Dit perceel in La Duquesa (Manilva) vertegenwoordigt een grootschalige ontwikkelingsmogelijkheid in sector CDU-5. Met een oppervlakte van bijna 100 hectare bestaat het plan uit de bouw van 2.497 woningen. De ligging aan de Costa del Sol biedt directe toegang tot de Middellandse Zee en de haven van La Duquesa. Het terrein bevindt zich op 91 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een natuurlijk uitzicht op de kustlijn. De omgeving is stedelijk en voorzien van alle nodige infrastructuur. Dit project richt zich op de creatie van een complete woonwijk op loopafstand van strand en voorzieningen.
In vergelijking met projecten in Mijas (Arosa) of Fuengirola (Waterfall Residences), biedt La Duquesa een andere setting. Mijas en Fuengirola liggen meer centraal in de Costa del Sol en hebben drukker strandtoerisme en oudere infrastructuur. De woonprijzen in Arosa en Waterfall Residences (vanaf €490k en €720k) weerspiegelen de vastgoedprijzen in die gebieden. La Duquesa, en specifiek dit perceel, ligt verder westelijk. Dit gebied staat bekend om zijn exclusievere golfresorts (zoals Sotogrande vlakbij) en de nabijheid van Gibraltar. De prijs van dit perceel (bijna €99 miljoen) duidt op een verwachting van hoge ontwikkelingswaarde, gezien de schaartte van grote bouwgronden zo dicht bij de kust in deze regio. Waar projecten in Astra Homes (Fuengirola) zich richten op het middensegment, kan deze locatie met de nabijheid van luxe jachthavens een hoger segment of een mix aan.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Het perceel is strategisch gesitueerd in La Duquesa, onderdeel van de gemeente Manilva in de provincie Málaga. Het gebied ligt aan de westelijke zijde van de Costa del Sol, nabij de grens met de provincie Cádiz. De kustlijn loopt hier min of meer van oost naar west. Deze positie biedt bescherming tegen de noordenwind en maximaal profijt van de zonneschijn. De nabijheid van de A-7 autosnelweg en de AP-7 tolweg zorgt voor een snelle verbinding met de rest van de regio. Het perceel grenst aan bestaande stedelijke ontwikkelingen.
De ontwikkeling voorziet in een hoge dichtheid aan woningbouw, gericht op permanente bewoning en langverblijf toerisme. De planning omvat 2.497 woningen, wat wijst op een appartementengeoriënteerd concept met gemeenschappelijke faciliteiten. Voor potentiële bewoners betekent dit een omgeving met veel directe buren. De grote oppervlakte van het perceel maakt het mogelijk om uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes, tuinen en zwembaden te realiseren binnen het plan. Het ontwerp zal waarschijnlijk inspelen op de vraag naar accommodaties dicht bij de jachthaven en het strand.
Dit betreft een grondtransactie voor stedelijke ontwikkeling. De bouw van de 2.497 woningen bevindt zich in de planfase. Grote projecten van deze omvang doorgaan meestal verschillende fasen van goedkeuring en bouw over een periode van meerdere jaren. Kopers moeten er rekening mee houden dat de oplevering van het gehele project gefaseerd zal plaatsvinden. De bouwtechniek zal voldoen aan de moderne Spaanse regelgeving (CTE) met betrekking tot isolatie en veiligheid. Exacte opleverdata zijn afhankelijk van de startdatum van de bouw en de vergunningverlening.
Het project biedt geen landhuizen of villa's met grote privépercelen; de focus ligt op appartementenbouw. De dichte bebouwing betekent minder privacy per woning in vergelijking met resorts met lagere dichtheid. De helling van 7,6% naar het strand vereist infrastructuur zoals trappen of liften om de afstand te overbruggen. Het terrein is volledig ommuurd door stedelijk gebied; er is geen geïsoleerde rust in de natuur. De prijsstelling betreft de grond; ontwikkelingskosten vallen hierbuiten.
Dit project is geschikt voor investeerders die zich richten op grootschalige vastgoedontwikkeling aan de Costa del Sol. Het past bij strategieën die gericht zijn op hoogbouw of appartementencomplexen in populaire kustgebieden. De locatie is ook relevant voor partijen die ervaring hebben met het managen van bouwprojecten in Spanje en bekend zijn met de locale regelgeving. Voor particuliere kopers is dit momenteel niet relevant, tenzij men interesse heeft in een aankoop in een latere fase van de ontwikkeling. De combinatie van strand, jachthaven en aantal te bouwen eenheden maakt dit een propositie voor de massamarkt en het middensegment van de woningmarkt.
Er zijn momenteel geen specificaties van afwerking beschikbaar, aangezien het om een grondaankoop gaat. Toekomstige bouwnormen in Spanje vereisen echter thermische isolatie, dubbele beglazing en efficiënte airconditioningsystemen. Projecten in deze regio maken vaak gebruik van materialen die bestand zijn tegen de zoute lucht van de zee, zoals marmer voor vloeren en keramische tegels voor terrassen. Gezien de schaal van 2.497 woningen, zal de afwerking waarschijnlijk standaard en duurzaam zijn om het onderhoud voor de Vereniging van Eigenaren beheersbaar te houden.
De vraagprijs voor het perceel bedraagt €98.884.500. Dit is een transactie voor ontwikkelaars of investeringsmaatschappijen, niet voor particuliere huizenkopers. De investering omvat de grond voor de bouw van bijna 2500 woningen. Gerekend naar de prijs per te bouwen woning of per vierkante meter grond, ligt de basis significant boven die van percelen in het achterland. Voor de uiteindelijke woningprijzen zal deze aankoopprijs een rol spelen in de kostenberekening.
La Duquesa kenmerkt zich als een levendige kustplaats met een sterke mix van internationale bewoners en toeristen. De aanwezigheid van de jachthaven (Puerto Deportivo) is een centrale factor in het dagelijks leven, met tal van restaurants en bars aan de waterkant. In de zomermaanden is de sfeer dynamisch en druk, vooral rondom de haven en het strand. In de wintermaanden ontstaat een rustiger ritme, waarbij de gemeenschap voornamelijk bestaat uit expats en permanente bewoners. Het klimaat maakt het hele jaar door buitentijd mogelijk, met milde winters en hete zomers. De omgeving is vlakker dan het bergachtige achterland, wat het wandelen en fietsen tussen de stranden en de haven faciliteert. Cultuurhistorisch is Manilva rijk aan wijnbouw en visserstradities, hoewel de moderne infrastructuur nu domineert.
De dagelijkse voorzieningen zijn direct in de buurt. Op 172 meter afstand bevindt zich een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor medische zorg is er een apotheek op 182 meter en een ziekenhuis op 6,6 kilometer. De haven van La Duquesa ligt op 1,2 kilometer afstand, waar naast horeca ook winkels zijn voor strandmode en watersport. De verbinding met het achterland verloopt via de kustweg (N-340). Voor langere afstanden en luchthavens is de nabijheid van de A-7 van essentieel belang. Het gebied wordt bediend door meerdere buslijnen, wat mobiliteit zonder auto mogelijk maakt.
De kaart toont het perceel (CDU-5) in relatie tot de kustlijn en de jachthaven van La Duquesa. Men ziet duidelijk de afstand van minder dan 1 kilometer tot het strand. De omringende wijken zijn reeds volgebouwd, wat dit perceel een van de laatste grote ontwikkelingslocaties maakt in deze directe omgeving. De verbindingen naar de A-7 (Autovía del Mediterráneo) zijn in beeld gebracht.
La Duquesa ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen de drukke badplaatsen als Estepona en het exclusieve Sotogrande. Het onderscheidt zich door een meer authentieke sfeer dan het toeristische Torremolinos of Benalmádena, maar is meer levendig dan de kleine vissersdorpen verder naar het westen. De positionering is ideaal voor mensen die de rust van het westen zoeken, maar toch de voorzieningen van een grote stad (Málaga, Marbella) binnen bereik willen hebben. De aanwezigheid van meerdere topgolfbanen in de directe omgeving versterkt de regionale aantrekkingskracht.
Het dichtstbijzijnde strand (Playa de La Duquesa) ligt op 592 meter afstand. Dit is loopafstand, ofschoon de helling van 7,6% enige fysieke inspanning vraagt. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bereikt men na 1,2 kilometer wandelen. Voor golfers zijn er diverse opties in de nabije omgeving: Finca Cortesín (4,3 km), Estepona Golf (6,3 km) en de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). De luchthaven van Málaga is gelegen op ongeveer 75 kilometer, goed 45 tot 60 minuten rijden via de snelweg. Het kleinere vliegveld van Gibraltar ligt op 25 kilometer afstand.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C met ruim 3.800 zonuren per jaar. Het zwemseizoen duurt gemiddeld vijf maanden, van mei tot en met oktober, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C uitkomt. De hoogte van 91 meter boven zeeniveau zorgt voor een constante bries vanaf zee, wat de hitte in de zomermaanden aangenaam maakt. De ligging beschikt over veel zonuren, wat rendabele mogelijkheden biedt voor de installatie van zonnepanelen op de toekomstige gebouwen.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Het strand van La Duquesa is een Blue Flag strand (blauwe vlag), wat wijst op schoon water en goede voorzieningen. Naast zonnebaden en zwemmen biedt de jachthaven mogelijkheden voor watersport, waaronder zeilen en kajakken. Er zijn meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder het Complejo Deportivo Las Viñas op 2,4 kilometer. Cultureel is de regio rijk aan Andalusische tradities, die vooral zichtbaar zijn tijdens de lokale feestdagen (32 per jaar).
Джерело: OpenStreetMap
La Duquesa ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, tussen de drukke badplaatsen als Estepona en het exclusieve Sotogrande. Het onderscheidt zich door een meer authentieke sfeer dan het toeristische Torremolinos of Benalmádena, maar is meer levendig dan de kleine vissersdorpen verder naar het westen. De positionering is ideaal voor mensen die de rust van het westen zoeken, maar toch de voorzieningen van een grote stad (Málaga, Marbella) binnen bereik willen hebben. De aanwezigheid van meerdere topgolfbanen in de directe omgeving versterkt de regionale aantrekkingskracht.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 98 mm |
| Лютий | 12.2°C | 105 mm |
| Березень | 13.9°C | 88 mm |
| Квітень | 15.9°C | 55 mm |
| Травень | 18.1°C | 44 mm |
| Червень | 22.1°C | 10 mm |
| Липень | 25.4°C | 1 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 70 mm |
| Листопад | 15.2°C | 127 mm |
| Грудень | 12.6°C | 109 mm |
Крутий
Ref: VL988989
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському житловому ринку. Маючи глибокі знання Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та життєвості, надаючи чесний, заснований на даних пораду протягом усього процесу покупки.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
