מיקום אורבני מרכזי במאלגה, המציע חלל מחיה רחב של 198 מ"ר עם שלושה חדרי שינה. הנכס עבר שיפוץ מלא וממוקם במרחק הליכה מהים מאזור לה קולינה, מה שמספק גישה מהירה לחופים ולשירותים עירוניים. הבית מאופיין בתכנון פתוח ובמרפסות פרטיות הפונות דרומה, המנצלות את אור השמש המקומי. התכנון הפנימי מתאים הן למגורים והן לאירוח, עם חלוקה פונקציונלית בין הקומות.
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Arosa' במיחאס או 'Astra Homes' בפואנחירולה, הנכס הנוכחי ממוקם באזור המרכזי יותר (מאלגה עיר). בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים לרוב דירות במתחם משותף עם בריכה, הנכס הזה הוא בית עצמאי (Townhouse) עם גינה פרטית, המציע יותר פרטיות ומרחב. עם זאת, מחירו ההתחלתי גבוה באופן משמעותי (מעל 1.4 מיליון אירו לעומת ~500,000-700,000 אירו בפרויקטים האחרים), מה שמשקף את הפרמיום של מיקום בתוך מאלגה עיר לעומת הפרברים. הנכס מתאים למי שמעדיף חיים עירוניים תוססים וקרבה מוחלטת לשירותים, על פני השקט של אזורי הנופש המרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה אורבנית במאלגה, בגובה של כ-46 מטר מעל פני הים. המיקום מציע קירבה פיזית לחוף הים, אך מנותק קלות מהרעש הישיר של הטיילת הצפופה בזכות הגבהתו. הנגישות לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור נוח לשדה התעופה ולנקודות מפתח באזור.
הפריסה הפנימית של הנכס, הכוללת שלוש חדרי אמבטיה, נועדה לתמוך במשפחות או זוגות המארחים אורחים תכופים. קיומה של מרפסת גדולה עם אזור אוכל ומטבח חיצוני מאפשר העברת זמן רב בחלל הפתוח, ניצול האקלים המקומי לארוחות באוויר הפתוח, ואירוח חברתי.
מדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ מקיף (Renovated), כאשר המצב המוצהר הוא 'מצוין'. מערכות המיזוג והאוורור הותקנו מחדש לפי הסטנדרטים המודרניים. הנכס נמכר ריהוט מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת בציוד לאחר הרכישה.
הנכס כולל בריכת שחייה משותפת ולא בריכה פרטית בשטח המגרש. המיקום בסמיכות לאזור המרכזי של מאלגה עלול להיות מלווה ברעש עירוני בשעות השיא בהשוואה לאזורים פרבריים שקטים יותר. הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-21%.
פרופיל רוכש זה מתאים לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים לצד הים, ללא הצורך בגן ענק או בבריכה פרטית. הנכס מתאים למי שמחפש נכס מוכן למגורים מיידית (Turnkey), ללא צורך בביצוע עבודות תשתית או עיצוב. זוהי אפשרות מעשית עבור משפחות שרוצות להיות במרחק הליכה מבתי ספר ומתקנים רפואיים (בית החולים נמצא במרחק של 370 מטר בלבד), או עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים לסביבה מבוססת ומחוברת לתחבורה ציבורית.
הנכס עבר תהליך שיפוץ יסודי, הכולל התקנת מערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום. החומרים והאביזרים הוחלפו בפריטים מודרניים, כפי שניתן לראות בתמונות המציגות עיצוב נייטרלי ונקי. המטבח מצויד ומחובר לסלון, מה שיוצר חלל פתוח. יש לציין כי המטבח הוא 'חלקית מצויד' (Partially Fitted), מה שעלול להצריך השלמות קלות על פי צורכי הרוכש. איכות הבנייה הכללית נשמרה, כאשר הדגש הושם על חדשנות אנרגטית ונוחות.
מחיר השוק המבוקש עומד על €1,495,000. המחיר משקף את השיפוץ המלא והריהוט הכלול בעסקה, כמו גם את המיקום האורבני. מחיר זה גבוה באופן יחסי בהשוואה לנכסים דומים בפריפריה, אך תואם את המחירים במאלגה עיר עבור יחידות דו-משפחתיות משופצות במיקום קרוב לים.
השגרה היומית בנכס מושפעת מהמיקום המשלב עיר וים. הבוקרים מתחילים באור שמש דרומית על המרפסת האחורית, המשמשת כמרפסת שירות ואירוח. המטבח הפתוח מאפשר תקשורת ויזואלית בין אזור הבישול לסלון בזמן ההכנה. המרחק ההליכה לחופים כמו פדרגלחו ולוס באניוס דל קרמנטו מאפשר טבילות בוקר מהירות ללא תלות ברכב. בשעות הערב, הפטיו הספרדי הקדמי מספק אזור מוצל ופרטי יחסית. הקרבה לבתי עסק ולמרכזים מסחריים במאלגה מקלה על מטלות יומיות, אך דורשת התמודדות עם תנועה עירונית מדי פעם.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית-גבוהה עם שירותים זמינים בהישג יד. קיימת גישה נוחה ל-11 קווי תחבורה ציבורית ולתחנות רכבת קרובות (טורמולינוס ואל פיניו). השכונה מספקת את כל הצרכים היומיים: סופרמרקטים (264 מטר), בתי מרקחת (773 מטר) ובנקים. האזור הוא שילוב של שכונת מגורים ואזור תיירותי, מה שיוצר תנועה מגוונת לאורך השנה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין מרכז העיר מאלגה. ניתן לראות את הקירבה הפיזית לקו החוף ולתחנות הרכבת, המדגישה את הנגישות הציבורית והמיקום המרכזי.
לה קולינה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה עיר, תוך חיבור לרצועת החוף של טורמולינוס. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז ההיסטורי של מאלגה ממערב, תוך הימנעות מהפקקים בכניסה המזרחית לעיר. זהו אזור מעבר בין העיר הלבנה לרצועת התיירות של קוסטה דל סול.
המרחק לחופים הוא יתרון מרכזי: חוף פדרגלחו נמצא במרחק של 1.1 ק"מ וחוף לאס אקסיאס במרחק 1.2 ק"מ, נגישים בהליכה קצרה. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 12 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות תכופות. עבור חובבי הגולף, מסלולים כמו פאראדור וגוואדלהורסה נמצאים בטווח של 12-15 ק"מ, דבר המצריך שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C ו-3,888 שעות שמש בשנה. מיקום הנכס על מדרון (46 מטר מעל הים) מספק אוורור טבעי ותצפית נוחה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים העירוניים של מזרח מאלגה מספקת אפשרויות פנאי ימיות כגון שחייה, ספורט ימי וטיילת לאורך החוף. חופים אלו מציעים שירותי חוף (Chiringuitos) ומתקני נופש. באזור ישנם מגרשי גולף רבים, אך הם דורשים נסיעה של כ-15 דקות.
מקור: OpenStreetMap
לה קולינה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה עיר, תוך חיבור לרצועת החוף של טורמולינוס. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז ההיסטורי של מאלגה ממערב, תוך הימנעות מהפקקים בכניסה המזרחית לעיר. זהו אזור מעבר בין העיר הלבנה לרצועת התיירות של קוסטה דל סול.
La Colina is a town located in the General La Madrid Partido in the province of Buenos Aires, Argentina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL762375
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בידע רב על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים לחוף הים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורית, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
