Tento pozemok sa nachádza v štvrti La Duquesa v meste Manilva, na západnom pobreží Costa del Sol. Pozemok je určený na mestskú výstavbu a umožňuje výstavbu až 2497 bytov. Poloha zaisťuje pešiu dostupnosť k pláži a miestnej infraštruktúre, pričom ponúka príležitosť na veľký rozvojový projekt v jednej z rozvíjajúcich sa pobrežných oblastí.
La Duquesa sa líši od iných oblastí, ako je Marbella, keďže je menej preplnená turistami a viac miestneho života. V porovnaní s Fuengirolou, kde sú byty drahšie (€364,000 až €720,000), Manilva ponúka príležitosť pre väčší rozvoj. Oblasť je známa svojím golfom a prístavom, ale nie je taká glamúrna ako Puerto Banús. To môže byť výhodou pre tých, ktorí hľadajú tichšie, ale prístupné miesto, kde je turistika aktívna, ale nie dominujúca. Podobné rozvoje sú Arosa v Mijase, ale La Duquesa je na západe, čo môže byť atraktívnejšie prístup ku Malage aj Gibraltáru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v La Duquesa, v mestskej zóne s kombináciou bytových a komerčných objektov. Nachádza sa v blízkosti pláže a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Okolie sa skladá z dokončených bytových susedstiev a nových výstavieb, čo naznačuje postupné úplné zastavanie oblasti. Okolie je mestské, kde sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú obchody a služby.
Projekt je určený na uspokojenie dopytu po bývaní v komunite, kde sú všetky denné potreby blízko. Je vhodný pre rodiny a investorov, ktorí hľadajú miesto, kde je život bez auta možný v väčšej miere než v pobrežných turistických centrách. Blízkosť obchodov a poskytovateľov služieb umožňuje organizovanie každodenného života bez dlhšieho cestovania.
Toto je nový rozvojový projekt, ktorý je stále v ranom štádiu, keďže sa predáva pozemok. Stavebné práce by mali zahŕňať výstavbu 2497 bytov. Presný harmonogram závisí od miestnych stavebných povolení a plánovacích procesov, ale veľkosť ponúka možnosť vytvoriť celé nové štvrte jednotlivo alebo po etapách.
Tento projekt neponúka hotové domy, ale je určený pre developera alebo investora, ktorý chce realizovať veľký stavebný projekt. Nie je vhodný pre jednotlivca, ktorý hľadá hotový dom na okamžité bývanie. Okrem toho plánovaná hustota výstavby znamená menej súkromia a viac susedov než vonkajších oblastiach.
Toto je vhodné pre developera, ktorý hľadá projekt v Manilve. Ide o oblasť s vysokou turistikou a atraktívnym pobrežným štýlom života. Tiež je to vhodné pre investora, ktorý chce rozložiť riziko a čas, pretože projekt vyžaduje dlhšie plnenie. Pre jednotlivca, ktorý chce postaviť svoj dom, je to pravdepodobne príliš veľké a zložité, keďže plánovanie je určené pre husté bytové bývanie.
Keďže ide o pozemok, neuvádza sa konkrétna úprava alebo materiály. Developer bude mať možnosť rozhodovať o kameňoch, oknách a energetickej účinnosti. Poloha existuje, ale stavebné štandardy sa určia v budúcnosti. Veľkosť pozemku umožňuje rôznorodú architektúru, ale mestské plánovacie podmienky v Manilve diktujú určité obmedzenia, ako sú výška a hustota.
Cena od €98,884,500. Ide o významnú investíciu, ktorá odráža veľkosť pozemku (približne 100 hektárov) a potenciál na výstavbu 2497 bytov. Ponuka nezahŕňa ceny hotových nehnuteľností, ale týka sa pozemku. Ceny na trhu sa líšia v závislosti od umiestnenia a rozvojového pozemku, ale ide o veľký nákup zameraný na inštitucionálnych investorov alebo veľkých developerov.
La Duquesa je miesto, kde je rytmus života spojený s morom. Ráno sa môžete vydať na blízku pláž, ktorá je len niekoľko stoviek metrov ďaleko. Poobede je oblasť aktívna, pretože je v blízkosti mnoho kaviarní a obchodov. Večer sa možno prechádzať po promenáde v prístave a pozerať sa na jachty. Vo veľkých projektoch, ako je tento, kde sa plánuje tisícky bytov, je život pohodlný, pretože je všetko blízko, ale zároveň to znamená viac ľudí a spoločného života. Pozemok sa nachádza vo výške 91 metrov, čo ponúka výhľad na záliv a nižšiu vlhkosť.
La Duquesa je malé mesto, kde je všetko potrebné pod jednou strechou. V blízkosti sú 3 lekárne, mnoho reštaurácií (32 v okruhu 2 km) a veľké supermarkety len asi 170 metrov ďaleko. Nemocnica je vzdialená 6.6 km, čo je rozumná vzdialenosť pre núdzové prípady. Každodenný život je pohodlný, keďže všetko je na dosah chôdze, hoci výška a sklon (7.6% stúpanie k pláži) môžu ovplyvniť pohyb pešo.
Mapa ukazuje umiestnenie pozemku v La Duquesa, Manilva. Ako je vidieť, pozemok je veľký a zaberá asi 100 hektárov, tiahnuce sa od pláže do vnútrozemia. Cestné spojenia existujú, ale výškový profil je výrazný, pretože pozemok je vo výške 91 metrov nad morom.
La Duquesa sa nachádza v obci Manilva, ktorá je najzápadnejším bodom Costa del Sol pred Gibraltárom. Odlišuje sa od známych destinácií, ako je Marbella, pretože tu je život viac miestny a odpočinkový než globálne glamúrny. Napriek tomu je prístupný, keďže letisko Malaga je približne 24 km ďaleko, a to ukazuje rozvojový potenciál oblasti, najmä vzhľadom na blízkosť veľkého prístavu Sotogrande (8.5 km).
Pozemok sa nachádza na kľúčovom mieste na Costa del Sol. Blízke pláže sú La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m). Golfové ihriská: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) a Estepona Golf (6.3 km). Letisko Malaga je vzdialené približne 24 km, Gibraltar 25 km. Cestovanie autom je jednoduché, ale hustota oblasti môže spôsobiť dopravné zápchy.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je typické pre západné Stredozemné more s atlantickým vplyvom. Priemerná ročná teplota je 18.5°C, čo znamená teplé leto (do 26°C) a miernu zimu (od 12°C). Ročne je v priemere 3845 hodín slnka, čo ponúka veľa svetla. Teplota vody je aspoň 20°C počas piatich mesiacov, takže kúpacia sezóna je dlhšia. Pozemok je vo výške 91 metrov nad morom, čo môže priniesť čerstvejší vzduch než na samotnom pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú veľmi blízko, najbližšia La Duquesa (592 m), kde je aj veža plavčíka. V oblasti sú aj pláže s Modrou vlajkou, čo znamená čisté a bezpečné prostredie. Existuje mnoho športových možností: golf (6 ihrísk v okruhu 10 km), vodné športy v prístave a športové centrá (napr. Complejo Deportivo Las Viñas 2.4 km). To umožňuje aktívny životný štýl v lete aj v zime.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v obci Manilva, ktorá je najzápadnejším bodom Costa del Sol pred Gibraltárom. Odlišuje sa od známych destinácií, ako je Marbella, pretože tu je život viac miestny a odpočinkový než globálne glamúrny. Napriek tomu je prístupný, keďže letisko Malaga je približne 24 km ďaleko, a to ukazuje rozvojový potenciál oblasti, najmä vzhľadom na blízkosť veľkého prístavu Sotogrande (8.5 km).
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 98 mm |
| Február | 12.2°C | 105 mm |
| Marec | 13.9°C | 88 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 18.1°C | 44 mm |
| Jún | 22.1°C | 10 mm |
| Júl | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 70 mm |
| November | 15.2°C | 127 mm |
| December | 12.6°C | 109 mm |
Strmý
Ref: VL988989
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Jeho hlboké vedomosti o Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónoch pomáhajú kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
