MONSEMAR הוא פרויקט פיתוח חדש הממוקם באזור לה קמפאנטה (La Campaneta) במחוז אוריאוולה (Orihuela), אליקנטה. מתחם זה מורכד מווילות דו-מפלסיות פרטיות, המשלבות אדריכלות מודרנית עם פונקציונליות שימושית. כל יחידת דיור כוללת מגרש פרטי, בריכת שחייה, ומרפסת גג (סולאריום) המציעה נוף לים. התכנון מתמקד בחלוקת מרחבים פנימית המפרידה בין אזורי הלינה לאזורי המגורים המשותפים, תוך שימוש בחומרים כמו עץ וזכוכית ליצירת תחושת פתיחות. הנכסים כוללים גם חנייה תת-קרקעית ומרתף חצי-תת-קרקעי המרחיבים את שטח השימוש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בתוך אזור אורבני מפותח בלה קמפאנטה, כ-17 מטר מעל גובה פני הים. הנכס מציע גישה נוחה לשירותים יומיומיים, כאשר נקודות עניין מרכזיות כמו מרכולים ובתי מרקחת נמצאות במרחק הליכה קצר (כ-300–350 מטר). המיקום מספק איזון בין שקט מגורים לנוחות של קרבה לתשתיות עירוניות, מבלי להיות בתוך ההמולה של אזורי התיירות הצפופים ביותר.
הפרויקט מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב עם אפשרויות אירוח ופנאי. הקצאת החללים כוללת ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה, המאפשרים נוחות למספר משפחות או אורחים. המרתף המשמש כאזור פנאי וחדר שינה נוסף מספק פתרון לאחסון או פעילות פנימית בימים חמים. המרפסת והבריכה הפרטית נועדו למקסם את אורח החיים החיצוני האופייני לאזור.
זהו פרויקט בנייה חדשה לגמרי, הכולל בנייה על מגרשים פרטיים. הבתים כוללים גמר גבוה ומתקנים מודרניים כגון מזגנים מותקנים מראש ותריסים חשמליים. הבריכה והנוף מיועדים להשלמת עם סיום הבנייה. התכנון האדריכלי משלב קווים מודרניים עם התאמה לטופוגרפיה המקומית.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף הים; החופים הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-5 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. כמו כן, המיקום בלה קמפאנטה הוא פרברי ולא במרכז עיר גדולה, כך שמגוון חיי הלילה או המסעדות התיירותיות הקלאסיות מוגבל למה שזמין בכפר או ביישובים הסמוכים.
Ref: VL575436
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית נופש רחב שיכול להכיל את כל בני המשפחה והאורחים בנוחות, ללא צורך בהתפשטות למלונאות. הוא רלוונטי גם לאנשים העובדים מהבית או מרוחק (Remote Work), שזקוקים למשרד פרטי ושקט, אך עדיין רוצים גישה לתשתיות ושירותים קרובים. בנוסף, הפרויקט מתאים למי שמחפש השקעה לטווח ארוך באזור יציב, המעדיף וילה פרטית על פני דירה בבניין משותף, ומוכן להקדיש זמן לתחזוקת הבריכה והגינה הפרטית.
הבתים ב-MONSEMAR מאופיינים בסגנון בנייה מודרני המתמקד באור טבעי ושילוב עם הסביבה החיצונית. שימוש במחיצות עץ מפוסלות בין המטבח לסלון מאפשר זרימת אוויר ואור תוך שמירה על הפרדה ויזואלית. המטבחים מעוצבים כ'מטבח-לאונג' (Kitchen-Lounge), מה שמעיד על גישה פתוחה וחברתית לחלל הבישול. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש ברהיטי עץ כהים ומקלחות מודרניות. הבית כולל גימור טכני כגון מיזוג אוויר מותקן מראש ותריסים ממונעים (בווילה 11), התורמים לנוחות האקלימית וליעילות האנרגטית.
המחירים בפרויקט מתחילים ב-€600,000 עבור וילה בגודל של כ-167 מ"ר, הכוללת ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. בהתחשב בגודל השטח הבנוי והמגרש, הכוללים גם מרתף וחניה, מחיר זה משקף היצע של דיור פרטי בסטנדרט גבוה. הכללת מערכות מיזוג אוויר ותריסים חשמליים מצביעה על רמת גימור הכלולה במחיר הבסיסי, ללא צורך בהשקעות נוספות מידיות בתשתיות המיזוג.
החיים ב-MONSEMAR מתאפיינים בשגרה של שקט יחסי עם נוחות קרובה. בבקרים, ניתן לצאת לקניות במרכולים הסמוכים בהליכה רגלית או בנסיעה קצרה, תוך ניצול האקלים הנוח של האזור. אחר הצהריים, המרפסת והבריכה הפרטית הופכות למרכז הבית, המאפשרים בילוי בחוץ ללא תלות בשעות הפעילות של מתחמי תיירות. הקרבה לתחנת הרכבת אוריאוולה (פחות מקילומטר) מאפשרת גם נסיעות יום לערים הגדולות יותר באזור ללא צורך בהיסעד ברכב בשעות העומס של הכבישים. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים פרטיות ועצמאות על פני מלונאות.
הסביבה הקרובה לפרויקט מספקת מענה לצרכים היומומיים. נמצאים מספר רב של מסעדות ובתי קפה (38 ו-28 בהתאמה) ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון אפשרויות לארוחות מחוץ לבית. גם מוסדות חינוך (7 בתי ספר) ושירותי בנקאות (18 סניפים) נגישים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים למגורים קבועים ולא רק לנופש. הקרבה לבתי מרקחת ומרכזים רפואיים מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי במקרה הצורך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של MONSEMAR בלה קמפאנטה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לתחנת הרכבת באוריאוולה (מסומן בסמל הרכבת), ואת המרחק הקצר יחסית לחופי בנידורם ולמגרשי הגולף הסמוכים. הכבישים המרכזיים באזור מסומנים בצהבהב, המאפשרים גישה מהירה לכיוון החוף או לפנים הארץ.
MONSEMAR ממוקם באזור 'וגה באחה דל סגורה' (Vega Baja del Segura), אזור ידוע בחקלאותו ובאורח חיים שקט יותר בהשוואה לחוף התיירותי של בנידורם. המיקום מציע גישה מרכזית הן לערים ההיסטוריות כמו אוריאוולה והן לאתרי הנופש לאורך החוף. היותו בסמוך לכבישים הראשיים מאפשר נסיעה מהירה צפונה לעבר ולנסיה או דרומה לעבר אליקנטה.
החיבור התחבורתי של הפרויקט מאוזן; תחנת הרכבת 'אוריאוולה מיגל הרננדס' נמצאת במרחק של 900 מטר בלבד, מה שמאפשר נסיעות רכבת קלות לאורך חוף הים ולערים הגדולות. עם זאת, שדה התעופה הבינלאומי הקרוב (אליקנטה-אלש) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, קיימת נגישות טובה למספר מגרשים, כאשר הקרוב שבהם, Meliá Villaitana, נמצא במרחק של 3.1 ק"מ בלבד.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של 3,844 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, ועונת השחייה נמשכת כשישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור (17 מטר מעל פני הים) והמרחק הקצן יחסית מהים (כ-5 ק"מ) יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם רוחות קלות המגיעות מהים, המקלות על החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט עצמו אינו צמוד חוף, החופים של בנידורם (Platja del Mal Pas ו-Platja de Llevant) נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-5 ק"מ. מרחק זה מאפשר גישה מהירה לים למטרות פנאי, אך מסיר את הרעש והעומס התיירותי המיידיים. בסביבה הקרובה ישנם מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל Meliá Villaitana ו-Puig Campana Golf, המציעים אפשרויות ספורט ונופש ללא תלות בתנאי מזג האוויר בחוף.
מקור: OpenStreetMap
MONSEMAR ממוקם באזור 'וגה באחה דל סגורה' (Vega Baja del Segura), אזור ידוע בחקלאותו ובאורח חיים שקט יותר בהשוואה לחוף התיירותי של בנידורם. המיקום מציע גישה מרכזית הן לערים ההיסטוריות כמו אוריאוולה והן לאתרי הנופש לאורך החוף. היותו בסמוך לכבישים הראשיים מאפשר נסיעה מהירה צפונה לעבר ולנסיה או דרומה לעבר אליקנטה.
La Campaneta is a village in the municipality of Orihuela, Alicante, Spain, with a population of around 1225. It has a large shoe industry, as well as various agricultural companies.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים יוקרתיים יותר כמו אלתאה (Altea) או בניסה (Benissa), שם המחירים מתחילים בלמעלה מ-4 מיליון אירו, MONSEMAR מציע ערך רב יותר עבור הכס. המחיר של €600,000 עבור וילה עם בריכה פרטית ומרתף נחשב תחרותי מאוד בשוק הקוסטה בלנקה. בעוד שפרויקטים באלתאה מתמקדים ביוקרה ובנוף יוקרתי, ופרויקטים בפינסטראט (Finestrat) כמו 'VILLA ROMA 15' שואפים לפלח שוק גבוה, MONSEMAR מיועד לקהל המחפש איכות חיים גבוהה וחלל גדול במחיר סביר יותר, תוך ויתור על היוקרה של היותו 'צמוד ים' (Front line) לטובת שקט ושטח פרטי גדול יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות ידע נרחב באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
