Tento radový dom (townhouse) v štvrti La Colina ponúka 198 m² obytnej plochy s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Objekt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je predávaný vrátane zariadenia. Orientácia objektu je južná, čo zabezpečuje prirodzené svetlo po celý deň. Poloha je urbanistická, s blízkosťou k plážiam a mestským zariadeniam v Malague. Vlastníctvo zahŕňa súkromnú záhradu a terasu.
V porovnaní s projektmi ako Arosa v Mijas, ktoré sa nachádzajú v uzavretých komplexoch a vyžadujú automobil na každodenné presuny, La Colina ponúka urbánnejší štýl života s vysokou chôdzou. Cenová hladina 1 495 000 € je výrazne nad hladinou novostavieb v priľahlých zónach Fuengirola (napr. Waterfall Residences od 720 000 €), čo odráža nielen rozmer (198 m²), ale aj lokalitu v hlavnej meste provincii. Zatiaľ čo Mijas je spoločensko-rekreačná oblasť, Málaga La Colina je rezidenčná štvrť. V porovnaní s oblasťou Nueva Andalucía, kde sa nachádzajú hlavné golfové ihriská, je La Colina menej závislá na turistickom sezónnom provoze a viac integrovaná do celoročného mestského života.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v mestskej časti La Colina východne od centra Malagy. Ide o zástavbu na svahu s výhľadom na more a mestskú krajinu. Vzdialenosť k plážiam Playa de Pedregalejo a Playa de las Acacias je približne 1,2 km. Územie je integrované do mestskej dopravnej infraštruktúry s dostupnosťou k obchodnému centru a zdravotníckym zariadeniam.
Dispozičné riešenie rozdeľva spoločné a súkromné zóny. Vstupná úroveň obsahuje jednu spálňu a kúpeľňu, vhodnú pre hostí alebo jednopodlažné bývanie. Horné podlažie je vyhradené pre hlavnú spálňu s en-suite a ďalšiu spálňu, obe s prístupom na terasu. Kuchyňa je prepojená s obývacou časťou. Dvere majú šírku 80 cm.
Pôvodná budova bola kompletne zrekonštruovaná. Rekonštrukcia zahŕňala nové interiérové povrchy, kuchynskú linku a technické vybavenie (klimatizácia, krb). Stavba je v stave 'kľúčov odovzdaný', pripravená na nasťahovanie. Konštrukčné prvky odpovedajú miestnym noriem pre radovú výstavbu v tejto lokalite.
Nemovitosť sa nenachádza v uzavretom rezorte s 24-hodinovou recepciou. Bezpečnosť je zabezpečená bránou komplexu. Výhľad z hornej terasy je čiastočne ovplyvnený susednou výstavbou. Prístup do objektu vedie cez verejnú komunikáciu s určitým sklonom. Nek dispozičným úpravám podlažnej plochy je limitovaný nosnou konštrukciou budovy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú primárne bydlisko v mestskom prostredí s možnosťou okamžitého nasťahovania. Dispozícia so spálňou na prízemí je funkčná pre osoby, ktoré preferujú minimalizáciu schodov. Tichšie prostredie okolo La Coliny je vhodné pre rodiny alebo dôchodcov, ktorí chcú byť blízko mestských služieb. Vzdialenosť 12 km k letisku je praktická pre častých cestovateľov. Taktiež je to vhodná voľba pre investorov hľadajúcich objekt na dlhodobý prenájom v oblasti s celoročnou poptávkou.
Interiér je navrhnutý v neutrálnom štýle s použitím materiálov odolných voči Klimátu. Podlahy sú vyhotovené v keramickej dlažbe, vhodnej pre udržiavanie v podmienkach prímorského vzduchu. Kúpeľne sú vybavené sanitárnym keramikom v súčasnom dizajne. Kuchynská linka je čiastočne vybavená spotrebičmi. Steny sú omietnuté a natierané farbami odolnými voči vlhkosti. Kľúčovým prvkom je systém klimatizácie pre chladenie a vykurovanie, ktorý zabezpečuje tepelný komfort počas celého roka. Krbová vložka v obývacej časti slúži ako doplnkový zdroj tepla v zimných mesiacoch.
Cena je stanovená na úroveň 1 495 000 € smerom nadol. V tejto cenovej hladine je zahrnuté plné zariadenie a interiérové doplnky. Pri porovnaní s trhom s novými stavbami v oblasti Málaga Este sa táto ponuka pohybuje v vyššom segmente kvôli vhodnosti na trvalé bývanie s okamžitou použiteľnosťou. Platobné podmienky závisia od financovania kupujúceho.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený blízkosťou mora a mestského centra. Poloha umožňuje dochádzku pešo do nákupných centier a reštaurácií. Ranné hodiny sú charakteristické pokojom, kým popoludnie prináša aktivitu do miestnych plážových barov. Okná orientované na juh zabezpečujú slnečný svit v interiéri od rána do neskorého popoludnia. Večerný život sa koncentruje na terasách a v susedstve El Palo. Rýchly prístup k ceste A-7 umožňuje pohybovanie sa po pobreží bez závislosti na jednom dopravnom uzle.
Lokalita La Colina je súčasťou mestskej časti Malaga Este. Infraštruktúra zahŕňa základné aj špecializované predajne, ktoré sú v dosahu do 500 metrov. V blízkosti sa nachádza nemocnica (Hospital Regional Universitario de Málaga). Časť vybavenia je dostupná pešo, avšak kvôli svahovitému terénu môže byť prechod na pláž náročnejší pre seniorov. V nočných hodinách je oblasť tichá s nízkou hlučnosťou z dopravy.
Mapa zobrazuje polohu La Coliny v kontexte východnej časti Malagy. Označená je trasa k najbližšej pláži Playa de Pedregalejo a hlavné dopravné tepny spojujúce lokalitu s letiskom (AGP) a diaľnicou A-7. Modrou farbou sú vyznačené zelené plochy v okolí. Reliéf mapy ukazuje mierne stúpanie od mora smerom k lokacii objektu.
La Colina sa nachádza vo východnej časti Malagy, medzi historickým centrom a pobrežím El Palo. Táto pozícia je strategická, pretože ide o okrajovú zónu centra mestského aglomerácie. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol (Marbella, Estepona) je táto lokalita hustejšie osídlená a ponúka vyššiu dostupnosť mestských služieb pri zachovaní rezidenčného charakteru. Spojenie s centrom mestskou dopravou zabezpečuje pravidelné linky na trolejbusoch a autobusoch.
Najbližšie pláže Playa de Pedregalejo a Playa de los Baños del Carmen sú vzdialené približne 1,2 km, čo predstavuje 15-minútovú prechádzku alebo 5 minút autom. Letisko Malaga-Costa del Sol je dosiahnuteľné po diaľnici A-7 do 20 minút jazdy. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenejších zónach: Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 12 km, ďalšie kluby (Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) medzi 14 až 15 km. V blízkosti (264 m) je supermercado na bežné nákupy.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky sú typické pre pobrežie Costa del Sol s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C. Historický priemerný počet slnečných hodín dosahuje 3 888 ročne, čo prispeje k nízkej závislosti na umelom osvetlení počas dňa. Výhľad z hornej terasy smeruje k moru a kopcovitej krajine. Nadmorská výška je 46 m, čo znižuje vplyv extrémnej vlhkosti v porovnaní s priamou pobrežnou línou. Zimné obdobie je mierne s minimom dní s mrazom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže v okolí Playa de Pedregalejo sú známe svojím charakterom 'chiringuitos' (plážové bary). Vzdialenosť k moru umožňuje využívanie vodných športov a rybolovu. Zóna je vhodná na rekreačný beh a cyklistiku pozdĺž pobrežnej cesty. Národný park Montes de Málaga je vzdialený približne 20 km severne a ponúka možnosti turistiky v hornatej krajine. Kapacita plážov v lete je vysoká, čo si vyžaduje skorý príchod.
Zdroj: OpenStreetMap
La Colina sa nachádza vo východnej časti Malagy, medzi historickým centrom a pobrežím El Palo. Táto pozícia je strategická, pretože ide o okrajovú zónu centra mestského aglomerácie. V porovnaní s západnou časťou Costa del Sol (Marbella, Estepona) je táto lokalita hustejšie osídlená a ponúka vyššiu dostupnosť mestských služieb pri zachovaní rezidenčného charakteru. Spojenie s centrom mestskou dopravou zabezpečuje pravidelné linky na trolejbusoch a autobusoch.
La Colina is a town located in the General La Madrid Partido in the province of Buenos Aires, Argentina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Veľmi strmý
Ref: VL762375
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s byvaním. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje poctivé, založené na údajoch poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
