周辺のミハスやフエンヒローラのプロジェクト（アロサ、ウォーターフォール・レジデンス）と比較すると、本物件は「完成した一戸建て」ではなく「大規模な開発用地」としての性格が強く異なります。周辺プロジェクトの戸建価格が36万ユーロ〜72万ユーロであるのに対し、本物件は約9800万ユーロという総体的な投資額を提示しており、デベロッパー向けの案件であることがわかります。地理的には、マラガ空港から75キロメートルとやや距離がありますが、ジブラルタル（約25キロメートル）やソトグランデなどの高級リゾート地域に近接しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はマニルバ市のラ・ドゥケサ地区に位置し、海岸線から約600メートル（直線距離）、標高91メートルに位置しています。周辺は都市化されたエリアであり、スーパーマーケット（172メートル）、薬局、レストランなどの基本的なインフラが徒歩圏内に存在します。
大規模な開発用地であるため、特定の個人の居住ニーズよりも、コミュニティ全体の計画に焦点が当てられています。約2500戸の収容能力を持ち、日常的な買い物やサービスへのアクセスを重視した、歩行者に配慮した街並みの形成が可能です。
本プロジェクトは「Urban Development（都市開発）」用地として分類され、現在は建設前段階にあります。計画には最大2,497戸の住宅建設が含まれていますが、建築様式や竣工時期などの具体的なスケジュールは開発計画の承認段階に依存します。
計画段階の大規な用地であるため、完成した住宅の即時的な利用や、特定の室内設備に関する情報は存在しません。また、標高91メートルから海への傾斜（約7.6%）があり、一部の区画では平坦な土地へのアクセスに制限が生じる可能性があります。
このプロジェクトは、大規模な都市開発または不動開発に関心のある投資家や開発者向けのものです。すでにインフラが整備されたエリア（ラ・ドゥケサ）において、2,497戸の建設ポテンシャルを持つ土地を取得する機会を提供します。高密度の住宅開発と、既存の沿岸観光地への近接性を組み合わせたプロジェクトを検討する場合に適しています。
用地としては、都市計画コード（CDU-5）に基づいた開発が義務付けられます。具体的な建築資料や完成品の品質基準はまだ定められていませんが、ラ・ドゥケサの既存の都市環境に調和したインフラ整備が求められます。
提示価格は98,884,500ユーロからであり、約330,000平方メートルの建築可能面積（および約998,845平方メートルの総敷地）を含む大規模な不動産取引を想定しています。個々の住宅価格ではなく、開発プロジェクト全体の価格設定がなされています。
この敷地は、海岸の活気と住宅地の静寂を組み合わせた環境にあります。ラ・ドゥケサの地域社会に統合されるため、生活に必要なサービスの多くが徒歩または自転車で利用可能です。年に約3,845時間の日照時間があり、5ヶ月間の水温が20度以上であるという気候データは、屋外での生活が中心となることを示唆しています。海へのアクセスは可能ですが、標高差と傾斜を考慮する必要があります。
直線距離でラ・ドゥケサの海岸まで約592メートル、マリーナまで約1.2キロメートルという位置関係にあり、海沿いのレジャー施設へのアクセスが良好です。また、周辺には32軒のレストランや3軒の薬局が半径2キロメートル以内に存在するなど、実用的な生活環境が整っています。移動手段としては、徒歩や自転車に加え、近隣を通過する5つの公共交通機関のルートが利用可能です。
ラ・ドゥケサ地区の位置図。開発用地は標高91メートルの高台にあり、地中海およびラ・ドゥケサ港に対して、直線距離で約600メートルから1.2キロメートルの距離に配置されています。
マラガ県の西端、コスタ・デル・ソルの地域に位置し、ジブラルタルの岩（約25キロメートル）や国境に近い戦略的な地点にあります。マラガ市中心部へは約75キロメートル、エステポナまではより近い距離にあり、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアの一部として機能します。
最寄りの空港は直線距離で約24キロメートル（おそらくヘタフェ空港または地域空港）、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約75キロメートルです。ゴルフ場へはフィンカ・コルテシン（約4.3キロメートル）やエステポナ・ゴルフ（約6.3キロメートル）への距離があります。至近距離（約170〜180メートル）にスーパーマーケットと薬局があり、日常の買い物には車を必要としません。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.5度、年間日照時間は約3,845時間という温暖な気候にあります。海抜91メートルの高さに位置し、海への傾斜は7.6%です。5ヶ月間は海水温が20度以上を維持し、屋外水泳やマリンスポーツに適した期間が長いことが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約600メートルの位置にラ・ドゥケサ海岸があり、約2.6キロメートルの範囲内に複数のビーチが点在しています。リゾート地の特徴として、近隣には複数のマリーナ（プエルト・デ・ラ・ドゥケサ、ソトグランデなど）や高評価のゴルフコース（フィンカ・コルテシンなど）があり、海浜レクリエーションとスポーツの機会に恵まれています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西端、コスタ・デル・ソルの地域に位置し、ジブラルタルの岩（約25キロメートル）や国境に近い戦略的な地点にあります。マラガ市中心部へは約75キロメートル、エステポナまではより近い距離にあり、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアの一部として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 98 mm |
| 2月 | 12.2°C | 105 mm |
| 3月 | 13.9°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 18.1°C | 44 mm |
| 6月 | 22.1°C | 10 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 14 mm |
| 10月 | 19.1°C | 70 mm |
| 11月 | 15.2°C | 127 mm |
| 12月 | 12.6°C | 109 mm |
急勾配
Ref: VL988989
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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