Dve ločeni parceli skupaj 4.473 m² v La Cometa blizu Moraire. Parcela razdeljena na 1.982 m² stavbnega zemljišča in 2.491 m² kmetijskega zemljišča. Lega omogoča gradnjo individualne stanovanjske enote z razgledom na zeleno površino. Zasnova območja dopušča različne razporeditve, vendar ob upoštevanju lokalnih prostorskih predpisov za to regijo. Dostop do oskrbe je mogoč peš.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v zaselku La Cometa, med Alicantom in Valencio. Lega je vzporedno s obalo Cala, približno 800 metrov od najbližje plaže. Nahajališče ni v neposredni bližini glavne ceste N-332, ampok je povezano z lokalnimi cestami. V bližini sta naselja Moraira in Calp, ki nudita osnovno infrastrukturo.
Nepremičnina zadovoljuje potrebo po prostornosti in zasebnosti, s skupno površino skoraj 4.500 m². Stavbno zemljišče (cca 2.000 m²) omogoča gradnjo družinske hiše z vrtom. Dodaten kmetijski del (cca 2.500 m²) nudi možnost za urejen vrt, oljčni nasad ali pašnike, kar je primerno za bivalce, ki iščejo zeleno okolje izven urbanih središč.
Trenutno gre za nenaseljeno zemljišče brez obstoječe zgradbe. Proces oblikovanja in gradnje se začne zelo na začetku, kar zahteva pridobitev gradbenega dovoljenja. Začrtan časovni okvir za gradnjo, ko se dovoljenja pridobijo, je običajno med 12 in 18 meseci, odvisno od zapletenosti projekta in lokalnih uradov.
Projekt ne vključuje obstoječe hiše; gre za nakup zemljišča. Na razpolago ni skupnih prostorov kot so bazeni ali fitnes, saj je individualna parcela. Zaradi slovesitosti območja so možnosti za gradnjo omejene z lokalnimi prostorskimi načrti in regulativami o višini in namenu stavbe. Avto je praktično nujen za hitrejše premikanje.
Ref: VL910019
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali družine, ki želijo graditi po svoje in nimajo interesa za gotovo hišo 'iz prodajalne'. Razmeroma velika površina zemljišča omogoča zasebnost, kar je primerno za tiste, ki iščejo mir, toda še vedno živijo v bližini obale. Tudi za tiste, ki imajo interese za razvoj komercialnih projektov, bi lahko zemljišče nudilo priložnosti za več enot. Podrobno poznavanje lokalnih prostorskih načrtov je ključnega pomena, saj ta posest zagotavlja prostor za ustvarjanje bivališča z dolgoročno vrednostjo, ki je kmetijsko še vedno aktivno. Med drugim je situacija idealna za tiste, ki pripravljajo na preselitev v Španijo in imajo čas za gradbeni proces, saj pri tej lokaciji kupujete 'potencial' in ne 'gotovo stvar'.
Ker gre za zemljišče, je kakovost odvisna od nadaljnje gradnje. Lokalni gradbeni predpisi na območju Costa Blanca zahtevajo energetsko učinkovitost, ki presega minimalne standarde, pogosto uporabo pomurskega kamna in izolacije. Podnebje zahteva uporabo materialov, ki so odporni na sol in visoko vlago. Načrtovanje mora upoštevati sončno lego, da se zmanjšajo stroški za hlajenje poleti. Priključki na vodo in elektriko so lahko zahtevni, odvisno od obstoječe infrastrukture na cesti. Toplotne črpalke in solarne panele so pogoste rešitve za zmanjšanje energetskih stroškov.
Cena zemljišča se začne pri €480.000. To je cena za oba zemljišča skupaj, brez dodatnih stroškov gradnje. Vrednost zemljišča v tej regiji je odvisna od tega, ali je bilo zemljišče odobreno za gradnjo. V tem primeru je 1.982 m² zasnovano kot stavbno zemljišče, kar vpliva na višino cene. Dodatni stroški, kot so arhitekt, gradbena dovoljenja in priključki, so vključeni v proračun za gradnjo, vendar ne v osnovno nakupno ceno.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v manjšem, zelenem območju z dostopom do morja. Zaradi višine 57 m in blagega naklona (3,7 %) je pešpotenje do plaže Cala la Mançanera (cca 900 m) možno, zahteva pa nekaj fizičnega napora. Varnostna razdalja do morja namiguje na mirno lega. Dostop do osnovnih storitev, kot so restavracije in trgovine, je razporejen v soseski. Okolje je nenehno razgibano; tu prevladujejo skoraj 122 restavracij v 2 km območju, kar nakazuje na razvito turistično ožino. Zjutraj je območje mirno, zvečer pa se življenje osredotoča na obalne bare in restavracije v Morairi. Sredozemska klima z okoli 3.840 sončnimi urami letno omogoča življenje na prostem vseh letnih časov, vendar je treba upoštevati, da je območje La Cometa bolj prenosljivo na naravo kot na neposredno mesto.
Okolica je mešanica narave in urbaniziranih območij. Z okoli 12.696 prebivalci v občini in visoko gostoto restavracij je območje urbano, vendar ne preveč natrpano. Utrip je v glavnem turističen, z veliko številom lokalnih festivalov (32 letno), ki oživlja sosesko. Pomembno je omeniti obstoj šolskih in zdravstvenih storitev v bližini, kar olajšuje družinsko življenje. Vendar pa je za širše izobraževalne in športne dejavnosti treba potovati do večjih središč. Peš dostop do osnovnih potrebščin je mogoč, kar pomeni, da ni potrebe po avtu za vse, toda za hitrejše in bolj udobno življenje je avto priporočljiv.
Zemljevid prikazuje lego dveh parcel v naselju La Cometa. Velika zelena površina predstavlja kmetijski del, medtem ko je stavbno zemljiščča bližje cesti. Rdeča točka označuje dostop do ceste in smeri proti plaži in obali. Prostor je urejen na način, da omogoča razgled na morje in hribe.
La Cometa je med Alicantom (66 km) in Valencio (104 km). Nahaja se v bližini obalnih mest Moraira in Calp, ki nudita dodatne storitve in zabavo. Lega je strategična za tiste, ki želijo živeti v mirni soseski, a imajo lahki dostop do večjih mest v regiji. Primerjava z drugimi mesti kot sta Benidorm ali Altea pokaže, da je ta lokacija manj naseljena, zato je primerna za tiste, ki iščejo manj gneče. Vendar pa so stroški zemljišč tu večji kot v notranjosti.
Strandi Cala Advocat, Cala Baladrar in Cala de la Llobella so oddaljeni približno 8,2 km, kar je vozljivo v manj kot 15 minutah. Najbližja plaža, Cala la Mançanera, je oddaljena 900 m, vendar je dostop peš zahteva nekoliko več truda zaradi naklona. Prav tako je Club de Golf Ifach na razdalji 7,3 km, kar omogoča enostaven dostop za ljubitelje golfa. Luka Calp, ki je oddaljena 1,3 km, ponuja potniške povezave do Ibize in drugih središč. Leta ali vlaki so na voljo v Calpu (1,3 km) in Olli Altea (7,3 km), vendar pa so redi povezave manj pogoste kot avtobusne.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega obala omogoča zmerno sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,3°C. Poletja so topla in suha, pozimi pa milejša. Sončne ure v letu se gibljejo okrog 3.840, kar predstavlja visoko razmerje sonca. Zaradi lege 57 m nad morjem so vetrovi redkejši in manj močni kot na sami obali. Zimski meseci so znani po prozornem zraku in zmerni temperaturi, kar omogoča dejavnosti na prostem ves leto. Povprečna višina snežne meje je preko 1.500 m, torej sneg v naselju ni običajen.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do različnih tipov plaž. Plaže Cala Advocat in Cala Baladrar sta oddaljeni 8,2 km in sta primerni za bivanje brez prenatrpanosti. V neposredni bližini je 122 restavracij, kar nakazuje na razvito kulinarično sceno. Golf igrišča v okolici (Club de Golf Ifach 7,3 km) so razmeroma blizu za tiste, ki iščejo aktivni oddih. Nekatere plaže nosijo Modro zastavo, kar zagotavlja visoke standarde kakovosti in čistoče vode. Dejavnosti na prostem, kot so pohodništvo in kolesarjenje, so omogočene s številnimi potmi v bližini parcel.
Vir: OpenStreetMap
La Cometa je med Alicantom (66 km) in Valencio (104 km). Nahaja se v bližini obalnih mest Moraira in Calp, ki nudita dodatne storitve in zabavo. Lega je strategična za tiste, ki želijo živeti v mirni soseski, a imajo lahki dostop do večjih mest v regiji. Primerjava z drugimi mesti kot sta Benidorm ali Altea pokaže, da je ta lokacija manj naseljena, zato je primerna za tiste, ki iščejo manj gneče. Vendar pa so stroški zemljišč tu večji kot v notranjosti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Zmerno
V primerjavi s predmetnimi projekti kot sta FALCO 8 LUXURY HOUSE v Benissi ali VILLA IN ALTEA, ki nudijo že zgrajene luksuzne vile z vsemi storitvami za višjo vstopno ceno, ta parcela predstavlja 'holo priložnost'. Pri tem projektu kupujete potencial in prostor za samoizgradnjo. Druge nepremičnine v regiji so pogosto že razvite in manj prostorne, zato nudijo manj zasebnosti. Vendar pa ta projekt zahteva več investicij v času in prizadevanjih za končno rezultat. V primerjavi z Malago, kjer je trg že zrel in cenovno višji, je to območje še vedno v razvoju in predstavlja poseben vrednostni potencial, zlasti za tiste, ki želijo živeti v bližini narave in ne v mogočnih mestih.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgo. Z globokim poznavanjem Coste del Sol, Coste Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega stanovanja. Analizira ponudbo glede na lokacijo, tržno vrednost, gradbeno kakovost in življenjsko ugodnost, nudil pa tudi iskren, podatkovno podprt nasvet skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
