Dit project vertegenwoordigt een omvangrijke stedelijke ontwikkelingsopgave in Manilva, sector CDU-5, met een oppervlakte van bijna 100 hectare. De locatie biedt een directe relatie met de kustlijn van La Duquesa en ligt op korte afstand van de jachthaven. Met een capaciteit voor de bouw van 2.497 woningen, is dit een terrein bestemd voor grootschalige residentiële expansie. De fysieke parameters van het perceel, inclusief de aanzienlijke oppervlakte en de stijlingspercentages naar het strand, definiëren de technische en logistieke kaders voor de uitvoering.
In vergelijking met projecten in Mijas (Arosa) of Fuengirola (Waterfall Residences), bevindt dit project zich in een andere marktsector. Waar Arosa en Astra Homes gefocused zijn op directe verkoop van appartementen aan particulieren, gaat het hier om een grondpositie voor ontwikkelaars. De prijzen van vergelijkbare nieuwbouwwoningen in deze regio variëren van €364.000 tot €720.000, wat de potentiële marktwaarde van de te bouwen woningen aangeeft. De locatie in La Duquesa is rustiger dan Fuengirola maar minder exclusief dan Sotogrande. De afstand tot de luchthaven van Málaga is groter dan bij de projecten in Mijas, wat een afweging kan zijn voor de uiteindelijke gebruikers van de woningen.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Het perceel bevindt zich in de gemeente Manilva, direct grenzend aan de kustwijk La Duquesa. De afstand tot de Middellandse Zee bedraagt minder dan 600 meter. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toeristisch vastgoed. De nabijheid van de A-7 en de N-340 zorgt voor een verbinding met de omliggende kuststeden. De ligging op een hoogte van 91 meter boven zeeniveau biedt zicht op de kustlijn.
Voor potentiële bewoners biedt deze locatie de mogelijkheid tot deelname aan een groeiende gemeenschap nabij de zee. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en medische dienstverlening op korte afstand, ondersteunt het basiscomfort. De ontwikkelschaal van het project maakt ruimte voor diverse woontypologieën. De aanwezigheid van lokale horeca en recreatieve faciliteiten draagt bij aan de leefomgeving.
Het terrein is geclassificeerd als land voor stedelijke ontwikkeling. De planning omvat de realisatie van 2.497 nieuwe woningen. De bouwfase zal naar verwachting in verschillende fasen worden uitgevoerd gezien de omvang van het perceel. De uiteindelijke oplevering van de volledige wijk is een langetermijnproces. Huidige status betreft de verkoop van de grondpositie met een gedefinieerd bestemmingsplan.
Het project betreft een ruwbouw perceel zonder bestaande woonvoorzieningen. De kavel heeft een steile helling van 7.6% richting de zee, wat invloed heeft op de bouwkundige vormgeving en mobiliteit. Tot de volledige realisatie van de wijk is men afhankelijk van de bouwplanning van de ontwikkelaar. De prijsstelling is exclusief bouwkosten voor de individuele woningen.
Dit project past bij vastgoedontwikkelaars die zoeken naar een omvangrijke grondpositie met een bestaande stedelijke bestemming in een ontwikkelde regio. Ook instellingen die kapitaal willen alloceren in Spaans vastgoed kunnen de omvang en locatie relevant vinden. De situatie is geschikt voor partijen die de capaciteit hebben om meerdere jaren van bouwprocessen te managen. Voor particuliere beleggers is dit een kans om in een vroeg stadium deel te nemen aan een stadsuitbreiding.
De grond heeft de status van stedelijk ontwikkelingsland (Sector CDU-5). Er zijn geen specifieke afwerkingsniveaus voor de woningen vastgelegd in de perceelgegevens. De kwaliteit van de uiteindelijke bebouwing hangt af van de toekomstige bouwspecificaties en de keuzes van de ontwikkelaars. De infrastructuur van de wijk zal moeten voldoen aan de Spaanse bouwvoorschriften.
De vraagprijs van het perceel bedraagt €98.884.500. Dit vertegenwoordigt een investering op instapniveau voor vastgoedontwikkelaars. De prijs per vierkante meter grond is aanzienlijk, passend bij de locatie en ontwikkelingspotentie. Voor individuele kopers is dit niet toegankelijk, tenzij in collectief verband. De variatie in woningen die gebouurd kunnen worden, biedt straks een spreiding in prijssegmenten in de markt.
La Duquesa fungeert als een verbinding tussen de traditionele Spaanse cultuur van Manilva en de internationale havenindustrie. De directe omgeving van het project is stadswijkachtig, met faciliteiten op loopafstand. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de nabijheid van de zee en de jachthaven. De hoogteverschillen in het terrein vereisen fysieke inspanning bij het verplaatsen te voet. De voorzieningenstructuur, met 32 restaurants in de nabije omgeving, wijst op een focus op horeca en toerisme. De ligging aan de westkant van de Costa del Sol betekent een specifiek microklimaat met blootstelling aan de zonwinden.
De omgeving biedt directe toegang tot de stranden van La Duquesa en Playa de Manilva. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 1,2 kilometer afstand en biedt voorzieningen voor pleziervaart. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op 172 meter afstand. De bereikbaarheid per auto is goed via de A-7, maar de nabijheid van voorzieningen maakt een auto niet altijd noodzakelijk. De jachthaven van Sotogrande is eveneens binnen 15 minuten bereikbaar.
De kaart toont de ligging van het perceel binnen de bebouwde kom van La Duquesa/Manilva. De groene en blauwe zones markeren de nabijheid van de kustlijn en het achterland. De wegverbindingen met de A-7 zijn in beeld gebracht. De dichtstbijzijnde toegangswegen tot de kustweg zijn zichtbaar.
Het project ligt aan de westelijke Costa del Sol, in de overgangszone tussen de kust van Estepona en de zone van Sotogrande. Manilva is een van de meest westelijke gemeenten van de provincie Málaga. De ligging is strategisch tussen de drukte van Marbella en het exclusieve Sotogrande in. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga is groter dan tot de grens van Gibraltar.
Stranden: Op 592 meter afstand bevindt zich het strand van La Duquesa. Luchthaven: De internationale luchthaven van Málaga ligt op 75 kilometer afstand, wat ongeveer 50 minuten rijden is. Gibraltar Airport ligt op 25 kilometer afstand. Golfbanen: Finca Cortesín Golf Club is bereikbaar op 4,3 kilometer afstand. Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 15 kilometer afstand.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Er zijn jaarlijks circa 3.845 zonuren. De ligging op 91 meter hoogte zorgt voor een constante luchtstroom vanaf zee. De zomertemperaturen kunnen stijgen tot boven de 30°C, maar de zeebries zorgt voor verkoeling. De winters zijn mild met temperaturen zelden onder de 10°C overdag. Het zwemseizoen loopt van mei tot en met oktober.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Het strand van La Duquesa is een Blue Flag strand op loopafstand. Naast zonnebaden en zwemmen biedt de haven mogelijkheden voor watersport. Er zijn drie golfbanen binnen een straal van 10 kilometer. De sportvoorzieningen in de omgeving zijn geconcentreerd rond de complexen van de golfclubs en het lokale sportcentrum Las Viñas. De marina's van Sotogrande en Estepona bieden extra recreatieve faciliteiten.
Izvor: OpenStreetMap
Het project ligt aan de westelijke Costa del Sol, in de overgangszone tussen de kust van Estepona en de zone van Sotogrande. Manilva is een van de meest westelijke gemeenten van de provincie Málaga. De ligging is strategisch tussen de drukte van Marbella en het exclusieve Sotogrande in. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga is groter dan tot de grens van Gibraltar.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.8°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.2°C | 105 mm |
| Март | 13.9°C | 88 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Мај | 18.1°C | 44 mm |
| Јун | 22.1°C | 10 mm |
| Јул | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 22.9°C | 14 mm |
| Октобар | 19.1°C | 70 mm |
| Новембар | 15.2°C | 127 mm |
| Децембар | 12.6°C | 109 mm |
Стрмо
Ref: VL988989
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is gespecialiseerd in de Spaanse vastgoedmarkt en analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde en leefbaarheid. Hij helpt internationale kopers met datagedreven advies bij het vinden van de juiste woning in Spanje.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
