Šis dviejų aukštų namas su solarium yra įsikūręs La Regia gyvenamajame rajone (Orihuela Costa), maždaug už 1 km nuo jūros. 94 kvadratinių metrų plotas yra išdalytas į du aukštus su papildoma stogo terasa. Namas orientuotas į pietryčius, kas užtikrina natūralią apšvietimą. Rasta, kad objektui reikalingas remontas, o komplekso viduje yra bendros baseino zonos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs La Regia kvartale, kuris pasižymi miesto tipo gyvenamąja aplinka. Artimiausios smėlėtos pakrantės (Playa Fósil ir Playa Cala la Caleta) yra maždaug 900 metrų atstumu. Aplinkiniai keliai sujungia šią vietovę su greta esančiais didesniais miestais, pavyzdžiui, Orihuela ir Torrevieja.
Išplanavimas apima 2 miegamuosius ir 2 vonios kambarius, kas gerai tinka porai arba mažai šeimai. Erdus gyvenamasis su atvira virtuve leidžia kurti vieną bendrą erdvę poilsio ir ruošimosi maistui zonai. Privatus solarium siūlo papildomą lauko erdvę be tiesioginio kaimynystės kontakto.
Tai ne naujos statybos objektas. Duomenys rodo, kad būklė yra „Renovation Required“. Pastate yra centrinis šildymas ir oro kondicionavimo sistema, tačiau dėl reikiamo remonto pirkėjas turi numatyti papildomą investiciją į vidaus apdailą ar techninę buklę.
Nėra privačio baseino – tenkintis bendru komplekso baseinu. Sklypo dydis (46 m²) nedidelis, pagrindinė laisvalaikio zona bus solariume. Atstumas iki artimiausio didelio ligoninės centro viršija 10 km. Susisiekimas su regionine arterija reikalauja automobilio.
Ref: VL851813
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško pirmojo namo pajūryje, bet nelaukia „raktų rankose“ sprendimo. Pirkėjai, kurie nori pačius organizuoti vidaus apdailą ar modernizuoti sistemas, randa čia galimybę. Taip pat tinkama investuotojams, kurie ieško buto su papildoma lauko erdve (solarium) trumpalaikiai nuomai. Nors reikalingas remontas, lokacija arti paplūdimių ilgai išlaiko paklausą.
Techninės įrangos esmė: name įrengtas centrinis šildymas (raudonųjų plytelių grindų sistema arba panašus sprendimas) ir oro kondicionavimas. Tai leidžia išvengti namų šildymo elektros ar dujomis vėsesniais metais. Aplinkoje pastebima medinės grindys (laminatas ar parketas), kurios reikalauja atsargumo drėgnumo atžvilgiu. Virtuvė ir vonios kambariai yra su įranga, tačiau dėl remonto poreikio būtlinga įvertinti santvarkų (vandentiekio, elektros) būklę.
Pradinė kaina nustatyta 244 000 eurų. Atsižvelgiant į tai, kad tai rąstas namas su 2 miegamaisiais ir solariumu šioje lokacijoje, kaina atspindi rinkos vidurkį, tačiau reikia atsižvelgti į būtinybę skirti lėšų remontui. Galutinė kaina svyruos priklausomai nuo derėjimosi rezultatų.
Kasdieninis gyvenimas čia susiformuoja aplink vidutiniškai urbanizuotą pakrantės rajoną. Rytinis saulėtekis, kurį gauna pietryčių fasadas, leidžia anksti ryte naudotis atvira terasa ar solariumu, kol dar nėra per karšta. Važiavimas iki parduotuvės (865 m) arba iki „La Zenia Boulevard“ prekybos centro trunka kelias minutes automobiliu. Vakarais aplinka tampa ramesnė, orientuota į privačų namų gyventojus, o ne į intensyvų turizmą. Pasivaikščiojimas iki artimiausio (Playa Fósil) paplūdimio yra įveikiamas pėsčiomis per maždaug 10–15 minučių, kas šią vietą priskiria prie „pirmosios eilės“ pajūrio zonų.
La Regia vietovė pasižymi aukštu gyvenamuoju intensyvumu. Per 2 km spinduliu veikia 38 restoranai, 28 kavinės ir 16 vaistinių – tai rodo intensyvų verslo ir aptarnavimo tinklą. Viešasis transportas yra išvystytas: artimiausia stotelė yra maždaug 900 m atstumu (Orihuela Miguel Hernández stotis), o aplinkiniai maršrutai leidžia pasiekti netoliese esančius miestus be automobilio.
Žemėlapis vaizduoja projektą tarp dviejų pagrindinių melioracijos kanalų (Acequia Real), kurie yra būdingi šios vietovės kraštovaizdžiui. Šios zonos didžiąja metų dalį išlieka sausos ir atlieka melioracinę funkciją. Šalia esantis „Vistabella“ kompleksas pažymi ribą tarp dviejų skirtingų urbanistikos stilių.
La Regia yra įsiterpusi tarp populiariųjų Dehesa de Campoamor ir Cabo Roig pajūrio zonų. Ši pozicija leidžia naudotis artimiausiais didesniais miestais (Torrevieja, Orihuela) išlaikant gyvenamąjį kvartalo ramumą. Tai balansas tarp intensyvaus pajūrio turizmo zonų ir ramesnių vidaus rajonų.
Artimiausias prekybos centras „La Zenia Boulevard“ yra maždaug 1,7 km atstumu, kas užtikrina prieigą prie didelių parduotuvių ir paslaugų. Iki artimiausio supermarketo – mažiau nei 1 km. Golfo mėgėjams turi būti patogu – trys golfo aikštynai (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) yra 3–4 km spinduliu. Iki Alicante-Elche oro uosto reikėtų važiuoti maždaug 40–45 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi itin aukšta saulėtomis valandomis per metus – vidutiniškai 3844 valandas. Kadangi pastatas yra 37 m virš jūros lygio, jis yra apsaugotas nuo jūros drėgmės poveikio, tačiau vis tiek užtikrina vėsesnį mikroklimatą vasarą. Plaukiojimo sezonas trunka maždaug 6 mėnesius (nuo birželio iki lapkričio), kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai – Playa Fósil (875 m) ir Playa Cala la Caleta. Tai smėlėtos pakrantės, paprastai pasižyminčios „Mėlynojo vėliavos“ kategorijos kokybe. Reguliarus maudymasis yra lengvai pasiekiamas pasivaikščiojus per 10–15 minučių. Taip pat netoliese yra žaliasis plotas su parku (1 km spinduliu), leidžiantis pasitraukti nuo miesto šurmulio.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Regia yra įsiterpusi tarp populiariųjų Dehesa de Campoamor ir Cabo Roig pajūrio zonų. Ši pozicija leidžia naudotis artimiausiais didesniais miestais (Torrevieja, Orihuela) išlaikant gyvenamąjį kvartalo ramumą. Tai balansas tarp intensyvaus pajūrio turizmo zonų ir ramesnių vidaus rajonų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Palyginus su Benissos ar Alteos projektais (kur kainos siekia 4–6 mln. eurų), La Regia pasižymi kur kas prieinamesne kaina – čia 2 miegamųjų namas kainuoja 244 tūkst. eurų. Skirtumas yra ne tik įvairovėje, bet ir ryškumo tipuose: Altea ir Benissa yra labiau „pajūrio klasika“ su aukštais kalvų vaizdais, o La Regia – praktiška, lygesnė vietovė su akcentu į prieinamumą. Taip pat Verta paminėti, kad šie didelės klasės projektai dažnai būna „raktų rankose“, o šis La Regia namas reikalauja papildomo darbo – kas gali būti privalumas tiems, kurie nori pačią įsirengti namą pagal savo skonį.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su giliais žiniomis apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pajūrio sritis jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietovę, rinkos vertę, statybų kokybę ir gyvenamumą, suteikdamas nuoširdų, duomenimis grįstą patarimą visą pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
