Šis 11 000 kvadratinių metrų statybų projektas įsikūręs La Alcaidesoje, Kadiso provincijoje, ir siūlo 120 butų kompleksą, strategiškai išsidėsčiusį tarp Sotograndės ir Gibraltaro. Objektas orientuotas į pietus ir pietvakarius, todėl užtikrinamas optimalus natūralios švientos paskirstymas. Vietovė išsiskiria artumu tiek prie jūros, tiek prie golfo aikštynų, integrūojant gyvenamąją aplinką su aktyviu laisvalaikiu. Projektas turi veikiantį licenciją (LPO), leidžiantį tinkamai naudotis nuomomis, o miesto tipo urbanizuota aplinka reiškia, kad pagrindinės paslaugos yra prieinamos neautomobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs La Alcaidesos rajone, netoli A-7 automagistralės 124-ojo žiedinės sankryžos. Geografiškai tai yra uždara bendruomenė, esanti prie pat patogumo prieigos prie kelio, jungiančio Kalvos (El Higuerón) apylinkes su pajūriu. Atstumas iki Gilbraltaro oro uosto sudaro maždaug 9,4 km, kas lemia greitą susisiekimą su tarptautiniais maršrutais.
Funkcinis būstas čia susideda iš privačių baseinų ir numeriuotų parkavimo vietų (virš 30), kas darbuotojams leidžia lengvai išvengti miesto parankinių problemų. Erdvūs terasai su kalnų ir jūros vaizdais leidžia organizuoti atviras poilsio zonas, o vidaus įrengimas įtraukia oro kondicionierius temperatūros reguliavimui.
Tai aktyviai veikiantis gyvenamasis kompleksas su Licencija veikti (LPO). Nors objektas klasifikuojamas kaip statybų tipas pagal duomenų bazę, faktiškai tai jau užbaigtas ir administruojamas nuosavybės kompleksas, kuriame veikia registratūra ir aptarnavimo infrastruktūra, kas sumažina techninės priežiūros rizikas.
Projektas yra orientuotas į didelį mastelį (120 butų), todėl asmeninis privatumas bendrose erdvėse yra ribotas. 43 metrų aukštis virš jūros lygio ir 4,8 % nuolydis link jūros reiškia, kad kelias į paplūdimį gali būti nelengvas kai kuriems vartotojams. Artumas oro uostui (9.4 km) taip pat lemia didesnį triukšmo lygį lėktuvų kilimo ir tūpimo zonose.
Šis projektas tinka investuotojams, ieškantiems stabilumo ir diversifikacijos Ispanijos rinkoje, ypač jei prioritetas yra trumpalaikė nuoma. Objekto dydis (120 butų) reiškia ekonomines pagrindos gamtos skalės poveikį priežiūrai. Tai taip pat tinka šeimoms, kurių nariai domisi golfu, nes aikštynai yra ne toliau kaip 1,3 km atstumu. Lokacija nebus tinkama tiems, kurie ieškojo tyros ramybės ar atokios vilos, nes čia vyrauja daugiabučio namo ir urbanizuoto rajono atmosfera su gretimais oro uosto maršrutais.
Projektas pasižymi aukštu įrengimo lygiu: visi butai turi oro kondicionierius ir šildymas, o interjerai apima pilnai įrengtas virtuvės ir svetaines. Teritorijoje įrengti keli baseinai, dušų zonoms pritaikyti lauke, o sporto zona apima padelio aikštes. Materijalai pasižymi atsparumu drėgmei dėl artumo jūrai, o baseinų valymo sistemės yra automatizuotos.
Kaina projektuojama nuo 10 000 000 € už visą kompleksą, kas rodo aukštą investicinę vertę. Didelis plotas (11 000 m²) ir 120 butų leidžia manyti, kad kvadratinio metro kaina yra konkurencinga lyginant su gretimu Sotogrande rajonu. Pritaikymas nuomai (LPO licencija) tiesiogiai įtakoą pajamingumo prognozes.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas urbanizuoto pajūrio ir sporto kompleksų dermi. Ryte saulėtekis šviečia į pietines terasas, o dienos metu galima pasinaudoti keliais baseinais, kurie yra išdėstyti 3-hektarų plote, tarp kurių gali reikėti persikelti dviračiais arba pėsčiomis. Aplinka yra aktyvi: arti esantys Alcaidesa Links ir La Hacienda golfo aikštynai (1,1–1,3 km) formuoja gyvenimo ritmą, o netoliese esantis „Piscina Loma del Rey“ baseinas (300 m) siūlo papildomą poilsio zoną. Nors vietovė yra uždara („gated community“), pagrindinės prekybos vietos (maždaug 182 m iki parduotuvės) yra prieinamos pėstute, kas palengvina kasdienes buities rūpesčius be automobilio. Vietovę galima apibūdinti kaip miksinę tarp turistinio komplekso ir nuolatinės gyvenamosios vietos, su pilietybės jausmu, susiformuojančiu apie bendruomeninius baseinus ir terasas.
Infrastruktūra šioje vietoje yra itin išvystyta: 9 viešojo transporto linijos ir 8 stotelės sujungia rajoną su San Roque ir La Línea de la Concepción. Netoliese esančios tarptautinės mokyklos (Sotogrande International School, 3,7 km) bei sveikatos priežiūros centrai (2) leidžia patogiai gyventi su šeima. Tačiau, kaip rodo duomenys, ligoninė yra 6,4 km atstumu, todėl avarinių atvejų reikia vertinti automobilių prieinamumą.
Žemėlapis parodo, kad projektas yra įsikūręs kalvos papėdėje, tarp A-7 automagistralės ir pajūrio. Paryškintos Artimiausios paslaugos: prekybos centras (182 m), pirmasis baseinas (0,3 km) ir Gilbraltoro oro uostas (9,4 km į šiaurę). Matomas 4,8 % nuolydis link paplūdimio.
La Alcaidesa yra įsiterpusi tarp tarptautinių Sotogrande ir San Roque rajonų. Ši vieta yra mažiau prabangi nei Sotogrande, tačiau siūlo panašų geografinį pranašumą (prieiga prie Gilbraltaro įlankos). Regione tai vienas iš dviejų „Links“ tipo golfo centrų (kartu su La Hacienda), kas unikaliai išskiria vietovę.
Stranda (Playa de La Alcaidesa) galima pasiekti per 8–9 minučių ėjimo, tačiau dėl 4,8 % nuolydžio kelias gali būti reikalaujantis fiziškai. Artimiausias golfo aikštynas (Alcaidesa Links) yra už 1,1 km. Gilbraltoro oro uostas – 9,4 km, Malagos – 88 km, todėl susisiekimas su oro uostu yra pagrindinis privalumas, reiškiantis mažesnes transportavimo išlaidas.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas čia yra vidutžemio jūrinis: metinis temperatūros vidurkys yra 18,3 °C, o saulės valandų skaičius siekia 3821 per metus. Plaukiojimo sezonas trunka apie 4 mėnesius (gegužės–rugsėjo mėn.), kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Aukštis (43 m) virš jūros lygio ir šiaurinės kalnų kryptys (Higuerón) suteikia natūralią apsaugą nuo stiprių vėjų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese esantis Playa de La Alcaidesa yra vienas iš regiono „Mėlynosios vėliavos“ kandidatų, nors oficialiose sąrašuose jo nebūna. Rajone taip pat yra 66 sporto objektai, įskaitant padelio aikštes (pvz., Pista Deportiva Vista Hermosa) ir plaukimo baseinus. Be to, 7 viešbučiai ir 1017 lovų rodo susiformavusią turistinę infrastruktūrą.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa yra įsiterpusi tarp tarptautinių Sotogrande ir San Roque rajonų. Ši vieta yra mažiau prabangi nei Sotogrande, tačiau siūlo panašų geografinį pranašumą (prieiga prie Gilbraltaro įlankos). Regione tai vienas iš dviejų „Links“ tipo golfo centrų (kartu su La Hacienda), kas unikaliai išskiria vietovę.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 101 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 109 mm |
| Kovas | 13.9°C | 90 mm |
| Balandis | 15.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 42 mm |
| Birželis | 21.4°C | 9 mm |
| Liepa | 24.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.1°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 14 mm |
| Spalis | 18.9°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 132 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 112 mm |
Vidutinis
Ref: VL721145
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su „Atria“ Sotogrande (nuo €423 000) ir „Altara Alcaidesa“ (nuo €341 000), šis projektas siūlo didesnę investicinę vertę dėl LPO licencijos ir kompleksinio požiūrio (baseinai, restoranas, skalbimo paslaugos). Tačiau esant maždaug €83 000 vienam butui (jei kaina padalinta iš 120), šis projektas yra pigesnis nei „Serenity Golf Homes“ (nuo €549 000). Geografiškai La Alcaidesa yra arčiau Gilbraltaro (9,4 km) nei „Altara“, todėl patogiau susisiekti su oro uostu, tačiau atstumas iki paplūdimio (0,9 km) yra panašus kaip ir kituose projektuose. Regioninis skirtumas yra tas, kad šis kompleksas turi daugiau bendrųjų erdvių nei kaimyniniai projektai.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantisis Ispanijos rinkoje. Su daugiau nei 10 metų patirtimi jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą, remdamasis lokacija, rinkos verte ir gyvenamąja kokybe. Jo tikslas – teikti objektyvų, paremtą duomenimis patarimą visame pirkimo proceso etape.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
