Ez a projekt a La Duquesa-i ingatlanfejlesztési övezet (CDU-5) egy jelentős méretű, városrendezési célú földterülete, amely 2 497 lakás építését teszi lehetővé. A közel 100 hektáros (998 845 m²) teljes területű ingatlan Manilva önkormányzatához tartozik, és közvetlen közelében találhatóak a tengerparti infrastruktúrák, beleértve a La Duquesa kikötőt és a strandot. A lokáció fekvése 91 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami tiszta kilátást biztosít a tengerpartra, miközben a terep meredekebb (7,6%-os emelkedés) a tengerpart irányába. A terület jelenleg fejlesztési fázisban van, amely lehetőséget kínál nagy léptékű építészeti tervezésre és városrendezési koncepciók megvalósítására.
Ez a projekt jelentősen eltér a környékbeli, kisebb léptékű fejlesztésektől. Például az Arosa Mijas-ban vagy a Waterfall Residences Fuengirola-ban sokkal kisebb lakásszámot és kompaktabb elrendezést kínálnak. A La Duquesa-i földterület nagysága lehetővé teszi egy önálló, saját infrastruktúrával rendelkező városrész létrehozását, amely a környékbeli golfpályák és kikötők kínálta lehetőségekkel versenyezhet. Ez a volumen ritka a mediterrán partvidéken, különösen olyan helyen, ahol a tengerpart és a hegyoldal találkozik. A hozzávetőleges 98,9 millió eurós árcímke tükrözi a lehetőség nagyságrendjét, és más nagy fejlesztésekkel, mint például a Sotogrande-ban található projektekkel hasonlítható össze, amelyek szintén integrált közösséget hoztak létre. Azonban a környék árszintje (Mijas és Fuengirola €364,000-tól €720,000-ig terjedő lakásárakkal) jól mutatja, hogy a lakások eladási ára itt versenyképes lehet, különösen a prémium szegmensben. A projekt lehetőséget ad a teljes környék átalakítására és a jelenlegi, még beépítetlen zóna értékmegőrzésére. Ez a szintű befektetés a környék jövőbeli fejlődését jelzi, különösen a turizmus és a második otthonok piacán.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A terület földrajzilag Manilva településhez tartozik, közvetlen szomszédságban a híres La Duquesa kikötővel. A strand mintegy 600 méterre, a legközelebbi szupermarket 172 méterre található. A kikötő és a tengerparti sétány gyalog is elérhető, bár a meredek terep fizikai erőfeszítést igényelhet. A környék urbanizált, vegyes jellegű, lakó és turisztikai funkciókkal.
A projekt kifejezetten nagy léptékű lakóingatlan fejlesztésére szolgál, nem pedig egyedi villaépítésre. A tervezett 2497 lakáseset komoly közösségi infrastruktúrát feltételez. Aki itt tervez lakni vagy investálni, annak számolnia kell egy élénk, városias környezettel, ahol a nyári időszakban megnő az igénybevétel. A közel lévő golfpályák és a kikötő szolgáltatásai az aktív szabadidős életmódot támogatják.
A dokumentáció szerint a terület 'városfejlesztési föld' (Land for urban development), amely a CDU-5 szektorhoz tartozik. Ez azt jelenti, hogy teljesen új városrész építését tervezik, mivel jelenleg nincsenek ezen a négyzeten lakóépületek. A projekt még a tervezési vagy engedélyeztetési fázisban van, a pontos átadási időpont és a kivitelezési ütemezés a fejlesztői terveken múlik.
A terület adottságai jelentősek, de kompromisszumokat igényelhetnek. A 7,6%-os meredekség korlátozhatja a könnyű közlekedést és növelheti az építési költségeket a közművek elhelyezése miatt. Mivel ez egy nagy kapacitású projekt (2497 lakás), a privát szféra és a csend nem garantált a csúcsszezonban. Továbbá, a közel 100 millió eurós vételár és a hatalmas területméret institutionalizált befektetést céloz, nem pedig lakhatási célokat.
Ez a befektetés olyan ingatlanfejlesztőknek vagy vállalkozásoknak nyújt lehetőséget, akik tapasztaltak a nagy léptékű lakóparkok tervezésében és kivitelezésében. Olyan helyzetben, amikor a piac keresi az új, első ütemű otthonokat a tengerpart közvetlen közelében, ez a terület stratégiai előnyt jelenthet a beépíthetőség miatt (2497 lakás). A projekt illeszkedik azon cégek portfóliójába, amelyek a Costa del Sol nyugati részére fókuszálnak, és amelyek képesek kezelni a terepadottságokból fakadó mérnöki kihívásokat. Nem alkalmas olyan magánszemélyek számára, akik egyetlen családi házat keresnek, mivel a minimális elérhető egység a teljes fejlesztési terület.
Mivel ez egy nyers telek (urban development land), az árazás és a leírás nem tartalmaz konkrét anyaghasználati vagy belsőépítészeti információkat. A minőség meghatározása a jövőbeli tervezéstől függ, amelynek figyelembe kell vennie a domborzati viszonyokat és a parttól való távolságot. A területre vonatkozó építési előírások (PGOU) fogják meghatározni az épületek magasságát, a sűrűséget és a kötelező zöldterületek arányát, amelyek közvetve befolyásolják a környék végső minőségét.
A projekt árazása közel 98,9 millió euró, ami a terület nagyságát (kb. 1 km²) tekintve négyzetméterenkénti árban kifejezve a piaci értékét tükrözi. Ez a volumen nem lakóegységre vonatkozik, hanem a teljes fejlesztési területre. A vételár magában foglalja a birtoklási jogot és az építési lehetőséget, de a további építési költségeket, engedélyeztetési díjakat és a közművek kiépítését külön finanszírozni kell. Ez az összeg intízményi befektetőknek vagy ingatlanfejlesztőknek szól, akiknek van forrásuk a hosszú távú, több ütemben történő kivitelezésre.
La Duquesa környéke egyike a Costa del Sol dinamikusan fejlődő zónáinak, ahol a tradicionális spanyol halászfalu hangulatát összekeverik a modern turizmus igényeivel. A terep adottságai miatt a környék hangulata változatos: a kikötő és a tengerpart sík területén sétányok, éttermek és bárok találhatók, míg a beljebb fekvő, magasabban fekvő területek (ahol ez a földdarab is található) nyugodtabb környezetet kínálnak. A helyi életet meghatározza a közelség a tengerhez és a kikötőhöz, de a meredek domboldalak miatt a napi mozgás bizonyos szakaszainak leküzdése autóval vagy fizikai aktivitással jár. A klíma enyhe, az átlaghőmérséklet 18,5°C, a szellő és a tenger közelsége azonban páratartalmasabbá teheti a levegőt a hegyoldalakon. A környéken állandó a nemzetközi közösség jelenléte, különösen a golfpályák és a vizek sportolói miatt.
A környék infrastruktúrája jól kiépített a közvetlen környezetben. A 172 méterre lévő szupermarket és a 182 méterre lévő gyógyszertár garantálja az alapvető ellátást gyalogosan is. A szórakozási és étkezési lehetőségek nagy koncentrációja a Puerto Deportivo de la Duquesa-ban (kb. 1,2 km) található, amely egy élénk nyári pihenőhely. A közlekedés vegyes: bár van tömegközlekedési kapcsolat (5 vonal, 29 megálló a közelben), a tengerparti települések közötti közlekedéshez a saját autó javasolt. A szomszédos városok, Estepona és Sotogrande könnyen megközelíthetők az A-7-es autópályán.
A térkép a CDU-5 szektor elhelyezkedését mutatja Manilva területén, kiemelve a tengerparti fekvést és a közvetlen szomszédságban lévő kikötőt. A magasságkülönbségek (7,6%-os lejtés) jól láthatók a terepszint-eltolódásokon, amelyek meghatározzák az építési tervezést és a kilátást.
Manilva és La Duquesa a Costa del Sol nyugati végén, a „Golf Valley” és a Gibraltár-öböl találkozásánál helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a Málaga központja nyújtotta városi szolgáltatásokhoz, mind a határon túli (Gibraltár) vásárlási és munkalehetőségekhez. A környék kevésbé zsúfolt, mint a tengerpart nyugatiabb felében található Marbella vagy Estepona központja, és ez a karakterét megtartotta a fejlesztések ellenére is.
A tengerpart, amelyet a Blue Flag minősítés is igazol (La Duquesa strand), gyalogosan is elérhető, bár a meredek lejtő miatt az odaút kihívást jelenthet. A közeli golfpályák (Finca Cortesín 4,3 km) az országos színvonalú golféletmódot képviselik. A legközelebbi kórház 6,6 km-re található Manilva-ban, amely sürgősségi ellátást nyújt. A legközelebbi repülőtér a Malaga-Costa del Sol (kb. 75 km), míg a kisebb Gibraltar repülőtér 25 km-re van, ami különösen a szezonban kedvezőbb elérést tesz lehetővé.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, több mint 3000 napsütéssel évente, ami hosszú strandolási lehetőséget biztosít (májustól októberig 20°C feletti vízhőmérséklettel). A 91 méteres tengerszint feletti magasság és a terep meredekebbéga miatt a levegő áramlása kedvező, így a nyári hőség elviselhetőbb. A domboldali fekvés azonban erősebb széllel is járhat, különösen az óceáni szelek idején. A téli hónapok enyhék (átlagosan 12°C), ami lehetővé teszi a kültéri tevékenységeket egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A La Duquesa strand és a Playa de la Chullera tiszta vize és a sétányok mentén elhelyezkedő chiringuitók (éttermek) a központi találkozási pontok. A vízisportok és a vitorlázás lehetőségeit a közeli kikötők nyújtják. A golfkedvelők számára a Finca Cortesín Golf Club és a Golf Academy Albayt Resort közelsége biztosítja a nemzetközi szabványoknak megfelelő pályákat. A környék sportélete aktív, a Complejo Deportivo Las Viñas sportlétesítmény pedig a többi sportágat is támogatja.
Forrás: OpenStreetMap
Manilva és La Duquesa a Costa del Sol nyugati végén, a „Golf Valley” és a Gibraltár-öböl találkozásánál helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi a könnyű hozzáférést mind a Málaga központja nyújtotta városi szolgáltatásokhoz, mind a határon túli (Gibraltár) vásárlási és munkalehetőségekhez. A környék kevésbé zsúfolt, mint a tengerpart nyugatiabb felében található Marbella vagy Estepona központja, és ez a karakterét megtartotta a fejlesztések ellenére is.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 98 mm |
| Február | 12.2°C | 105 mm |
| Március | 13.9°C | 88 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 18.1°C | 44 mm |
| Június | 22.1°C | 10 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.2°C | 127 mm |
| December | 12.6°C | 109 mm |
Meredek
Ref: VL988989
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlót a megfelelő otthon megtalálásában. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
