Esta villa isolada (Detached Villa) está situada em Javea (Xàbia), na província de Alicante, na Costa Blanca. Com uma área habitacional de 382 m² e um lote de 1.979 m², a propriedade dispõe de cinco quartos e quatro casas de banho. A localização é rural e tranquilla, aos pés do maciço de Montgó, oferecendo privacidade e vistas para o vale. A distribuição inclui uma sala de estar com lareira, cozinha aberta e várias zonas exteriores com piscina e terraços. A distância em linha reta para as praias mais próximas é de cerca de 1,7 km.
Comparado com Moraira, Javea oferece uma maior variedade de serviços e praias. Em relação a Dénia, Javea é mais pequeno e turisticamente mais exclusivo. Esta villa, em particular, destaca-se pela sua localização excepcional junto ao Montgó, oferecendo mais frescura e vista do que as villas situadas diretamente na linha de água, que podem sofrer mais com humidade e tráfego. O preço reflete esta localização privilegiada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está inserida numa zona rural calma, caracterizada pela paisagem protegida do Parque Natural do Montgó. Embora o ambiente seja de campo, a localização assegura proximidade geográfica com o mar e a cidade de Javea. A orografia, com 60 metros de altitude, favorece as vistas e a ventilação natural. Esta posição oferece um equilíbrio entre isolamento e acessibilidade aos serviços urbanos.
A disposição da casa em três pisos atende necessidades de famílias que procuram espaços diferenciados. A existência de um quarto com entrada independente no piso térreo é prática para alojar convidados ou familiares. A piscina e as várias áreas de estar exteriores extendem o espaço de convívio para o ar livre, aproveitando o clima ameno da região. A área de arrumos e a lavandaria facilitam a organização doméstica.
A propriedade apresenta características de uma construção consolidada, com infraestruturas como aquecimento central e janelas de vidro duplo já instaladas. A inclusão de ar condicionado e aquecimento por piso radiativo nas casas de banho indica um foco na eficiência energética e conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se tanto ao verão como ao inverno.
Esta propriedade não se encontra na zona pedestre do centro de Javea e requer o uso obrigatório de automóvel para o dia a dia. A localização rural implica afastamento de lojas e bares imediatos. A manutenção de um terreno de cerca de 2000 m² e de uma piscina privada exige um esforço de manutenção contínuo ou a contratação de serviços de jardinagem.
Esta casa é adequada para uma família que valoriza o espaço e a privacidade acima da conveniência urbana imediata. É ideal para quem trabalha em casa (home office) e requer silêncio. A estrutura com acessos independentes também pode funcionar para gerações da mesma família que vivem juntas mas mantêm alguma autonomia. Não é indicada para quem procura vida noturna à porta de casa ou para quem tem dificuldade de locomoção, devido às escadarias internas e à inclinação do terreno.
Os materiais selecionados visam a durabilidade e o conforto. O sistema de aquecimento central a gasóleo (diesel) garante calor nos meses mais frios, enquanto o ar condicionado divide os ambientes por zonas. As janelas de vidro duplo melhoram o isolamento acústico e térmico. Exteriormente, o sistema de rega automática facilita a manutenção do jardim. A presença de um depósito de água de 1000 litros é uma salvaguarda útil para períodos de maior procura ou restrições.
O preço de início é de €1.395.000. Este valor reflete a tipologia de villa isolada com piscina e grande terreno em Javea. O custo por metro quadrado situa-se num patamar elevado, justificado pela localização panorâmica e as dimensões da propriedade. Não existem variações de preço indicadas para diferentes unidades, tratando-se de uma propriedade única.
Viver nesta propriedade significa adotar um ritmo de vida ligado ao ambiente natural do Montgó. A presença de múltiplos terraços permite seguir o curso do sol, desde o pequeno-almoço ao ar livre até ao jantar na zona de cozinha exterior. A silhueta da montanha serve de pano de fundo ao quotidiano, oferecendo uma sensação de permanência e tranquilidade. O design interior, com a cozinha aberta para a sala de jantar, favorece a interação social, enquanto os quartos nos pisos superiores garantem privacidade. O som ambiente é dominado pela natureza, com o vento a atravessar as árvores do terreno. A proximidade de praias rochosas como a Platja de la Grava permite banhos de mar sem a multidão das zonas de areia.
O ambiente é marcadamente residencial e tranquilo. A vizinhança próxima não é densa, preservando a privacidade. O acesso à propriedade é feito através de estradas rurais que serpenteiam as colinas. A vista sobre o vale e para a montanha cria uma sensação de amplitude e liberdade em relação ao mar. O lifestyle aqui centra-se na propriedade itself: o jardim, a piscina e os terraços são os principais cenários do quotidiano. No entanto, é preciso ir à cidade de Javea para encontrar restaurantes, mercados e serviços.
O mapa ilustra a posição estratégica da propriedade em relação aos principais acidentes geográficos: a protegida Serra de Montgó a oeste e a linha costeira a leste. Nota-se a curta distância em linha reta até às praias, apesar da sensação de isolamento proporcionada pela altitude.
Javea situa-se na Marina Alta, uma zona com forte presença internacional mas que mantém a sua identidade valenciana. Esta propriedade específica está situada na zona transição entre o parque natural e o núcleo urbano. Comparativamente a outras zonas da Costa Blanca, como Benidorm, Javea oferece uma atmosfera mais relaxada e exclusiva. A localização ao pé do Montgó é distintiva, oferecendo um registo visual único de montanha a cair sobre o mar.
A mobilidade depende quase exclusivamente de transporte privado. O supermercado mais próximo fica a 3,6 km e a farmácia a 2,9 km. As praias estão a cerca de 2-5 km de distância. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf Jávea, a 5 km. Os aeroportos internacionais de Alicante e Valencia encontram-se a cerca de 90 km em linha reta. O transporte público nas proximidades é limitado, reforçando a necessidade de veículo próprio.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
| Gata | 6,7 km |
| Dénia | 7,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é um dos principais atrativos, com temperaturas médias anuais de 18°C e mais de 3000 horas de sol. A altitude de 60m ajuda a mitigar o calor excessivo do verão e proporciona ar mais fresco à noite. A orientação solar favorável permite um uso prolongado das zonas exteriores, desde o início da primavera até ao final do outono. A proteção do maciço de Montgó abriga a zona dos ventos fortes do norte, tornando o clima mais ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é diversificada. A Platja de la Grava, a 1,7 km, é uma praia de seixos frequentada por locais. A poucos minutos de carro encontram-se praias de areia e as calas cristalinas do Cabo de Sant Antoni. A oferta de lazer inclui três campos de golfe numa área circundante de 10km. Para os amantes da natureza, o Parque Natural do Montgó oferece trilhas para caminhadas e observação da fauna local.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Javea situa-se na Marina Alta, uma zona com forte presença internacional mas que mantém a sua identidade valenciana. Esta propriedade específica está situada na zona transição entre o parque natural e o núcleo urbano. Comparativamente a outras zonas da Costa Blanca, como Benidorm, Javea oferece uma atmosfera mais relaxada e exclusiva. A localização ao pé do Montgó é distintiva, oferecendo um registo visual único de montanha a cair sobre o mar.
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 41 mm |
| Março | 13.8°C | 45 mm |
| Abril | 15.7°C | 44 mm |
| Maio | 18.5°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 21 mm |
| Julho | 25.7°C | 7 mm |
| Agosto | 26.4°C | 10 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 19.6°C | 87 mm |
| Novembro | 15.6°C | 76 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 61 mm |
Moderado
Ref: VL855888
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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