Това рестартираща се имотна възможност в Ла Регия, Аликант, представя тъхаус с жилищна площ от 94 квадратни метра и допълнителен 46-метров парцел. Обектът разполага с две спални и две бани, разпределени върху две нива плюс солариум. Ситуиран в урбанизирана зона с достъп до обществени басейни и зелени площи, имотът изисква реновиране, което позволява персонализиране според изискванията на собственика. Наличието на инсталирани соларни панели и паркомясто в имота допълва техническата характеристика на проекта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в квартал Ла Регия, част от по-широка зона Ориуела Коста. Разположението е на около 37 метра над морското равнище. Това е установена жилищна зона с комбинация от постоянни жители и туристически наеми. Пътната инфраструктура е изградена, като достъпът до основни магистрали е индиректен през локални пътни артерии.
Конфигурацията от две спални и две бани на обща площ от 94 квадратни метра предлага компактно жилищно решение за двойки или малки семейства. Разпределението на две нива плюс солариум предполага вертикална сегрегация на дневна и нощна зона. Наличието на веранда и парцел от 46 кв.м предоставя възможност за външно готвене и отдих.
Тъй като става въпрос за съществуващ имот с статус 'Renovation Required', не се прилагат срокове за ново строителство. Техническото състояние изисква актуализация на интериора и възможноmaintenance на инсталациите. Соларните панели са наличен актив, който намалява разходите за енергия, но техническата документация за тях трябва да бъде проверена.
Имотът не разполага със собствен басейн, а само с достъп до общ такъв в съседния комплекс 'Residencial Vista Azul'. Няма подземен гараж; паркирането е предвидено в парцела. Тъй като имотът се нуждае от реновиране, той не е подходящ за купувачи, търсещи жилище 'ключ в ръка', готово за незабавно обитаване без инвестиции.
Ref: VL851813
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят втори дом в близост до морето на достъпна цена и са готови да инвестират време и ресурс в неговото обновяване. Конфигурацията е подходяща за двойки, които се нуждаят от допълнително пространство за гости, или за малки семейства. Локацията е подходяща и за инвестиционни цели под наем, особено през летния сезон, предвид близостта до плажа и голф игрищата. Не е подходящ за хора с ограничена подвижност поради разпределението на няколко нива и стълбите към солариума.
Описание на материалите показва наличието на дървени подове и напълно оборудвана кухня, но предвид нуждата от реновиране, качеството на тези елементи трябва да бъде проверено на място. Отоплението е централно, което е плюс за зимния сезон, а климатикът осигурява охлаждане през лятото. Наличието на соларни панели е съществено предимство, което повишава енергийната ефективност на жилището, но трябва да се провери гаранцията и възрастта на системата. Мазето складово помещение предлага полезно пространство за съхранение.
Първоначалната цена е €244,000. Това е стартова цена за този тип имот в района, като е важно да се отбележи, че сумата не включва разходите за нотариус, вписване в имотния регистър и данъци (Transaction Taxes), които в автономна област Валенсия се изчисляват като процент от цената. Необходимо е да се предвиди бюджет за реновирането, тъй като състоянието на обекта е посочено като изискващо обновяване.
Животът тук е дефиниран от близостта до морето и локалните удобства. На по-малко от километър се намират плажовете Playa Fósil и Cala la Caleta, които предлагат като алтернатива на пясъчните ивици скалисти заливи, типични за тази част от Costa Blanca. Близостта до търговския център La Zenia Boulevard (на 1,7 км) осигурява достъп до големи хранителни магазини и модни марки. Наличието на 16 аптеки в радиус от 2 км и болница на 11 км показва, че базовите медицински нужди са покрити локално, но за спешна помощ е необходимо пътуване до градската болница в Ориуела или Елче. Районът е смесен; през летните месеци се засилва присъствието на туристи, докато през зимата е по-тих и подходящ за постоянни жители.
Околната среда предлага комбинация от средиземноморска растителност и градска инфраструктура. Районът е застроен основно с ниски вили и тъхауси, което създава усещане за ниска плътност на застрояване. В близост има парк и множество паркови места, както и 38 ресторанта в радиус от 2 км, което показва активен кулинарен живот. Наличието на жп гара Orihuela Miguel Hernández на по-малко от километър улеснява връзката с по-големите градове.
Картата показва кв. Ла Регия в контекста на Ориуела Коста. Визуализирани са основните пътни артерии N-332 и AP-7. Отбелязани са близките плажове и търговския център La Zenia Blvd.
В рамките на провинция Аликанте, този район се намира в южната част на Коста Бланка. Той е разположен между по-големите градове Торевиеха (на север) и Пуладо (на юг). Положението е периферно спрямо големите логистични центрове, но централно спрямо туристическите курорти на Ориуела Коста.
Основното летище е Аликанте-Елче (ALC), разположено на около 40 км (по въздух), което е около 35-40 минути път с кола. Летище Валенция е по-далеч (161 км), а Малага (AGP) е на твърде голямо разстояние (351 км) за целите на ежедневно използване. Най-близките голф игрища са Villamartín (2,9 км) и Las Ramblas (3,1 км), което го прави привлекателен за любителите на този спорт. Плажът е на пешеходно разстояние (около 875 м), но при летни горещини този път може да е неприятно дълъг.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за средиземноморието с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,9°C. Зимите са меки, което позволява ползване на външните пространства като солариума почти целогодишно. Периодът на морско къпане, с температура на водата над 20°C, продължава около 6 месеца. Височината от 37 метра над морското равнище не оказва съществено влияние върху температурните амплитуди.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове Playa Fósil и Cala la Caleta са туристически атракции, разполагащи с необходимите удобства за посетителите. Статусът 'Blue Flag' не е посочен конкретно за тези плажове, но общият стандарт в региона е висок. Заактивна почивка наличието на три голф игрища в радиус от 4 км е ключов фактор. Районът предлага и възможности за пешеходен туризъм в близките хълмисти местности.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на провинция Аликанте, този район се намира в южната част на Коста Бланка. Той е разположен между по-големите градове Торевиеха (на север) и Пуладо (на юг). Положението е периферно спрямо големите логистични центрове, но централно спрямо туристическите курорти на Ориуела Коста.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В сравнение с луксозните пазари в Бениса или Алтеа, където цените за вили надхвърлят €4 милиона, този проект в Ла Регия предлага достъпна входна точка към средиземноморския живот. За разлика от скъпите новопостроени комплекси в Финестрат, този имот е част от по-достъпен вторичен пазар. Цената от €244,000 е значително по-ниска от средната за ново строителство в близките застроени зони, което се компенсира с нуждата от ремонт.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизнеспособност, предоставяйки честни, базирани на данни съвети по време на целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
