הפרויקט ממוקם באזור לה פינקה גולף בפרובינציית אליקנטה, המאופיין בנוף פתוח של מגרש גולף והרים. מדובר בווילה נפרדת (Detached Villa) בשטח בנוי של 300 מ"ר הכוללת קומת מרתף מרווחת באור יום. הנכס נבנה בגובה נמוך יחסית (26 מטר מעל פני הים), מה שמאפשר נגישות נוחה ללא התקשרות למדרונות תלולים. התכנון מתמקד בחיבור פנים-חוץ עם דגש על פרטיות, בשונה מווילות צמודות אחרות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי במרחק הליכה קצר ממתחם הגולף, כאשר המרכז האורבני של אלמורדי נמצא במרחק נסיעה קצר. המיקום משלב חיי פרברים שקטים עם נגישות לתשתיות אזוריות. נקודת הציון הגיאוגרפית המרכזית היא קרבת האקלים היבשתי-ים תיכוני של עמק וינאלופו.
התוכנית מתאימה לדרישות משפחתיות הזקוקות לארבע חדרי שינה פעילים. המבנה הנמוך והקרקע השטוחה מקלים על הניידות בתוך הבית ובסביבתו הקרובה. קיומה של קומת מרתף גדולה מאפשרת גמישות בשימושי המשנה של הדיירים ללא פגיעה בשטח המחיה הראשי.
זהו נכס מודרני המוצע למכירה, המתאפיין בסגנון בנייה עכשווי הכולל חלונות ראווה ומערכות חשמל מתקדמות של חברת סימנס. מבחינה טכנית, הדגש הוא על בידוד ואטימות, התואמים את התקנות האנרגטיות הנוכחיות בספרד. מערכת הספינה והמטבח מותקנים אך הריהוט יצטרך להתבצע על ידי הרוכש.
המיקום הוא אזור פנימי למדי, כ-12 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר, מה שדורש תלות ברכב פרטי לכל צורך שאינו צרכי יומיום בסיסיים. השטח הפתוח אינו כולל מתקני ספורט משותפים (כמו בריכה משותפת או מגרש טניס) מעבר למה שמסופק בשטח הפרטי. האזור אינו מתאים למחפשי חיי לילה אורבניים צפופים.
התצורה הזו רלוונטית עבור משפחות שמעוניינות בהפרדה בין אזורי השינה של ההורים לילדים, או לזוגות שרוצים חלל עבודה נרחב מהבית. מתאים גם למי שמחפש נכס לשהות ארוכה או פנסיונית ומעוניין באור יום ובשקט. המרחק מהחוף מצריך העדפה לסביבה ירוקה ומרווחת על פני הים הפתוח, והנכונות להשקיע בנסיעות קצרות לצורך שירותים מסוימים.
המטבח מצויד במכשירי חשמל של סימנס ואג (AEG), כולל תנור בנוי כפול וכיריים אינדוקציה. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות ומקלחות, עם דגש על חלוקה פונקציונלית. קומת המרתף היא נקודת מפתח באיכות הבנייה, שכן היא מנצלת חלונות ענק הפונים לבריכה כדי להכניס אור טבעי – פתרון אדריכלי שמונע תחושה של מרתף חשוך. השימוש בחומרים הוא בעיקר לשימוש עמיד לאורך זמן.
המחיר המבוקש עומד על כ-850,000 אירו, סכום המשקף את גודל הקרקע (440 מ"ר) ואת השטח הבנוי המשמעותי (300 מ"ר). בהשוואה לשוק המקומי, נכס זה נמצא בטווח הפרימיום עבור אזור לה פינקה גולף, בשל העובדה שמדובר בווילה בודדת ולא בטאון-האוס (Townhouse). אין דמי קהילה חודשיים (Comunidad) מעבר לתחזוקת הגינה והבריכה הפרטיים.
השגרה במקום זה מושתתת על שקט ופרטיות. רוב הפעילות החברתית מתרחשת בתוך שטח הווילה עצמה או במתחם הגולף הסמוך. אין תנועת עוברים ושבים מול הבית, כך שיש יכולת ליהנות מהטרסות ומבריכת השחייה ללא הפרעה חיצונית. הקרבה לכבישי הגישה הראשיים מאפשרת נסיעות מהירות לערים הסמוכות לצורכי קניות או בילויים, תוך שמירה על הבידוד מהרעש העירוני בשעות הערב. בקילומטר האחרון האווירה היא של קהילת מגורים בינלאומית ושקטה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. ברדיוס של כ-3 ק"מ נמצאים סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמאפשר ניהול משק בית סדיר ללא תלות ברכב לכל דבר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6 ק"מ, טווח סביר למצבי חירום. למרות האווירה הכפרית, תשתית האינטרנט והשירותים באזור מפותחים היטב בשל האוכלוסייה הבינלאומית הגרה שם קבע.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט על גבול מסלול הגולף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית מן המרכזים העירוניים (אלמורדי) ואת הנתיבים המובילים אל החופים בגווארדאמאר דל סגורה. כתמים ירוקים מסביב מצביעים על שטחים חקלאיים המספקים מחסום ויזואלי ושקט.
לה פינקה גולף נמצא בנקודת איזון בין העיירות ההיסטוריות של ה-Vega Baja del Segura כמו אלמורדי ואוריאואלה, לבין אזורי התיירות של החוף. זהו אזור מעבר שהתפתח משטחים חקלאיים (Citrus groves) לאזור מגורים יוקרתי. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה צפונה לעיר אליקנטה או דרומה לטורווייחה ופלמה דה מורג'ה.
החופים הקרובים ביותר (Platja del Camp ו-Platja de les Ortigues) נמצאים במרחק של כ-12-13 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. מגרשי הגולף מהווים את הלב הפועם של האזור, כאשר מועדון גולף לה פינקה נמצא במרחק הליכה קצר מאוד (560 מטר), ומגרשים יוקרתיים נוספים כמו וילמרטין וקמפואמור נמצאים בטווח של 10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-30 ק"מ, מה שהופך את ההגעה והיציאה לנוחה לטיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
| Callosa de Segura | 7.9 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש עם יותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה. מיקומו של הבית על מדרון דרומי מבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך כל היום, חיונית לחימום הבריכה בחורף. הטמפרטורות נעות בין 11°C בחודשים הקרים ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר שימוש בחללי החוץ לכל אורך השנה. הגובה הנמוך (26 מטר) מונע רוחות חזקות האופייניות לפסגות ההרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המרחק מהחוף, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות ספורט. קיימים מרכזי ספורט רבים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל מרכז ספורט עירוני (Polideportivo Juan Carlos I) ומגרשי טניס. עבור שחייה מקצועית, קיים ולודרום ובריכה ציבורית בקרבת מקום. גם חובבי הרכיבה על אופניים ימצאו את מקומם בשל מישוריות הקרקע והדרכים הכפריות המתאימות לרכיבה.
מקור: OpenStreetMap
לה פינקה גולף נמצא בנקודת איזון בין העיירות ההיסטוריות של ה-Vega Baja del Segura כמו אלמורדי ואוריאואלה, לבין אזורי התיירות של החוף. זהו אזור מעבר שהתפתח משטחים חקלאיים (Citrus groves) לאזור מגורים יוקרתי. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה צפונה לעיר אליקנטה או דרומה לטורווייחה ופלמה דה מורג'ה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.4°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.8°C | 26 mm |
| יוני | 23.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.8°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 30 mm |
Ref: VL979038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורים הסמוכים כמו בניסה או אלתאה, המחירים בלה פינקה גולף נותנים תמורה גבוהה יותר בכל הנוגע לגודל הקרקע והבית, זאת בשל היותה אזור פנימי יותר. בעוד שבאלתאה השוק מתנהל בפרמיום גבוה בשל הקרבה לים והיוקרה ההיסטורית, הרי שבלה פינקה המיקוד הוא על אורח חיים של גולף ומשפחה במחיר מאוזן יותר. בניגוד לפרויקטים צפופים יותר בחלק מאזורי החוף, כאן הדגש הוא על פרטיות ושטחים פתוחים, הדומה יותר לאזור קוסטה בלנקה צפונית (מורה וחאביה), אך עם תשתית שירותים מפותחת יותר וקרבה גדולה יותר לנמל תעופה בינלאומי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח מבצעים על סמך מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
