Dvouetažna vila v kanadskem slogu se nahaja v stanovanjskem soseski Santa Margarita v občini La Línea de la Concepción. Objekt s petimi spalnicami in kletjo stoji na zemljišču velikem 868 m² in ponuja 246 m² bivalnega prostora. Nahajališče je ugotovljeno na urbani območje z neposrednim dostopom do lokalnih storitev, bližina bolnišnice in farmacije pa zagotavlja funkcionalno bivalno okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran v severozahodnem delu La Línea, v soseski Santa Margarita. Geografska lega je razmeroma ravna z nadmorsko višino okoli 2 metri. Odprt morje je oddaljeno približno 900 metrov vzhodno od objekta. Območje je urbano, z gusto gosto poselitvijo in infrastrukturo za dnevno življenje.
Tlorisna zasnova zadostuje za družine ali veččlanske gospodinjstva. Pritličje omogoča sočasno bivanje in delo, klet pa nudi dodatne shranjevalne ali rekreacijske površine. Velika okna in kompozitna tla zmanjšujejo vzdrževanje. Osredotočitev je na funkcionalni razdelitvi prostora za zasebnost in skupne aktivnosti.
Objekt je opremljen in v odličnem stanju, kot kažejo materiali kot sta marmor in okovja. Klet predstavlja konstruktivno površino, ki jo je mogoče razširiti. Gradbena tehnika ustreza standardnim zahtevam za področje Cádiza, z upoštevanjem lokalnih podnebnih razmer. Površina je v celosti vhodna.
Objekt nima skupnih bazenskih površin, kot so jih v skupnostih. Orijentacija sever-jug vpliva na porazdelitev sončne svetlobe. Približnost letališča Gibraltar lahko vpliva na hrup. Parcela ne ponuja neposrednega panoramskega razgleda na morje zaradi urbanega tkiva.
Ta nepremičnina ustreza družinam, ki iščejo prostorne razmere v bližini mestnih storitev in imajo prednost razpoložljivosti lokalnih šol. Primerna je tudi za tiste, ki potrebujejo delovni prostor na domu zaradi zunanjega urada v bližini bolnišnice. Za športnike je pomembna bližina golfišča Alcaidesa. Poleg tega je soseska primerna za tiste, ki potrebujejo stalno prisotnost zaradi služenja v Gibraltarju.
Uporabljeni gradbeni materiali vključujejo marmorne tla v splošnih prostorih, kar nakazuje višjo stopnjo opremljenosti. Kuhinja je opremljena s potrebnimi napravami, klet pa je prostorena. Ohranjanje gradbene celovitosti je jasno izstopajoč element; fasada in streha so v dobrem stanju. Vrtne površine so opremljene s sistemom za namakanje, kar olajša vzdrževanje v sušnejših mesecih.
Povpraševana cena znaša 750.000 €. Ta vrednost odraža velikost zemljišča in neto tlorisno površino v primerjavi s standardi na lokalnem trgu. Cena na kvadratni meter je v skladu s cenovnim razredom za samostojne vile v Campo de Gibraltar. Višina prvega nadstropja omogoča popolnoma razvito uporabo kletnih prostorov brez dodatnih naložb.
Santa Margarita je stanovanjska soseska, ki jo opredeljuje funkcionalna bivanjska dinamika. Zaradi bližine bolnišnice in številnih trgovin so poti za vsakodnevno oskrbo kratke in pogosto peš. Urbaniziran pomeni, da so stanovanjske zgradbe razporejene gosto, kar daje območju značilnost mestne četrti, ne pa turističnega pristanišča. Nekdanja prisotnost letališča Gibraltrarja blizu vpliva na prometno obremenitev predvsem v turističnih mesecih. Vendar pa so do sedaj prometne povezave z južno špansko obalo zanesljive.
Santa Margarita je del urbane strukture La Línea. V soseski prevladujejo enodružinske hiše. Prisotnost vrtov z drevesi prispeva h kakovosti zraka. Nekdanja prisotnost prometnih povezav proti Sotograndeju in Algecirasu omogoča hitri dostop do večjih regionalnih centrov. V neposredni bližini ni velikih nakupovalnih centrov, so pa vmesne trgovine razporejene vzhodno od soseske.
Kartografska analiza kaže položaj objekta v širšem urbani tkivo La Línea. Na severu in zahodu prevladuje stanovanjska gradnja, na vzhodu pa industrialne cone ob Gibraltarju. Povezave so rešene preko regionalnih cest A-383 in N-352.
La Línea de la Concepción je obcestna občina na skrajnem jugu province Cádiz. Nahaja se ob meji z Gibraltarjem in je del naravnega območja Campo de Gibraltar. Od največjega regionalnega centra Málaga je oddaljena približno 100 km zahodno, od Algecirasa pa 15 km vzhodno. To območje je del metropolitanskega območja zaliva Algeciras.
Do letališča Gibraltar je cca 1,6 km, kar omogoča hitri dostop do letalskih povezav. Najbližje plaže so Playa de Levante in Eastern Beach, obe oddaljeni približno 1,2 km. Najbližje golfišče, Alcaidesa Links, je 9 km stran. Do bolnišnice Comarcal de La Línea je manj kot 300 m. Do regionalne ceste N-352 je razdalja manj kot 1 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,6 °C. Letna količina sončnih ur presega 3.800, kar zagotavlja obilico svetlobe. Obmorski položaj z blagim naklonom proti morju omogoča odvajanje zračnih tokov, zmanjšuje pa tvegane poletne vročine. Višina okoli 2 m nad morjem pomeni minimalno tveganje za ekstremne vremenske pojave.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini so plaže s peščenim dnom in urejenimi dostopi. Playa de Levante ponuja razširjene storitve v času plavanja. Športni center Santa Margarita vključuje prostore za nogomet in tenis. Območje je opredeljeno kot urbano zatočišče za tiste, ki iščejo mirnejši prostor ob morju brez turistične gneče.
Vir: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción je obcestna občina na skrajnem jugu province Cádiz. Nahaja se ob meji z Gibraltarjem in je del naravnega območja Campo de Gibraltar. Od največjega regionalnega centra Málaga je oddaljena približno 100 km zahodno, od Algecirasa pa 15 km vzhodno. To območje je del metropolitanskega območja zaliva Algeciras.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL667045
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projektom Atria v Sotogrande, ki ima začetne cene od 423.000 €, je ta vila v Santa Margariti dražja zaradi večje površine in parcelne velikosti. Serenity Golf Homes v Sotograndeju (od 549.000 €) ponujajo skupne zunanje prostore, kar Santa Margarita nima. Altara Alcaidesa (od 341.000 €) je delo kompaktnjših vil. Cena te vile (750.000 €) odraža lokalni trg samostojnih vil, ki so v povprečju dražje od apartmajev v bližnjih letoviščih kot je Sotogrande Costa. Soseska Santa Margarita je manj ekskluzivna kot Sotogrande, vendar ponuja večjo urbanistično povezanost.
Maiko je nepremičninski strokovnjak, specializiran za španski trg. Z globokim poznavanjem Coste del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenih kakovosti in življenjske ustreznosti, med celotnim procesom nakupa pa daje iskren, podatkovno usmerjen nasvet.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
