La Cometa bölgesinde, Moraira yakınında bulunan bu geniş arsa, toplam 4.473 m²'lik bir alanı kapsar ve iki ayrı parselden oluşmaktadır. Mülk, yaklaşık 1.982 m² büyüklüğünde konut imarlı (inşaat için uygun) bir arazi ile 2.491 m²'lik bir kır bahçesi alanını birleştirmektedir. Moraira kasaba merkezine ve kıyı şeridine yürüme mesafesinde olan bu arsa, doğal çevre ile yerel imkanların yakın olması arasında bir denge sunmaktadır. Bol güneş ışığı alan ve kısmen ağaçlarla kapılı olan bu arazi, özel bir konut inşaatı projesi için temel oluşturmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, La Cometa bölgesinde yer almakta olup, Moraira'nın kentsel dokusu ile çevrelenen doğal alanın kesişim noktasındadır. Deniz seviyesinden 57 metre yükseklikte konumlanmıştır. Bu konum, deniz seviyesine göre daha serin bir hava akışı ve çevredeki peyzajın hakimiyeti anlamına gelir. Kuzey yönüne doğru hafif bir yükselti bulunur. Arazi Moraira merkezine kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Bu arsa, kendi evini inşa etme ve yaşam alanını kişiselleştirme arayışında olan alıcılar için uygundur. 4.473 m²'lik toplam alan, ana konutun inşa edilebileceği 1.982 m²'lik bölüm ile geniş bir bahçe veya rekreasyon alanı olarak kullanılabilecek 2.491 m²'lik kırsal bölümü birbirinden ayırma esnekliği sunar. Bu yapı, yoğun sitelerden ziyade özel yaşam alanı ve geniş çevre düzenlemesine ihtiyaç duyan yaşam tarzları için gereklidir.
Proje, arsa statüsünde olup, mevcut bir bina veya geliştirilmiş bir yeni proje bulunmamaktadır. İmar planlarına göre 1.982 m²'lik kısım 'ürban' (konut) alanı olarak, 2.491 m²'lik kısım ise 'kırsal' (rustik) arazi olarak sınıflandırılmıştır. Alıcı, kendi inşa sürecini planlama ve bina projesini yerel yönetmeliklere göre gerçekleştirme sorumluluğunu ve özgürlüğünü taşır.
Bu arazi, o an kullanıma hazır bir konutu veya lüks tatil kompleksi olanaklarını (havuz, spor salonu vb.) içermemektedir. Kırsal arazi olarak sınıflandırılan 2.491 m²'lik kısım için yasal olarak konut inşa edilemez. Moraira merkezine olan yakınlığına rağmen, arazi doğrudan deniz manzarasına sahip değildir ve çevredeki diğer konutlardan gelen sesler duyulabilir.
Ref: VL910019
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsa, standart bir daire veya villa arayışında olanlardan ziyade, projenin her aşamasına (mimari tasarımdan inşaata kadar) doğrudan dahil olma hayali olan bireylere uygundur. Yoğun site ortamından kaçınmak ve geniş bir arazi üzerinde yaşamak isteyen, ancak tamamen izole bir konumda yaşamaktansa kasabanın olanaklarına yakınlığı (Restoranlar, eczane) tercih eden aileler veya çiftler için idealdir. Bölgede golf (Club de Golf Ifach 7,3 km) veya doğa yürüyüşleri gibi aktivitelere ilgi duyanlar için konum uygundur.
Mülk currently arsa statüsündedir; dolayısıyla mevcut bir dekorasyon veya malzeme kalitesi bulunmamaktadır. Kalitenin belirlenmesi, alıcının seçeceği inşaat projesine ve yükleniciye bağlı olacaktır. Arazi, kısmen ağaçlık ve doğal bitki örtüsüne sahiptir. Yerel iklim (yıllık ortalama 18,3°C ve 3.840 saat güneşlenme süresi), dış cephe malzemelerinin UV direncinin ve tuzlu hava koşullarına dayanıklılığının gözetilmesini gerektirir. Kayaç yapısı ve toprak durumu, inşaat temelleri için yerel zemin etütlerine tabidir.
Arsa için belirlenen başlangıç fiyatı 480.000 Euro'dur. Bu rakam, bölgedeki arsa arzı ve 4.473 m²'lik geniş alanı dikkate alındığında değerlendirilmelidir. Benzer özelliklere sahip araziler (FALCO 8 veya Villa Roma) genellikle milyonlarca Euro seviyesinde tamamlanmış konutlar olarak listelenmektedir. Bu arsa, kendi inşaat sürecini yönetmek isteyenler için bir temel maliyeti temsil eder. Toplam maliyet, inşaat, ruhsat ve peyzaj düzenlemeleriyle artacaktır.
La Cometa, yerleşik yaşamla tatil cennetinin iç içe geçtiği bir bölgedir. Sabahları, kuş cıvıltıları eşliğinde arazi üzerinde yapacağınız yürüyüşler, güne enerjik başlamanızı sağlayabilir. Moraira'ya olan yakınlık sayesinde, taze balık veya yerel ürünler için pazardan alışveriş yapmak günlük rutininiz arasında yer alabilir. Öğleden sonra 2,0 km mesafedeki süpermarkete aracınızla kolayca ulaşabilirsiniz. Arsa, denize kısa bir sürüş mesafesindedir; Cala Advocat veya Cala Baladrar koyları, yüzme için tercih edilebilecek noktalardır. Bölgedeki 32 yerel bayram, yıl boyunca kültürel etkinliklere katılma fırsatı sunar.
Moraira ve La Cometa çevresi, 12.696 nüfuslu bir sahil kasabası atmosferi sunar. Çok sayıda restoran (122 adet 2km yarıçap içinde) ve kafe bulunması, sosyal hayatın canlı olduğunu gösterir. Bölgede 9 eczane ve 1 dişçi bulunması, sağlık hizmetlerine erişimin kolay olduğunu kanıtlar. Yaz aylarında nüfus artabilir, ancak arazi konumu itibarıyla huzurlu bir alan sağlar. Demiryolu bağlantısı (Calp istasyonu 1,3 km), toplu taşıma alternatifleri sunar.
Bu harita, arazinin Moraira kasaba merkezine olan yakınlığını (1,3 km tren istasyonu üzerinden) ve çevredeki doğal peyzajı göstermektedir. Arsa, deniz kıyısından kısa bir mesafede yer almakta olup, deniz seviyesinden 57 metre yukarıda konumlanmıştır. Harita üzerinde golf sahaları ve sahil şeridindeki koylar işaretlenmiştir.
La Cometa, Costa Blanca'nın kuzey kesiminde, Moraira ile Calp arasındaki koridorunda yer alır. Bu bölge, yüksek turizm kalabalığından biraz uzak, daha yerleşik ve lüks konut imkanlarıyla bilinir. Alicante ilinin bir parçasıdır. Konum, hem sahil yaşamına hem de iç kesimlerdeki doğa rotalarına erişim sağlayan bir stratejik noktada durmaktadır.
Mülk, araba sahibi olanlar için optimize edilmiştir. En yakın süpermarket 2,0 km mesafededir. Strands (Cala la Mançanera 0,9 km) ve diğer koylar (Cala Advocat 8,2 km), denize kısa bir sürüş mesafesindedir. Alicante-Elche Havalimanı yaklaşık 66 km, Valencia Havalimanı ise 104 km mesafededir. Golf tutkunları için Club de Golf Ifach 7,3 km uzaklıktadır. Elektrikli araç sahipleri için 1,9 km mesafede bir şarj istasyonu mevcuttur. Toplu ulaşım ağı (2 hat, 11 durak) bölgesel seyahatler için kullanılabilir.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Yıllık ortalama sıcaklık 18,3°C olup, yazın 26°C'ye kadar yükselir. Yılda 3.840 saat güneşlenme süresi, güneş enerjisi kullanımı için yüksek potansiyel anlamına gelir. Mayıs ile Ekim ayları arasında 5 aylık bir yüzme sezonu (su sıcaklığı ≥20°C) yaşanır. Arazi 57 metre yükseklikte bulunur. Bu rakım, deniz seviyesindeki nemin biraz daha az olduğu, bunun yerine daha taze bir hava sirkülasyonunun olduğu anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Cala la Mançanera 0,9 km mesafededir. Bunun yanı sıra, 8,2 km mesafede yer alan Cala Advocat ve Cala Baladrar gibi daha bakir koylar da keşfedilmeyi bekler. Bu koylar genellikle Mavi Bayrak kalitesine sahiptir. Spor olanakları açısından, 7,3 km mesafedeki Club de Golf Ifach öne çıkar. Yürüyüş ve doğa sporları için çevredeki doğal parkurlar ve ormanlık alanlar araziye komşuluk etmektedir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Cometa, Costa Blanca'nın kuzey kesiminde, Moraira ile Calp arasındaki koridorunda yer alır. Bu bölge, yüksek turizm kalabalığından biraz uzak, daha yerleşik ve lüks konut imkanlarıyla bilinir. Alicante ilinin bir parçasıdır. Konum, hem sahil yaşamına hem de iç kesimlerdeki doğa rotalarına erişim sağlayan bir stratejik noktada durmaktadır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Orta
La Cometa'daki bu arsa, Benissa'daki FALCO 8 LUXURY HOUSE veya Altea'daki VILLA IN ALTEA gibi projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir farklılık gösterir. Karşılaştırılan projeler genellikle 4 milyon Euro'nun üzerinde fiyatlarla lüks, tamamlanmış villalar olarak sunulmaktadır. La Cometa ise 480.000 Euro giriş fiyatıyla gayrimenkul geliştirme sürecinin en başında yer alır. Bu, alıcının tasarım ve inşaat maliyetlerini üstlenmesi anlamına gelir. Benissa ve Altea, genel olarak Moraira'ya göre daha pahalı ve daha prestijli pazar segmentleri olarak algılanırken, La Cometa pratik bir fayda ve merkezi konum sunar. Bölgesel olarak, Costa Blanca'nın bu kesimi, Costa del Sol'a göre daha az yoğun ve daha çok İngiliz ve Hollandalı nüfus yoğunluğuna sahip olsa da, son yıllarda yerel İspanyol kültürü de canlılığını korumaktadır.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine dair derin bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
