アリカンテ県のラ・レヒア（La Regia）地区に位置するこのタウンハウスは、コスタ・ブランカの沿岸部における住宅地の環境を提供します。敷地面積は46平方メートル、居住面積は94平方メートルで、2階建て構造にソラリウムが加えられています。この物件はすでに家具付きで備えられており、暖炉を備えたリビング、オープンプランのキッチン、2つの寝室、2つのバスルームを含む間取りとなっています。南東向きの特性により、日照の確保に寄与しています。物件の状態には改装が必要とされていますが、その基本構造と設備の配備は、居住開始に向けた基盤を形成しています。プライベートなテラスと専用の貸しスペースも含まれており、地域の生活インフラに適応した住居となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・レヒアの住宅街に位置しており、都市的な設備へのアクセスを維持しつつ、沿岸部の生活を可能にする立地にあります。最寄りのビーチであるPlaya Fósilまでは直線距離で約875メートル、Playa Cala la Caletaまでは約918メートルです。周辺にはスーパーマーケット（865メートル）や薬局（460メートル）があり、日常の買い物や医療へのアクセスが容易です。また、EV充電ステーションが759メートル圏内に配置されており、モビリティのニーズにも対応しています。
このタウンハウスは、永住的な居住または休暇宿泊の両方のニーズに対応するように設計されています。94平方メートルの居住空間は、2つの寝室と2つのバスルールを備え、小規模な家族や夫婦に対応可能なフロアプランを提供しています。オープンプランのキッチンとダイニングエリアは、日常生活での利便性を重視した構成です。ソラリウム（屋上テラス）とプライベートガーデンは、屋外での余暇を求める要望に応える機能です。現状の家具設備は、即時的な居住のニーズを満たす一方で、購入者による改装の余地も残されています。
この物件は「既存住宅」の扱いであり、新築プロジェクトではありません。データ上、施工段階や将来の完成予定は適用されません。既存の構造物に対して「改装が必要（Renovation Required）」と記録されています。これは、建物の主要な構造は維持されているものの、内装や設備の一部に更新が必要な状態を示唆しています。新しい所有者は、引き渡し後に修繕や改修工事を計画する必要があります。
この物件は、コスタ・ブランカの高級リゾートエリアによく見られる広大な敷地やプライベートプールを提供していません。敷地面積は46平方メートルと限られているため、庭のスペースは限定的です。プールはコミュニナル（共用）であり、専用のプールを持つことはできません。また、物件の状態が「改装が必要」であるため、購入直後には追加の投資と工事期間が必要となる点に留意が必要です。駐車場は敷地内（On-plot parking）ですが、ガレージという形式ではない可能性があります。
Ref: VL851813
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインの沿岸部での「第二の家」を検討しつつ、リゾートホテルのようなメンテナンス手間を避けたい購入者に適しています。また、アリカンテでの生活拠点を求め、基本的なインフラが整った地域に入居を希望する方にも適しています。DIYや改修に関心があり、自分の好みに合わせて住居をカスタマイズしたいと考える購入者にとって、物件の現状はプロジェクトの機会を提供します。ゴルフ（Villamartínゴルフクラブまで2.9km）やビーチライフを楽しみたいが、大規模な別荘の管理复杂性は望まない層に適合します。ビーチから徒歩圏内であるため、海水浴 into 日常に取り入れたいライフスタイルとも合致します。
この物件の現状は「Renovation Required（改装が必要）」に分類されており、即座に完成した新築のような仕上がりを期待するものではありません。内装には木製フローリングが使用されていますが、経年によるメンテナンスが必要な箇所が存在する可能性があります。キッチンとバスルームは「完備（Fully Fitted）」されていますが、設備の古さや機能性については、現地での確認が推奨されます。暖炉の存在は、リビング空間の快適性を高める要素です。施工面では、構造的な欠陥よりも、内装の寿命に焦点が当てられています。入居後、内装のクロス、床、配管などの更新が必要となる可能性があります。
提示価格は244,000ユーロ（約24万4000ユーロ）からとなっています。この価格には、家具や備品が含まれていますが、公証費用、土地登記費用、および税金は含まれていません。バレンシア州の規定に基づき、これらの追加費用は物件価格に応じて変動します。アリカンテ県内の類似するタウンハウスと比較して、この価格帯は入門レベルの住宅市場に位置づけられます。ただし、「改装が必要」という物件の状態を考慮すると、購入後の改修予算を総コストに見込む必要があります。
この物件は、ラ・レヒアというコミュニティ内で、地中海沿岸の典型的な生活リズムを提供する場所です。南東向きのソラリウムは、朝の日光を取り込みながら、一日の始まりを告げる空間として機能します。日中は、リビングの暖炉やエアコンを利用して、室内環境を調整できます。近隣のレストランやカフェ（38軒が2km圏内）での食事や、約900メートル先のビーチへの散歩は、日常の余暇活動として組み込まれています。地域内には公共プールが設けられており、夏季の社交場となります。周辺には約31,000人の住民が居住しており、都市的な機能と居住空間が融合した環境です。日常生活においては、車なしでスーパーマーケットや薬局への移動が可能ですが、ゴルフコースや複合商業施設への移動には車が便利です。
ラ・レヒア周辺は、観光開発と居住空間が混在するアリカンテのコスタ・ブランカ地域の一部です。Playa FósilやPlaya Cala la Caletaなどのビーチは、直線距離で1km以内に位置しており、海へのアクセスが良好です。商業施設としては、約1.7km先のLa Zenia Boulevardショッピングセンターがあり、幅広い店舗やサービスを利用できます。周辺2km圏内には38軒のレストランと28軒のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。医療機関へのアクセスについては、最寄りの薬局は460メートルと近いですが、総合病院までは約11kmの距離があります。公共交通機関は利用可能で、最寄りの鉄道駅（Orihuela Miguel Hernández）までは約900メートルです。
この地図は、ラ・レヒア地区内における物件の位置と、周辺の主要なインフラ（ビーチ、ゴルフコース、商業施設）との地理的関係を示しています。直線距離での測定に基づき、特に近隣のビーチやゴルフ場へのアクセスを視覚化しています。
ラ・レヒアは、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）地域内に位置する地区です。コスタ・ブランカ（白色海岸）の南セクションに含まれ、地中海に面する沿岸部の開発エリアです。地理的には、アリカンテ市の南西、バレンシア市の南に位置します。地域全体として、ゴルフリゾートとビーチリゾートが融合した環境を持っています。周辺にはデ・ミラージュ（De Mil Palmeras）やカンポアモール（Campoamor）などの住宅地が隣接し、国際的な居住者を含む多様なコミュニティを形成しています。
この物件の立地は、徒歩と車の両方による移動が可能なハイブリッドなアクセシビリティを提供します。日常生活の大部分、例えば食料品の買い物（865m）や処方薬の調達（460m）は徒歩で完結します。最寄りのビーチは直線距離で約900メートルですが、実際の歩行距離はこれより長くなる可能性があります。ゴルフ愛好家には、Villamartínゴルフクラブ（2.9km）、Las Ramblasゴルフクラブ（3.1km）、Campoamorゴルフクラブ（3.7km）が近く、車で約5〜10分で到達できます。国際空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）が直線距離で約40km、バレンシア空港（VLC）が約161km離れています。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカンテ沿岸の気候は、年平均気温18.9度、年間日照時間3,844時間というデータで特徴づけられます。6ヶ月間は水温が20度以上を維持する「シーズン」として定義されており、屋外での水泳やアクティビティに適した期間が長いです。物件自体は海抜37メートルの高さに位置し、海風が到達しやすい地形です。南東向きのソラリウムは、午前中からの日照を確保し、冬季でも室内の温度を上昇させる効果が期待できます。直線距離で約900メートルという海への近さは、夏季の気温上昇時に海風による冷却効果をもたらす要因となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、主要なレクリエーション施設への近接性が特徴です。Playa Fósil（875m）とPlaya Cala la Caleta（918m）は、日常的な散歩や海水浴を可能にする距離にあります。これらのビーチは、地域の主要的な観光資源です。スポーツ施設の面では、半径4km以内に3つのゴルフコース（Villamartín, Las Ramblas, Campoamor）が存在し、ゴルフ人口にとって重要な立地要因となります。物件内には共用プールがありますが、地域には公園（2km圏内に1箇所）や広場などの公共スペースもあり、屋外での運動やリラクゼーションのためのオプションが提供されています。
出典: OpenStreetMap
ラ・レヒアは、アリカンテ県のオリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）地域内に位置する地区です。コスタ・ブランカ（白色海岸）の南セクションに含まれ、地中海に面する沿岸部の開発エリアです。地理的には、アリカンテ市の南西、バレンシア市の南に位置します。地域全体として、ゴルフリゾートとビーチリゾートが融合した環境を持っています。周辺にはデ・ミラージュ（De Mil Palmeras）やカンポアモール（Campoamor）などの住宅地が隣接し、国際的な居住者を含む多様なコミュニティを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
オリウエラ・コスタ地域の物件市場において、この244,000ユーロという価格は、同エリアの新築ゴルフリゾート物件（例：FALCO 8やVILLA ROMAなど、価格は400万ユーロ超）と比較して、はるかに手の届く価格帯を示しています。これらの高級物件とは異なり、このタウンハウスは大規模な敷地やプライベートプールを提供しませんが、代わりに管理の容易な中規模住宅と、即時的な「改装」プロジェクトの機会を提供します。ベニサルやアルテアなどの高級エリア（400万～600万ユーロレンジ）と比較すると、ラ・レヒアはより日常的で機能的な住宅街の性格を持ち、永住的な利用にも適したインフラが整っています。しかし、「改装が必要」という点において、完成した物件を購入する場合とは異なり、購入後に手間と費用が発生することを認識する必要があります。この物件は、インフラへのアクセスを維持しながら、初期投資を抑えたい層に代替案を提供します。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購買プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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