Táto vila v štýle kanadskejchatky sa nachádza v mestskej časti Santa Margarita v La Línea de la Concepción. Objekt stojí na parceli o výmere 868 m² a ponúka 246 m² obytnej plochy rozdelenej na tri podlažia, pričom súčasťou je aj podzemná garáž a viacúčelový suterén. Poloha objektu je charakteristická blízkosťou k hranici s Gibraltárom a mestskou infraštruktúrou, pričom vzdialenosť k pobrežiu Stredozemného mora je približne 700 metrov. Architektúra stavby kombinuje tradičné prvky s modernými materiálmi, vrátane marmoru a vonkajšej terasy. Orientácia stavby smeruje na viere strany sveta, čo ovplyvňuje oslnenie exteriéru počas dňa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v urbanizovanej štvrti Santa Margarita v blízkosti hranice s Gibraltárom. Zeleň v okolí je tvorená súkromnými záhradami a uličnými stromami, čo vytvára rezidenčný charakter. Vzdialenosť k hore Gibraltaru je približne 1,6 km. Okolie obýva lokálna komunita s prístupom k mestským službám.
Dispozícia domu je rozdelená na spoločenskú zónu na prízemí, súkromnú noclnú zónu na prvom poschodí a pracovnú/hobby zónu v suteréne. Vertikálne prepojenie zabezpečuje točité schodisko s mramorovými schodmi. Dvor je oplotený a ponúka priestor na parkovanie v garáži alebo na prístupovej ceste.
Projekt predstavuje existujúcu rezidenčnú vilu postavenú v kanadskom štýle. Stavba je v stave obsaditeľnosti, vyžaduje však bežnú údržbu. V suteréne sa nachádza nevyužitý priestor nad 100 m², ktorý je v súčasnosti vo fápe hrubej stavby a vyžaduje dokončenie podľa potrieb majiteľa.
Neďaleká dostupnosť k letisku v Gibraltári prináša pravidelné hlukové záťaže z nadzvukových lietadiel. Objekt nie je situovaný v uzavretom komplexe s bezpečnostnou bránou. Vzdialenosť k moru vyžaduje premiestnenie autom alebo pešo približne 10 až 15 minút chôdze. Orientácia na sever môže znížiť priame slnečné žiarenie v obývacej časti v závislosti od ročného obdobia.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám, ktoré vyžadujú viacero spální a oddelené zóny pre rodičov a deti. Vhodnosťou je aj pre jednotlivcov, ktorí pracujú na diaľku a potrebujú priestor pre home office v suteréne. Prítomnosť garáže a skladovacích priestorov zjednodušuje logistiku pre dlhodobé bývanie. Nie je to však vhodný projekt pre tých, ktorí hľadajú iba sezónne apartmán pri mori bez potreby údržby záhrady. Tiež môže byť problematické pre osoby s vysokou citlivosťou na hluk z leteckej dopravy.
Konštrukcia domu používa kombináciu tradičného muriva a nosných prvkov. Podlahy na prízemí a schodisko sú obložené mramorom, čo zvyšuje tepelnú inertnosť domu. Stropy v spoločenských priestoroch sú vybavené dekoratívnymi lustrovými svietidlami. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi. Vstupná hala je oddelená od jedálne a obývačky, čo zvyšuje akustické súkromie. Okná sú vybavené vonkajšími žalúziami. Suterén je v stave hrubej stavby s pôvodnou betónovou podlahou, vyžaduje dodatočné investície do tepelnej izolácie a povrchovej úpravy podlahy a stien.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 750 000 €. Pri porovnaní s okolitými projektmi v Sotogrande sa táto suma pohybuje v priemere. Rozdiel spočíva v tom, že tento projekt ponúka väčší pozemok a samostatne stojacu vilu oproti menším apartmánom v športových rezortoch. Pri rozpočtovej kalkulácii treba počítať s nákladmi na dokončenie suterénu, ak má byť využitý ako obytný priestor. Konečné náklady môžu byť ovplyvnené kurzovýmým rozdielom medzi eurami a librami v blízkosti Gibraltáru.
Život v tejto lokalite kombinuje mestskú praktickosť s prímorským charakterom. Deň v Santa Margarite začína na východnej terase, ktorá ponúka ranné slnko. Vďaka plochému terénu je chôdza do mestskej časti jednoduchá. Lokálne služby ako lekárne, supermarkety a nemocnica sú vzdialené menej ako 500 metrov, čo umožňuje rýchly nákup alebo lekársku starostlivosť bez použitia auta. Popoludnie môžu byť venované oddychu na záhrade s ovocnými stromami, ktorá poskytuje súkromie pred ulicou. Suterén s rozlohou nad 100 m² slúži ako skladovací priestor alebo priestor pre domácu dielňu. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežnú oblasť, ale prevzdušovanie je zabezpečené morom vzdialeným menej než kilometer. Nočná klid je zóna uprednostňovaná, hoci blízkosť štátnej hranice a letiska môže príležitostne prerušiť ticho.
Štvrť Santa Margarita je známa svoou polohou na východnej strane La Línea. Infraštruktúra zahŕňa asfaltové cesty a chodníky. V okruhu 1 km sa nachádza 35 lekárni a 11 reštaurácii, čo znamená vysokú dostupnosť služieb. Vzdialenosť k hlavnému cestnému ťahu N-352 je približne 1,5 km. Cesta do centra La Línea trvá autom približne 5 minút. Nákupné centrá sa nachádzajú v samotnom centre mesta. Charakteristickým prvkom je blízkosť hraničného prechodu do Gibraltáru, ktorý je dostupný autom do 5 minút.
Mapa zobrazuje pozemok v štvrti Santa Margarita na sever od hlavné cesty N-352. Vzdialenosť k pobrežnej čiare je vyznačená približne na 700 metrov. Južný smer smeruje k hranici s Gibraltárom. Západný smer smeruje k prístavu Algeciras.
La Línea de la Concepción sa nachádza na najjužnejšom cípe pevninského Španielska, oproti britskému územiu Gibraltar. Poloha vyznačuje strategickým bodom medzi Atlantickým oceánom a Stredozemným morom. V porovnaní s Sotogrande, ktoré sa nachádza 20 minút autom smerom na západ, je La Línea viac mestská a hustejšie osídlená. V porovnaní s Malagou je región 96 km západne, čo znamená menšiu dostupnosť k medzinárodným letiskám na západe, ale blížkosť k severnej Afrike.
Najbližšia pláž Playa de Levante je vzdialená 1,2 km a dosiahateľná pešo. Golfové ihriská Alcaidesa Links sa nachádzajú 9,0 km severne a La Hacienda Links Golf Resort 9,2 km juhovýchodne. Supermarket je vzdialený 301 metrov od vchodu na pozemok. Lekáreň je situovaná 65 metrov od domu. Letisko v Gibraltári leží v priamej blízkosti, približne 1,6 km vzdušnou čiarou, čo znamená, že prílety a odlety sú počuť priamo z pozemku. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 96 km, cesta autom trvá približne 60 až 75 minút v závislosti od dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredozemným klímom s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C. Ročne je zaznamenaných 3 821 slnečných hodín, čo predstavuje vysokú expozíciu slnku. Nadmorská výška 2 až 5 metrov nad morom znamená minimálne teplotné výkyvy v priebehu roka. Vlhkosť vzduchu je vyššia vďaka blízkosti mora. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 10 °C, letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Záhrada profituje z miernej zimy, umožňujúcej rast subtropických rastlín po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plaža Playa de Levante je piesočnatá a disponuje modrou vlajkou pre kvalitu vody. Vzdialenosť 1,2 km umožňuje pravidelné návštevy bez nutnosti použitia auta. Eastern Beach (Playa de La Línea) je východným smerom vzdialená 2,4 km. Pre vodné športy je dostupný prístav v Algecirasi, ktorý je vzdialený 9,4 km. Golfové ihriská v Alcaidese sú známe svoou linksovou architektúrou a otvoreným karakterom. V bezprostrednej blízkosti nie sú vybudované veľké turistické komplexy, čo znižuje sezónnu záťaž na plážoch.
Zdroj: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción sa nachádza na najjužnejšom cípe pevninského Španielska, oproti britskému územiu Gibraltar. Poloha vyznačuje strategickým bodom medzi Atlantickým oceánom a Stredozemným morom. V porovnaní s Sotogrande, ktoré sa nachádza 20 minút autom smerom na západ, je La Línea viac mestská a hustejšie osídlená. V porovnaní s Malagou je región 96 km západne, čo znamená menšiu dostupnosť k medzinárodným letiskám na západe, ale blížkosť k severnej Afrike.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL667045
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s rezortmi v Sotogrande, ako sú Serenity Golf Homes alebo Altara Alcaidesa, táto vila ponúka výrazne vyšší pomer pozemku k obytnej ploche. Zatiaľ čo projekty v Sotogrande sa zameriavajú na uzavreté komunity s vysokým servisným poplatkom (HOA), La Línea je súčasťou bežnej mestskej štruktúry. Priame porovnanie cenových relácií ukazuje, že za 750 000 € získate v Sotogrande obvykle iba apartmán alebo menšiu vilu, zatiaľ čo v Santa Margarite je to samostatne stojaci objekt na väčšom pozemku. Oproti projektom v Marbelle je lokalita menej exkluzívna a ponúka nižšie ceny za servisné služby, avšak s výhodou blízkosti k britskému územiu Gibraltáru a vynikajúcej dostupnosti do Afriky cez prístav Tarifa.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh s byvaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, pričom počas celého procesu kúpy poskytuje úprimné, založené na údajoch rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
