Ovo nekretnina predstavlja zemljište od ukupno 4.473 m² u mestu La Cometa, u blizini Moraira. Parcela se sastoji od dva odvojena dela: urbanog zemljišta od 1.982 m² i rustičnog zemljišta od 2.491 m². Lokacija se nalazi na nadmorskoj visini od 57 metara, na oko 900 metara od obale. Kombinacija građevinskog i vrtnog zemljišta omogućava izgradnju stambenog objekta uz zadržavanje prostora za površinsko uređenje ili rekreaciju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je smeštena u La Cometi, podeljenj između urbanizovane zone i rustičnog područja. Udaljenost do centra Moraira je oko 2 kilometra. Teren je blago nagib ka moru. Ovakva pozicija objedinjuje pristup urbanoj infrastrukturi sa karakteristikama seoskog ambijenta.
Zemljište je pogodno za kupce koji planiraju gradnju stambenog objekta po sopstvenom nacrtu. Podela na urbanu i rustičnu parcelu nudi mogućnost fizičkog razdvajanja stambenog prostora od vrtnih površina. Opcija je relevantna za one koji traže veću privatnost i sopstveni prostor za rekreaciju na otvorenom.
U pitanju je prodaja zemljišta bez izgrađenih objekata. Gradnja podrazumeva dobijanje dozvola na urbanom delu parcele. Projekat se nalazi u fazi zemljišta, što zahteva tehničke pripreme pre početka izgradnje. Očekivani rokovi za završetak potencijalne kuće zavise od gradinskih procedura.
Objekat nije stanovan završen nekretnine. Parcela nema pripadajuće zgrade. Pristup nekim seoskim servisima može biti ograničen. Lokacija zahteva sopstveni prevoz za potpunu mobilnost. Udaljenost do glavnih aerodroma prelazi 60 km. Rustični deo zemljišta ima ograničenja u pogledu izgradnje.
Ref: VL910019
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovakvo rešenje odgovara pojedincima koji planiraju dugoročno život na jednom mestu sa mogućnošću prilagođavanja životnog prostora. Pogodno je za one koji žele da izbegnu standardizovane solutione na tržištu nekretnina i traže jedinstvenu arhitekturu. Takođe, situacija je primerna za investitore koji žele da razviju nekretninu u vlasništvu. Veliki vrtenski deo pruža mogućnost za hortikulturu ili održavanje biljnih vrsta za sopstvene potrebe.
Kvalitet završnih radova zavisi isključivo od izbora budućeg investitora. Lokacija ne nema predefinisane materijale ili standarde završne obrade jer projekat ne postoji u fazi izgradnje. Tlo je mešovito, sa karakteristikama plodnog zemljišta na delu koji služi kao bašta. Za gradnju je neophodno uzeti u obzir lokalne geološke uslove, uključujući nagib terena od 3.7% ka moru. Pristup vodi i električnoj energiji mora biti rešen putem priključenja na postojeće mreže.
Cena zemljišta je fiksirana na 480.000 €. U cenu je uključen kompletni teren od 4.473 m². Vrednost nekretnine formirana je na osnovu kvadrature i lokacije. Troškovi izgradnje, dobijanja dozvola i opremanja nisu uključeni u osnovnu cenu. Cena ne varira u zavisnosti od broja soba, s obzirom da se radi o građevinskom zemljištu. Očekuje se da dodatni troškovi gradevine značajno utiču na ukupnu investiciju.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji određen je ravnodušnom ravnotežom između šume i mora. Prostori su orijentisani prema Mediteranu, što osigurava prirodnu ventilaciju i sunčevu svetlost. Uz gustinu od 12.696 stanovnika u okolini, područje je dovoljno naseljeno da pruži osnovne usluge, a ipak dovoljno mirno za život. Prisustvo 122 restorana u okviru 2 km ukazuje na visok stepen društvene aktivnosti i kulturne ponude. Staze kroz šumu pružaju mogućnost za šetnje u prirodi.
Okolina pruža visok stepen komfora zbog bogate ponude usluga. U krugu od 2 km dostupno je 9 apoteka i 8 banaka, što svakodnevne obaveze čini jednostavnijim. Saobraćajna povezanost je rešena prisustvom 2 linije javnog prevoza i 11 stajališta. Život u Morair donosi povezanost sa mediteranskom kulturom. Osećaj zajednice je pojačano brojnim lokalnim festivalima, 32 dana godišnje, što stabilizuje društveni život.
Karta pokazuje položaj parcele u odnosu na obalu i naselje. Označene su glavne saobraćajnice i pešačke pravce ka centru Moraira. Vidljiv je hloroplaš masiva Penyal d'Ifac kao orijentir.
Položaj na severoistoku Costa Blance. Mesto je blizu Benisse i Calpe. Ova regija se odlikuje manje urbanizovanim obalama u poređenju sa južnim delovima. Povezanost sa auto-putem AP-7 omogućava brza putovanja prema Alicanteu i Valenciji.
Udaljenost do najbližeg supermarkta iznosi 2 km, do bolnice 10 km. Glavne peščane plaže, kao što je Cala Advocat, nalaze se na 8.2 km. Golf tereni su dostupni na 7.3 km (Club de Golf Ifach). Aerodrom Alicante je udaljen 66 km, dok je aerodrom Valencia na 104 km. Pristup moru sa parcele se može obaviti peške, uz lagani spust.
| Udaljenost do plaže | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18.3°C. Godišnje ima oko 3.840 sunčanih sati. Sezona kupanja traje 5 meseci, sa temperaturom mora preko 20°C. Lokacija na 57m nadmorske visine i blago nagnuti teren doprinose ventilaciji i smanjenju vlažnosti. Ovi uslovi su pogodni za uzgajanje sredozemnih biljaka.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža plaža je Cala la Mançanera na 900 metara. Oblast poseduje više 'Plava zastava' plaža, uključujući Cala Advocat. Pored plivanja i sunčanja, dostupni su vodeni sportovi. Rekreacioni sadržaji obuhvataju 3 golfska igrališta u radijusu od 9 km. Pešačke staze kroz okolinu su uobičajene.
Izvor: OpenStreetMap
Položaj na severoistoku Costa Blance. Mesto je blizu Benisse i Calpe. Ova regija se odlikuje manje urbanizovanim obalama u poređenju sa južnim delovima. Povezanost sa auto-putem AP-7 omogućava brza putovanja prema Alicanteu i Valenciji.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Умерено
U poređenju sa luksuznim vilama u Benissi (počevši od 4.250.000 €), ovo zemljište predstavlja nižu početnu investiciju, ali zahteva dodatna ulaganja u izgradnju. Suprotno tipološkim rešenjima u Finestratu, ovaj projekat nudi veću površinu tla i direktnu blizinu mora. Opcija je jedinstvena za ovu mikroregiju zbog podeljenosti zemljišta na dve zone.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem o Costi del Sol, Costa Blanca i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, dajući iskren, zasnovan savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
