Tato vila situovaná v oblasti Santa Margarita v La Línea de la Concepción nabízí 246 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 868 m². Dům je dispozičně řešen jako samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami. Objekt zahrnuje suterén o rozloze přes 100 m², garáž a venkovní prostor pro grilování. Nemovitost se nachází ve vzdálenosti přibližně 1,2 km od pláže Playa de Levante a je dostupná místními službami včetně nemocnice a supermarketů v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v zastavěné části La Línea de la Concepción v provincii Cádiz. Vzdálenost k pobřeží Středozemního moře činí přibližně 1,2 km. Námořní základna Gibraltar se nachází těsně za hranicí municipality. Okolí je charakterizováno smíšenou rezidenční zástavbou s dostupnou občanskou vybaveností. Výška objektu je nízká, blízká hladině moře.
Dispozice domu je rozdělena do tří podlaží. Přízemí zahrnuje společenské prostory a kuchyň, první patro nabízí čtyři ložnice. Suterén představuje více než 100 m² nevyužitého prostoru určeného k úpravě. Zahrada je osázena ovocnými stromy. Konstrukce domu používá materiály typické pro severoamerickou stavbu (kanadský styl) s důrazem na dřevěné prvky a zateplení.
Podle dostupných údajů se nejedná o novostavbu ve fázi výstavby, ale o dokončenou nemovitost s označením stavu 'Excellent'. Technické řešení zahrnuje krb, klimatizaci a původní sanitární keramiku. Vnitřní prostory vyžadují modernizaci dle aktuálních standardů. Žádné informace o plánovaných developerských fázích nejsou k dispozici.
Vila nenabízí výhled na moře z hlavních obytných prostor. Orientace objektu je severní až východní, což ovlivňuje sluneční expozici. Pozemek má charakter rovinatého, pravidelného tvaru. Dům není součástí uzavřeného komplexu s centralizovanými službami. Výhled směřuje do zahrady a okolní zástavby.
Tento typ nemovitosti vyhovuje zájemcům o trvalé bydlení v městském prostředí s dostupností zdravotní péče. Dispozice se čtyřmi ložnicemi a velkým suterénem je vhodná pro rodiny vyžadující oddělené pracovní zóny nebo úložné prostory. Lokalita je funkční pro ty, kteří nevyžadují komplex služeb typu resortu. Vzdálenost k letišti Gibraltar (1,6 km) je relevantní pro časté letecké cestovatele. Ideální pro uživatele hledající autonomii bez sdílených společných prostor.
Cena nemovitosti je stanovena na 750 000 EUR. Cena činí přibližně 3 048 EUR za m² obytné plochy. Tato hodnotová kategorie je přibližně o 40 % vyšší než základní cena porovnatelných projektů v oblasti Sotogrande (Altara, Atria), což odráží větší zastavěnou plochu a pozemek. Cenová nabídka zahrnuje variantální vybavení nábytkem. Podrobnější struktura cen není specifikována.
La Línea de la Concepción je hraniční město s Gibraltarem s populací přes 64 000 obyvatel. Lokalita Santa Margarita funguje jako rezidenční čtvrť s městskou charakteristikou. Praktický denní život zde zahrnuje nákupy v místních obchodech na ulici Real nebo Avenida del Ejército. V docházkové vzdálenosti se nachází nemocnice Comarcal de La Línea. Město poskytuje 32 veřejných svátků v roce. Dopravní obsluha je zajištěna prostřednictvím 22 linek městské hromadné dopravy.
Prostředí je definováno jako urbanizované s vysokou hustotou služeb. V okruhu 2 km se nachází 111 restaurací, 35 lékáren a 65 kaváren. Infrastruktura zahrnuje 50 zastávek MHD. Okolí je rovinaté, což usnadňuje pěší mobilitu. Vzdálenost k útesům a pobřeží je pod 2 km. Regionální specifikum je blízkost letiště Gibraltar, což může implikovat letecké hlukové charakteristiky v závislosti na letových dráhách.
Mapa ukazuje polohu vily v městské zástavbě La Línea. Modrá značka indikuje vjezd k nemovitosti. Oranžová značka zobrazuje polohu Gibraltaru. Hnědá značka ukazuje polohu letiště Gibraltar. Zelené zóny představují blízké pláže na východě. Šedé čáry indikují hlavní silniční tahy směřující k dálnici A-7.
La Línea leží na jižním výběžku provincie Cádiz, hraničí s Gibraltarem. Relativně k městu Algeciras (9,4 km) jde o předměstskou zónu. Relativně k Marbelle (80 km) jde o vzdálenější lokalitu s nižšími cenami nemovitostí. Pozice na západním okraji Costa del Sol. Relativně k Sotogrande (10 min) se jedná o dostupnější alternativu bydlení bez poplatků za komunitní služby luxusních rezidencí.
Zdravotnická zařízení: Oblastní nemocnice La Línea je vzdálena 267 m. Nákup: Supermarket je vzdálen 301 m. Doprava: Autobusové zastávky v okruhu 500 m. Pláže: Playa de Levante (1,2 km), Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). Golf: Nejbližší hřiště Alcaidesa Links (9 km). Luchthaven: Gibraltar Airport (1,6 km), Malaga Airport (96 km). Příroda: Národní park Los Alcornocales je vzdálen cca 15 km automobilovou dopravou.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je klasifikováno jako subtropické středomořské. Průměrná roční teplota dosahuje 18,6 °C. Historický průměr slunečního svitu činí 3 821 hodin ročně. Roční období pro koupání (teplota vody nad 20 °C) trvá přibližně 5 měsíců. Výška lokality je 5 m n. m. Topografie pozemku je rovinatá, sklon k moři je 0,2 %. Co ročně se vyskytuje v průměru 32 dní s místními svátky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližším plážím je udělen status modré vlajky (Playa de Levante, Playa de Santa Barbara). Typ pobřeží je písčito-oblázkový. Sportovní aktivity v okolí zahrnují golfová hřiště (Alcaidesa, La Hacienda). V oblasti La Línea je k dispozici všeobecný sportovní areál s tenisovými kurty. Rekreace je možná v blízkých parcích a na nábřeží Paseo Marítimo. Motoristický sport je dostupný v Circuito de Jerez vzdáleném cca 50 km.
Zdroj: OpenStreetMap
La Línea leží na jižním výběžku provincie Cádiz, hraničí s Gibraltarem. Relativně k městu Algeciras (9,4 km) jde o předměstskou zónu. Relativně k Marbelle (80 km) jde o vzdálenější lokalitu s nižšími cenami nemovitostí. Pozice na západním okraji Costa del Sol. Relativně k Sotogrande (10 min) se jedná o dostupnější alternativu bydlení bez poplatků za komunitní služby luxusních rezidencí.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL667045
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty v Sotogrande (Altara, Serenity) ukazuje, že cena za m² tohoto objektu je výrazně nižší než v luxusních rezidencích, nicméně vyšší než u základních novostaveb v této oblasti. Zatímco Sotogrande nabízí uzavřené komunity a golfová hřiště přímo v místě, tato vila v La Línea nabízí nezávislost na komunitních poplatcích a okamžitou dostupnost městských služeb. Architektura tohoto domu je odlišná od moderních středomořských vil typických pro pobřeží Costa del Sol. Hlavním rozdílem je absence soukromých pláží v La Línea oproti rezortům v Sotogrande.
Maiko je odborník na realitní trh specializovaný na španělský trh s nemovitostmi. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obytnosti a poskytuje upřímné, daty řízené rady po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
