Αυτή η μελέτη εξετάζει ένα εκτεταμένο ακίνητο τύπου ανεξάρτητης βίλας στη La Nucia, στην επαρχία Αlicantε. Το ακίνητο διαθέτει συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ. σε οικόπεδο 17.823 τ.μ., βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον και προσφέρει ευρείες residential δυνατότητες. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από σημαντικό υψόμετρο (549 μ.) και θέα στον κόλπο της Αλτέα, παρέχοντας μια συγκεκριμένη residential εμπειρία διαφορετική από την άμεση παραλία. Η ανάλυση εστιάζει στα τεχνικά χαρακτηριστικά, την τοποθεσία και την λειτουργικότητα της ιδιοκτησίας.
Σε σύγκριση με έργα όπως το FALCO 8 LUXURY HOUSE στη Benissa (€4.250.000), αυτό το ακίνητο προσφέρει πολύ μεγαλύτερη επιφάνεια κατοικίας (2.000 τ.μ. έναντι μικρότερων διαμερισμάτων) και περισσότερα υπνοδωμάτια (8). Ενώ το FALCO 8 μπορεί να εστιάζει περισσότερο σε αρχιτεκτονική σύγχρονης design, αυτό το project στη La Nucia προσφέρει 'mansion' έννοια με έμφαση στον χώρο υποδοχής. Η VILLA IN ALTEA (από €6.490.000) είναι αισθητά ακριβότερη, πιθανώς λόγω της πιο κοντινής απόστασης στην πρώτη γραμμή της θάλασσας στην Altea. Το παραπάνω ακίνητο προσφέρει παρόμοια θέα σε χαμηλότερη τιμή εισόδου. Η VILLA ROMA 15 στο Finestrat (από €4.450.000) έχει συγκρίσιμη τιμή, αλλά το project στη La Nucia ξεχωρίζει για το τεράστιο μέγεθος του οικοπέδου και την ύπαρξη πολλαπλών κοινόχρηστων χώρων (πέντε σαλόνια).
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην επικράτεια της La Nucia, ενός δήμου της κομάρκας Marina Baixa. Η περιοχή είναι ηπειρωτική, σε υψόμετρο 549 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που επηρεάζει το κλίμα και την οπτική γωνία. Η πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες είναι εφικτή με τα πόδια, καθώς υπάρχει σούπερ μάρκετ σε απόσταση 373 μ. και φαρμακείο σε απόσταση 932 μ. Η θέση εξυπηρετείται από πέντε γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με κοντινές στάσεις, αν και η χρήση ιδιωτικού οχήματος συνιστάται για ευρύτερες μετακινήσεις.
Η κατοικία αντιμετωπίζει ανάγκες για εκτεταμένη διαβίωση λόγω των οκτώ υπνοδωματίων και των έξι μπάνιων. Η διάταξη περιλαμβάνει πέντε σαλόνια/τραπεζαρίες και πέντε πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, υποδεικνύοντας χρήση για μεγάλες οικογένειες ή υποδοχή επισκεπτών. Η ύπαρξη έξι γκαράζ και τριών αποθηκών υποδηλώνει έμφαση στην αποθήκευση και στέγαση οχημάτων. Η κατανομή σε τέσσερις ανεξάρτητες περιοχές διαβίωσης επιτρέπει την διαχωρισμένη χρήση χώρων από διαφορετικά μέλη της οικογένειας ή φιλοξενούμενους.
Το ακίνητο παρουσιάζεται ως ολοκληρωμένη κατασκευή με υλικά υψηλών προδιαγραφών. Στοιχεία όπως παράθυρα Tecnal με θωρακισμένο γυαλί, μαρμάρινα μπάνια και φινιρίσματα στουκκέτας Βενετίας δείχνουν εστίαση στην ασφάλεια και την αισθητική. Η θέρμανση δαπέδου με ζεστό νερό και η παρουσία πολυάριθμων μηχανολογικών χώρων (δύο δωμάτια μηχανημάτων) υποδεικνύουν μια πλήρως εγκατεστημένη υποδομή. Η πισίνα των 177 τ.μ. με χαρακτηριστικά όπως καταρράκτες και τζακούζι αποτελεί έτοιμη υποδογή αναψυχής.
Η τοποθεσία δεν βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την παραλία, καθώς η απόσταση στα νερά της Platja de la Roda είναι 6,6 χλμ. (ευθεία απόσταση). Το υψόμετρο των 549 μέτρων μπορεί να απαιτεί προσαρμογή σε κλίμα διαφορετικό από την παραθαλάσσια ζέστη, με χαμηλότερες θερμοκρασίες τον χειμώνα. Η έκταση του οικοπέδου και της κατοικίας απαιτεί συνεχή συντήρηση και διαχείριση. Η απόσταση από το διεθνές αεροδρόμιο της Alicante είναι περίπου 54 χλμ.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε καταστάσεις όπου υπάρχει ανάγκη για φιλοξενία μεγάλου αριθμού ατόμων ταυτόχρονα. Η ύπαρξη οκτώ υπνοδωματίων και πολλαπλών σαλονιών κάνει το ακίνητο κατάλληλο για εκτεταμένες οικογένειες που επιθυμούν να διαβιούν μαζί αλλά με ανεξαρτησία. Επίσης, η παρουσία χώρων συνεδριάσεων και πισίνας με χαρακτηριστικά υψηλής φιλοξενίας την καθιστά πιθανή επιλογή για επαγγελματική φιλοξενία ή ως ιδιωτικό καταφύγιο για άτομα που εκτιμούν την ησυχία και την απομόνωση μακριά από τουριστικά κέντρα. Η τοποθεσία απαιτεί ανοχή στην απόσταση από τη θάλασσα.
Τα υλικά που αναφέρονται δείχνουν εστίαση στην αντοχή και την πολυτέλεια. Η χρήση θωρακισμένου γυαλιού στα παράθυρα Tecnal υποδεικνύει μέριμνα για την ασφάλεια και τη θερμομόνωση. Τα μάρμαρα στα μπάνια και τα φινιρίσματα στουκκέτας στις επιφάνειες απαιτούν συγκεκριμένες ρουτίνες καθαρισμού για τη διατήρηση της εμφάνισής τους. Η κατασκευή της πισίνας με καταρράκτες και τζακούζι περιλαμβάνει μηχανικά συστήματα που απαιτούν τακτική τεχνική συντήρηση. Η χωροθέτηση πέντε κουζινών υπονοεί πιθανή χρήση υψηλής συχνότητας, απαιτώντας ανθεκτικά υλικά δαπέδου και πάγκων.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €4.200.000. Το κόστος αντιστοιχεί σε μια κατοικία με υψηλά πρότυπα κατασκευής και μεγάλη επιφάνεια, η οποία όμως δεν είναι συμβατή με κλιμακωτή αγορά μεσίων διαμερισμάτων. Η επένδυση απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν εκτεταμένους χώρους και συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Η αγορά στην περιοχή της La Nucia παρουσιάζει διαφοροποίηση σε σχέση με την πρώτη γραμμή της παραλίας, γεγονός που αντανακλάται στην τιμολόγηση. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για μελλοντικές αλλαγές τιμής ή εκπτώσεις βάσει των δεδομένων.
Η καθημερινότητα σε αυτή την κατοικία καθορίζεται από την ιδιωτικότητα που προσφέρει το μεγάλο οικόπεδο και την αίσθηση της υψηλής τοποθεσίας. Οι θέα σε όλο τον κόλπο της Αλτέα και στα βουνά αλλάζει δυναμικά ανάλογα με την ώρα της ημέρας, με το φυσικό φως να παίζει σημαντικό ρόλο. Η ύπαρξη πολλαπλών κοινόχρηστων χώρων (πέντε σαλόνια) επιτρέπει την ύπαρξη δραστηριοτήτων μέσα στο σπίτι χωρίς παρεμβολές. Η εξωτερική πισίνα με τα χαρακτηριστικά νερού λειτουργεί ως κέντρο καλοκαιρινής ζωής, ενώ οι πολλαπλές κουζίνες διευκολύνουν τη διοργάνωση εκδηλώσεων. Η γειτνίαση με αστικό κέντρο παρέχει πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες χωρίς την ανάγκη για μεγάλες μετακινήσεις για βασικά αγαθά.
Η περιοχή της La Nucia προσφέρει ένα μείγμα τοπικής ζωής και πρόσβασης σε τουριστικές ζώνες. Η απόσταση από το δημοτικό συμβούλιο της Altea είναι μικρότερη, γεγονός που διευκολύνει τη διεκπεραίωση υποθέσεων. Η πρόσβαση στις παραλίες (π.χ. Platja de la Roda 6,6 χλμ.) είναι εφικτή με αυτοκίνητο μέσα σε λίγα λεπτά, προσφέροντας δυνατότητες για θαλάσσιες δραστηριότητες. Η ύπαρξη διεθνούς σχολείου στη Benidorm σε σχετικά κοντινή απόσταση (περίπου 10-15 λεπτά οδικώς) είναι παράγοντας για οικογένειες. Η περιοχή είναι ήρεμη το χειμώνα, με περισσότερη κίνηση στους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της εγγύτητας με τουριστικά κέντρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας στη La Nucia σε σχέση με τον κόλπο της Altea και τις κοντινές παραλίες. Η ένδειξη "ευθεία απόσταση" χρησιμοποιείται για τις μετρήσεις, με την πραγματική απόσταση οδήγησης να μπορεί να είναι μεγαλύτερη λόγω της κυκλικής οδού του βουνού.
Η La Nucia βρίσκεται βόρεια της Benidorm και δυτικά της Altea, αποτελώντας μια ενδιάμεσα ζώνη μεταξύ των τουριστικών κέντρων και των βουνων της Marina Baixa. Η τοποθεσία του ακινήτου επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στα εμπορικά της Benidorm και στην πολιτιστική ζωή της Altea, ενώ παράλληλα διατηρεί την ησυχία της ηπειρωτικής ζώνης. Σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή της Costa Blanca, βρίσκεται σε μια θέση που συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή με την ησυχία του εσωτερικού.
Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Alicante-Elche (ALC) είναι περίπου 54 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ από το αεροδρόμιο της Valentia είναι περίπου 94 χλμ. Η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι εφικτή μέσω τηςnearby δημόσιας οδού. Το ναυτικό αθλητικό κέντρο της Altea βρίσκεται σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο. Για την καθημερινότητα, ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 5,7 χλμ. μακριά, και το τοπικό νοσοκομείο είναι προσβάσιμο σε 7,0 χλμ. Η μετάβαση προς τη Benidorm γίνεται γρήγορα μέσω της οδού CV-70.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το υψόμετρο των 549 μέτρων έχει ως αποτέλεσμα ένα κλίμα που είναι πιο δροσερό το καλοκαίρι και πιο κρύο τον χειμώνα σε σχέση με τις παραλιακές περιοχές. Τα ιστορικά ηλιοποιήρια είναι 3.855 ανά έτος, εξασφαλίζοντας φωτεινότητα. Η περίοδος κολύμβησης στις κοντινές παραλίες διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες. Η θέα από το ακίνητο επεκτείνεται ως την κορυφογραμμή της Sierra de Aitana, προσφέροντας ένα τοπίο με μεταβλητά καιρικά φαινόμενα και ορατότητα που ξεπερνά τα τυπικά παράκτια οικιστικά συγκροτήματα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται στον κόλπο της Altea και τη Benidorm. Η Platja de la Roda είναι σε απόσταση 6,6 χλμ. (ευθεία). Πολλές από αυτές τις παραλίες έχουν λάβει τη Γαλάζια Σημαία. Σε απόσταση 6,1 χλμ. βρίσκεται το γήπεδο γκολφ Meliá Villaitana, και το Altea Club de Golf είναι 8,5 χλμ. μακριά. Οι εγκαταστάσεις για θαλάσσια αθλήματα είναι προσβάσιμα στο λιμάνι της Campomanes. Η πισίνα εντός του οικοπέδου λειτουργεί ως εναλλακτικός χώρος αναψυχής κατά τη διάρκεια των μηνών που η θερμοκρασία της θάλασσας είναι χαμηλή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Nucia βρίσκεται βόρεια της Benidorm και δυτικά της Altea, αποτελώντας μια ενδιάμεσα ζώνη μεταξύ των τουριστικών κέντρων και των βουνων της Marina Baixa. Η τοποθεσία του ακινήτου επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στα εμπορικά της Benidorm και στην πολιτιστική ζωή της Altea, ενώ παράλληλα διατηρεί την ησυχία της ηπειρωτικής ζώνης. Σε σχέση με την ευρύτερη περιοχή της Costa Blanca, βρίσκεται σε μια θέση που συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή με την ησυχία του εσωτερικού.
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL523450
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την αξία της αγοράς, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, δίνοντας ειλικρινές, datagedreven συμβουλές όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
