Dit project betreft een vrijstaande villa gelegen in de gemeente Javea (Xàbia), in de provincie Alicante. De woning is gesitueerd in een landelijke omgeving aan de voet van het Montgó-massief en biedt een woonoppervlak van 382 m² op een perceel van 1979 m². Met vijf slaapkamers en vier badkamers biedt de villa ruimte aan een groot huishouden of groep. De ligging is kenmerkend voor de 'Marina Alta': rustig en landelijk, met zicht op de vallei, maar binnen een redelijke afstand van de kustlijn van de Costa Blanca.
Vergelijkbaar met projecten in Benissa of Altea is de prijs in Javea competitief voor vierkantemeters op groot perceel. Echter, in vergelijking met projecten in Benidorm biedt Javea een rustigere omgeving en een hoger percentage buitenlandse bewoners. De architectuur van deze villa is traditioneler dan de moderne 'Nieuwe Bouw' projecten in Benidorm, wat meer buitenruimte oplevert. In de regio Marina Alta is de luxe afkomstig van de ligging en privacy, niet van de neonlichten van de stedelijke kitsch.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich in een landelijke zone nabij de beschermde natuur van het Montgó-gebergte. Deze locatie biedt privacy en rust, wat resulteert in een woonsfeer die gericht is op privacy en natuurbeleving. De directe omgeving wordt gekenmerkt door vegetatie en afgeschermde percelen. Het is een gebied waar men voornamelijk woont vanwege de afstand tot de drukte van de kust, met behoud van zicht op de Middellandse Zee.
De indeling van de villa is gericht op flexibiliteit en gastvrijheid. Naast de hoofdverblijven biedt de woning een slaapkamer op de begane grond die kan functioneren als logeervertrek of voor personeel, via een eigen toegang. De aanwezigheid van een open keuken, een eetkamer met haard en meerdere terrassen maakt de woning geschikt voor permanente bewoning door gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en leefruimtes op verschillende niveaus.
Dit betreft een bestaande woning. De technische staat vermeldt centrale verwarming op diesel, airconditioning (warm/koud) en dubbele beglazing. De installaties zijn gericht op bewoning gedurende het hele jaar, rekening houdend met de seizoenen in Alicante. De buitenruimte is volledig aangelegd met automatisch irrigatiesysteem, wat wijst op een afgeronde tuinaanleg.
De ligging vereist eigen vervoer; er is geen openbaar vervoer voor de deur. Voor dagelijkse boodschappen is afhankelijkheid van een auto noodzakelijk (supermarkt op 3,6 km). Het perceel is gelegen op een helling, wat kan betekenen dat er niveaugeschillen zijn in de tuin en rondom het zwembad. De villa is niet direct aan zee gelegen, maar op circa 1,7 km van het dichtstbijzijnde strand (hemelsbreed).
Deze woning past bij huishoudens die behoefte hebben aan veel privacy en ruimte, en die de autonomie van een 'finca'-achtig leven waarderen boven de directe drukte van een urbanisatie. Het is geschikt voor gezinnen die bereid zijn te rijden voor voorzieningen in ruil voor rust. Ook is het functioneel voor mensen die thuiswerken en een separate ruimte nodig hebben (slaapkamer met eigen entree) als kantoor of logeerkamer. De situatie is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar 'lock-up-and-leave' met minimale tuinonderhoud, of mensen die zonder auto willen leven.
De afwerking toont elementen van traditionele Mediterrane bouwstijl gecombineerd met moderne voorzieningen. De keuken is open en volledig ingericht. Er is gekozen voor functionele materialen bestand tegen het klimaat, zoals dubbele beglazing voor isolatie en akoestiek. Verwarming vindt plaats via een centrale dieselsysteem, wat effectief is voor de koudere januari-maanden. De badkamers beschikken over vloerverwarming, wat het comfort in winter verhoogt. De aanwezigheid van een waterdeposit van 1000 liter wijst op vooruitziendheid wat betreft watervoorziening, relevant in landelijke gebieden.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld op €1.395.000. Hiermee bevindt de woning zich in het hogere segment van de Javea-markt voor vrijstaande villa's. De prijsstelling weerspiegelt de combinatie van perceelgrootte (bijna 2000 m²), het aantal slaapkamers (5) en de afgewerkte buitenruimtes met zwembad. Kopers moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en onderhoud van het perceel. Voor dit budget is er in deze specifieke landelijke zone beperkte concurrentie, wat de beschikbaarheid uniek maakt.
De omgeving van Javea is divers, maar deze specifieke locatie bevindt zich in de zone 'Portitxoll' of 'Montgó', gekenmerkt door weelderig groen. Wonen hier betekent dat men 's ochtends wordt gewekt door vogels in plaats van verkeer. De villa is ontworpen om tijd buitenshuis door te brengen, met een 'naya' (overdekt terras) voorzien van een buitenkeuken. Dit nodigt uit tot buiten dineren, zelfs in de wintermaanden dankzij de beschutting. De zijkanten van het Montgó bieden bescherming tegen noordenwind, wat het microklimaat op dit perceel gunstig maakt voor tuinieren en buitenleven. In de wintermaanden is het een rustige toevluchtsoord, terwijl in de zomer de nabijheid van de baaien van Javea bereikbaar is voor recreatie.
Het dagelijks leven hier vereist planning. De dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek bevinden zich op een afstand van respectievelijk 3,6 km en 2,9 km, wat betekent dat boodschappen met de auto worden gedaan. De stranden van Javea, zoals Platja de la Grava, liggen op 1,7 km afstand. Hoewel dit wandelbaar is, is de helling (3.2%) en de afstand voor velen een reden om te rijden. Voor meer uitgebreide voorzieningen zoals grootwinkels en speciaalzaken richt men zich op het centrum van Javea of Dénia. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving (2km radius) is beperkt tot lokale faciliteiten, wat de rust waarborgt.
Deze kaart toont de positering van de villa in Javea (Xàbia). De locatie is gemarkeerd in een landelijke zone (groen/bruin), grenzend aan het beschermde natuurgebied van Montgó (nationaal park). De afstanden tot de kust (blauwe zones) en de toegangswegen zijn weergegeven. Het grijs gekleurde gebied geeft het centrum van Javea aan.
De woning bevindt zich in Marina Alta, een regio die internationaal gekend is. Ten opzichte van de drukkere kustplaatsen als Benidorm, biedt Javea een ingetogen sfeer met een hoge concentratie buitenlandse inwoners. De positering aan de voet van de Montgó is strategisch voor wie natuur zoekt met de mogelijkheid tot sociaal contact in de haven of het oude centrum. Het is een 'tussenpositie': landelijk wonen met de Costa Blanca faciliteiten binnen handbereik.
Het project ligt in een landelijke enclave wat mobiliteit vereist. De luchthavens van Alicante-Elche en Valencia liggen beiden op circa 90 km afstand (hemelsbreed 84-96 km), wat bijna een uur rijden betekent. Stranden zoals de Cala d'Aigua Dolç en de bekende Blue Flag stranden zijn binnen 5 minuten rijden bereikbaar. Er zijn drie golfbanen in de nabijheid: Club de Golf Jávea, Llebeig en Gregal, allen op korte rijafstand. Openbaar vervoer is minimaal; er is slechts één lijn in de regio. Het bezit van een auto is hier een voorwaarde voor leefbaarheid.
| Afstand strand | 1,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
| Gata | 6,7 km |
| Dénia | 7,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Javea geniet een specifiek microklimaat beschermd door het Montgó-gebergte. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18.3°C en meer dan 3800 zonuren per jaar is het een van de warmste plekken van Europa. De zwemtemperatuur ligt vanaf juni tot minstens oktober boven de 20°C. De ligging aan de voet van het massif zorgt voor windluwe momenten in de tuin, wat de ervaring van warmte in de winter versterkt. De vegetatie is mediterraan, waaronder pijnbomen en dennen, die inherent zijn aan dit natuurgebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddeld)
Javea biedt diverse stranden, variërend van kiezelstranden (Platja de la Grava) tot beschutte baaitjes zoals de Cala Granadella. De villa ligt op korte afstand van de kust, waardoor wisselende plekken bezocht kunnen worden. Voor sportliefhebbers zijn er golfbanen (Javea Golf) en wandelroutes op de Montgó. De jachthavens van Javea en Dénia zijn voor de watersporter bereikbaar. De aanwezigheid van een eigen zwembad (10x5m volgens standaard) compenseert de afstand tot de zee voor dagelijks gebruik.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
De woning bevindt zich in Marina Alta, een regio die internationaal gekend is. Ten opzichte van de drukkere kustplaatsen als Benidorm, biedt Javea een ingetogen sfeer met een hoge concentratie buitenlandse inwoners. De positering aan de voet van de Montgó is strategisch voor wie natuur zoekt met de mogelijkheid tot sociaal contact in de haven of het oude centrum. Het is een 'tussenpositie': landelijk wonen met de Costa Blanca faciliteiten binnen handbereik.
Jávea is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 69 km². Jávea telt 27.225 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 68 mm |
| Februari | 11.6°C | 41 mm |
| Maart | 13.8°C | 45 mm |
| April | 15.7°C | 44 mm |
| Mei | 18.5°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 21 mm |
| Juli | 25.7°C | 7 mm |
| Augustus | 26.4°C | 10 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 19.6°C | 87 mm |
| November | 15.6°C | 76 mm |
| December | 12.2°C | 61 mm |
Matig
Ref: VL855888
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
