Ла-Алькайдеса — это благоустроенный район в провинции Кадис, рядом с Сотогранде, с развитой инфраструктурой. Этот строительный проект включает 120 квартир общей площадью около 11 000 м². Объект находится примерно в 9,4 км от аэропорта Гибралтара и предлагает прямой доступ как к пляжам, так и к соседским полям для гольфа. Окружение имеет городской характер, а основные услуги находятся в пешей доступности, что делает его функциональным для постоянного или сезонного проживания. Климат теплый, средняя температура колеблется от 12°C до 25°C.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Локация в Ла-Алькайдеса, съезд 124 с автомагистрали A-7, обеспечивает связь с Гибралтаром и Коста-дель-Соль. Ближайший пляж, Плайя-де-Ла-Алькайдеса, находится примерно в 0,9 км. Район известен своей концентрацией полей для гольфа: Alcaidesa Links и La Hacienda Links Golf Resort расположены всего в 1,1–1,3 км. Инфраструктура развита, супермаркет находится примерно в 182 м.
Проект отвечает на потребность в большом жилом комплексе, состоящем из 120 спален и 120 ванных комнат. Благодаря своим размерам и оборудованию, включая прачечную и ресторанный потенциал, объект подходит для использования, требующего большого количества жилого или гостиничного пространства. Логистика здания приспособлена для больших групп пользователей.
Объект классифицирован как "Здание" (Building) с действующей лицензией на деятельность (LPO). Это означает, что недвижимость готова к эксплуатации и регулируется. В состав входят несколько бассейнов, спортзал и зона ресепшн. Хорошие состояния площадок для падел-тенниса и общих территорий говорит о качественном содержании.
Это не вилла на пляже, а большой жилой дом в плотно застроенном районе. Хотя местные магазины рядом, для выезда за пределы района обычно требуется автомобиль. Как часть охраняемого комплекса (gated community), он подразумевает соблюдение правил общего пользования. Парковочных мест всего 30, что по отношению к 120 квартирам может быть ограничением.
Эта недвижимость подходит для ситуаций, когда требуется большая вместимость и готовая сервисная инфраструктура. Например, для отельного бизнеса или крупного арендодателя, управляющего большим жилым фондом. Устойчивая окружающая среда и активная операционная лицензия снижают риски запуска. Это не первый выбор для семьи, ищущей отдельный дом с бассейном, а скорее крупный объект для операционной деятельности.
Состояние здания оценено как "отличное" (Excellent). Это указывает на качественное выполнение общих зон, включая бассейны, оборудование спортзала и уход за садом. Кондиционирование (тепло и холод) доступно, что необходимо в жаркие летние месяцы. Наличие площадок для падел-тенниса и прачечной говорит о том, что инфраструктура спроектирована для интенсивного использования. Материалы отделки, вероятно, долговечны и просты в уходе.
Общая цена предложения составляет 10 000 000 €. Это инвестиционная сумма, отражающая статус района как обеспеченного (affluent gated community). Для сравнения, близлежащие новостройки, такие как Altara Alcaidesa, начинаются от 341 000 €, что задает контекст для этого комплекса. Здесь продается объем и готовые сервисные решения, а не отдельные квартиры.
Жизнь в Ла-Алькайдеса проходит в ритме типичного для стабильного прибрежного поселения. Утро начинается с солнца на террасах, ориентированных на юг. Соседи спокойны, но район довольно плотно застроен; здесь живут и постоянные жители, и туристы. Ежедневные покупки можно сделать в ближайшем супермаркете (182 м). Рекреация играет большую роль: доступ к долгим прогулкам по пляжу или играм в гольф легок. Культура гольфа глубоко укоренилась в этом районе. Статус охраняемого квартала обеспечивает чувство безопасности и приватности. Климат позволяет большую часть года проводить на улице, хотя ветреные дни могут быть чаще из-за близости к морю.
Население и услуги Ла-Алькайдеса обеспечивают комфорт. Вблизи есть 13 начальных и 5 средних школ, что делает район потенциально подходящим для семей. Для гостей и жителей ключевыми являются возможности для отдыха: поля для гольфа прямо за углом, и море в пешей доступности. Уровень инвестиций в дорожную инфраструктуру высок, облегчая доступ к более крупным городам.
Карта показывает расположение Ла-Алькайдеса между морем и автомагистралью A-7. Поля для гольфа обозначены зелеными зонами прямо рядом с зданием. Гибралтар четко виден на западе.
Ла-Алькайдеса находится недалеко от Гибралтарского пролива, между Сотогранде и Сан-Роке. Это часть провинции Кадис, но имеет сильные связи с Коста-дель-Соль. Автомагистраль A-7 проходит совсем рядом, что облегчает путешествия на восток и запад. Район огорожен и несколько удален от массового туризма, что придает ему уникальный статус на побережье.
Автомобиль — самый практичный транспорт, хотя магазины рядом. Аэропорт Гибралтара находится в 9,4 км, что является большим плюсом для международной мобильности. До аэропорта Малаги ехать дальше (около 88 км). До пляжа можно дойти пешком (около 880 м), но до других городов нужен автомобиль. Общественный транспорт есть (9 линий), но нужно сверять расписание. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится на расстоянии 5,8 км.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат типичен для южной Испании: более 3000 часов солнечного света в году и мягкие зимы. Среднегодовая температура составляет 18,3°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Расположение на высоте 43 м над уровнем моря обеспечивает защиту от ветра и вид на море и горы. Растительность адаптирована к сухому лету и средиземноморским дождям.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к морю — одна из сильных сторон объекта. Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится менее чем в километре. Это естественный пляж. Гольф-центр является значительной особенностью: Alcaidesa Links и La Hacienda предлагают редкое сочетание пляжного образа жизни и гольфа в Испании. Вблизи также есть площадки для падел-тенниса и спортивные центры.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ла-Алькайдеса находится недалеко от Гибралтарского пролива, между Сотогранде и Сан-Роке. Это часть провинции Кадис, но имеет сильные связи с Коста-дель-Соль. Автомагистраль A-7 проходит совсем рядом, что облегчает путешествия на восток и запад. Район огорожен и несколько удален от массового туризма, что придает ему уникальный статус на побережье.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 101 mm |
| Февраль | 12.3°C | 109 mm |
| Март | 13.9°C | 90 mm |
| Апрель | 15.7°C | 55 mm |
| Май | 17.7°C | 42 mm |
| Июнь | 21.4°C | 9 mm |
| Июль | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.1°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 14 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 132 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 112 mm |
Умеренный
Ref: VL721145
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с соседними проектами, такими как Altara Alcaidesa (от 341 000 €) или Serenity Golf Homes (от 549 000 €), этот проект совершенно другого масштаба. Это обычно более мелкие квартиры, продаваемые частным лицам. Этот комплекс за 10 млн евро — это крупная инвестиция, предлагающая операционный потенциал (например, отель), которого нет у более мелких проектов. Локация сравнима с Сотогранде, но уровень цен более стабилен и менее "эксклюзивен", чем в самых дорогих частях Сотогранде.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Глубокое знание Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов помогает ему найти покупателям подходящий дом. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и комфортности проживания, предоставляя честные, основанные на данных советы.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
