Ovaj zemljišni nalazi se u kvartu La Duquesa u gradu Manilva, na zapadu Costa del Sol. Zemljište je određeno za urbanu razgradnju i omogućuje izgradnju do 2497 stambenih jedinica. Polog osigurava pješački pristup plaži i lokalnoj infrastrukturi, nudeći pritom mogućnost velikog razvojnog projekta u jednom od razvijenih obalnih područja.
La Duquesa se razlikuje od drugih područja poput Marbelle, jer je manje preplavljen turistima i više lokalnog života. U usporedbi s Fuengirolom, gdje su stambeni prostori skuplji (€364,000 do €720,000), Manilva nudi mogućnost većeg razvoja. Područje je poznato po golfu i luci, ali nije toliko glamurozno kao Puerto Banús. To može biti prednost za one koji traže mirnije, ali pristupačno mjesto gdje je turizam aktivan, ali ne dominantan. Slični razvoji su Arosa u Mijasu, ali La Duquesa je na zapadu, što može biti atraktivnije za pristup i Malagi i Gibraltaru.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u La Ducesi, urbanoj zoni s mješavinom stambenih i komercijalnih objekata. Nalazi se u blizini plaže i luke Puerto Deportivo de la Duquesa. Okolina se sastoji od završenih stambenih blokova i novih izgradnji, što ukazuje na postupno potpuno izgrađivanje područja. Okolica je urbane prirode, gdje se nalaze trgovine i usluge u neposrednoj blizini.
Projekt je namijenjen zadovoljavanju potražnje za smještajem u zajednici gdje su sve svakodnevne pogodnosti blizu. Pogodan je za obitelji i investitore koji traže mjesto gdje je život bez automobila moguć u većoj mjeri nego u primorskim turističkim centrima. Blizina trgovina i pružatelja usluga omogućuje organiziranje svakodnevnog života bez dužeg putovanja.
Ovo je novi razvojni projekt koji je još uvijek u ranoj fazi, s obzirom na to da se prodaje zemljište. Radovi na razvoji trebali bi uključivati izgradnju 2497 stambenih jedinica. Precizan vremenski okvir ovisi o lokalnim dozvolama i postupcima planiranja, ali veličina nudi mogućnost stvaranja cjelokupnog novog stambenog područja odjednom ili u fazama.
Ovaj projekt ne nudi gotove stanove, već je namijenjen razvijatelju ili investitoru koji želi ostvariti veliki građevinski projekt. Nije prikladan za pojedinca koji traži gotovu kuću za trenutno stanovanje. Također, planirana gusta izgradnja znači manju privatnost i više susjeda nego u vanjskim područjima.
Ovo je prikladno za razvijatelja koji traži projekt u Manilvi. Riječ je o području s visokim turizmom i atraktivnim obalnim stilom života. Također je prikladno za investitora koji želi rasporediti rizik i vrijeme, budući da projekt zahtijeva duže vrijeme popunjavanja. Za pojedinca koji želi izgraditi svoju kuću, ovo je vjerojatno preveliko i komplicirano, jer planiranje namijenjeno gustoći stanova.
Budući da je riječ o zemljištu, nema konkretnog spomena završne obrade ili materijala. Razvijatelj će imati priliku odlučiti o kamenu, prozorima i energetskoj učinkovitosti. Lokacija postoji, ali građevinski standardi treba odrediti u budućnosti. Veličina zemljišta omogućuje raznoliku arhitekturu, ali urbanistički uvjeti u Manilvi diktiraju određena ograničenja, poput visine i gustoće.
Početna cijena od €98,884,500. To je značajna investicija koja odražava veličinu zemljišta (oko 100 hektara) i potencijal za razvoj 2497 stambenih jedinica. Ponuda ne uključuje cijene gotovih nekretnina, već se odnosi na zemljište. Cijene na tržištu variraju ovisno o lokaciji i razvojnom zemljištu, ali je ovo velika kupnja usmjerena prema institucionalnim investitorima ili velikim razvijateljima.
La Duquesa je mjesto gdje je ritam života povezan s morem. Ujutro se može ići na obližnju plažu koja je udaljena svega nekoliko stotina metara. Tijekom dana područje je aktivno jer je u blizini mnogo kavana i trgovina. U večeri se može šetati lučkom šetnicom i promatrati jahte. U velikim projektima poput ovog, gdje se grade tisuće stanova, život je pogodan jer je sve blizu, ali to također znači više ljudi i zajedničkog života. Lokacija je na 91 metar nadmorske visine, što nudi pogled na zaljev i manju vlažnost.
La Duquesa je mali grad gdje je sve potrebno pod jednim krovom. U blizini ima 3 ljekarne, mnogo restorana (32 u radijusu od 2 km) i velike trgovine samo na nekoliko stotina metara. Bolnica je udaljena 6.6 km, što je razumna udaljenost za hitne slučajeve. Svakodnevni život je praktičan jer je sve pješačke udaljenosti, iako visina i nagib (7.6% uspon prema plaži) mogu utjecati na kretanje pješke.
Karta prikazuje lokaciju zemljišta u La Ducesi, Manilvi. Kao što se vidi, zemljište je veliko i obuhvaća oko 100 hektara, protežući se od obale prema unutrašnjosti. Cestovne veze postoje, ali visinski profil je primjetan budući da je zemljište na 91 metar nadmorske visine.
La Duquesa se nalazi u općini Manilva, koja je najzapadnija točka Costa del Sol prije Gibraltara. Razlikuje se od poznatih odredišta poput Marbelle, jer je ovdje život više lokalni i odmoran nego globalno glamurozan. Ipak je pristupačan jer je zračna luka Malaga oko 24 km udaljena, a to pokazuje razvojni potencijal područja, pogotovo s obzirom na blizinu velike luke Sotogrande (8.5 km).
Zemljište se nalazi na ključnoj lokaciji na Costa del Solu. Obližnje plaže su La Duquesa (592 m) i Playa de Manilva (835 m). Golf tereni: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) i Estepona Golf (6.3 km). Zračna luka Malaga je udaljena oko 24 km, a Gibraltar 25 km. Kretanje autom jednostavno je jer je zemljište blizu glavne ceste, ali gustoća područja može uzrokovati prometne gužve.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je tipična za atlantski utjecaj na Sredozemlje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18.5°C, što znači toplo ljeto (do 26°C) i blagu zimu (od 12°C). Godišnje ima u prosjeku 3845 sunčanih sati, što nudi mnogo svjetlosti. Temperatura vode je najmanje 20°C pet mjeseci, pa je sezona kupanja duža. Zemljište je na 91 metar nadmorske visine, što može donijeti svježiji zrak nego na samoj obali, posebice noću.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže su vrlo blizu, najbliža La Duquesa (592 m), gdje se nalazi i spasilac. U području postoje i plaže s Plavom zastavom, što znači čisto i sigurno okruženje. Postoji mnogo sportskih mogućnosti: golf (6 objekata u radijusu od 10 km), vodeni sportovi u luci i sportski centri (npr. Complejo Deportivo Las Viñas na 2.4 km). To omogućuje aktivan stil života i ljeti i zimi.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi u općini Manilva, koja je najzapadnija točka Costa del Sol prije Gibraltara. Razlikuje se od poznatih odredišta poput Marbelle, jer je ovdje život više lokalni i odmoran nego globalno glamurozan. Ipak je pristupačan jer je zračna luka Malaga oko 24 km udaljena, a to pokazuje razvojni potencijal područja, pogotovo s obzirom na blizinu velike luke Sotogrande (8.5 km).
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.8°C | 98 mm |
| Veljača | 12.2°C | 105 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 88 mm |
| Travanj | 15.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 22.9°C | 14 mm |
| Listopad | 19.1°C | 70 mm |
| Studeni | 15.2°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 109 mm |
Strmo
Ref: VL988989
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. Njegova duboko znanje o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i pogodnosti za život, te daje iskrene, analitičke savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
