נכס זה ממוקם בסמוך למגרש הגולף לה סלה במחוז אליקנטה, ומציע הזדמנות לבנות בית פרטי עצמאי. הקרקע שוכנת בפנים הארץ, במרחק של כ-5.4 ק''מ מהים, אך נותרת בקרבת מרכז גולף ורכיבה פעילים. האזור ידוע בפרויקטים גדולים יותר, אך מגרש ספציפי זה מציע פתרון מותאם אישית. האקלים ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, המאפשרת שהות בחוץ כל השנה. שירותים יומיומיים זמינים ברדיוס של 2 ק''מ, אך בעלות על רכב היא מעשית הכרחית.
בהשוואה לערי החוף כמו בנידורם או אליקנטה, לה סלה מציעה יותר פרטיות ומרחב. המחירים כאן נמוכים יותר מאלה בקו הראשון לים, אך גבוהים יותר מאשר בכפרים בפנים הארץ. אזור זה מתאים לאלה שרוצים גולף וטבע, אך אינם צריכים קרבה ישירה לאתר נופש ימי. בניגוד לבניסה, שבה נפוצים מגרשים קטנים יותר, פרויקט זה מאפשר בנייה גדולה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה של כ-180 מטר מעל פני הים, מה שמציע פוטנציאל לנוף פתוח לבניין העתידי. המיקום הוא ביבשת, למרות שהגישה לים מובטחת בנסיעה קצרה. הסביבה הררית עם ירקות, האופיינית לפנים קוסטה בלנקה. הסביבה מאוכלסת בדלילות ומורכבת בעיקר מבתים פרטיים ומתקני ספורט.
מכיוון שמדובר במגרש, הוא מתאים ביותר לקונה שרוצה לתכנן ולבנות את ביתו על פי העדפות אישיות. המגרש הגדול (2521 מ''ר) מאפשר יצירת הן שטח מגורים והן אזורים חיצוניים כמו בריכה או גינות. המיקום הקרוב למגרשי הגולף ולטבע מתאים לאלה שמעריכים פחות עומס תיירותי ואורח חיים פעיל בסביבה ספורטיבית. לאחר הבנייה, זה יכול לשמש כמקום מגורים קבוע או מעון קיץ.
כיום זהו רק מגרש שניתן לפתח. על פי תקנות מקומיות, ניתן לבנות בית בשטח של כ-574 מ''ר פלוס טרסות ואזורי חצר אפשריים. בקשת היתרי בנייה היא חובה של הקונה. מכיוון שזהו 'עיצוב חדש', לוח הזמנים של הבנייה נשלט לחלוטין על ידי הקונה, אך התוכניות חייבות להתאים לתוכנית מתאר מפורטת. הגישה למגרש היא מהכביש העליון, מה שמקל על גישה של ציוד בנייה.
מגרש זה אינו מציע מקום מגורים מוכן מיד; הקונה חייב להתחיל את תהליך הבנייה מאפס. בניית בית דורש השקעת הון משמעותית בנוסף לרכישה. בנוסף, הנכס נמצא במרחק מסוים ממגרשי הגולף, מה שעלול לחייב הליכה ממושכת לשירותים יומיומיים (כגון חנות). הגישה הרגלית הישירה לחופים תיירותיים מורכבת עקב הטופוגרפיה.
מגרש זה מתאים ביותר לקונה נדל"ן מנוסה או לקבלן שיש לו חזון ברור לביתו והוא מוכן להתמודד עם תהליך הבנייה. זה גם מתאים לאלו המחפשים פרטיות ומרחב שדירות אינן מציעות. זה מתאים לאנשים שזקוקים לגישה קבועה למגרשי הגולף ומעדיפים חיים ביבשת, אך אינם רוצים להיות רחוקים מדי מקו החוף. כהזדמנות השקעה, הוא אטרקטיבי אם התוכנית היא ליצור וילה גדולה בשוק שבו וילות גדולות הן בביקוש.
מכיוון שמדובר במגרש, האיכות הסופית תלויה לחלוטין בפרויקט הבנייה ובחומרים שנבחרו. עם זאת, המיקום מאפשר שימוש בתקני בנייה גבוהים כגון יעילות אנרגטית ועיצובים אדריכליים מודרניים. הפרויקט מאפשר 'חצר אנגלית' וטרסת שמש גדולה, מה שמאפשר יצירת בניין רב-קומות שבו כל קומה יכולה להיות איכותית ומותאמת לאקלים. החומרים שבשימוש צריכים להתחשב בחום המקומי ובאקלים היבש.
מחיר המגרש מתחיל מ-309,970 אירו. מכיוון שהמכירה כפופה למע"מ (21%), עלויות נוספות של העברה ומיסים יעלו את העלות הכוללת לכ-380,000 אירו עבור יחיד. תכנון של כמעט 600 מ''ר של שטח מגורים הופך את ההשקעה לגדולה יותר מרכישת דירה טיפוסית. עבור חברות שיכולות להחזיר מע"מ, העלויות נמוכות יותר. מחיר הקרקע יציב, בהתחשב בהערכה משנת 2023.
החיים בלה סלה משמעותם חיים משותפים עם גולף וטבע. המגרש מוקף במגרשים ירוקים הפעילים כל השנה. קצב החיים היומיומי כאן מאופיין באווירה רגועה יותר בהשוואה לערי החוף כמו דניה או חאביה. החיים היומיומיים דורשים מכונית, שכן החנויות והמסעדות הקרובות נמצאות במרחק כמה קילומטרים. בערב ניתן לבקר במסעדות המקומיות במועדון הגולף או לטייל בסביבה הטבעית. המיקום בגובה של 180 מטר מעל הים מביא אוויר קריר יותר בקיץ בהשוואה לערי החוף.
לה סלה ממוקמת באופן אסטרטגי ביבשה, אך מחוברת היטב. חוף פלאטז'ה דה לה מארינטה קסיאנה נמצא במרחק של כ-5.4 ק''מ. הסביבה מיועדת לאלו שאינם צריכים סמיכות ישירה לאתר נופש ימי. החיים כאן מתאפיינים בחיים שקטים עם גישה למסלולי טבע ושבילי רכיבה. מועדון הגולף הוא נקודת מרכז המציעה סביבה חברתית, אך בסביבה יש גם מנזר בודהיסטי המוסיף ממד רוחני.
הסתכל על מיקום המגרש במפה בסמוך למגרש הגולף לה סלה, בין ההרים והחוף.
לה סלה גולף ממוקמת באזור בין גנדיה לדניה. זהו חלק מקוסטה בלנקה, אך ממוקם מעט בפנים הארץ מהחוף. עמדה זו מציעה אורח חיים מאוזן שבו אתה יכול ליהנות מהטבע והתרבות, נוסעים כמה דקות לחוף או לעיר. האזור ידוע באפשרויות הגולף ואורח החיים השקט שלו.
לצרכים יומיומיים נדרש רכב. הסופרמרקט הקרוב הוא בערך 2 ק''מ. שירותי בריאות זמינים בבית החולים במרחק 3 ק''מ. עבור שחקני גולף, המיקום הזה אידיאלי מכיוון שמגרשי ללבייג וגרגאל נמצאים במרחק של 350 ו-450 מטר בלבד. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC), הממוקם במרחק של כ-76 ק''מ. קיימת קשר תחבורה ציבורית (תחנת הרכבת Teulada נמצאת במרחק 0.3 ק''מ), אך היא מוגבלת בתדירותה.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה 180 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר קריר יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לערי החוף. ישנם בממוצע 3732 שעות שמש בשנה, המבטיחות תאורה טובה. טמפרטורות הקיץ גבוהות, אך הקרבה לים והגובה הופכים את לחות האוויר יחסית נמוכה. המים חמים יותר (לפחות 20 מעלות צלזיוס) במשך כ-4 חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, המרחק לים הוא עד 6 ק''מ נסיעה. פלאטז'ה דה לה מארינטה קסיאנה הוא החוף הקרוב ביותר. כאן ניתן להשתמש בשני מגרשי גולף בהליכה, מה שמבטיח פנאי פעיל בכל עונות השנה. בנוסף קיימת אפשרות לרכיבה על סוסים בשבילים הקרובים ושימוש במגרשי טניס.
מקור: OpenStreetMap
לה סלה גולף ממוקמת באזור בין גנדיה לדניה. זהו חלק מקוסטה בלנקה, אך ממוקם מעט בפנים הארץ מהחוף. עמדה זו מציעה אורח חיים מאוזן שבו אתה יכול ליהנות מהטבע והתרבות, נוסעים כמה דקות לחוף או לעיר. האזור ידוע באפשרויות הגולף ואורח החיים השקט שלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כן, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
