un aspetto da considerare in termini di gestione e costi.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa o una seconda casa di prestigio con privacy. La struttura su tre livelli con accessi indipendenti è funzionale per famiglie con personale domestico, parenti anziani o ospiti frequenti. L'ambiente è adatto anche a chi lavora da remoto e necessita di spazi tranquilli, grazie alla presenza di studi o aree separate. Tuttavia, non è adatta a chi cerca una vita pedestre o la vicinanza immediata alla vita notturna. È l'ideale per chi apprezza la gestione di un giardino privato e non ha problemi a guidare per raggiungere i servizi.
La villa presenta finiture volte al comfort pratico. La cucina, definita come "completamente attrezzata" e a vista, funge da cuore sociale. Il sistema di riscaldamento include una caldaia a gasolio per il riscaldamento centralizzato e pannelli radianti a pavimento nei bagni, una scelta specifica per migliorare il comfort durante i mesi invernali più freschi. I serramenti a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'area esterna è dotata di un sistema di irrigazione automatico per ridurre la manutenzione manuale del giardino, e la presenza di un deposito acqua da 1000 litri offre una riserva utile per l'irrigazione o le emergenze.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.395.000. Considerando la metratura di 382 m² e il terreno di quasi 2000 m², il valore al metro quadro si posiziona su un livello alto per il mercato di Javea. Questo range di prezzo è tipico per ville indipendenti con piscina in zone tranquille e panoramiche vicino al Parco Naturale del Montgó. Non sono previste variazioni di listino indicated nel dettaglio.
Vivere qui significa abbracciare un ritmo dettato dal sole e dalla morfologia del Montgó. Le mattine iniziano spesso con la luce che filtra dalle doppie vetrate verso il soggiorno, mentre le serate si spostano verso le terrazze coperte, protette dai venti dominanti. L'orientamento verso la valle favorisce una vista aperta, consentendo di osservare il cambiamento delle stagioni sulla vegetazione circostante. La presenza di una cucina esterna e diverse aree relax suggerisce uno stile di vita incentrato sull'ospitalità all'aperto, ideale per cene estive prolungate. Nonostante la vicinanza geografica al mare (pochi chilometri in linea d'aria), l'esperienza quotidiana è legata al suono della natura e al silenzio della campagna, intervallato solo dal rumore necessario per la manutenzione del terreno. L'inverno è reso abitabile dal camino e dal riscaldamento a diesel, rendendo la villa una residenza annua e non solo un rifugio estivo.
L'ambiente circostante è definito dalla natura protetta del Montgó e dalla vicina costa. La collina dove si trova la villa offre una privacy superiore rispetto alle zone piatte di Javea. I vicini non sono menzionati come adiacenti, suggerendo una bassa densità abitativa. La vita sociale si concentra quindi all'interno della proprietà o spostandosi verso il porto o l'Arenal, raggiungibili in auto. Il territorio circostante è collinare, quindi gli spostamenti in bicicletta possono essere faticosi, mentre l'auto è il mezzo predominante. La presenza di molteplici terrazze, sia soleggiate che ombreggiate, permette di adattare le attività outdoor alle ore della giornata, sfruttando la riparazione offerta dalla vegetazione e dalle strutture architettoniche.
La mappa evidenzia la posizione della villa rispetto al massiccio del Montgó e alla linea di costa. È possibile notare come la proprietà sia situata in una zona di transizione tra il parco naturale (verde scuro) e l'abitato di Javea (grigio/urbano), garantendo accesso rapido sia alla natura che al mare.
Javea si trova nella Marina Alta, una regione della Costa Blanca nota per il suo mix di turismo internazionale e comunità locale spagnola. Questa posizione specifica ai piedi del Montgó funge da cuscinetto tra l'interno agricolo e la costa turistica. Rispetto ad altri centri della Costa Blanca come Calpe o Denia, Javea mantiene una dimensione più contenuta e una densità urbana inferiore, preservando le aree rurali. La posizione strategica tra Alicante e Valencia permette di sfruttare le infrastrutture di entrambe le città pur vivendo in un ambiente semi-rurale.
L'accessibilità dipende interamente dall'uso dell'auto privata. I supermercati si trovano a circa 3,6 km, mentre la farmacia più vicina è a 2,9 km. Per le spiagge, Platja de la Grava dista 1,7 km e la spiaggia dell'Arenal circa 4,7 km. Gli aeroporti di Alicante e Valencia distano entrambi circa 90 km (linea d'aria), rendendo i trasferimenti prevedibili ma non immediati (circa un'ora di guida). Campi da golf come il Javea Golf sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Non ci sono dati che indichino una fermata dell'autobus direttamente a piedi dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
| Gata | 6,7 km |
| Dénia | 7,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Javea è considerato uno dei più salubri della Spagna, protetto dai venti del nord dal Montgó. L'altezza di circa 60 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale senza l'umidità eccessiva della riva. Con oltre 3.000 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18°C, la stagione esterna si prolunga per diversi mesi. L'esposizione della villa, con terrazze diverse, permette di seguire il sole dalle prime ore del mattino fino al tramonto. Il terreno di quasi 2000 m² offre spazio per vegetazione mediterranea autoctona, che richiede poca acqua e prospera con il calore.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre una varietà di ambienti marini. Platja de la Grava (1,7 km) è una spiaggia di ciottoli e sabbia scura, meno affollata delle zone sabbiose dell'Arenal. Per chi cerca la sabbia dorata, c'è Platja de les Arenetes a circa 4,7 km. La cala di Granadella, nota per le acque limpide, è accessibile in auto. Per gli sportivi, il Club de Golf Jávea a 5 km offre un campo 9 buche immerso nel verde. L'area circostante al Montgó è attraversata da percorsi escursionistici che partono dai piedi della montagna, offrendo opportunità per trekking e mountain bike.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Javea si trova nella Marina Alta, una regione della Costa Blanca nota per il suo mix di turismo internazionale e comunità locale spagnola. Questa posizione specifica ai piedi del Montgó funge da cuscinetto tra l'interno agricolo e la costa turistica. Rispetto ad altri centri della Costa Blanca come Calpe o Denia, Javea mantiene una dimensione più contenuta e una densità urbana inferiore, preservando le aree rurali. La posizione strategica tra Alicante e Valencia permette di sfruttare le infrastrutture di entrambe le città pur vivendo in un ambiente semi-rurale.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 41 mm |
| Marzo | 13.8°C | 45 mm |
| Aprile | 15.7°C | 44 mm |
| Maggio | 18.5°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 21 mm |
| Luglio | 25.7°C | 7 mm |
| Agosto | 26.4°C | 10 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 87 mm |
| Novembre | 15.6°C | 76 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 61 mm |
Moderato
Ref: VL855888
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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