मालागा प्रांत के मनिलवा में ला डुकेसा क्षेत्र में स्थित एक विशाल शहरी विकास भूमि (सेक्टर CDU-5) है। इसका कुल क्षेत्रफल लगभग 99.8 हेक्टेयर है और इसमें 2,497 आवासों के निर्माण की योजना है। यह समुद्र तल से 91 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, और इसकी स्थिति भूमध्य सागर से लगभग 600 मीटर (सीधी रेखा में) और लगभग 1.2 किलोमीटर दूर स्थित ला डुकेसा मरीना के पास होने की विशेषता रखती है। प्रोजेक्ट मौजूदा शहरी वातावरण में एकीकृत होने के लिए योजनाबद्ध है, जिसके आस-पास सुपरमार्केट और रेस्तरां जैसी बुनियादी सुविधाएं स्थापित हैं।
आस-पास के मिजास या फुएंगिरोला के प्रोजेक्ट्स (अरोसा, वॉटरफॉल रेजिडेंसेज) की तुलना में, यह भूखंड 'पूर्ण आवास' नहीं बल्कि 'बड़े पैमाने पर विकास भूमि' के रूप में अपनी बेहतर पहचान रखता है। जबकि आस-पास के प्रोजेक्ट्स की कीमत 360,000 से 720,000 यूरो के बीच है, यह भूखंड लगभग 98 मिलियन यूरो की कुल निवेश राशि प्रस्तुत करता है, जो इसे डेवलपर्स के लिए एक लेनदेन बनाता है। भौगोलिक रूप से, यह मालागा हवाई अड्डे से 75 किलोमीटर दूर है, लेकिन जिब्राल्टर (लगभग 25 किलोमीटर) और सोतोग्रांदे जैसे उच्च-अंत रिज़ॉर्ट क्षेत्रों के निकट है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह भूमि मनिलवा नगर पालिका के ला डुकेसा क्षेत्र में स्थित है, जो समुद्र तट से लगभग 600 मीटर (सीधी रेखा में) और समुद्र तल से 91 मीटर की ऊंचाई पर है। इसका आसपास का क्षेत्र शहरीकृत है, जहां पैदल दूरी के भीतर सुपरमार्केट (172 मीटर), फार्मेसी और रेस्तरां जैसी बुनियादी सुविधाएं मौजूद हैं।
चूंकि यह एक बड़े पैमाने पर विकास भूमि है, यह किसी व्यक्ति के निवास की आवश्यकताओं से अधिक संपूर्ण समुदाय की योजना पर केंद्रित है। इसमें लगभग 2,500 इकाइयों की क्षमता है, जो दैनिक खरीदारी और सेवाओं तक पहुंच को प्राथमिकता देते हुए पैदल चलने योग्य और आवासीय वातावरण बनाने की संभावना रखता है।
यह प्रोजेक्ट 'Urban Development (शहरी विकास)' भूमि के रूप में वर्गीकृत है और वर्तमान में निर्माण पूर्व चरण में है। योजना में अधिकतम 2,497 आवासों का निर्माण शामिल है, हालांकि वास्तु शैली या समापन तिथियों जैसी विशिष्ट अनुसूचियां विकास योजना की मंजूरी पर निर्भर करेंगी।
यह एक योजनाबद्ध चरण की बड़ी भूमि है, इसलिए यहां तैयार आवास का तात्कालिक उपयोग या विशिष्ट इंटीरियर सुविधाओं की जानकारी नहीं है। इसके अलावा, समुद्र तल से 91 मीटर की ऊंचाई और समुद्र की ओर 7.6% की ढाल के कारण, कुछ क्षेत्रों में समतल भूमि तक पहुंच में प्रतिबंध हो सकता है।
यह प्रोजेक्ट बड़े पैमाने पर शहरी विकास या रियल एस्टेट विकास में रुचि रखने वाले निवेशकों या डेवलपर्स के लिए है। यह एक ऐसा अवसर प्रदान करता है जहां आप एक ऐसे क्षेत्र में 2,497 इकाइयों के निर्माण की क्षमता वाली भूमि प्राप्त कर सकते हैं जहां पहले से बुनियादी ढांचे (ला डुकेसा) मौजूद हैं। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो उच्च घनत्व वाले आवासीय विकास और मौजूदा तटीय पर्यटन स्थलों की निकटता को जोड़ने वाले प्रोजेक्ट पर विचार कर रहे हैं।
एक भूखंड के रूप में, इसे शहरी योजना कोड (CDU-5) के अनुसार विकसित किया जाना आवश्यक है। विशिष्ट निर्माण सामग्री या गुणवत्ता मानक अभी तय नहीं हुए हैं, हालांकि ला डुकेसा के मौजूदा शहरी वातावरण के साथ तालमेल बिठाने वाली बुनियादी सुविधाओं का निर्माण अपेक्षित है।
प्रस्तावित मूल्य 98,884,500 यूरो से शुरू होता है, जिसमें लगभग 330,000 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य क्षेत्र (और लगभग 998,845 वर्ग मीटर का कुल भूखंड) शामिल है। यह किसी एक आवास की कीमत नहीं है, बल्कि पूरे विकास प्रोजेक्ट की कीमत है।
यह भूमि तटीय जीवन की लय और आवासीय क्षेत्र की शांति को जोड़ते हुए एक वातावरण प्रदान करती है। चूंकि यह ला डुकेसा समुदाय में एकीकृत होने वाली है, इसलिए जीवन के लिए आवश्यक अधिकांश सेवाएं पैदल या साइकिल द्वारा पहुंच योग्य होंगी। यहां वार्षिक लगभग 3,845 घंटे धूप और 5 महीने तक 20 डिग्री सेल्सियस से अधिक जल तापमान होने के आंकड़े इस बात के संकेत देते हैं कि यहां का जीवन बाहरी गतिविधियों पर केंद्रित होगा। समुद्र तक पहुंच संभव है लेकिन ऊंचाई और ढाल को ध्यान में रखना होगा।
सीधी रेखा में ला डुकेसा समुद्र तट लगभग 592 मीटर और मरीना लगभग 1.2 किलोमीटर दूर है, जो तटीय मनोरंजन सुविधाओं तक अच्छी पहुंच प्रदान करता है। इसके अलावा, 2 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर 32 रेस्तरां और 3 फार्मेसी हैं, जो एक व्यावहारिक जीवन वातावरण सुनिश्चित करते हैं। परिवहन के साधनों के रूप में, पैदल चलना और साइकिलिंग के अलावा, निकट से गुजरने वाली 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनों का उपयोग किया जा सकता है।
ला डुकेसा क्षेत्र का मानचित्र। विकास भूमि समुद्र तल से 91 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, और भूमध्य सागर और ला डुकेसा बंदरगाह के सापेक्ष सीधी रेखा में लगभग 600 मीटर से 1.2 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।
यह मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर, कोस्टा डेल सोल क्षेत्र में स्थित है, और जिब्राल्टर रॉक (लगभग 25 किलोमीटर) या अंतरराष्ट्रीय सीमा के पास एक रणनीतिक बिंदु है। मालागा शहर की दूरी लगभग 75 किलोमीटर है, और एस्टेपोना अपेक्षाकृत नजदीक है, जो इसे कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी तटीय क्षेत्र के हिस्से के रूप में कार्य करता है।
निकटतम हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 24 किलोमीटर (संभवतः क्षेत्रीय हवाई अड्डा), और मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 75 किलोमीटर दूर है। गोल्फ कोर्स की दूरी फिनका कोर्टेसिन (लगभग 4.3 किलोमीटर) या एस्टेपोना गोल्फ (लगभग 6.3 किलोमीटर) है। निकटतम (लगभग 170-180 मीटर) के भीतर एक सुपरमार्केट और फार्मेसी है, इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए वाहन की आवश्यकता नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक लगभग 3,845 घंटे की धूप के साथ यहां का मौसम समशीतोष्ण है। यह समुद्र तल से 91 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है और समुद्र की ओर ढाल 7.6% है। पांच महीने तक जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से ऊपर रहता है, जो आउटडोर तैराकी और समुद्री खेलों के लिए एक लंबी अवधि प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
ला डुकेसा समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 600 मीटर की दूरी पर है, और 2.6 किलोमीटर के दायरे में कई समुद्र तट बिखरे हुए हैं। एक रिज़ॉर्ट क्षेत्र के रूप में, इसके पास कई मरीना (पुएर्टो डे ला डुकेसा, सोतोग्रांदे) और अत्यधिक मूल्यांकित गोल्फ कोर्स (फिनका कोर्टेसिन) हैं, जो तटीय अवकाश और खेल गतिविधियों के अवसर प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
यह मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर, कोस्टा डेल सोल क्षेत्र में स्थित है, और जिब्राल्टर रॉक (लगभग 25 किलोमीटर) या अंतरराष्ट्रीय सीमा के पास एक रणनीतिक बिंदु है। मालागा शहर की दूरी लगभग 75 किलोमीटर है, और एस्टेपोना अपेक्षाकृत नजदीक है, जो इसे कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी तटीय क्षेत्र के हिस्से के रूप में कार्य करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.2°C | 105 mm |
| मार्च | 13.9°C | 88 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 55 mm |
| मई | 18.1°C | 44 mm |
| जून | 22.1°C | 10 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 22.9°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.1°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.2°C | 127 mm |
| दिसंबर | 12.6°C | 109 mm |
खड़ी
Ref: VL988989
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
माइको स्पेनिश हाउसिंग मार्केट में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों के बारे में गहन ज्ञान रखने वाले, वह खरीदारों को सही घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर गुणों का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार, डेटा-संचालित सलाह प्रदान करते हैं।
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