Šis projektas La Quinta zonoje (Marbella aplinka) yra išskirtinis dėl savo pozicijos kalnos papėdėje, atveriančios panoraminius vaizdus į Viduržemio jūrą ir aplinkines kalnas. Objektas projektuojamas ant 11 178 m² sklypo, išnaudojant natūralų reljefą, kad pastatas integruotųsi į aplinką. Su 2443 m² gyvenamąja plota, planuojami aštuoni miegamieji ir trylika vonios kambarių. Architektūrinis sprendimas numato apsaugotą privačią teritoriją su vidaus ir išorės baseinais, kurie leis naudotis vandens pramogomis bet kuriuo metų laiku.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs La Quinta rajone, kuris žinomas kaip „Golfo slėnis“ dėl artumo keletui prestižinių golfo aikštynų, tokių kaip Real Club de Golf Las Brisas. Nors objektas yra ant kalno šlaito, iki pjūvių paplūdimių Marbella zonoje automobiliu nuvažiuojama per maždaug 10–15 minučių. Ši lokacija siūlo vaizdingą vietovę, tačiau reikalauja nuosavo transporto dėl reljefe esančių posūkių ir ne staigios prieigos prie jūros.
Dėl didelio ploto (beveik 2500 m²) ir daugybės vonios kambarių, šis objektas skirtas didelėms šeimoms arba asmenims, kurie reikalauja didelio privatumo. Numatomi trys atskiri „suite“ tipai su savo gyvenamosiomis zonomis, kas leis kurti atskiras erdves svečiams ar šeimos nariams. Planuojami patogumai, tokie kaip kinas, bowlingas ir SPA zona, atitinka aukščiausius komforto standartus.
Šiuo metu projektas pateikiamas su aktyviu statybos leidimu. Pateikiami vizualiniai brėžiniai rodo, kad statinys bus įrengtas į šlaitą, išlaikant natūralią medžiagų paletę (tamsus akmuo). Remiantis aprašymu, numatomos inžinerinės sistemos, tokios kaip saulės energija vandens šildymui, grindų šildymas ir lietaus vandens surinkimo sistema, rodo modernų požiūrį į energijos vartojimą.
Vertinant šį objektą, svarbu pažymėti, kad nėra tiesioginės pėsčiųjų priėjimo galimybės prie jūros ar centrinių paslaugų – būtina rūpintis automobiliu. Dėl aukščio (162 m virš jūros lygio) ir kalnoto reljefo, vakarais gali būti vėsesnė ore lyginant su pajūriu. Be to, tokio tipo didelės nekilnojamojo turto priežiūra reikalaus nuolatinių išlaidų (basseinų priežiūra, didelio ploto šildymas).
Ref: VL518896
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis projektas tinka pirkėjams, kurie ieško ne tik būstų, bet ir privačios rezidencijos atokiau nuo pagrindinių turistinių srautų. Jis yra tinkamas asmenims, kurie dažnai priima svečių arba rengia renginius, tačiau vertina izoliaciją. Taip pat šis objektas gali būti aktualus investuotojams, kurie siekia įsigyti turtą „Golden Visa“ programai (priklausomai nuo galiojančių taisyklių dėl atskirų būstų). Reikėtų atkreipti dėmesį, kad dėl laiptų ir daugiaaukščio išdėstymo (3 aukštai), šis namas gali būti mažiau tinkamas asmenims su judėjimo apribojimais, nors ir numatomas liftas.
Projekte numatomos medžiagos remtasi vietine geologine sąranga – paminėtas natūraliai randamas tamsus akmuo, kuris bus naudojamas sienų apdailai. Interjero sprendimai orientuoti į „smart home“ sistemą, įskaitant garso sistemas tiek viduje, tiek lauke. Techninės įrangos specifikacija užtikrina ne tik komfortą (centrinis oro kondicionavimas, grindų šildymas), bet ir autonomiškumą (fotovoltinės baterijos, vandens recikliavimas). Aprašyme paminėtos anglų stiliaus terasos ir „show kitchen“ virtuvė rodo ambicingą interjero planavimą.
Objekto kaina nurodyta kaip „nuo“ 28 950 000 eurų. Tai viena aukščiausių kainų rinkos segmento srityje. Priešingai nei pigesniuose projektuose, čia kainą formuoja ne tik pastato plotas, bet ir didžiulis žemės sklypas (beveik 1,2 hektaro) bei aukštas techninės įrangos lygis. Atsižvelgiant į kvadratinio metro kainą lokacijos kontekste, tai premium segmento pasiūlymas.
Dienų ritmas šioje vietoje bus nustatytas pagal saulėlydžius, matomi iš didžiųjų langų, kurie, kaip nurodyta projekte, „išnyks“ į sienas. Rytais galima praleisti laiką vidiniame baseine su jacuzzi, o vėliau persikelti į atviras terasas. Pagrindinis gyvenamas plotas yra suprojektuotas taip, kad gamtos elementai (vandens telkiniai, vertikaliosios sodelis) įsiskverbtų į vidų. Atstumas iki golfo aikštynų leidžia aktyviai leisti laisvalaikį dienos metu, o vakarais naudotis asmenine kino sale ar vyno rūsiu.
Nepaisant to, kad La Quinta yra vystoma kaip gyvenvietė, aplinkiniai keliai yra vingiuoti, o artimiausios didelės parduotuvės ar ligoninės yra Marbella centre, esančiame keleto kilometrų atstumu. Tačiau dėl artumo Puerto Banús uostui (apie 5 km), lengvai pasiekiamos aukščiausios klasės restoranai ir pramogų vietos. Rajonas tankiai apstatytas vilomis, todėl aplinka yra labiau rezidencinė nei komercinė.
Žemėlapis parodo, kad objektas įsikūręs tarp kelio AP-7 ir kalnų masyvo, šalia tarptautinio mokslo centro. Pastebima, kad apleidžiant derlingą slėnį atsiveria vaizdas į jūrą. Apžvalgoje matomi artimiausi kaimynai ir ribojantis su natūraline zona plotas, kas užtikrina papildomą privatumą iš vienos pusės.
La Quinta yra tarpinė zona tarp San Pedro de Alcántara ir Nueva Andalucía. Tai nėra centrinė Marbella, tačiau ne ir atoki kalnų zona. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti šalia „Golden Mile“ veiklos, tačiau gyventi tylesnioje, kalnuotoje vietovėje. Lyginant su Benalmadena ar Fuengirola, čia labiau dominuoja išskirtinės vilos nei daugiaaukščiai viešbučiai.
Automobiliu iki Malagos oro uosto (AGP) nuvažiuojama per 45–50 minučių (apie 48 km). Naujausias artimas golfas yra Real Club de Golf Las Brisas (2,7 km). Artimiausias prekybos centras ar didesnės parduotuvės paprastai būna San Pedro de Alcántara arba Marbella centre. Vaikams mokytis gali būti pasirinktos tarptautinės mokyklos, pavyzdžiui, The International School of Estepona (6,2 km), tačiau reikės planuoti kelionę automobiliu.
| Iki paplūdimio | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis (162 m) leidžia išvengti drėgnės jūros artumo efektą, kuris būdingas pajūrio zona, tuo pačiu išlaikant ilgą saulėtą laiką (apytiksliai 3000+ saulės valandų per metus). Vėsiausi mėnesiai yra sausio–vasario mėn., kai vidutinė temperatūra nukrenta iki 11–13 °C, tuo tarpu vasarą temperatūra dažnai viršija 30 °C. Pietvakarių orientacija užtikrina, kad terasos yra ekspozicijoje į vakarines saulės lydimas, kas yra svarbu vasaros vakarams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors žemėlapiuose pažymėtas gana artimas atstumas iki jūros (tiesiogine linija), realus kelias vingiuotais keliais iki artimiausio smėlio paplūdimio (pvz., Playa de San Pedro) užtrunka apie 15 minučių. Rajonas yra „Costa del Golf“ širdyje – per 10 minučių kelio nuvyksta keletui vietų, tokių kaip Magna Marbella Golf ar German Golf Academy. Be to, netoli yra pėsčiųjų takų ir vaizdingų vietų (Mirador de la Charca de los Tubos), tinkamų aktyviam poilsiui gamtoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Quinta yra tarpinė zona tarp San Pedro de Alcántara ir Nueva Andalucía. Tai nėra centrinė Marbella, tačiau ne ir atoki kalnų zona. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti šalia „Golden Mile“ veiklos, tačiau gyventi tylesnioje, kalnuotoje vietovėje. Lyginant su Benalmadena ar Fuengirola, čia labiau dominuoja išskirtinės vilos nei daugiaaukščiai viešbučiai.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 96 mm |
| Vasaris | 11.4°C | 99 mm |
| Kovas | 13.5°C | 89 mm |
| Balandis | 15.3°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.3°C | 47 mm |
| Birželis | 21.5°C | 12 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.9°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.2°C | 20 mm |
| Spalis | 18.3°C | 82 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 119 mm |
| Gruodis | 11.7°C | 106 mm |
Vidutinis
Palyginti su tokiais projektais kaip „Arosa“ Mijase ar „Waterfall Residences“ Fuengirola, šis objektas yra visiškai kito lygmena. Miesto projektai (pvz., Astra Homes) siūlo bendrąją erdvę ir mažesnius butus, kurių kaina svyruoja nuo 300 000 iki 700 000 eurų. La Quinta projekto kaina (apie 29 mln. eurų) atspindi ne tik statybų kainą, bet ir žemės sklypo vertę bei „Ultra-Luxury“ segmentą. Skirtingai nei pajūrio apartamentuose, čia pirkėjas įsigija ne kvadratinius metrus, o išskirtinę rezidenciją be bendrųjų bendrijos išlaidų (bendriems baseinams ir pan.). Taip pat, skirtingai nei Mihamo regione, kuris kalnuotas ir toliau nuo jūros, La Quinta yra arčiau San Pedro paslaugų centro.
Maiko – nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su gili Costa del Sol ir Costa Blanca žinių patirtimi, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą, analizuodamas rinką, lokaciją ir kokybę, duodamas išsamų, paremtų duomenimis patarimų.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
