Tento projekt radového domu (townhouse) sa nachádza v štvrti La Regia v oblasti Orihuela Costa, ktorá je súčasťou provincie Alicante. Ponúka zastavanú plochu 94 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Vlastníctvo zahŕňa pozemok o výmere 46 m², súkromnú terasu a solárium. Poloha objektu je charakteristická blízkosťou k mestským zariadeniam a krátkou vzdialenosťou k pobrežiu. Vchod je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie počas dopoludnia. Stavba patrí do rezidenčnej zóny so spoločným bazénom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita La Regia je urbanistická časť Orihuela Costa, ktorá nie je bezprostredným súostrovím letovísk, ale trvalo obývanou štvrťou. Nachádza sa v blízkosti komerčného centra La Zenia Boulevard. Vzdialenosť k moru je menej ako jeden kilometer, konkrétne k plážam Playa Fósil a Cala la Caleta. Infraštruktúra okolia zahŕňa základné služby ako predajne, lekáreň a reštaurácie vo vzdialenosti do jedného kilometra.
Dom je navrhnutý pre dvojčlenné alebo trojčlenné domácnosti. Dispozičné riešenie rozdeľuje spacú zónu na dve podlažia. Prízemie zahŕňa obývaciu časť s kuchyňou, zatiaľ čo spálne sú umiestnené na vyššom poschodí. Úžitková hodnota pozemku 46 m² umožňuje vonkajší pobyt a relaxáciu na vlastnej terase. Súčasťou vybavenia je krb, ktorý slúži ako dodatočný zdroj tepla počas chladnejších mesiacov.
Podľa dostupných údajov sa jedná o existujúcu nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje renováciu. Stavba je postavená, technické zariadenia vrátane klimatizácie a centrálneho kúrenia sú nainštalované. Solárne panely na streche indikujú snahu o energetickej nezávislosť. Uvedené ceny sa týkajú existujúceho stavu, nie novostavby v procese výstavby. Dokumentácia je k dispozícii pre súdnoverejný prehad.
Uvedená cena 244 000 eur nezahŕňa poplatky za notára, katastrálne zápisné lístky ani dane platné v autonómnom spoločenstve Valenciansko. Pozemok je menší (46 m²), čo obmedzuje rozsiahlejšie úpravy záhrady. Vzdialenosť k nemocnici je 11 kilometrov, čo vyžaduje pre zdravotnú starostlivosť vlastnú dopravu. Neponúka sa tu bazén na pozemku, len spoločenský v rámci komplexu.
Ref: VL851813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú samostatnú jednotku s vonkajším priestorom bez nárokov na údržbu veľkého pozemku. Vhodnosťou je pre dvojice alebo jednotlivcov, ktorí nepotrebujú viac ako dve spálne. Dostupnosť služieb pešo znižuje závislosť od automobilu pri bežných aktivitách. Renovačný stav môže byť príležitosťou pre kupujúcich, ktorí chcú upraviť interiér podľa vlastných predstáv. Vzdialenosť od golfových ihrísk do 4 kilometrov ho predurčuje pre hráčov golfu.
Objekt je kompletne zariadený vrátane kuchyne sspotrebičmi. Podlahy sú drevené, ktoré pridávajú na izolácii a estetike. Kúpeľne sú vybavené vanou a sprchovacím kútom. Výhodou je prítomnosť krbu v obývacej izbe. Stavebný stav je popísaný ako vyžadujúci renováciu, ktorá sa môže týkať vizuálnej stránky alebo technických prvkov. Energetická vybavenosť zahŕňa solárne panely, čo prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov na elektrinu.
Cena je stanovená na 244 000 eur. Vzhľadom na rozlohu 94 m² predstavuje cena približne 2 595 eur za meter štvorcový. Táto hodnota zahŕňa plné vybavenie nábytkom. Konečné náklady kupujúceho budú vyššie kvôli dane z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a súdnym poplatkom. Porovnanie s inými projektami v oblasti ukazuje, že ide o nižší cenový segment v porovnaní s luxusnými vilami v Altei alebo Benisse.
Život v tejto lokalite je definovaný suburbaným charakterom. Štvrť nie je primárne určená pre dovolenkovú turistiku v hoteloch, ale pre trvalé alebo sezónne bývanie. Ranná rutina môže zahŕňať nákup v miestnych predajniach na ceste do pláže. Počas letných mesiacov sa teploty v interiéri udržiavajú pomocou klimatizácie, zatiaľ čo zimné večery využívajú krb. Existencia 32 lokálnych sviatkov ročne naznačuje aktivitu v komunite. Orientácia na juhovýchod prináša slnko dopoludnia na terasu.
La Regia je miestna časť so zastavaným urbanistickým charakterom. Okolo sa nachádzajú iné radové domy a vilové súbory. Obyvateľstvo je pomerne husté (31 962 v okolí). Dôraz na podnikateľské vybavenie je vidieť na 38 reštauráciách a 18 bankách v okolí. Táto hustota znamená, že základné potreby sú pokryté bez nutnosti cestovať do ďalších miest. Blízkosť vlakovej zastávky Orihuela Miguel Hernández (0,9 km) umožňuje vlakové spojenie.
Mapa zobrazuje polohu projektu v súvislosti s pobrežnou čiarou na východe. Viditeľné sú blízke pláže a zeleň golfových ihrísk na severe. Komunikačné siete smerujú k hlavným cestám vedúcim k letisku Alicante. Hustá sieť miestnych ciest indikuje mestský charakter okolia.
Pozícia La Regia v rámci Alicante je severne od Torrevieja a južne od mesta Alicante. Táto lokalizácia ju robí centrálnou pre prístup k južnej časti Costa Blanca. Vlakové spojenie cez stanicu Orihuela Miguel Hernández spája oblasť s ostatnými mestami. Nejde o periférnu lokalitu, ale súčasť suburbannej zóny s vysokou hustotou služieb.
Nemocnica sa nachádza vzdialená 11 km, čo pri ceste autom trvá približne 15 minút. Golfové ihriská sú ključové pre túto oblasť: Villamartín (2,9 km), Las Ramblas (3,1 km) a Campoamor (3,7 km). Pláž Playa Fósil je vzdialená 875 metrov, čo je cesta približne 10 minút chôdze. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 40 km, pričom cesta autom trvá približne 30 až 40 minút podľa dopravnej situácie.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 18,9 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 844 ročne, čo znamená priemerný denný svit nad 10 hodín. Výška 37 metrov nad morom zabezpečuje dobré vetranie. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, kedy je teplota vody nad 20 °C. Klimatické podmienky sú vhodné pre využívanie solárnych panelov a terás od apríla do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa Fósil a Cala la Caleta, obe vzdialené menej ako 1 km. Sú to známe pláže v oblasti Costa Blanca. Rekreačné zariadenia okrem pláže zahŕňajú tri golfové ihriská v rádius 4 km. Športové aktivity je možné vykonávať na mnohých vonkajších plochách. Pre existenciu 32 lokálnych sviatkov ročne sú v oblasti časté kultúrne podujatia, ktoré ožívajú najmä v letných mesiacoch.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozícia La Regia v rámci Alicante je severne od Torrevieja a južne od mesta Alicante. Táto lokalizácia ju robí centrálnou pre prístup k južnej časti Costa Blanca. Vlakové spojenie cez stanicu Orihuela Miguel Hernández spája oblasť s ostatnými mestami. Nejde o periférnu lokalitu, ale súčasť suburbannej zóny s vysokou hustotou služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s projektmi ako FALCO 8 v Benisse (cena od 4,25 milióna eur) alebo Villa Roma vo Finestrat (4,45 milióna eur), ponúka tento objekt v La Regii vstup do trhu oveľa nižšie. Rozdiel je nielen v cene, ale aj v charaktere: zatiaľ čo Benissa a Altea sú známe luxusnou vilovou výstavbou na väčších pozemkoch, La Regia ponúka hustšie osídlené a funkčnejšie prostredie orientované na bežný život a dostupnosť. Porovnanie s lokalitou Costa del Sol ukazuje nižšie ceny za meter štvorcový v tejto časti Costa Blanca. La Regia je vhodnejšia pre záujemcov o praktické bývanie blízko pláže ako pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne izolované statky.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, pričom poskytuje úprimné, založené na údajoch poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
