تقع هذه الفيلا المستقلة في خيسوس بوبري (Jesús Pobre) في منطقة أليكانتي، وتوفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 548 مترًا مربعًا على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 11,000 متر مربع. يجمع العقار بين الحاجة إلى الخصوصية والبنية التحتية المحلية، حيث يتكون من طابقين ويضم خمس غرف نوم وأربع حمامات. تتيح المساحة الكبيرة للمبنى إمكانية استخدامه كسكن رئيسي أو كمنزل ضيوف منفصل، مدعومًا بمرافق خارجية تشمل مسبحًا خاصًا ومناطق ترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية قريبة من الساحل، حيث يوفر موقع خيسوس بوبري توازنًا بين الطبيعة الريفية وإمكانية الوصول إلى الخدمات. تقع المدن الساحلية مثل خافيا (Jávea) على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكنًا يوميًا دون البقاء في مناخ ضوضاء المركز السياحي مباشرة. يقع المطار الرئيسي في أليكانتي على بعد حوالي 76 كيلومترًا.
تم تصميم هذا العقار لاستيعاب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات عمل ومناطق معيشة منفصلة. توفر غرف النوم الخمس ومساحات المعيشة المتعددة مرونة في التخطيط الداخلي. إن وجود جناح ضيوف مستقل يلبي الحاجة إلى الخصوصية للضيوف أو أفراد العائلة الأكبر سنًا، بينما المسبح الخاص والتراسات الواسعة تلبي الرغبة في قضاء وقت خارجي في بيئة خاصة.
العقار هو مبنى معاد تأهيله (Restored Villa) وليس جديدًا تمامًا، حيث تم تجديده بعناية للحفاظ على الطابع الأصلي مع دمج مرافق حديثة. يشير الوصف الحالي إلى اكتمال الهيكل الأساسي والمرافق، مع إشارة إلى إضافة مستقبلية مثل الساونا. تشمل التحديثات الحديثة أنظمة تكييف مجزأة ونوافذ عازلة مزدوجة لتحسين كفاءة الطاقة.
نظرًا لموقع العقار داخل الأراضي وعلى مسافة من الساحل، فإن المشروع لا يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ أو مركز المدينة الصاخب. تتطلب الحياة هنا الاعتماد على السيارة للتنقل اليومي ومعظم الخدمات. كما أن الأرض الكبيرة تتطلب صيانة مستمرة، وهو جانب يجب مراعاته في الإنفاق الشهري. لا توجد مرافق مشتركة كما هو الحال في المجمعات السكنية المغلقة.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن عزلة فعلية وخصوصية تامة بعيدًا عن شقق الفنادق أو المناطق السكنية المكتظة. إنه خيار مناسب جدًا للعائلات متعددة الأجيال، حيث يمكن للآباء الإقامة في المنزل الرئيسي والإبقاء على الأجداد أو الضيوف في جناح الضيوف المنفصل. أيضًا، هو مناسب للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويريدون مساحة مكتبية هادئة ومقاطعة فيديو احترافية بفضل الخلفية الطبيعية والبعد عن الضوضاء. قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن الحياة النهارية الليلية على الشاطئ أو من يعانون من صعود وهبوط السلائل، حيث أن المنزل منتشر على طابقين.
تمت أعمال الترميم مع الحفاظ على تفاصيل أصلية ودمج عناصر حديثة. تشمل المواد المستخدمة نوافذ عازلة مزدوجة (Double Glazing) للحفاظ على درجة الحرارة وتقليل الضوضاء الخارجية. تم تصميم المطبخ بمساحة مركزية كبيرة، مما يعكس التركيز على منطقة المعيشة المشتركة. يشير الوصف إلى "انتباه مثالي للتفاصيل"، مما يعني جودة تشطيبات جيدة في الأرضيات والنجارة. تتضمن المرافق العملية غرفة غسيل منفصلة ومرآب يتسع لثلاث سيارات، وهي ميزة عملية مهمة في مناخ الشمس الحارقة للحفاظ على السيارات.
يبلغ السعر الحالي 1,750,000 يورو، وهو مستثمر يعكس حجم الأرض (11,367 م²) ومساحة البناء الكبيرة (548 م²). عند المقارنة بمشاريع مماثلة في المناطق المجاورة مثل بينيسا وألتيا، يقع هذا العقار في فئة أسعار الفيلات الفاخرة ولكن بسعر أسهل نسبيًا مقارنة بالعقاط المطلة directly على البحر. يجب مراعاة تكاليف صيانة الحديقة والمسبح عند حساب الميزانية الشهرية أو السنوية.
الحياة في خيسوس بوبري تتسم بالهدوء والبعد عن صخب المناطق السياحية المكتظة. بفضل ارتفاع الموقع (حوالي 110 مترًا فوق مستوى سطح البحر) وقربه من جبل مونغو (Montgó)، فإن المناخ أكثر اعتدالًا في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية مباشرة، مع نسيم لطيف في المساء. الروتين اليومي هنا يدور حول الاستمتاع بالمساحات الخارجية الكبيرة، سواء بجوار المسبح أو في التراسات المغلقة، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمتاجر المحلية في غضون دقائق بالسيارة. توفر المنطقة شبكة مواصلات عامة محدودة، لذا تبقى السيارة الأداة الأساسية للتنقل، خاصة للوصول إلى الشواطئ الرملية في خافيا التي تقع على بعد بضعة كيلومترات.
توفر البيئة المحيطة بالعقار مزيجًا من السكون والخدمة الذاتية. تقع محطة القطار في تيولادا (Teulada) على بعد 300 متر فقط، وهو خيار ممتاز للتنقل دون سيارة إلى المدن المجاورة. يوجد في دائرة نصف قطرها كيلومتران 5 مطاعم و3 بنوك، مما يغطي الاحتياجات الأساسية. توفر المناطق المحيطة 18 محطة حافلات و4 خطوط حافلات، مما يعني أن التنقل إلى المدن الكبرى ممكن، لكن التوقيت قد لا يكون دقيقًا كما هو الحال في المناطق الحضرية الكبرى.
يظهر الموقع الجغرافي للعقار بوضوح في منطقة داخلية بين جبل مونغو والساحل. توضح الخريطة المسافات القصيرة إلى المحطات والخدمات في المدينة المجاورة، مع إبراز المسافة الأكبر قليلاً للوصول إلى الشواطئ والمطارات الرئيسية.
يقع المشروع استراتيجيًا بين مدينتين كبيرتين: خافيا الساحلية ودينيا الداخلية. هذا الموقع يجعله محطة وسيطة مثالية لمن يريد البقاء على اتصال بالطبيعة دون الابتعاد كليًا عن الحياة الساحلية. خيسوس بوبري نفسها قرية صغيرة تعرف بكونها منطقة سكنية هادئة وجذابة للمقيمين الأجانب، مما يخلق بيئة دولية لكنها مستقرة.
الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية أكثر من المرافق الترفيهية البعيدة. يقع أقرب مطعم وبنك على بعد أمتار قليلة، والصيدلية على بعد 146 مترًا فقط. للوصول إلى الشاطئ، يجب القيادة لمسافة تتراوح بين 5 إلى 7 كيلومترات للوصول إلى شواطئ مثل Platja de la Marineta Cassiana. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار أليكانتي على بعد 76 كيلومترًا، ومطار فالنسيا على بعد 98 كيلومترًا، كلاهما ضمن نطاق رحلة قياسية بالسيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي نموذجي مع أكثر من 3,700 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، مما يعني شتاءً معتدلاً وصيفًا حارًا ولكنه يتحمل بفضل النسيم وارتفاع المنطقة قليلاً عن مستوى سطح البحر (110-180م). موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. قرب العقار من جبل مونغو الطبيعي يوفر خلفية جغرافية جميلة ويؤثر على المناخ المحلي ليكون أكثر نقاءً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس مباشرة على الشاطئ، إلا أنه قريب من بعض مناطق "الرايا الذهبية" (Blue Flag) في خافيا. توفر ملاعب الجولف القريبة مثل Club de Golf Jávea (8.2 km) خيارات للرياضات، بينما يوجد ملاعب الجولف الأصغر مثل Llebeig وGregal على بعد حوالي 1.5 إلى 1.7 كيلومتر فقط. يوفر التراس الخاص والمسبح الخاص بديلاً مباشرًا للترفيه اليومي دون الحاجة للمغادرة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع استراتيجيًا بين مدينتين كبيرتين: خافيا الساحلية ودينيا الداخلية. هذا الموقع يجعله محطة وسيطة مثالية لمن يريد البقاء على اتصال بالطبيعة دون الابتعاد كليًا عن الحياة الساحلية. خيسوس بوبري نفسها قرية صغيرة تعرف بكونها منطقة سكنية هادئة وجذابة للمقيمين الأجانب، مما يخلق بيئة دولية لكنها مستقرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL727568
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مماثلة في ألتيا (Altea) وبينيسا (Benissa)، يتضح أن قيمة المال هنا أعلى قليلاً من حيث مساحة الأرض. مشاريع مثل FALCO 8 في بينيسا تبدأ من 4.250.000 يورو لمساحات مماثلة، بينما هذا العقار يقدم مساحة أكبر بكثير بسعر 1.750.000 يوره. السبب الرئيسي هو البعد عن الشاطئ المباشر والموقع الداخلي. في ألتيا، الأسعار أعلى بسبب المدينة القديمة والمارينا. هذا العقار يقدم خيارًا وسطًا: مساحة ضخمة وسعر أقل، مقابل الحاجة للقيادة للوصول إلى البحر. كما أن مشاريع مثل VILLA ROMA في فينيسترأت (Finestrat) تركز أكثر على المناظر البانورامية والحداثة المطلقة، بينما هذا العقار يركز على الطابع الريفي التقليدي والهدوء.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته المتعمقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
