أرض شاسعة بمساحة ت接近 مليون متر مربع تقع في بلدية مانيروا، في منطقة لا دوكيسا. وهي مخصصة للتطوير السكني (القطاع CDU-5) مما يسمح ببناء عدد كبير من المباني. المنطقة حضرية ذات بنية تحتية متطورة بالقرب من البحر المتوسط.
بالمقارنة مع مشاريع قريبة مثل Arosa في ميجاس أو Waterfall Residences في فوينخيرولا، هذا المشروع أكبر بكثير وهو أرض غير مبنية. تقع ميجاس وفوينخيرولا بعيدًا عن الشاطئ، بينما تقع لا دوكيسا مباشرة على الساحل. السعر أعلى بكثير ككل، لكنه يعكس المساحة الهائلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة لا دوكيسا في بلدية مانيروا، على ارتفاع حوالي 91 مترًا فوق مستوى سطح البحر. أقرب الشواطئ تقع على بعد حوالي 592 مترًا. المناطق المحيطة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية.
بفضل مساحتها التي تقارب 100 هكتار، فإن الأرض مناسبة لمشروع تطوير عقاري كبير. يسمح التخطيط الحضري ببناء حوالي 2500 منزلًا، مما يخلق مجمعًا سكنيًا متكاملاً. تقع الأسواق والصيدليات القريبة لدعم الحياة اليومية.
أرض غير مبنية مخصصة للإسكان الجديد. وتنتمي إلى قطاع CDU-5 في مانيروا، ولها تصاريح لبناء حوالي 2497 وحدة سكنية. المشروع في المراحل الأولى ويتطلب البدء في الأشغال.
تتميز المنطقة بانحدار ملحوظ نحو البحر (حوالي 7.6٪)، مما قد يشكل تحديًا لبناء البنية التحتية والتنقل المشي. نظرًا لكونها منطقة حضرية كبيرة، فهي تتطلب استثمارات كبيرة في الطرق والشبكات.
هذا المشروع مناسب للمطورين العقاريين الكبار أو شركات البناء التي تبحث عن بناء منطقة سكنية كاملة. إنه غير مناسب للعائلات الفردية التي تبحث عن منزل جاهز، بل يتطلب إدارة مشروع بناء شامل.
بما أن الأرض أرض فضاء، فإن جودة المواد والتقنيات ستعتمد على التخطيط المستقبلي. تشير المناطق القريبة، مثل ملاعب الجولف والموانئ، إلى بيئة عالية الجودة.
سعر الأرض €98,884,500. نظرًا لأنها استثمار ضخم للتطوير الكلي، فإن السعر يعكس العدد الهائل من الأمتار المربعة وقيمة الأرض في منطقة نامية.
توفر لا دوكيسا توازنًا بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية. توجد العديد من المطاعم والمقاهي، ويقع المارينا على مسافة قصيرة. يمكن ترتيب الحياة اليومية بدون سيارة لأن المتاجر والصيدليات قريبة. الرحلة إلى الشاطيء قصيرة، لكن العودة تتطلب صعودًا في تل.
لا دوكيسا منطقة حيوية مع الكثير من الخدمات على مسافة قريبة. توجد شواطئ مثل لا دوكيسا وبلايا دي مانيروا، ويوجد مارينا للقوارب. يوجد أيضًا ملاعب جولف مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد أقل من 10 كيلومترات. النقل العام متاح، والمطار على بعد حوالي 24 كيلومترًا.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في بلدية مانيروا، منطقة لا دوكيسا. تشير العلامات إلى البيئة المحيطة مثل الشواطئ والموانئ وملاعب الجولف والمسافات إليها (خط جوي).
تقع لا دوكيسا في الجنوب الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود بين مانيروا وإستيبونا. إنها منطقة شهيرة بين السكان الدوليين لسهولة الوصول إلى الشواطئ والخدمات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمناخ متوسطي مع صيف حار وشتاء معتدل. متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.5 درجة مئوية، وتشرق الشمس لمدة تقارب 4000 ساعة سنويًا. موسم السباحة يستمر لمدة خمسة أشهر. الارتفاع بمقدار 91 مترًا يوفر نسيمًا لطيفًا في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع على بعد أقل من كيلومتر واحد. يوجد بالقرب شواطئ تحمل العلامة الزرقاء (Blue Flag) وملاعب جولف وموانئ تقدم فرصًا ترفيهية على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجنوب الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود بين مانيروا وإستيبونا. إنها منطقة شهيرة بين السكان الدوليين لسهولة الوصول إلى الشواطئ والخدمات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 98 mm |
| فبراير | 12.2°C | 105 mm |
| مارس | 13.9°C | 88 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 18.1°C | 44 mm |
| يونيو | 22.1°C | 10 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 109 mm |
حاد
Ref: VL988989
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
