Această vilă independentă, situată în cartierul Santa Margarita din La Línea de la Concepción, oferă o suprafață construită de 246 m² situată pe un teren de 868 m². Proprietatea se characterizează printr-un stil arhitectural canadian, cu o distribuție pe trei niveluri care include parter, etaj și un subsol amenajabil. Imobilul dispune de patru dormitoare și două băi, poziționându-se ca o opțiune de locuință spațioasă într-o zonă urbană consolidată. Proximitatea față de frontiera cu Gibraltar și față de coasta mediteraneană definește contextul geografic imediat al acestei proprietăți.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasarea vilă în La Línea oferă acces direct la facilitățile urbane și la granița cu Gibraltar. Zona înregistrează o altitudine scăzută, de aproximativ 2-5 metri deasupra nivelului mării, ceea ce conferă un relief plat. Distantele scurte față de punctele de interes cheie definesc această locație ca fiind una integrată în rețeaua urbană, permițând deplasări rapide pe jos sau cu bicicleta către servicii esențiale.
Configurația interioară răspunde necesităților de spațiu pentru familii sau grupuri care necesită mai multe dormitoare. Distribuția camerelor include zone dedicate pentru dining, relaxare și spălătorie. De asemenea, existența unui subsol de peste 100 m² oferă potențial pentru extinderea funcționalității locuințe, transformabilă în funcție de necesități specifice precum zona de sport sau depozitare extinsă.
Fiind o proprietate existentă în stare excelentă, vilă nu face parte dintr-un proiect de nou construcție. Intervențiile ulterioare se pot concentra asupra optimizării subsolului sau a eficienței energetice, iar faza actuală implică o locuință complet funcțională, gata de ocupare imediată. Nu există timpi de așteptare pentru finalizarea structurii, proprietatea fiind definitivată.
Această proprietate nu dispune de o comunitate închisă cu servicii de securitate privată, întrucât este o vilă independentă. Orientarea vilei include aspecte nordice, ceea ce poate influența temperatura și luminozitatea interioară în anumte perioade ale anului. De asemenea, odată cu vârsta construcției, certificarile de eficiență energetică pot necesita actualizare pentru a respecta standardele moderne cele mai stricte.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care suprafața și autonomia sunt prioritare. Configurația cu patru dormitoare este adecvată pentru familii numeroase sau pentru situații în care se necesită spații de lucru separate la domiciliu. Locația este relevantă pentru persoanele care călătoresc frecvent către Gibraltar pentru afaceri, datorită proximității imediate față de frontieră. De asemenea, profilul se potrivește celor care doresc o rezidență permanentă în Spania, aproape de facilități medicale și comerciale, dar care preferă o curte privată în detrimentul unui apartament sau al unei proprietăți în comunitate închisă cu taxe de menținere ridicate.
Vila prezintă elemente de finisare care indică o atenție la detalii, precum pardoselile de marmură și scara interioară elegantă, observabile în imagini. Structura Canadian-style implică de obicei o construcție solidă, adaptată climatului, iar prezența șemineului adaugă o sursă suplimentară de încălzire. Bucătăria este echipată complet, ceea ce reduce nevoia de investiții imediate în echiparea spațiului. Dormitoarele dispun de dulapuri încorporate. Subsolul, deși finisat structural, necesită o investiție suplimentară pentru a fi transformat în spațiu locuibil conform preferințelor, oferind totuși o bază solidă pentru extensie. Calitatea generală este clasificată ca excelentă în documentația existentă.
Prețul de pornire pentru această vilă este de 750.000 €. Această valoare se plasează în segmentul superior de piață pentru La Línea, reflectând dimensiunea considerabilă a terenului și a construcției, precum și finisajele existente. Comparativ cu piața imobiliară generală, prețul este justificat de metrajul generos și de locație. Disponibilitatea se referă la unitatea specifică descrisă, prețul final putând varia în funcție de condițiile de negociere și mobilierul inclus.
Ritmul de viață în Santa Margarita se bazează pe accesibilitate. Amplasarea permite efectuarea majorității cumpărăturor și a serviciilor zilnice la scurt distanță de mers pe jos, reducând dependența de autoturism. Proximitatea față de spital și farmacii asigură siguranță medicală rapidă, iar prezența a numeroase restaurante și cafenele în apropiere oferă opțiuni diverse pentru socializare. Zona menține un caracter rezidențial stabil, fară fluxurile masive turistice din stațiunile exclusiviste, permițând un echilibru între liniștea cartierului și dinamica orașului La Línea. Posibilitatea de a ajunge pe jos sau cu bicicleta la plajă facilitează integrarea activităților de coastă în rutina zilnică.
Infrastructura din jurul vilei este completă. La 267 metri se află spitalul, oferind asistență medicală permanentă în imediata vecinătate. Raza de 300 de metri include supermarketuri și o farmacie la doar 65 metri, ceea ce simplifică logistica zilnică. Conectivitatea este asigurată prin rețeaua de 22 de linii de transport public, cu 50 de stații în zonă. Pentru cei care utilizează vehicule electrice, există o stație de încărcare la 1.3 km. Accesul pietonal este facilitat de trotuarele urbane, iar orientarea oferă acces rapid spre arterele principale ce duc către Gibraltar sau autostrada coastieră.
Harta ilustrează poziția strategică a vilei în Santa Margarita, subliniind distanțele scurte față de punctele de interes vitale. Observația vizuală a proximității față de frontieră și față de linia de coastă clarifică avantajul locației. Vecinătatea spitalelor și a zonelor comerciale este evidențiată prin densitatea facilităților din raza de 1 km.
În contextul regiunii Campo de Gibraltar, această proprietate oferă un avantaj logistic distinct față de zonele mai îndepărtate ale Costa del Sol. Poziționarea în La Línea, la granița cu Gibraltar, permite accesul rapid către o piață de muncă internațională și facilități fiscale specifice. Comparativ cu zonele precum Estepona sau Marbella, timpul de navetă este semnificativ redus pentru cei care activează în Gibraltar. Totuși, accesul către aeroporturile majore precum Málaga necesită o traversare a regiunii pe drumurile interioare.
Plajele, cum ar fi Eastern Beach, se află la o distanță de mers pe jos de aproximativ 900 metri, permițând acces la malul mării fără utilizarea autoturismului. Luchthavenul Gibraltar este situată la o distanță extrem de scurtă, de doar 1.6 km în linie dreaptă, făcând deplasările aeriene foarte eficiente. Pentru pasionații de golf, terenurile precum Alcadeisa Links sunt accesibile în aproximativ 9 km, necesitând un transport auto pe distanțe scurte. Accesul spre Aeroportul Málaga este posibil în aproximativ o oră de mers cu mașina, oferind conexiuni internaționale extinse.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.800 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere solară ridicată. Temperatura medie anuală de 18.6 °C creează condiții blânde pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit prin temperaturi a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, permițând utilizarea plajelor din primăvară până în toamnă târziu. Altitudinea scăzută a parcelei și înclinarea redusă de 0.2% spre mare ușurează circulația și asigură drenaj natural. Volumul precipitațiilor este moderat, caracteristic zonei sud-andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă din apropiere include plaje cu steag albastru, garantând calitatea apei și a serviciilor. Plaja Playa de Levante, la 1.2 km, este accesibilă pentru sesiuni de înot sau sporturi nautice. Peisajul este marcat de prezența Golfului Gibraltar și a munților din Africa de Nord vizibili la orizont în zilele clare. Recrearea terestră este susținută de cele 111 de restaurante și 65 de cafenele din raza de 2 km, oferind o varietate largă de gastronomie locală și internațională. Facilitățile sportive sunt completate de terenurile de golf din vecinătate, care oferă peisaje verzi contrastante cu albastrul mării.
Sursă: OpenStreetMap
În contextul regiunii Campo de Gibraltar, această proprietate oferă un avantaj logistic distinct față de zonele mai îndepărtate ale Costa del Sol. Poziționarea în La Línea, la granița cu Gibraltar, permite accesul rapid către o piață de muncă internațională și facilități fiscale specifice. Comparativ cu zonele precum Estepona sau Marbella, timpul de navetă este semnificativ redus pentru cei care activează în Gibraltar. Totuși, accesul către aeroporturile majore precum Málaga necesită o traversare a regiunii pe drumurile interioare.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL667045
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele nou-constructie din Sotogrande, unde prețurile pornesc de la niveluri mai ridicate pentru apartamente (ex: Serenity Golf Homes de la 549.000 €), această vilă oferă mai mult spațiu exterior și autonomie la un preț similar. În timp ce Sotogrande se remarcă prin comunități închise și golf exclusivist, La Línea oferă un mediu urban autentic, cu acces direct la servicii publice și comerciale variate, fără a fi necesară utilizarea mașinii pentru fiecare nevoi de bază. Investiția în această vilă înseamnă prioritizarea spațiului și locației urbane în detrimentul statutului de comunitate privată.
Maiko este expert imobiliar specializat în piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol și Costa Blanca, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită prin analize bazate pe date, locație și calitatea construcției.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
