تقع قطعة الأرض هذه ضمن مجمع لا سيلا للجولف (La Sella Golf) في أليكانتي، وتُقدم أساسًا لمشروع سكني مستقبلي. يبلغ مساحة الأرض 2521 مترًا مربعًا، مع إمكانية البناء بسقف إجمالي يصل إلى حوالي 1148 مترًا مربعًا، بما في ذلك مستويات متعددة وسولاريوم. توفر الموقع ارتفاعًا عن مستوى سطح البحر مما يمنح رؤية بانورامية للبحر. العرض هو للأرض فقط، حيث تشير التصاميم المرفقة إلى أمثلة تقديرية لما يمكن بناؤه وفقًا للمخططات الهيكلية للمجمع.
عند مقارنة هذا العرض بمشاريع مثل 'FALCO 8 LUXURY HOUSE' في بينيسا (أكثر من 4 مليون يورو) أو فيلا في ألتيا (أكثر من 6 مليون يورو)، نجد أن شراء الأرض في لا سيلا يمثل استثمارًا أوليًا أقل بكثير. الميزة الأساسية هنا هي القدرة على تخصيص البناء مقارنة بشراء عقارات جاهزة باهظة الثمن في مناطق راقية مجاورة. تقع مشاريع المقارنة غالبًا في مناطق ساحلية مباشرة بأسعار أعلى، بينما توفر لا سيلا الجمع بين البيئة الجبلية والقرب من الجولف بسعر تنافسي للغاية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية ساحلية تحديدًا في منطقة لا سيلا للجولف. يبعد حوالي 5.4 كيلومتر عن أقرب شاطئ (Platja de la Marineta Cassiana)، و 76 كيلومتر عن مطار أليكانتي (ALC). يتميز الموقع بكونه قريبًا من ملاعب الجولف حيث يبعد 350 مترًا عن ملعب Llebeig، مع توفر محطة قطار Teulada على بُعد 300 متر فقط.
تلبي هذه القطعة احتياجات الأشخاص الباحثين عن فرصة بناء منزل مخصص في بيئة هادئة ومجهزة بالخدمات الرياضية. تتوفر في المحيط خدمات أساسية مثل متاجر السوبرماركت (على بُعد 2.0 كم) والصيدليات (1.5 كم)، مما يجعل الموقع مناسبًا للحياة اليومية بدون الاضطرار للسفر لمسافات طويلة للمتطلبات الأساسية.
المرحلة الحالية هي بيع الأرض فقط (Urban Plot). تسمح تراخيص البناء بإنشاء هيكل مكون من مستويين بالإضافة إلى سولاريوم (Solarium) في الأعلى وباتيو إنجليزي (English Patio) في الأسفل، مما يخلق ثلاثة مستويات قابلة للسكن بمساحة بناء إجمالية تقارب 1148 مترًا مربعًا. التصاميم المقدمة هي نماذج أولية للمفهوم.
لا يتضمن هذا العرض منزلاً جاهزًا للسكن؛ بل هو أرض تحتاج إلى عملية بناء وتصاريح. الموقع يمتلك انحدارًا طوبوغرافيًا، ورغم أن الوصول من الطريق العلوي يقلل تكاليف البناء إلا أنه يتطلب تصميمًا هيكليًا متخصصًا. المنطقة محجوزة لأصحاب المشاريع ولا تشمل مرافق المشتركة سوى تلك الخاصة بنادي الجولف.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار وفقًا لمواصفاتهم الخاصة بدلاً من شراء منزل جاهز. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يملكون الوقت والميزانية للإشراف على عملية البناء. موقع العقار القريب من الدير البوذي ومسارات ركوب الخيل يجذب الباحثين عن نمط حياة صحي وهادئ. كما أنه مناسب للمشترين من الشركات البناءة التي تستطيع استرداد ضريبة القيمة المضافة، مما يقلل التكلفة الصافية بشكل كبير.
بما أن العرض للأرض فقط، فإن جودة التشطيبات تعتمد كليًا على خيارات المشتري أثناء مرحلة البناء. في بيئة لا سيلا للجولف، غالبًا ما تتطلب المخططات الهيكلية استخدام مواد تعكس الطابع المحلي وتتحمل المناخ الساحلي. تشير التصاميم المقترحة إلى إمكانية دمج النوافذ الكبيرة والسبائك الحديثة للاستفادة من الإطلالات البانورامية، ولكن التفاصيل النهائية للمواد لم يتم تحديدها بعد.
السعر المبدئي للأرض هو 309,970 يورو. يجب ملاحظة أن هذا السعر لا يشمل ضريبة القيمة المضافة (VAT) البالغة 21%، والتي ستضيف حوالي 65,093 يورو إلى التكلفة الإجمالية للمشتري الفردي. هناك أيضًا رسوم إضافية مثل رسوم التوثيق وسجل الأراضي والمحاماة، مما يجعل إجمالي الاستثمار الأولي أقرب إلى 378,000 يورو وفقًا لتقييم يونيو 2023. هذا التسعير يمثل نقطة دخول مقارنة بالفيلات الجاهزة في نفس المجمع.
الحياة في هذا الموقع تعني العيش في بيئة مجتمعية خاصة تتمحور حول الرياضة والهدوء. نظرًا لارتفاع الموقع عن سطح البحر (180 مترًا)، يستفيد السكان من نسيم علوي مستمر وإطلالات خالية من العوائق على البحر والسهول المحيطة. توفر القرب من محطة القطار في Teulada (300 متر) ميزة لوجستية للتنقل دون الحاجة الماسة للسيارة لكل رحلة. البيئة المحيطة هي خليط من المساحات الطبيعية الخلابة والبنية التحتية الرياضية المكتفية ذاتيًا، مما يخلق توازنًا بين العزلة والوصولية. الطقس هنا يميل إلى الاعتدال مع درجات حرارة تتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية في المتوسط، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية لمعظم السنة.
توفر المنطقة وسائل راحة كافية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، بما في ذلك 5 مطاعم و3 بنوك. تقلل محطة القطار القريبة من الاعتماد الكلي على السيارة للتنقل إلى المدن المجاورة مثل بينيسا وغاتا. المنطقة ليست صاخبة، لكنها نشطة بما يكفي بفضل وجود نادي الجولف والسياح القادمين للرياضة، مما يخلق مجتمعًا دوليًا ومختلطًا.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للأرض على سفح التل المطلة على وادي لا سيلا للجولف. يظهر الخط الساحلي لخليئة خافيا في الأفق، مع توضيح مسارات القرب من محطة القطار في Teulada ومداخل ملاعب الجولف المجاورة.
تقع هذه القطعة في المنطقة الحدودية بين مقاطعات دينيا وخافيا (Jávea)، مما يتيح الوصول إلى كلا المدينتين الساحليتين بسهولة. الموقع في لا سيلا يعتبر جسرًا بين المناطق الجبلية الداخلية والساحل، مما يمنح سكانه خيار الاستمتاع بالجو الداخلي الأكثر برودة أو زيارة الشاطئ خلال نصف ساعة.
يتمتع الموقع بميزة استراتيجية فيما يتعلق برياضة الجولف، حيث يبعد 350 مترًا فقط عن ملعب Llebeig. الشواطئ تقع على مسافة تتراوح بين 5.4 و 5.9 كيلومتر، مما يتطلب سيارة أو رحلة قصيرة بالقطار للوصول إليها. يوفر المطار الرئيسي (أليكانتي) رحلات دولية ويبعد حوالي 76 كيلومتر، بينما يقع مطار فالنسيا على بُعد 98 كيلومتر. يوجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بُعد 1.4 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه دافئًا ومعتدلاً بمعدل 3,732 ساعة شمس سنويًا. يبلغ ارتفاع الأرض 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات موسعة وتبريدًا طبيعيًا في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. موسم السباحة يستمر لأربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. التضاريس المنحدرة تتطلب مشاية متدرجة للوصول إلى مستويات الحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل خيارات الترفيه القريبة ملاعب التنس والمراكب الرياضية التابعة لنادي الجولف. تشتهر شواطئ المنطقة القريبة (مثل Platja de la Marineta Cassiana) بنظافتها وتعرضها لجوائز العلامة الزرقاء (Blue Flag). يوفر وجود الدير البوذي القريب ومسارات المشي في الجبال المحيطة خيارات ترفيهية بديلة تركز على الطبيعة والسكينة بعيدًا عن صخب الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه القطعة في المنطقة الحدودية بين مقاطعات دينيا وخافيا (Jávea)، مما يتيح الوصول إلى كلا المدينتين الساحليتين بسهولة. الموقع في لا سيلا يعتبر جسرًا بين المناطق الجبلية الداخلية والساحل، مما يمنح سكانه خيار الاستمتاع بالجو الداخلي الأكثر برودة أو زيارة الشاطئ خلال نصف ساعة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته المتعمقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، ومدى ملاءمة الحياة، ويقدم نصيحة صادقة وقائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
