立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この敷地は、ラ・コメタ地区内の静かな場所に位置し、市街地の喧騒から離れていますが、日常的な生活に必要な施設へのアクセスを維持しています。モライラの中心部までは徒歩圏内（約1.3km）、カラ・ラ・マンサネラ海岸までは約900メートルの距離にあり、海辺のレストランやビーチへのアクセスも容易です。地域のインフラにより、車なしでの日常生活も可能ですが、移動の手段として自動車があると便利です。
この土地は、特定のタイプの住宅建設を希望する購入者、または広い庭を必要とする人々に適しています。建設可能な区画（都市用地）に独自の設計で住宅を建て、隣接する農地区画をプライベートなガーデンやレクリエーションスペースとして活用することで、広大なプライバシースペースを確保することが可能です。
この物件では、都市用地の部分に新しい住宅を建設する計画が可能です。建設プロセスには、地域の建築規制や許可申請の手続きが含まれ、建設期間は設計の複雑さや許認可のスピードに依存します。地場の建築業者と協力し、気候や敷地の特性に合わせた建物の設計が推奨されます。
この土地は建設可能な用地と農地の組み合わせであり、農地区画（2,491m²）への恒久的な建築物の建設は法的に制限されています。また、すでに建設された住宅やインフラが存在しないため、水道、電気、インターネットなどの基本的なユーティリティ接続を新規に確保する必要があります。造成工事やフェンスの設置など、初期段階での土地管理も考慮に入れる必要があります。
Ref: VL910019
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、標準的な規模の土地や完成品物件には満足できない purchaser に適しています。特に、広い庭でガーデニングや家庭菜園を楽しみたい方、あるいは独自の設計でエネルギー効率の高い現代的な住宅を建てたいと考えている方にとって魅力的です。モライラの中心部へのアクセスを保ちたいが、町中の騒音は避けたいというニーズにも合致します。また、将来的に不動産の資産価値を最大化したい投資家や、ペットを飼っているなど広い敷地を必要とする家族構成の方にも適しています。
建設可能な区画における建物の仕上がりは、所有者が選択する建築家と業者に依存します。アリカンテ州の気候に適した高品質な素材（断熱性の高いレンガ、二重窓、遮熱塗料など）を選択することで、夏場の冷房費や冬場の暖房費を抑制することが可能です。建設プロセスにおいては、耐震性や湿気対策にも注意を払う必要があります。周辺の類似プロジェクトでは、現代的なデザインと高品質な仕上げが標準となっています。
価格は480,000ユーロ（税抜き・手数料抜きの可能性あり）から設定されています。この価格には、合計4,473平方メートルの土地が含まれますが、建設費用は含まれていません。土地の価格は、立地条件、広さ、建設許可の可否性に基づいて設定されています。追加費用として、土地登録の手数料、不動産取得税（ITP）、および建設計画に関連する技術報告書や設計図の費用が発生する可能性があります。
敷地は、植生に覆われた穏やかな丘の上にあり、周囲には pine の木などの自然が豊富に存在します。日当たりは良好で、年間を通じて穏やかな地中海気候を楽しめます。朝は庭でコーヒーを飲み、午後には近くのモライラの海岸へ散歩に出かけたり、カラ・ラ・マンサネラで海水浴を楽しんだりすることが可能です。地域の高さは海抜57メートルで、海からの湿った空気が適度に入り込むため、夏場の暑さも過ごしやすくなっています。周辺には多くのレストランやカフェがあり、地域コミュニティとの交流の場もあります。
このエリアは、モライラの定住人口が12,696人ほどで、国際的な雰囲気と地元の文化が混在するコミュニティです。外国人居住者や観光客も多く見られます。治安は比較的良好で、年間を通じて穏やかな生活を送ることができます。周辺にはバス路線が2路線あり、最寄り駅のカルプまでは約1.3kmです。医療施設は約10km（ベニドールム方面）、スーパーマーケットは約2km圏内にあり、日常的な買い物には不便しません。
地図上で示された敷地は、海岸線から内陸側へ約1kmの緑豊かなエリアに位置しており、カルプの市街地へと続く主要道路の近くにあります。周辺には住宅街が広がり、モアイラの中心部への徒歩ルートも示されています。
コスタ・ブランカ北東部の人気があるリゾート地、モライラとカルプの境界付近に位置しています。ベニドールムやカルプの都市部へのアクセスが良好であり、必要なサービスやインフラを利用しつつ、静かな住宅エリアで生活できるバランスの取れたロケーションです。地域は、観光地の活気と居住地の静けさを両立させています。
この敷地は「アスファルトの道まであと数分」という立地にあり、主要道路へのアクセスは良好です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約66km、バレンシア空港までは約104kmです。最寄りの海水浴場（カラ・ラ・マンサネラ）までは約900m、より大きいビーチ（カラ・アドボカートなど）までは約8.2kmです。カルプ駅までは約1.3km、ゴルフ好きな人にはクラブ・デ・ゴルフ・イファックが約7.3kmの距離にあり、車で数分の距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.3°Cで、1月でも平均11°C、8月には26°Cに達します。年間日照時間は3,840時間に達し、特に夏場の日差しは強いです。5月から10月までの約5ヶ月間は、水温20°C以上の海水浴シーズンとなります。海抜57メートルの高さに位置し、海岸線からの標高差により、海風が抜けやすく過ごしやすい気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、徒歩または自転車でアクセス可能なカラ・ラ・マンサネラ（0.9km）です。少し離れた場所には、カラ・アドボカート（8.2km）やカラ・バラダール（8.2km）などのより大きな海水浴場があり、海釣りやマリンスポーツを楽しむことができます。近くにはクラブ・デ・ゴルフ・イファックやレベイゴ、グレガルなどのゴルフ場も点在しており、スポーツライフを送る環境が整っています。周辺にはハイキングコースもあり、自然に親しむ機会が豊富です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・ブランカ北東部の人気があるリゾート地、モライラとカルプの境界付近に位置しています。ベニドールムやカルプの都市部へのアクセスが良好であり、必要なサービスやインフラを利用しつつ、静かな住宅エリアで生活できるバランスの取れたロケーションです。地域は、観光地の活気と居住地の静けさを両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
やや傾斜
周辺のベニッサやアルテアなどのエリアと比較すると、ラ・コメタはモライラの中心部に比較的近い住宅エリアとして位置づけられます。周辺のプロジェクト（FALCO 8 LUXURY HOUSEやVILLA IN ALTEA）は、完成した高級住宅で数百万ユーロの価格帯が主ですが、この土地物件は建設費を含めない480,000ユーロとなっています。つまり、購入者は自分の予算と好みに合わせて建設プロセスをコントロールできる柔軟性があります。この土地は、都市部の利便性と郊外のプライバシーを兼ね備えた、中規模から大規模な敷地面積を探している購入者にとって、魅力的な選択肢と言えます。
Maikoは、スペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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