말라가 주 마닐바의 라 두케사 지역에 위치한 대규모 도시 개발 부지(섹터 CDU-5)입니다. 약 99.8헥타르의 대지 면적을 가지며 2,497세대의 주택 건설이 계획되어 있습니다. 해발 91미터의 언덕에 위치하며, 지름거리로 약 600미터 떨어진 지중해와 약 1.2킬로미터 거리의 라 두케사 마리나와 가깝다는 입지적 특성을 가집니다. 프로젝트는 기존 도시 환경과 통합되도록 계획되었으며, 주변에는 슈퍼마켓과 레스토랑 등 기반 시설이 확보되어 있습니다.
주변 미하스나 푸엔히롤라의 프로젝트(아로사, 워터폴 레지던스)와 비교하면, 본 물건은 '완성된 단독 주택'이 아니라 '대규모 개발 부지'로서의 성격이 강하게 다릅니다. 주변 프로젝트의 단독 주택 가격이 36만 유로~72만 유로인 것에 비해, 본 물건은 약 9,800만 유로라는 총 투자액을 제시하고 있어 개발사 대상의 거래임을 알 수 있습니다. 지리적으로는 말라가 공항에서 75킬로미터로 다소 거리가 있지만, 지브롤터(약 25킬로미터)나 소토그란데 등 고급 리조트 지역에 근접해 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부지는 마닐바 시의 라 두케사 지구에 위치하며, 해안선에서 약 600미터(지름거리), 해발 91미터 지점에 자리 잡고 있습니다. 주변은 도시화된 지역으로, 슈퍼마켓(172미터), 약국, 식당 등 기본적인 인프라가 도보 권내에 존재합니다.
대규모 개발 부지이므로 특정 개인의 거주 요구보다는 커뮤니티 전체 계획에 중점을 둡니다. 약 2,500세대를 수용할 수 있으며, 일상적인 쇼핑이나 서비스 접근성을 중시한 보행자 친화적인 거리 조성이 가능합니다.
이 프로젝트는 'Urban Development(도시 개발)' 부지로 분류되며 현재 건설 전 단계에 있습니다. 계획에는 최대 2,497세대의 주택 건설이 포함되지만, 건축 양식이나 준공 시기 등의 구체적인 일정은 개발 계획 승인 단계에 따라 달라집니다.
계획 단계의 대규모 부지이므로 완공된 주택의 즉각적인 이용이나 특정 실내 설비에 대한 정보는 존재하지 않습니다. 또한 해발 91미터에서 바다로 이어지는 경사(약 7.6%)가 있어 일부 구역에서는 평지 접근에 제한이 생길 수 있습니다.
이 프로젝트는 대규모 도시 개발 또는 부동산 개발에 관심 있는 투자자나 개발사를 대상으로 합니다. 이미 인프라가 정비된 지역(라 두케사)에서 2,497세대의 건설 잠재력을 가진 토지를 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 고밀도 주택 개발과 기존 해안 리조트 지역과의 근접성을 결합한 프로젝트를 고려할 때 적합합니다.
부지로서는 도시 계획 코드(CDU-5)에 따른 개발이 의무화됩니다. 구체적인 건축 자재나 완공 품질 기준은 아직 정해지지 않았지만, 라 두케사의 기존 도시 환경과 조화를 이루는 인프라 정비가 요구됩니다.
제시 가격은 98,884,500 유로부터 시작하며, 약 330,000제곱미터의 건축 가능 면적(및 약 998,845제곱미터의 총 부지)을 포함한 대규모 부동산 거래를 가정합니다. 개별 주택 가격이 아닌 개발 프로젝트 전체에 대한 가격 책정이 이루어졌습니다.
이 부지는 해안의 활기와 주택가의 정적함을 결합한 환경에 있습니다. 라 두케사 지역 사회에 통합되므로 생활에 필요한 대부분의 서비스를 도보나 자전거로 이용할 수 있습니다. 연간 약 3,845시간의 일조 시간과 수온이 20도 이상 유지되는 5개월의 기후 데이터는 야외 생활이 중심임을 시사합니다. 바다 접근은 가능하지만 고도 차와 경사를 고려해야 합니다.
지름거리로 라 두케사 해변까지 약 592미터, 마리나까지 약 1.2킬로미터의 위치 관계에 있어 해안 레저 시설로의 접근성이 양호합니다. 또한 주변 2킬로미터 반경 내에 32개의 레스토랑과 3개의 약국이 존재하는 등 실용적인 생활 환경이 갖춰져 있습니다. 이동 수단으로는 도보와 자전거 외에도 인근을 통과하는 5개의 대중교통 노선을 이용할 수 있습니다.
라 두케사 지구 위치도. 개발 부지는 해발 91미터의 대지에 있으며, 지중해와 라 두케사 항구에 대해 지름거리로 약 600미터에서 1.2킬로미터 거리에 배치되어 있습니다.
말라가 현의 서단, 코스타델솔 지역에 위치하며 지브롤터의 약(약 25킬로미터)이나 국경과 가까운 전략적 지점에 있습니다. 말라가 시내까지는 약 75킬로미터, 에스테포나까지는 더 가까운 거리에 있어 코스타델솔 서부 해안 지역의 일부로 기능합니다.
가장 가까운 공항은 지름거리로 약 24킬로미터(아마도 헤타페 공항 혹은 지역 공항), 말라가 코스타델솔 공항까지는 약 75킬로미터입니다. 골프장으로는 핀카 코르테신(약 4.3킬로미터) 혹은 에스테포나 골프(약 6.3킬로미터)까지의 거리가 있습니다. 근접 거리(약 170~180미터)에 슈퍼마켓과 약국이 있어 일상 쇼핑에 차가 필요하지 않습니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 18.5도, 연간 일조 시간은 약 3,845시간의 온난한 기후입니다. 해발 91미터의 높이에 위치하며 바다로 향하는 경사는 7.6%입니다. 5개월 동안은 수온이 20도 이상을 유지하여 야외 수영이나 해양 스포츠에 적합한 기간이 깁니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
지름거리로 약 600미터 위치에 라 두케사 해변이 있으며, 약 2.6킬로미터 반경 내에 여러 해변이 산재해 있습니다. 리조트 지역의 특징으로 인근에는 여러 마리나(푸에르토 데 라 두케사, 소토그란데 등)와 평이 좋은 골프 코스(핀카 코르테신 등)가 있어 해안 레크리에이션과 스포츠 기회가 풍부합니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 현의 서단, 코스타델솔 지역에 위치하며 지브롤터의 약(약 25킬로미터)이나 국경과 가까운 전략적 지점에 있습니다. 말라가 시내까지는 약 75킬로미터, 에스테포나까지는 더 가까운 거리에 있어 코스타델솔 서부 해안 지역의 일부로 기능합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 98 mm |
| 2월 | 12.2°C | 105 mm |
| 3월 | 13.9°C | 88 mm |
| 4월 | 15.9°C | 55 mm |
| 5월 | 18.1°C | 44 mm |
| 6월 | 22.1°C | 10 mm |
| 7월 | 25.4°C | 1 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 22.9°C | 14 mm |
| 10월 | 19.1°C | 70 mm |
| 11월 | 15.2°C | 127 mm |
| 12월 | 12.6°C | 109 mm |
가파름
Ref: VL988989
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타델솔, 코스타블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 보유하고 있으며, 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 입지, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며, 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
