Questa villa indipendente a La Matanza, Alicante, offre 330 m² di superficie abitabile distribuiti su un unico livello, integrati in un terreno di 10.000 m². La proprietà si distingue per la presenza di un'area lavorativa separata di 400 m², rendering l'immobile adatto anche a funzioni imprenditoriali. Situata a 197 metri sul livello del mare, la residenza combina spazi abitativi ampi con infrastrutture esterne dedicate, tra cui una piscina climatizzata e una cucina esterna attrezzata. La posizione offre privacy elevata in un contesto rurale, richiedendo tuttavia l'uso obbligatorio di un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra di Alicante, specificamente nell'area rurale di La Matanza. Questa zona è caratterizzata da una bassa densità abitativa, con circa 30 residenti circostanti, garantendo un alto livello di privacy e silenzio. L'altitudine di quasi 200 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e viste aperte sulla campagna circostante. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade secondarie locali.
La distribuzione interna su un singolo piano soddisfa esigenze di accessibilità e praticità, eliminando le scale tra le zone giorno e notte. La presenza di tre camere da letto e quattro bagni supporta nuclei familiari o la necessità di camere per ospiti. I due ingressi separati (frontale e posteriore) e la sala da pranzo indipendente offrono flessibilità nella gestione degli spazi e della privacy domestica.
Il progetto immobiliare riguarda una proprietà esistente completata. I lavori di ristrutturazione e adeguamento, come l'installazione della piscina riscaldata e il sistema di allarme con telecamere, sono stati finalizzati. La proprietà include un seminterrato tecnico attrezzato per la gestione degli impianti della piscina. Le pertinenze esterne, come l'officina coperta e i magazzini, sono operative.
L'isolamento relativo della proprietà comporta la dipendenza totale dall'automobile per qualsiasi spostamento commerciale o sociale. La distanza di oltre 30 km dalle spiagge e di circa 15 km dai principali ospedali limita l'accesso pedonale ai servizi. L'assenza di trasporto pubblico diretto davanti alla proprietà e la distanza dagli aeroporti (oltre 400 km) rendono necessario un Piano di mobilità privata strutturato.
Ref: VL881100
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a professionisti o imprenditori che cercano di integrare lo spazio abitativo con quello lavorativo senza compromettere il comfort familiare. È adatta a chi apprezza la solitudine attiva e non necessita di servizi urbani immediati. La conformazione degli spazi è ideale per famiglie allargate o per chi necessita di ospitare frequentemente parenti e amici, avendo a disposizione camere multiple e servizi indipendenti. È una scelta logica anche per chi pratica sport acquatici o tennis abitualmente, purché disposto a utilizzare l'auto per raggiungere i club (il campo golf più vicino è a 14 km). Non è adatta a chi cerca la vita da spiaggia pedonale o la movida notturna
La struttura presenta finiture tradizionali spagnole solide, con elementi quali camini a legna sia interna che esterna. Il riscaldamento centralizzato garantisce comfort durante i mesi invernali, considerando che le temperature notturne possono scendere a causa dell'altitudine. Notevole è l'attenzione alle aree logistiche: un seminterrato eccezionalmente grande e un locale tecnico dedicato per la piscina. L'esterno è curato con materiali durevoli adatti al clima, come la pavimentazione per le zone esterne e le recinzioni per la sicurezza. L'inclusione di un sistema di allarme con telecamere e di una piscina con idromassaggio integrato indica un livello di dotazioni tecnologiche e di comfort superiore alla media delle residenze rurali standard.
Il prezzo di partenza è fissato a € 1.150.000. Questa cifra riflette la metratura significativa (330 m² abitabili più 400 m² di spazio chiuso aggiuntivo) e la vastezza del terreno di 10.000 m². Considerando le comparabili di mercato nella zona di Alicante per ville di questa taglia e dotazione di terreni edificabili di tale superficie, il posizionamento prezzo indica una proposta immobiliare di fascia alta nel segmento rurale di lusso. Non sono state segnalate variazioni di prezzo in tempo reale; la quota annuale della tassa fondiaria (Suma) è indicativamente contenuta intorno ai € 1.000.
Vivere qui significa abbracciare un ritmo di vita decelerato, immersi nella campagna della Costa Blanca. Le mattine iniziano con il silenzio della zona rurale, interrotto solo dal suono della natura; il terrazzo coperto diventa un'estensione della stagione primaverile grazie al clima mite (media di 14°C annui). L'ampia cucina con camino funge da cuore sociale durante i mesi più freschi, mentre l'esterno offre spazi per l'intrattenimento con la cucina in muratura e forni a legna. Il terreno di un ettaro permette attività all'aperto senza limiti di confinamento visivo con i vicini, garantendo una privacy assoluta. È una location dove la dimensione lavorativa e quella familiare possono coesistere grazie agli spazi separati, ideali per chi gestisce un'attività remota o artigianale non invasiva.
L'ambiente circostante è prettamente agricolo e naturale. A meno di 2 km di raggio, le infrastrutture sono limitate a un ristorante e una farmacia, il che definisce il carattere non urbano della zona. La bassa densità di traffico e l'inquinamento acustico e luminoso ridotto favoriscono uno stile di vita tranquillo. La mobilità è pianificata su tre linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, ma con frequenze e tratte che richiedono verifica oraria. Il territorio, essendo a 14 km dall'ospedale più vicino, richiede una gestione autonoma delle emergenze sanitarie.
La mappa evidenzia la posizione interna della proprietà, separata dalla costa (sinistra/basso) e circondata da terreni agricoli (verde chiaro). Le linee di collegamento stradale verso Alicante sono visibili, sottolineando la dipendenza dal trasporto privato.
La Matanza è situata nella regione della Vega Baja del Segura, settori interni. Non è una località di passaggio ma una destinazione residenziale definitiva. A differenza delle zone turistiche della costa come Torrevieja o Alicante centro, qui il ritmo è dettato dall'agricoltura e dalla residenza stabile. La posizione è defilata, offrendo un rifugio rispetto alla congestione estiva delle zone costiere, rendendola unica per chi cerca isolamento.
La posizione strategica richiede un veicolo privato. La spiaggia più vicina (Platja Babilònia) dista 32 km, un viaggio di circa 30-35 minuti in auto. I campi da golf, come il Montepríncipe Golf, sono raggiungibili in circa 20-25 minuti. Per la spesa giornaliera, il supermercato più vicino si trova a 5,4 km, rendendo la rifornitura fattibile ma pianificabile. L'aeroporto di Alicante-Elche, distante 597 km (dato geodetico del set dati), suggerisce che l'accesso aereo primario potrebbe essere Valencia o Alicante ma con tempi di percorrenza significativi via strada. L'autostrada principale per collegarsi alle città è accessibile dopo un tragitto extraurbano.
| Valencia (VLC) | 478 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 597 km |
| Traslaviña | 5,3 km |
| Karrantza | 7,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 197 metri sul livello del mare influenza il microclima, rendendolo leggermente più fresco e ventilato rispetto alla costa immediata. Con 3.029 ore di sole annuali e una temperatura media che varia tra gli 11°C e i 26°C, il clima è mite ma con variazioni stagionali marcate rispetto al litorale. Lo staggione balneare, definita come mesi con temperatura dell'acqua ≥20°C, si limita a 1 mese secondo i dati storici, indicando acque più fresche. Questo fattore rende la piscina riscaldata presente in villa un elemento funzionale cruciale per estendere l'uso dell'acqua ai periodi primaverili e autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia vista mare, l'accesso alla costa è possibile verso le spiagge di Alicante. Tuttavia, la distanza di 32 km significa che le visite al mare sono escursioni giornaliere piuttosto che attività abitudinarie. La ricchezza ricreativa locale risiede nelle opportunità offerte dal terreno privato: sport outdoor, passeggiate e relax in piscina. Per la pratica intensiva del tennis o del golf, è necessario spostarsi verso le strutture attrezzate della costa o dei club limitrofi (es. Club de Golf La Finca a 20 km).
Fonte: OpenStreetMap
La Matanza è situata nella regione della Vega Baja del Segura, settori interni. Non è una località di passaggio ma una destinazione residenziale definitiva. A differenza delle zone turistiche della costa come Torrevieja o Alicante centro, qui il ritmo è dettato dall'agricoltura e dalla residenza stabile. La posizione è defilata, offrendo un rifugio rispetto alla congestione estiva delle zone costiere, rendendola unica per chi cerca isolamento.
La Matanza refers to a communist-indigenous rebellion that took place in El Salvador between 22 and 25 January 1932. After the revolt was suppressed, it was followed by large-scale government killings in western El Salvador, which resulted in the deaths of 10,000 to 40,000 people. Another 100 soldiers were killed during the suppression of the revolt.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Febbraio | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Marzo | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Maggio | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Giugno | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Luglio | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| Agosto | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| Settembre | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Ottobre | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| Dicembre | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Rispetto a progetti come FALCO 8 LUXURY HOUSE a Benissa, questa proprietà offre una metratura esterna e di lavoro molto superiore (400 m² di workshop contro metrature standard) a un prezzo di listino inferiore (€ 1.1M contro € 4.2M+). Tuttavia, la localizzazione di Benissa garantisce spesso una vista mare diretta e una vicinanza immediata alle spiagge che qui mancano. Rispetto alle ville di Altea o Finestrat (VILLA ROMA 15), La Matanza offre una privacy molto maggiore data la bassissima densità edilizia (30 residenti) e una dimensione del terreno (10.000 m²) che è rara nelle zone costiere sviluppate, dove spesso si comprano lotti di 1.000-2.000 m². In termini di 'dolce vita', qui la si interpreta in chiave rurale: silenzio, spazio, e natura incontaminata, lontano dal trambusto turistico di Alicante centro. È una scelta per chi preferisce il 'buen retiro' alla 'movida'.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, assiste gli acquirenti nella ricerca della proprietà corretta. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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