Этот объект представляет собой земельный участок площадью 2521 м², расположенный в районе La Sella Golf в провинции Аликанте. Участок находится на высоте около 180 метров над уровнем моря и предлагает панорамный вид на море. Согласно существующим нормативам, здесь допускается строительство жилья общей площадью до 1148 м², включая основной дом, солнечную террасу и подземный уровень. Проект находится в стадии планирования, что позволяет потенциальному покупателю адаптировать архитектурный план под свои требования, учитывая ориентацию участка на северо-запад.
В сравнении с проектами в Бениссе (например, Falco 8 Luxury House) или Альтеа, где цены на готовые виллы стартуют от 4,2 млн евро, этот участок в La Sella предлагает значительно более низкую стоимость входа в рынок, учитывая цену 310 000 евро за землю. Однако, в отличие от приморских локаций, где преобладает южная ориентация и непосредственная близость к пляжам, здесь покупатель компенсирует расстояние до моря (5+ км) северо-западной экспозицией и панорамными видами. Инвестиция в этот участок требует учета затрат на строительство (build cost), которых нет при покупке готовой виллы в той же Хавеа, но дает полную свободу в планировании пространства, что часто невозможно в уже застроенных комплексах побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в контексте инфраструктуры гольф-курорта La Sella, обеспечивая доступ к спортивным объектам и базовым услугам. Близость к железнодорожной станции Teulada (300 метров) обеспечивает связь с региональной транспортной сетью, в то время как автомобильная дорога обеспечивает доступ к побережью. В радиусе 2 км находятся супермаркеты и рестораны, что подтверждает статус территории с развитой повседневной инфраструктурой.
Земельный участок подходит для scenarios, требующих просторных жилых решений. Зонирование позволяет возвести трехуровневый дом площадью до 574 м² на основном уровне, что удовлетворяет спрос на крупные семейные резиденции. Наличие возможности строительства английского патио и солярия расширяет функциональные возможности для организации летних зон отдыха и реализации индивидуальных архитектурных планов.
Текущий статус объекта — неосвоенная земля (Building Plot). Это означает, что процесс строительства начинается с нуля, включая получение разрешений и проектирование. Доступная площадь застройки (1148 м²) является расчетным показателем максимальной емкости. Фактическая реализация проекта зависит от утвержденного плана застройки и сроков прохождения административных процедур.
Важно учитывать, что северо-западная ориентация участка отличается от традиционных южных экспозиций, что влияет на инсоляцию помещений. Участок имеет уклон, что требует специальных инженерных решений при фундаментных работах. На данном этапе объект не имеет готовых коммуникаций; доступ к пляжу осуществляется на транспорте, так как расстояние до берега составляет более 5 км.
Этот проект подходит для покупателей, заинтересованных в индивидуальном строительстве (self-build), которые ищут участок с уже готовым разрешением на значительную площадь застройки. Это актуально для тех, кто хочет создать просторное семейное гнездо или резиденцию для выхода на пенсию, избегая типовых решений таунхаусов. Близость к гольф-полю и природе делает участок привлекательным для людей, ведущих активный образ жизни, при этом наличие железной дороги рядом является плюсом для тех, кто планирует жить здесь круглый год и путешествовать по региону.
На текущем этапе (продажа земли) качество отделки зависит от будущего подрядчика. Данные о плотности застройки и высотных ограничениях (макс. 1148 м²) указывают на возможность возведения капитального объекта класса «люкс» с использованием теплозвукоизоляции и современных инженерных систем. Техническое задание предполагает три уровня, включая подземный гараж или английский патио, что требует высоких стандартов земляных работ и гидроизоляции.
Стоимость земельного участка установлена в размере 309 970 евро. Данная цена является базовой и не включает дополнительные расходы, такие как налог на добавленную стоимость (21%), нотариальные услуги, регистрацию и юридическое сопровождение. Для физических лиц итоговая сумма сделки превысит 378 000 евро. Вариативность цены на данном этапе отсутствует, так как продается конкретный земельный актив, однако будущие затраты на строительство могут значительно варьироваться в зависимости от выбранного проекта дома.
Расположение на высоте 180 метров формирует специфический микроклимат с более низкой влажностью по сравнению с побережьем. Близость к буддийскому монастырю и конному клубу определяет спокойную, ориентированную на отдых атмосферу района. Удобство железнодорожной станции в пешей доступности (300 м) упрощает передвижение без автомобиля в пределах региона, делая LOCATION практичным для постоянного проживания, а не только для сезонного отпуска. Разветвленная сеть местных ресторанов и банков в радиусе 2 км поддерживает комфортный бытовой ритм жизни.
Район La Sella Golf характеризуется низкой плотностью застройки и наличием зеленых зон. Инфраструктура включает 5 ресторанов, 3 банка и кафе в радиусе 2 км, что обеспечивает базовые потребности жителей без необходимости выезда в крупные города. Проектная плотность населения в этом районе ниже, чем в прибрежных зонах, что создает более приватную атмосферу.
Карта демонстрирует расположение участка на склоне с доступом с верхней стороны дороги. Изображение подтверждает панорамный вид на море и расстояние до железнодорожной станции Teulada, что важно для оценки логистики.
La Sella Golf расположен стратегически между прибрежной линией Дения/Хавеа и внутренними районами Марина-Альта. Земельный участок находится примерно в равном удалении от аэропортов Аликанте (76 км) и Валенсии (98 км), что обеспечивает гибкость выбора авиамаршрутов.
Пляжи Platja de la Marineta Cassiana находятся на расстоянии 5,4 км (около 10 минут на машине). Близость к гольф-полям Llebeig и Gregal (в пределах 500 м) является ключевым преимуществом. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 1,4 км, а аптека — в 1,5 км, что подтверждает высокий уровень доступности сервисов для постоянного проживания.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота 180 метров над уровнем моря обеспечивает пониженный показатель влажности по сравнению с прибрежной линией. Количество солнечных часов в году превышает 3700, что создает условия для эффективного использования солнечных батарей. Температурный диапазон от 11°C до 26°C в среднем свидетельствует о мягком климате. Период комфортного купания длится около 4 месяцев, что является стандартным показателем для средиземноморского побережья Аликанте.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Platja de la Marineta Cassiana и Platja del Cagarritar, находятся на расстоянии около 5–6 км и известны своим статусом Blue Flag. Гольф-инфраструктура является доминирующим видом досуга в непосредственной близости, с полями Club de Golf Jávea в 9,5 км. Наличие конного клуба и теннисных кортов в соседней среде дополняет спортивные возможности региона.
Источник: OpenStreetMap
La Sella Golf расположен стратегически между прибрежной линией Дения/Хавеа и внутренними районами Марина-Альта. Земельный участок находится примерно в равном удалении от аэропортов Аликанте (76 км) и Валенсии (98 км), что обеспечивает гибкость выбора авиамаршрутов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Благодаря глубоким знаниям Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, строительном качестве и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
