מגרש זה ממוקם בשכונת לה דוקסה בעיר מנילבה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המגרש מיועד לפיתוח אורבני ומאפשר בנייה של עד 2497 יחידות דיור. המיקום מספק גישה בהליכה לחוף ולתשתיות המקומיות, תוך הצעת אפשרות לפרויקט פיתוח גדול באחד מאזורי החוף המתפתחים.
לה דוקסה שונה מאזורים אחרים כמו מרבליה, מכיוון שהיא פחות עמוסה בתיירים ויותר חיים מקומיים. בהשוואה לפואנחירולה, שבה מחירי הדיור גבוהים יותר (€364,000 עד €720,000), מנילבה מציעה אפשרות לפיתוח גדול יותר. האזור ידוע בזכות הגולף והנמל שלו, אך הוא אינו זוהר כמו פוארטו באנוס. זה יכול להיות יתרון עבור אלו המחפשים מקום שקט יותר אך נגיש, שבו התיירות פעילה אך לא שולטת. פיתוחים דומים הם Arosa במיחאס, אך לה דוקסה נמצאת במערב, מה שעשוי להיות אטרקטיבי יותר מבחינת הגישה הן למאלגה והן לגיברלטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלה דוקסה, אזור עירוני המשלב בין מגורים ומסחר. הוא מצוי בקרבה לחוף ולנמל Puerto Deportivo de la Duquesa. הסביבה מורכבת משכונות מגורים גמורות ובנייה חדשה, מה שמצביע על פיתוח הדרגתי ומלא של האזור. הסביבה היא עירונית, כאשר חנויות ושירותים נמצאים בקרבה מיידית.
הפרויקט נועד לענות על הביקוש לדיור בקהילה שבה כל הצרכים היומיומיים קרובים. הוא מתאים למשפחות ולמשקיעים המחפשים מקום שבו ניתן לחיות ללא תלות ברכב במידה רבה יותר מאשר במרכזי התיירות החופיים. הקרבה לחנויות ולנותני שירותים מאפשרת ארגון של חיי היומיום ללא צורך בנסיעות ארוכות.
זהו פרויקט פיתוח חדש שעדיין בשלב מוקדם, שכן מדובר במגרש למכירה. עבודות הפיתוח אמורות לכלול בנייה של 2497 יחידות דיור. לוח הזמנים המדויק תלוי בהיתרי הבנייה המקומיים ותהליכי התכנון, אך גודל המגרש מציע את האפשרות ליצור שכונה מגורים חדשה שלמה בבת אחת או בשלבים.
פרויקט זה אינו מציע בתים מוכנים, אלא מיועד ליזם או משקיע המעוניין לבצע פרויקט בנייה גדול. הוא לא מתאים לפרט המחפש בית מוכן למגורים מיידיים. בנוסף, צפיפות הבנייה המתוכננת משמעותה פחות פרטיות ויותר שכנים בהשוואה לאזורים הפריפריאליים.
זה מתאים ליזם המחפש פרויקט במנילבה. מדובר באזור עם תיירות גבוהה ואורח חיים חופי אטרקטיבי. כמו כן, זה מתאים למשקיע המעוניין לפזר את הסיכון והזמן, שכן הפרויקט דורש אופק זמן ארוך יותר למילוי. עבור פרט המעוניין לבנות את ביתו, זה כנראה גדול ומורכב מדי, שכן התכנון מיועד לצפיפות דיור גבוהה.
מכיוון שמדובר במגרש, לא צוינו פרטים ספציפיים על גימור או חומרים. ליזם תהיה ההזדמנות להחליט בנושא אבני חומר, חלונות ויעילות אנרגטית. המיקום קיים, אך תקני הבנייה ייקבעו בעתיד. גודל המגרש מאפשר אדריכלות מגוונת, אך תנאי התכנון העירוני במנילבה יכתיבו מגבלות מסוימות, כגון גובה וצפיפות.
מחיר התחלתי של €98,884,500. זוהי השקעה משמעותית המשקפת הן את גודל המגרש (כ-100 הקטאר) והן את הפוטנציאל לפתח עד 2497 יחידות דיור. ההצעה אינה כוללת מחירים של נכסים מוכנים, אלא עוסקת בקרקע. מחירים בשוק משתנים בהתאם למיקום ולקרקע לפיתוח, אך זוהי רכישה גדולה המיועדת למשקיעים מוסדיים או ליזמים גדולים.
לה דוקסה הוא מקום שבו קצב החיים קשור לים. בבוקר אפשר לצאת לחוף הקרוב, שנמצא במרחק של מאות מטרים בלבד. במהלך היום האזור פעיל, כאשר ישנם בתי קפה וחנויות רבות בסמוך. בערב אפשר לטייל לאורך טיילת הנמל ולצפות ביאכטות. בפרויקטים גדולים כמו זה, שבהם מתוכננות אלפי דירות, החיים נוחים מכיוון שהכל קרוב, אך זה גם אומר יותר אנשים וחיים משותפים. המגרש ממוקם בגובה של 91 מטר מעל פני הים, מה שמציע נוף למפרץ ולחות נמוכה יותר.
לה דוקסה היא עיירה קטנה שבה כל מה שצריך נמצא תחת קורת גג אחת. בסביבה יש 3 בתי מרקחת, הרבה מסעדות (32 ברדיוס של 2 ק"מ) ומרכולים גדולים במרחק של כ-170 מטר בלבד. בית החולים נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, מה שמהווה מרחק סביר למקרי חירום. החיים היומיומיים נוחים מכיוון שהכל במרחק הליכה, אם כי הגובה והשיפוע (7.6% עלייה לכיוון החוף) עשויים להשפיע על ההליכה.
המפה מציגה את מיקום המגרש בלה דוקסה, מנילבה. כפי שניתן לראות, המגרש גדול ומשתרע על כ-100 הקטאר, מהחוף ופנימה ליבשה. קיימות דרכי גישה, אך פרופיל הגובה בולט מכיוון שהמגרש נמצא בגובה של 91 מטר מעל פני הים.
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, שהיא הנקודה המערבית ביותר של קוסטה דל סול לפני גיברלטר. היא שונה מיעדים מוכרים כמו מרבליה, שכן שם החיים יותר מקומיים ונופשיים מאשר גלובליים וזוהרים. עם זאת, היא נגישה שכן נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-24 ק"מ, וזה מצביע על פוטנציאל הפיתוח של האזור, במיוחד לאור הקרבה לנמל הגדול סוטוגרנדה (8.5 ק"מ).
המגרש ממוקם במיקום מפתח בקוסטה דל סול. החופים הקרובים הם לה דוקסה (592 מטר) ו-Playa de Manilva (835 מטר). מגרשי גולף: מועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.3 ק"מ). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-24 ק"מ, וגיברלטר 25 ק"מ. נסיעה ברכב פשוטה, אך צפיפות האזור עלולה לגרום לעומסי תנועה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא אופייני לים התיכון עם השפעה אטלנטית. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.5°C, מה שמשמעותו קיץ חם (עד 26°C) וחורף מתון (מ-12°C). בממוצע ישנן 3845 שעות שמש בשנה, המציעות הרבה אור. טמפרטורת המים היא לפחות 20°C במשך חמישה חודשים, כך שעונת השחייה ארוכה יותר. המגרש נמצא בגובה של 91 מטר מעל פני הים, מה שעשוי להביא אוויר צונן יותר מאשר בקו החוף עצמו, במיוחד בלילה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קרובים מאוד, הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (592 מטר), שם יש גם מגדל מציל. באזור ישנם גם חופים המציגים את הדגל הכחול, מה שמעיד על סביבה נקייה ובטוחה. ישנן הרבה אפשרויות ספורט: גולף (6 מגרשים ברדיוס של 10 ק"מ), ספורט ימי בנמל ומרכזי ספורט (למשל Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 2.4 ק"מ). זה מאפשר אורח חיים פעיל הן בקיץ והן בחורף.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בעיריית מנילבה, שהיא הנקודה המערבית ביותר של קוסטה דל סול לפני גיברלטר. היא שונה מיעדים מוכרים כמו מרבליה, שכן שם החיים יותר מקומיים ונופשיים מאשר גלובליים וזוהרים. עם זאת, היא נגישה שכן נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-24 ק"מ, וזה מצביע על פוטנציאל הפיתוח של האזור, במיוחד לאור הקרבה לנמל הגדול סוטוגרנדה (8.5 ק"מ).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 98 mm |
| פברואר | 12.2°C | 105 mm |
| מרץ | 13.9°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 18.1°C | 44 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 109 mm |
תלול
Ref: VL988989
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים לאורך החוף מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
