Този парцел се намира в район Ла Дукеса на град Манилва, в западната част на Коста дел Сол. Площта е определена за градско развитие и позволява изграждането на до 2497 жилища. Разположението осигурява достъп до плажа и местната инфраструктура пеша, като същевременно предлага възможност за мащабен инвестиционен проект в един от развиващите се крайбрежни райони.
Ла Дукеса се различава от други райони като Марбеля, тъй като е по-малко претоварен с туристи и с повече местен живот. В сравнение с Фуенхирола, където жилищата са по-скъпи (€364,000 до €720,000), Манилва предлага възможност за голямо развитие. Районът е известен с своите голф игрища и пристанище, но не е толкова лъскав, колкото Пуерто Банус. Това може да е предимство за тези, които търсят по-тихно, но достъпно място, където туризмът е активен, но не доминиращ. Подобни развития са Ароса в Михас, но Ла Дукеса е в западната част, което може да е по-привлекателно за достъп както до Малага, така и до Гибралтар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в Ла Дукеса, градска зона с комбинация от жилищни и търговски обекти. Намира се в близост до плажа и пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса. Заобикалящата среда се състои от завършени жилищни комплекси и нови застроявания, което показва постепенно развитие на района. Населеното място е градско, с наличие на магазини и услуги в непосредствена близост.
Проектът е предназначен да отговори на търсенето на жилища в общност, където ежедневните удобства са на разположение наблизо. Той е подходящ за семейства и инвеститори, които търсят място с възможност за придвижване пеша до магазините и услугите. Близостта до основни удобства позволява организиране на ежедневието без необходимост от продължително пътуване с автомобил.
Това е нов проект, който все още е в начален етап, тъй като се продава парцел. Строителните дейности биха включвали изграждането на 2497 жилища. Точният график зависи от местните разрешителни и планиращи процедури, но мащабът на парцела предлага възможност за създаване на целия нов жилищен район.
Проектът не предлага готови жилища, а е предназначен за инвеститори и девелопъри, планиращи мащабно строителство. Не е подходящ за физически лица, които търсят готово жилище за незабавно обитаване. Освен това, гъстотата на планираното застрояване предполага по-малко уединение и по-голяма общност в сравнение с изолираните райони.
Този проект е подходящ за девелопер, който търси площадка за строителство в Манилва. Районът е с висок туристически потенциал и атрактивен морски начин на живот. Също така е подходящ за инвеститор, който желае да разпредели риска и времето, тъй като проектът изисква по-дългосрочна реализация. За физическо лице, което иска да построи своя къща, парцелът е вероятно твърде голям и сложен, тъй като планирането е предназначено за гъсто жилищно строителство.
Тъй като се продава само парцел, не са посочени конкретни довършителни работи или материали. Девелопърът ще има възможност да определи каменните материали, прозорците и енергийната ефективност. Местоположението е налице, но строителните стандарти ще бъдат определени в бъдеще. Размерът на парцела позволява разнообразна архитектура, но градските планове на Манилва ще наложат определени ограничения, като височина и плътност.
Начална цена от €98,884,500. Това е значителна инвестиция, която отразява както размера на парцела (около 100 хектара), така и потенциала за изграждане на 2497 жилища. Предложението не включва цени на готови жилища, а се отнася за земята. Цените на пазара варират в зависимост от местоположението и развитието на района, но това е голяма покупка, насочена към институционални инвеститори или големи застроители.
Ла Дукеса е място, където ритъмът на живот е свързан с морето. На сутринта можете да отидете до близкия плаж, който е само на няколкостотин метра. През деня районът е активен, като наблизо има множество кафенета и магазини. Вечерите могат да се изкарват на разходка по крайбрежната улица и гледане на яхтите. В големи проекти като този, където се планират хиляди апартаменти, животът е удобен, защото всичко е наблизо, но това също така означава повече хора и по-близко съжителство. Парцелът е разположен на 91 метра надморска височина, което предлага гледка към залива и по-ниска влажност.
Ла Дукеса е малък град, където всички необходими удобства са под един покрив. В радиус от 2 км има 32 ресторанта, 3 аптеки и големи хранителни магазини само на около 170 метра. Болницата е на 6.6 км, което е разумно разстояние за спешни случаи. ежедневието е удобно, защото всичко е на пешеходно разстояние, макар че надморската височина и наклонът (7.6% нагоре към плажа) могат да повлияят на движението пеша.
Картата показва местоположението на парцела в Ла Дукеса, Манилва. Както се вижда, парцелът е голям и обхваща около 100 хектара, простирайки се от плажа навътре в сушата. Пътните връзки са налични, но профилът на височината е забележим, тъй като парцелът е на 91 метра над морското равнище.
Ла Дукеса се намира в община Манилва, която е най-западната точка на Коста дел Сол преди Гибралтар. Това се различава от известни курорти като Марбеля, тъй като тук животът е по-местен и почиващ, отколкото глобално лъскав. Въпреки това е достъпен, тъй като летище Малага е на около 24 км, и това показва потенциала за развитие на района, особено като се има предвид близостта до големото пристанище Сотогранде (8.5 км).
Парцелът е разположен на ключово място по Коста дел Сол. Близките плажове са Ла Дукеса (592 м) и Плая де Манилва (835 м). Голф игрищата: Финка Кортесин Голф Клуб (4.3 км) и Естепона Голф (6.3 км). Летище Малага е на около 24 км, а Гибралтар на 25 км. Движението с кола е лесно, но гъстотата на района може да създаде натоварен трафик.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за западната средиземноморска област с атлантическо влияние. Средната годишна температура е 18.5°C, което означава топло лято (до 26°C) и мека зима (от 12°C). Годишно има средно 3845 слънчеви часа, което осигурява много светлина. Температурата на водата е поне 20°C в продължение на пет месеца, което прави сезона за плуване по-дълъг. Парцелът е на 91 метра надморска височина, което може да донесе по-хладен въздух отколкото на самото крайбрежие.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете са много близо, като най-близкият е Ла Дукеса (592 м), където има и спасителна кула. В района има и носители на Син флаг, което означава чиста и безопасна среда. Има много възможности за спорт: голф (6 игрища в радиус от 10 км), водни спортове в пристанището и спортни комплекси (напр. Комплехо Депортиво Лас Винас на 2.4 км). Това позволява активен начин на живот както през лятото, така и през зимата.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса се намира в община Манилва, която е най-западната точка на Коста дел Сол преди Гибралтар. Това се различава от известни курорти като Марбеля, тъй като тук животът е по-местен и почиващ, отколкото глобално лъскав. Въпреки това е достъпен, тъй като летище Малага е на около 24 км, и това показва потенциала за развитие на района, особено като се има предвид близостта до големото пристанище Сотогранде (8.5 км).
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 98 mm |
| Февруари | 12.2°C | 105 mm |
| Март | 13.9°C | 88 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 18.1°C | 44 mm |
| Юни | 22.1°C | 10 mm |
| Юли | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 14 mm |
| Октомври | 19.1°C | 70 mm |
| Ноември | 15.2°C | 127 mm |
| Декември | 12.6°C | 109 mm |
Стръмен
Ref: VL988989
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Неговите дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на местоположението, пазарната стойност, строителното качество и възможностите за живеене и предоставя честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
