נכס זה ממוקם באזור לה קומטה, פרובינציית אליקנטה, אזור המתאפיין בצמחייה עשירה ומגוון אפשרויות בסביבה הקרובה. השטח הכולל הוא 4473 מ"ר, הכולל שני חלקים: 1982 מ"ר של קרקע לבנייה ו-2491 מ"ר של קרקע חקלאית. המיקום מציע אפשרות לבנות בית פרטי בשטח גדול, תוך שמירה על הפרטיות הטבעית. חשוב לציין כי הנתונים מצביעים על מיקום בפנים הארץ, הדורש שימוש קבוע ברכב לצרכים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת בלה קומטה, גאוגרפית בפנים הארץ, אך במרחק קצר ומשמעותי מאזורי החוף. הנתונים מצביעים על כך שהחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 8.2 עד 8.3 ק"מ בקו אווירי. הערים הגדולות ושדות התעופה נמצאים במרחק גדול יותר, מה שיוצר הקשר של אורח חיים מבודד יותר ושקט, הנגיש רק למי שמחפש אותו.
שטח של 4473 מ"ר מתאים לאנשים המעוניינים להרחיב את מרחב המחיה שלהם בסביבה טבעית ומחפשים אפשרות ליצור בית מותאם אישית. החופש בתכנון מאפשר לקחת בחשבון רצונות שונים, אך זה דורש נכונות לנהל פרויקט בנייה. מדובר בפתרון המדגיש את השימוש בחלל החיצוני ובחצר יותר מאשר במרחב מגורים מוכן.
מכיוון שמדובר במכירת קרקע, אין מדובר בבנייה חדשה גמורה כמו מתחמי דירות. התהליך דורש תכנון מפורט וקבלת היתר בנייה, מה שמבדיל את הרכישה מרכישת נכס קיים. חשוב לציין כי חלק מהקרקע מסווג כקרקע אורבנית, מה שמאפשר כחוק לבנות בניין מגורים, בעוד שהחלק הנותר נשאר לשימוש חקלאי.
פרויקט זה אינו מציע מרחב מגורים מוכן או כניסה מיידית. כרגע אין בקרקע אלמנטים תשתיתיים כמו בריכה או גינות, והם יצטרכו להיבנות בהתאם לצרכים ולתקציב של הקונה. בנוסף, המיקום בפנים הארץ עלול להעיד על תלות גבוהה יותר בתחבורה פרטית כדי להגיע לנקודות שירות מרוחקות יותר.
Ref: VL910019
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
קרקע זו מתאימה לאנשים המחפשים מגרש גדול בתנאים מקומיים ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים ביצירת בית פרטי. חשוב שלקונה יהיה עניין לתרום לתכנון ולתהליך הבנייה. גם מצב של צורך בפרטיות, שבו הסביבה מעורבבת עם הטבע והשכנים לא קרובים מדי, הוא מתאים. זה מתאים גם למי שרוצה לברוח מהבורסה ולרכוש נכס עם ערך קבוע.
מכיוון שמדובר בקרקע, אין גימור מוכן. האיכות נקבעת על ידי הבחירות של הקונה ותקני הבנייה המקומיים. נתוני הבנייה מצביעים על כך שחלק מהקרקע מאושר לבנייה, מה שאומר שהבניין חייב לעמוד בדרישות מסוימות ליעילות אנרגטית ובנייה. בחירת החומרים תלויה לחלוטין בפרויקט, מה שמאפשר שימוש הן בפתרונות מסורתיים והן בפתרונות מודרניים.
מחיר רכישת הקרקע הזו מתחיל מ-480,000 אירו. סכום זה כולל שני מגרשים: קרקע לבנייה וקרקע חקלאית, מה שנותן לקונה גמישות בשימוש. מדובר בהצעה שמחירה נוצר לפי גודל הקרקע והפוטנציאל שלה. השוואה לשוק הנדל"ן מראה שההצעה הזו היא תחרותית, במיוחד בהתחשב בגודל הקרקע.
חיים בלה קומטה משמעותם איזון בין הטבע לבין התשתית הנדרשת. מכיוון שהקרקע נמצאת בפנים הארץ, לוח הזמנים היומיומי כולל בדרך כלל נסיעה לכיוון החוף, שם נמצאים החופים Cala Advocat ו-Cala Baladrar (בערך 8 ק"מ). מצרכים יומיומיים ניתן לרכוש בחנות במרחק 2 ק"מ. גובה האזור הוא 57 מטר מעל פני הים, מה שמביא זרימת אוויר מתונה ואקלים דומה לאזורי החוף, אך עם יותר צל וקרירות בערב. 3840 שעות שמש בשנה מבטיחות שתנאי החוץ מאפשרים שימוש בחצר במספר עונות.
חוזק המיקום בלה קומטה הוא הגישה למגוון שירותים ברדיוס של כמה קילומטרים בקו אווירי. אזור החוף הקרוב ביותר הוא Cala la Mançanera (0.9 ק"מ), אך מכיוון שהקרקע נמצאת בפנים הארץ, הגישה דורשת רכב. באזור ישנם 122 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, המציעות מגוון מקומות לאוכל, אך הם בנסיעה קצרה. בית החולים נמצא במרחק 10 ק"מ, מה שמבטיח עזרה מהירה במקרה הצורך. אוכלוסיית האזור היא 12,696, מה שיוצר סביבה מאוזנת שבה ניתן ליהנות מחיים שקטים ללא רעש ועומס של עיר גדולה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה קומטה, שבו בולטות שטחים ירוקים וקרקעות לבנייה. היישובים הגדולים הקרובים ביותר הם קאלפ ובניסה, המסומנים במרחק של עד 10 ק"מ בקו אווירי. קו החוף נראה במפה במרחק של כ-8 ק"מ, הממחיש את המיקום בפנים הארץ. רשת הכבישים מפותחת היטב, אך האזור מיושב בדלילות.
לה קומטה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, אך גאוגרפית קרובה יותר לחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. האזור ממוקם בערך 10 ק"מ מהחוף, שהוא פופולרי הן בקרב המקומיים והן בקרב התיירים. המיקום מאפשר גישה קלה לערים בניסה וקאלפ, שבהם קיימת רשת רחבה של שירותים. אזור זה שונה מאחרים במעבר שלו לפנים הארץ, שבו ניתן ליהנות מאורח חיים כפרי ללא אובדן הגישה לאפשרויות החוף.
לגבי התחבורה, חשוב לציין כי נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק 66 ק"מ בקו אווירי, מה שאומר גישה לטיסות בינלאומיות בערך שעה נסיעה. נמל התעופה ולנסיה רחוק 104 ק"מ. תחנות הרכבת המקומיות הן Calp (1.3 ק"מ) ו-Olla Altea (7.3 ק"מ), המאפשרות שימוש בתחבורה ציבורית באזור. נהיגה ברכב פרטי היא דרושה מידית, שכן תחנת האוטובוס הקרובה נמצאת במרחק 2 ק"מ. ישנן אפשרויות גולף: מועדון גולף איפאק נמצא במרחק 7.3 ק"מ, מה שמתאים לתושבים פעילים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בקייצים חמים ויבשים ובחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, כאשר המקסימום ביולי-אוגוסט מגיע עד 26°C ובחורף יורד עד 11°C. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, שכן טמפרטורת המים עולה לפחות ל-20°C. 3840 שעות שמש בשנה מאפשרות ליהנות מהשמש גם בעונות קרירות יותר. גובה של 57 מטר מעל פני הים מביא חילופי אוויר ומפחית את הלחות, מה שהופך את המצב לנוח יותר עבור אלה שלא רוצים לגור ישירועל הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Cala Advocat, Cala Baladrar ו-Cala de la Llobella, כולם במרחק 8.2–8.3 ק"מ בקו אווירי. אלה בעיקר חופי סלעים המציעים אפשרות לשחייה וצלילה, אך דורשים רכב לגישה. לפנאי באזור ישנם מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר הוא Club de Golf Ifach (7.3 ק"מ). מכיוון שהשטח עצמו מכוסה בקרקע חקלאית ויער, הוא מתאים לספורט בחוץ ולטיולים בטבע, שניתן להשתמש בהם ישירות מהחצר של הבית.
מקור: OpenStreetMap
לה קומטה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, אך גאוגרפית קרובה יותר לחלק הצפוני של קוסטה בלנקה. האזור ממוקם בערך 10 ק"מ מהחוף, שהוא פופולרי הן בקרב המקומיים והן בקרב התיירים. המיקום מאפשר גישה קלה לערים בניסה וקאלפ, שבהם קיימת רשת רחבה של שירותים. אזור זה שונה מאחרים במעבר שלו לפנים הארץ, שבו ניתן ליהנות מאורח חיים כפרי ללא אובדן הגישה לאפשרויות החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו FALCO 8 LUXURY HOUSE בבניסה שמתחילים מ-4,250,000 אירו, לה קומטה היא השקעה נגישה בהרבה, אך דורשת בנייה נוספת. VILLA ROMA 15 בפינסטראט עולה 4,450,000 אירו, אך לה קומטה מציעה שטח גדול יותר ויותר חופש בעיצוב הבית. בעוד שפרויקטים אחרים מציעים יוקרה מוכנה, שטח זה מיועד לאלה שרוצים ליצור את ביתם מאפס ומעריכים פרטיות בשל קיומו של מגרש גדול.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
