Ez a ingatlan projekt a Campo de Gibraltar régióban, La Línea de la Concepción városában található Santa Margarita városrészben helyezkedik el. A telek 868 négyzetméter, amelyen egy 246 négyzetméteres, kétszintes, kanadai stílusú villa áll. A lakótér mellett több mint 100 négyzetméternyi pincerészlet is rendelkezésre áll. A földszint és az emelet elosztása a klasszikus családi házak elvét követi, míg a külső tér privát kertet és fedett teraszt biztosít. A közelben található a Földközi-tenger partvidéke és a városi infrastruktúra egyaránt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Línea városának lakott övezetében található, Santa Margarita negyedben. A tengerparttól mért távolság megközelítőleg 700 méter, amely gyalogosan is bejárható. A település magassága 2 méter a tengerszint felett, a terep szinte teljesen sík (0,2% emelkedés a strand irányába). A közvetlen környezetben vegyes építési mód figyelhető meg, a városközpont és a határátkelők (Gibraltár) könnyen elérhetőek.
A 4 hálószobás elrendezés olyan családok számára megfelelő, amelyeknek külön terekre van szükségük. A lakótér 246 m², ezen belül a nappali-étkező rész és a konyha külön helyiségben került kialakításra. A 100 m² feletti pince térfogat növeli a tárolási vagy hobbi lehetőségeket. A földszinti vendég-WC és a közvetlen garázskapcsolat a praktikumot szolgálja a mindennapokban.
A jelenlegi adatok alapján az ingatlan elkészült, használtállapotú, de jó karban lévő ("Excellent" állapot). A leírás szerint a ház "kanadai stílusban" épült, amely a faanyagok és a specifikus szigetelések használatára utalhat. A pincerészlet jelenleg befejezetlen vagy tárolóként funkcionál, átalakítási igény esetén építési engedélyek beszerzése válhat szükségessé.
A projekt nem kínál közös közösségi létesítményeket, mint például közös medence vagy parkgondozás, mivel ez egy különálló családi ház. A településen belüli "nedves hőmérséklet" jelenség a tenger közelsége miatt előfordulhat. A ház tájolása Észak/Kelet/Dél, ami bizonyos napszakokban árnyékot vet a teraszra. A repülőtér közelsége (1,6 km) zajterhelést jelenthet a kültéri tartózkodás során.
Ez az otthon megfelelő lehet azok számára, akik keresnek egy állandó lakhelyet a dél-spanyol tengerparton, de nem kötik magukat üdülőhelyi létesítményekhez vagy közös közösségekhez. A 4 hálószoba miatt családok vagy olyan házaspár számára ideális, akik gyakran fogadnak vendégeket. Aki otthoni irodát, edzőtermet vagy raktárt keres a fő lakótéren kívül, az a pince méreteit értékelni fogja. Aki viszont a teljes csendet és a távolodást keresi a városi zajtól, annak érdemes mérlegelnie a közeli repülőtér és a városi környezet hatásait. Azok számára, akik szeretnének saját kertet gondozni és elzárkózni a többlakásos parkok zajától, ez a telek struktúrája megfelelő lehet.
A ház anyaghasználata a leírás alapján vegyes, de a hangsúly a tartósságon van. A padlóburkolat minden helyiségben márvány, amely könnyen tisztítható és hűti a teret nyáron. A lépcsőház és az előterek eleganciáját a márványlépcső és a csillár sugallja. A konyha teljesen felszerelt, a szobákban beépített szekrények találhatók, ami tárolást biztosít. A kandalló a nappaliban téli kiegészítő fűtési lehetőség. A tetőterasz jelenléte (amennyiben a "kanadai stílus" tetőtéri kilátást is magában foglalja) további rekreációs felületet nyújthat. Az anyagok választása a funkcionalitást és a hosszú távú használhatóságot szolgálja.
A listaár 750 000 eurótól indul. Ez az összeg a Costa del Sol déli részén, különösen a határ menti zónában egy átlagos, de szögletes telkes családi ház árszintjét képviseli. A külső régióban, például Sotogrande-ban hasonló méretű ingatlanok (pl. Serenity Golf Homes) ára 549 000 eurótól kezdődik, de gyakran közös költségekkel is járnak. A jelenlegi ingatlan értéknövelő tényezője a telekméret és a pince, amely további hasznosítható teret biztosít. Az árfekzés tükrözi a teljes lakóteret és a kivitelezési minőséget.
A mindennapi élet itt a városi és a tengerparti lét kombinációja. A reggeli órákban a közeli piacok vagy boltok elérése rövid sétával megoldható (szupermarket 301 m, gyógyszertár 65 m). A déli pihenést a kerti árnyék vagy a déli fekvésű terasz biztosíthatja. A kert jelenléte lehetővé teszi a szabadtéri étkezéseket anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A tengerparti sétányok elérése esténként kereshetők fel. A városrészben (Santa Margarita) a lakóingatlanok dominálnak, így a zajszint alacsonyabb lehet, mint a sűrűn beépült belvárosban, de a közlekedési zaj a közeli repülőtér miatt jelen van.
A környék infrastruktúrája teljes körű. A legegyszerűbb bevásárlásra a 300 méterre lévő szupermarket kínál lehetőséget, míg a gyógyszertár kevesebb mint 100 méterre van. Az egészségügyi ellátás biztosított a 267 méterre lévő kórházzal. A mobilitás vegyes: a gyalogos és kerékpáros közlekedés a sík terep miatt egyszerű, a városközpont és a strand is elérhető ezzel a módszerrel. Azonban a nagyobb bevásárlásokhoz és a nyaralók eljutásához személygépkocsi ajánlott. A repülőtér közelsége (1,6 km) azt jelenti, hogy a légiközlekedés folyamatosan jelen van a környezetben, ami a kültéri tartózkodás torzítását okozhatja.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja La Línea keleti részén, Santa Margarita negyedben. Jól látható a közvetlen közelsége a tengerparthoz és a Gibraltárhoz vezető úthoz. A környékbeli infrastruktúra (kórház, iskolák) zöld és kék színnel van jelölve, szemléltetve a gyalogos elérhetőséget. A térkép alapértelmezett nézete észak irányába mutat.
La Línea stratégiai fekvésű a Gibraltári-szoros közelében. A város határos Gibraltárral, ami munkalehetőségeket és bevásárlási lehetőségeket kínál, de egyben határellenőrzéssel is jár. Sotogrande, a luxus-ingatlanok és golfpályák vidéke északabbra található. A környékbeli városok, mint Algeciras (9,4 km) a kikötőjével és vasútállomásával, könnyen elérhetőek. Ez a lokáció a városi infrastruktúra és a tengerparti közvetlenség közötti kompromisszumot kínálja.
A legközelebbi strand, az Eastern Beach, légvonalban 900 méterre, gyalogolva pedig kb. 10-15 percre található. A Playa de Levante és a Playa Príncipe Alfonso szintén rövid autóútra vagy kerékpározásra vannak. A golf szerelmesei az Alcadeisa Links (9 km) vagy a La Hacienda Links (9,2 km) pályákat érhetik el. A közlekedési csomópontok: a gibraltári repülőtér gyakorlatilag a közelben van, ami gyors utazást tesz lehetővé, de a zajforrás is. Málaga repülőtere kb. 96 km-re, autópályán körülbelül 1 óra távolságra van.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea klímája mérsékelt, a tengerparti hatás enyhe teleket és meleg nyarakat eredményez. Az évi napsütötte órák száma 3821, ami magasabb érték, kedvező a szabadtéri tevékenységekhez. A hőmérsékleti átlag 18,6°C. A fürdőszezon kb. 5 hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A telek alacsony tengerszint feletti magassága (2 m) és a sík terep miatt a széljárás mérsékelt, de a páratartalom magasabb lehet, mint a hegyvidéki területeken. A kerti növényzetnek (gyümölcsfák) ezt a klímát tükröznie kell.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Levante a legközelebbi kék zászlós strand, amely közvetlen hozzáférést biztosít a Földközi-tengerhez. A part mentén sétányok váltakoznak a helyi éttermekkel. A kikapcsolódási lehetőségek közé tartozik a közeli Sotogrande (10 perc autóval), amely híres a golfpályáiról és a sportkikötőjéről. A városban 32 helyi ünnepnap van évente, ami kulturális programokat jelent. A pince jelenléte lehetővé teszi az aktív kikapcsolódást (edzésterem, játékszoba) akkor is, ha a külső hőmérséklet vagy a szél nem kedvez a szabadtéri tevékenységnek.
Forrás: OpenStreetMap
La Línea stratégiai fekvésű a Gibraltári-szoros közelében. A város határos Gibraltárral, ami munkalehetőségeket és bevásárlási lehetőségeket kínál, de egyben határellenőrzéssel is jár. Sotogrande, a luxus-ingatlanok és golfpályák vidéke északabbra található. A környékbeli városok, mint Algeciras (9,4 km) a kikötőjével és vasútállomásával, könnyen elérhetőek. Ez a lokáció a városi infrastruktúra és a tengerparti közvetlenség közötti kompromisszumot kínálja.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL667045
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan ára (750 000 €) és elhelyezkedése La Línea egy kicsit csendesebb, mégis központi részén reprezentál. Hasonló árkategóriában Sotogrande-ban (kb. 10 km-re) a "Atria" vagy "Serenity Golf Homes" projektek kínálnak lakásokat, de ott a telekméret kisebb és közös fenntartási költségekkel kell számolni a golfklubok használatáért. Ez a villa inkább a privát telket és a ház teljes önállóságát kínálja a közös luxuszónák helyett. Az "Altara Alcaidesa" projekt olcsóbb (341 000 € indulóáron), de kisebb alapterülettel és távolabb található a tengerparttól (kb. 9 km). A jelenlegi ingatlan előnye a belváros közelsége és a közvetlen strandelérés, míg a szomszédos Gibraltár városa bővítik a munkalehetőségek és a szolgáltatások körét.
Maiko ingatlan elemző, aki spanyol ingatlanokkal foglalkozik. La Línea és Costa del Sol régióban található projekteket elemez adatok alapján, segítve a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
