Ovaj stambeni projekt smješten je u urbanizaciji La Heredia, u unutrašnjosti obale Malage. Nalazi se na nadmorskoj visini od 168 metara, što omogućuje panoramski pogled na golfski teren i more. Riječ je o trosobnoj trospratnici (townhouse) s 167 m² stambenog prostora. Konstrukcija objekta integrira tradicionalne mediteranske arhitektonske elemente, poput kamenih pločnika i fontana, s modernim unutarnjim rješenjima. Okolica je planinska i ruralna, s naglaskom na mir i tišinu, udaljena od glatkih prometnica.
U poređenju s projektima na istočnoj obali (poput Astra Homes ili Waterfall Residences u Fuengiroli), La Heredia nudi drugačiji stil života. Dok su projekti u Fuengiroli često apartmanski i orijentirani prema plaži i javnom prijevozu, La Heredia je stambena zajednica orijentirana prema golfu i osami. Cijena od 1,4 milijuna eura ovdje kupi veću stambenu površinu i višu razinu privatnosti nego u centrima kao što su Mijas ili Fuengirola. Međutim, nedostatak izravnog pristupa plaži i potreba za automobilom predstavljaju kompromis u odnosu na život 'na prvoj liniji'. Za usporedbu, projekt Arosa u Mijas je znatno jeftiniji, ali nema ovu razinu pogleda ni ekskluzivnost okoline.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je pozicioniran na padini između priobalnog pojasa i planine. Udaljen je 5,6 km od plaža San Pedro de Alcántara i približno 48 km od zračne luke Malaga. Pristup kompleksu vodi uskim planinskim putovima. Lokacija zahtijeva vlastito prijevozno sredstvo za svakodnevne aktivnosti. Najbliža gradska infrastruktura i trgovački lanci nalaze se u San Pedro de Alcántara.
Raspored pruža 3 spavaće sobe i 2 kupaonice. Glavni stupanj uključuje dnevni boravak, kuhinju i terasu za doručak. Donja razina sadrži patio i spremište. Gornja razina rezervirana je za spavaće sobe. Postojanje dvije zajedničke bazena (jedan grijani) nadopunjuje stambeni sadržaj. Arhitektura koristi visoke stropove i velike staklene površine za maksimalno iskorištavanje prirodne svjetlosti.
Projekt predstavlja renoviranu stambenu jedinicu unutar postojeće urbanizacije. Originalna konstrukcija je sačuvana, a unutrašnjost je ažurirana novom kuhinjom. Stanje nekretnine je spremno za useljenje. U zajedničkim dijelovima održavaju se vrtovi i vanjski sadržaji. Infrastruktura uključuje 24-satno osiguranje i kontrollirani ulaz.
Lokacija nije pješačka. Vlasništvo automobila je nužno. Nema izravnog pristupa plaži bez korištenja vozila. Udaljenost do supermarketa iznosi preko 3 km. Urbanizacija nema javni prijevoz. Zbog brdovitog terena pristup objektu uključuje stuba, što može biti otežavajuće za osobe s ograničenom pokretljivošću.
Ovaj tip nekretnine odgovara potražnji za trajnim prebivalištem u osamljenom okruženju. Pogodno je za kupce koji ne traže direktan pristup pješčanim plažama ili centru noćnog života. Arhitektura i podjela katova odgovara obiteljima ili parovima koji cijene odvojenost dnevnog i noćnog prostora. Također, prisutnost golfskih terena u neposrednoj blizini čini ga atraktivnim za ljubitelje tog sporta. Manja podudarnost postoji s potrebama kupaca koji traže stan u prizemlju ili apartman na prvoj liniji mora.
Objekat kombinira tradicionalne materijale sa suvremenim instalacijama. Podovi su izvedeni u keramici. Kuhinja je renovirana i opremljena suvremenim uređajima. Kupaonice koriste sanitarnu keramiku standardne kvalitete. Posebna značajka je integracija staklenih stijena koje omogućuju panoramske poglede s više katova. Vanjski radovi uključuju održavane vrtove i zajedničke bazene. Obrada rubova i detalja na fasadi odražava autohtoni ruralni stil, bez suvišnog ukrasa.
Tržišna cijena ovog objekta iznosi 1.430.000 €. Ovo pozicionira nekretninu u viši cjenovni raspon u usporedbi s prosjekom regije. Cijena odražava veličinu objekta (167 m²), lokaciju u urbanizaciji s pogledom na more i pridružene sadržaje. Troškovi održavanja zajednice (naknade za zajedničke bazene i sigurnost) nisu uključeni u cijenu kupnje. Uobičajene porezne obaveze i pravni troškovi kupnje dodaju se na osnovnu cijenu.
Ova lokacija funkcionira kao oaza tišine udaljena od gradske buke. Svakodnevni ritam ovdje je usklađen s prirodnim ciklusima i osunčanjem terasa. Zbog visoke koncentracije golf terena i planinskog ambijenta, okolina je mirna i niska intenziteta prometa. Zimske temperature, koje u prosjeku iznose oko 12°C, zahtijevaju grijanje, dok ljeta ostaju umjerena zbog blizine mora i nadmorske visine. Ovo je prostor gdje se prioritet daje privatnosti i pogledu umjesto immediatejnom pristupu urbanom zadovoljstvu.
Život u La Heredia tijesi se oko malih, zatvorenih ulica i zajedničkih zona. Urbanizacija ima vlastiti restoran i pekarsku radnju, što smanjuje ovisnost o eksternim trgovačkim centrima za osnovne namirnice. Kretanje kroz urbanizaciju je pješačko, bez prometnih buka. Ovo je zajednica koja funkcionira kao zatvoreni ekosistem s visokom razinom sigurnosti. Noćni život ovdje je gotovo nepostojan, što pogoduje stanovnicima koji traže mir.
Prikaz lokacije pokazuje smještaj između golf terena La Quinta i A-7 autoceste. Karte naglašavaju šumovite površine oko urbanizacije i udaljenost od obalne crte. Vidi se kako se objekt penje uzbrdo, daleko od buke glavne ceste.
La Heredia zauzima poziciju na zapadnom dijelu Costa del Sol. Nalazi se između turističkih centara Marbelle i San Pedroa. Njegov položaj na brežuljku omogućuje pogled koji seže do Gibraltara. U regionalnom smislu, ovo je površina koja odvaja masovni turizam obale od ekskluzivnih ruralnih vila. To je lokacija koja nudi privatnost uz relativno blizinu luksuznim marini i restoranima Puerto Banúsa.
Najbliža plaža smještena je 5,6 km od objekta, zahtijevajući vožnju automobilom od 10-15 minuta. Zračna luka Malaga je udaljena 48 km, što vožnju po autocesti traje oko 35-40 minuta. Golf klub La Quinta nalazi se na manje od 600 metara. Najbliža bolnica i veći supermarketi smješteni su u San Pedro de Alcántara, na približno 3-5 km. U blizini ne postaje postaja za javni prijevoz, osiguravajući automobil kao primarno prijevozno sredstvo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje više od 3.800 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura iznosi 18,3°C. Zbog nadmorske visine od 168 metara, ljeta su nešto svježija nego na samoj obali, dok zime mogu biti hladnije, posebno noću. Sezona kupanja, s temperaturom vode iznad 20°C, traje oko 4 mjeseca. Položaj na jučnoj strani brda osigurava izloženost suncu tijekom većeg dijela dana, što je bitno za zagrijavanje vanjskih prostora u zimi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je projekt smješten u unutrašnjosti, plaže Playa de San Pedro su lako dostupne vozilom. U krugu od 3 km nalazi se nekoliko elitnih golf igrališta (La Quinta, La Zagaleta), što ovu lokaciju čini središnjim mjestom za golfere. U samoj urbanizaciji postoje dva bazena, od kojih je jedan grijan, produžujući sezonu kupanja u hladnijim mjesecima. Za rekreaciju u prirodi, okolna brda nude mogućnost za planinarenje.
Izvor: OpenStreetMap
La Heredia zauzima poziciju na zapadnom dijelu Costa del Sol. Nalazi se između turističkih centara Marbelle i San Pedroa. Njegov položaj na brežuljku omogućuje pogled koji seže do Gibraltara. U regionalnom smislu, ovo je površina koja odvaja masovni turizam obale od ekskluzivnih ruralnih vila. To je lokacija koja nudi privatnost uz relativno blizinu luksuznim marini i restoranima Puerto Banúsa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL917346
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubokim poznavanjem Costa del Sola, Costa Blanke i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku pravog doma. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i nastanjivosti, te daje iskrene, analitičke savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
