يقع لا ألكايدسا في مقاطعة قاديس بالقرب من سوتوغراند، وهي مجمع سكني حصين ومجهز بشكل جيد. يتضمن مشروع البناء 120 شقة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 11,000 متر مربع. يقع العقار على بعد حوالي 9.4 كم من مطار جبل طارق ويوفر وصولاً مباشرًا إلى الشواطئ وملاعب الجولف القريبة. البيئة المحيطة ذات طابع حضري، وتتوافق الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعله خيارًا وظيفيًا للإقامة الدائمة أو الموسمية. المناخ دافئ، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و25 درجة مئوية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا ألكايدسا، عند تقاطع الطريق السريع A-7 (مخرج 124)، مما يوفر اتصالاً بجبل طارق وساحل الشمس. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يبعد حوالي 0.9 كم. تشتهر المنطقة بتركيز ملاعب الجولف؛ إذ تقع ملعبة ألكايدسا لينكس (Alcaidesa Links) ولا هاسيندا لينكس جولف ريزورت (La Hacienda Links Golf Resort) على بُعد 1.1-1.3 كم فقط. البنية التحتية متطورة، ويوجد السوبر ماركت على بُعد حوالي 182 مترًا.
يلبي المشروع الحاجة إلى وحدة سكنية كبيرة تضم ما مجموعه 120 غرفة نوم و120 حمامًا. نظرًا لحجمه ومرافقه، بما في ذلك المغسلة والاحتماليات المطعمية، فهو مناسب للاستخدام الذي يتطلب مساحة كبيرة للسكن أو الإقامة. الخدمات اللوجستية للمبنى مهيأة لاستيعاب المجموعات الكبيرة.
يصنف المشروع على أنه "مبنى" (Building) بترخيص تشغيل نشط (LPO). هذا يعني أن العقار جاهز للاستخدام وهو خاضع للتنظيم. يتضمن عدة مسابح وصالة رياضية ومنطقة استقبال. الحالة الجيدة لملعبات البادل والمناطق المشتراة تشير إلى مجتمع نشط ومحافظ عليه جيدًا.
هذا ليس فيلا شاطئية، بل مبنى سكني كبير في منطقة مبنية بكثافة. على الرغم من أن المتاجر المحلية قريبة، إلا أن الخروج من المنطقة يتطلب عادةً سيارة. كجزء من مجتمع محصن (gated community)، هناك قواعد للمناطق المشتركة. هناك 30 موقف سيارات فقط، مما قد يكون محدودًا بالنسبة لعدد الشقق (120).
هذا العقار مناسب للحالات التي تتطلب سعة إقامة كبيرة وحلول خدمات جاهزة. على سبيل المثال، لعمليات الفنادق أو كبار الملاك الذين يرغبون في إدارة محفظة سكنية كبيرة تحت سقف واحد. البيئة المستقرة والترخيص التشغيلي النشط يقلل المخاطر. ليس هذا هو الخيار الأول لعائلة تبحث عن منزل صغير خاص بمسبح، بل هو مصمم للإقامة الجماعية أو التشغيلية.
تم تصنيف حالة المبنى بأنها "ممتازة" (Excellent). هذا يشير إلى جودة عالية في المناطق العامة مثل المسابح وأجهزة صالة الألعاب الرياضية والحدائق. التكييف (حار وبارد) متاح، وهو ضروري خلال أشهر الصيف الحارة. تشير وجود ملاعب البادل والمغاسل إلى أن البنية التحتية مصممة للاستخدام المكثف والمستدام.
السعر الكلي الإجمالي هو 10,000,000 يورو. هذا مبلغ استثماري يعكس مكانة المنطقة كحي ثري (affluent gated community). للمقارنة، المشاريع القريبة مثل Altara Alcaidesa تبدأ من 341,000 يورو، مما يضع سياقًا لهذا المجمع الكبير. هنا يتم بيع الحجم والخدمات الجاهزة، وليس شققًا فردية.
تتسم الحياة في لا ألكايدسا بإيقاع مستقر نموذجي للمجتمعات الساحلية. يبدأ الصباح بشمس تشرق على الشرفات المواجهة للجنوب. الجيران هادئون والمنطقة كثيفة نسبيًا؛ يعيش هنا كل من السكان الدائمين والسياح. يمكن القيام بالمشتريات اليومية في السوبر ماركت القريب (182 مترًا). الترفيه عنصر أساسي: الوصول إلى المشي لمسافات طويلة على الشاطئ أو لعب الجولف سهل. ثقافة الجولف متجذرة بقوة في المنطقة. يوفر وضع المجتمع المحصن شعورًا بالأمان والخصوصية. يسمح المناخ بالتواجد في الخارج معظم أيام السنة، ولكن قد تكون الأيام العاصفة أكثر شيوعًا بسبب القرب من البحر.
توفر كثافة السكان والخدمات في لا ألكايدسا الراحة والأمان. توجد 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المنطقة المجاورة، مما يجعل المنطقة جذابة محتملة للعائلات (رغم أن هذا المشروع موجه أكثر للبالغين أو الإقامة المؤقتة). خيارات الترفيه متنوعة: ملاعب الجولف على بُعد خطوات، والبحر على مسافة قريبة. البنية التحتية للطرق جيدة.
تظهر الخريطة موقع لا ألكايدسا بين البحر والطريق السريع A-7. تظهر ملاعب الجولف كمناطق خضراء بجوار المبنى مباشرة. جبل طارق واضح إلى الغرب.
يقع لا ألكايدسا بالقرب من مضيق جبل طارق، بين سوتوغراند وسان روكي. هو جزء من مقاطعة قاديس، لكن له روابط قوية بكوستا ديل سول. يمر الطريق السريع A-7 بالقرب مما يسهل السفر شرقًا وغربًا. المنطقة محصنة وبعيدة قليلاً عن السياحة الجماعية، مما يمنحها مكانة فريدة.
السيارة هي أكثر وسائل النقل عملية، على الرغم من أن المتاجر قريبة. مطار جبل طارق يبعد 9.4 كم، وهو ميزة كبيرة للمرونة الدولية. مطار مالاغا أبعد (حوالي 88 كم). يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام (حوالي 880 م)، لكن المدن الأخرى تتطلب سيارة. النقل العام متاح (9 خطوط)، لكن يجب مراجعة الجدول الزمني. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 5.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ نموذجي لجنوب إسبانيا: أكثر من 3000 ساعة شمس سنويًا وشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.3 درجة مئوية. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء ≥ 20 درجة مئوية). الموقع على ارتفاع 43 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر حماية من الرياح وإطلالة على البحر والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
سهولة الوصول إلى البحر هي واحدة من نقاط القوة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يبعد أقل من كيلومتر واحد. مركز الجولف هو ميزة بارزة: يوفر ألكايدسا لينكس ولا هاسيندا مزيجًا نادرًا من الحياة الشاطئية والجولف في إسبانيا. يوجد أيضًا ملاعب بادل ومراكز رياضية قريبة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع لا ألكايدسا بالقرب من مضيق جبل طارق، بين سوتوغراند وسان روكي. هو جزء من مقاطعة قاديس، لكن له روابط قوية بكوستا ديل سول. يمر الطريق السريع A-7 بالقرب مما يسهل السفر شرقًا وغربًا. المنطقة محصنة وبعيدة قليلاً عن السياحة الجماعية، مما يمنحها مكانة فريدة.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
معتدل
Ref: VL721145
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع المجاورة مثل Altara Alcaidesa (من 341,000 يورو) أو Serenity Golf Homes (من 549,000 يورو)، يختلف هذا المشروع تمامًا في الحجم. تلك هي عادة شقق أصغر تُباع لأفراد. هذا المجمع بقيمة 10 مليون يورو هو استثمار ضخم يوفر إمكانات تشغيلية (مثل الفندق) لا تمتلكها المشاريع الأصغر. الموقع مشابه لسوتوغراند، لكن مستوى السعر أكثر استقرارًا وأقل "حصرية" من أغلى أجزاء سوتوغراند.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
