Bu veri seti, Alicante'ın La Sella Golf bölgesinde yer alan 2521 m² büyüklüğündeki bir arsayı detaylandırmaktadır. Parsel, denize bakan panoramik manzaraya sahip olmakla birlikte, teknik olarak inşaat arsası olarak sınıflandırılmıştır. Mevcut veriler, arsa üzerinde 574 m² taban alanı + 287 m² güneşlenme terası (solarium) ve 287 m² Ingiliz bahçesi (English Patio) olmak üzere toplamda yaklaşık 1148 m² yapı inşa edilmesine izin verdiğini göstermektedir. Arsada mevcut bir yapı bulunmamaktadır; proje sadece toprak satışını kapsamaktadır. Arsa, eğimli topografyaya sahiptir ve üst yoldan erişim imkanı bulunması nedeniyle inşaat maliyetlerini optimize edebilir. Proje, çevresindeki golf sahalarına ve günlük yaşam ihtiyaçlarına yakın konumuyla dikkat çekmektedir.
Bu arsa, Costa Blanca'daki diğer plot'lara kıyasla doğrudan golf sahası entegrasyonu ve tren istasyonuna olan çok yakın mesafesiyle öne çıkar. Örneğin, daha kıyı şeridinde (örneğin Moraira veya Calpe) bulunan benzer arsalar, denize daha yakın olabilir ancak bu kadar geniş bir inşaat iznine (1148 m²) ve golf sahası tesislerine hemen erişime sahip olmayabilir. Ayrıca, La Sella gibi yerleşmiş bir Resort içinde olmak, güvenlik ve altyapı (elektrik, su, yollar) açısından kırsal bir bölgede satın almaktan daha güvenlidir. Fiyatlandırması (€309k), direkt deniz manzaralı ancak altyapısı eksik kırsal arsalarla rekabet edebilir, ancak burada altyapı hazır olduğunuz için yatırım riski daha düşüktür.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, La Sella Golf Resort sınırları içinde, denize bakan bir yamacada konumlanmıştır. Tren istasyonuna olan mesafe 300 metre gibi çok kısadır. Golf kurslarına olan yakınlık (Llebeig 350 m) belirleyici bir konumsal özelliktir. Eğimli arazi yapısı, binanın üst kattan erişilebilir olmasını sağlayarak zeminden kazanımı artırır. Rakım 180 metre civarındadır.
Bu arsa, kendi özel villa tasarımlarını gerçeğe dönüştürmek isteyen ve inşaat sürecini yönetmek isteyen alıcılar için uygundur. Golf tutkunları ve spor tesisi yakınlığında yaşamayı tercih edenler için fırsat sunar. Mevcut sosyal altyapı (restoran, market) yakın olsa da, araç kullanımı günlük hayatın bir parçasıdır.
Bu bir arsa satışıdır; henüz bir inşaat aşaması bulunmamaktadır. Proje, 3 katlı (bodrum + zemin + solarium) bir villa konsepti için potansiyel sunmaktadır. Ruhsal izinler ve inşaat planlaması, satın alma işleminden sonra alıcı tarafından yürütülmelidir. Mevcut görseller sadece önerilen mimari konseptleri temsil eder.
Proje arsa olarak satıldığı için hazır bir konut veya anında kullanım imkanı sunmaz. Yapılması gereken yatırımı yönetmek istemeyenler için uygun değildir. Arsanın eğimi, peyzaj tasarımı için belirli kısıtlamalar getirebilir. Hemen denize girmek için yürüyüş mesafesinde değildir.
Bu proje, tipik konut alım sürecinden ziyade, hayalindeki evi inşa etme sürecini yönetmek isteyen bireyler için uygundur. Özellikle, emeklilik hayatında doğayla iç içe, ancak şehir merkezlerinden uzak kalmayan bir yaşam tarzı hedefleyenler için değerlidir. İspanya'nın güneşli ikliminden yıllık ortalama 18.5°C sıcaklıkla yararlanmak isteyen, ancak standart bir apartman dairesinden ziyade özel bir villa arayanlar için profil uyumu yüksektir. Ayrıca, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler veya portföyüne eklemek isteyen geliştiriciler için de uygun olabilir. Golf sporu aktif bir yaşam tarzının parçası olan kişiler, çevresindeki tesislerden faydalanabilir. Araba sahibi olmak bu bölge için bir avantajdır.
Arsa satışı olduğu için henüz bir işçilik veya malzeme kalitesi mevcut değildir. Ancak, inşa edilecek olan potansiyel konsept (1148 m² toplam inşaat alanı), yüksek hacimli ve modern bir yaşam alanı vaat eder. Yerel yönetmeliklere göre yapılacak binanın (574 m² ana yapı + teraslar ve bodrum) teknik standartları, İspanya'nın enerji verimliliği yasalarına uygun olmalıdır. Arsanın kuzeybatı yönlü olması, tasarım yapılırken güneş ışığının maksimize edilmesi gerektiğini gösterir (örneğin veranda tasarımı). Kalite tamamen alıcının seçeceği müteahhit ve mimarların inşaat sürecindeki standartlarına bağlı olacaktır.
Listelenen satış fiyatı €309.970'dir. Fiyat, arsa büyüklüğü, inşaat izni verilebilir alan (tüm katlar dahil toplam 1148 m² potansiyel) ve manzara faktörleri üzerinden belirlenmiştir. Bölgedeki benzer boyuttaki ve potansiyeldeki arsalarla karşılaştırıldığında, fiyat ulaşılabilir lüks segmentinde yer alır. Ancak, toplam maliyet (Vergi, Noter, Tapu vb. ekleriyle) bireysel alıcılar için €378.000 - €381.000 aralığında öngörülmektedir. KDV (VAT) oranı %21'dir.
La Sella Golf, planlı bir turistik bölge ve yerleşim yeri olarak dikkat çeker. Bu arsa, bölgenin spor odaklı yaşam tarzına entegre olma potansiyeline sahiptir. Sabahları, arsanın konumu nedeniyle golf sahasına yakın bir ortamda uyanmak mümkündür. 180 metre yükseklikteki konum, deniz seviyesinden biraz daha serin bir hava sirkülasyonu sağlar. Bölgede yerel tren hattı (Teulada istasyonu) bulunur. Bu, otomobil kullanmadan İspanya'nın diğer bölgelerine seyahat etme imkanı sunar. Bölge, Doğu İspanya'nın tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Yazlar sıcak ve kuraktır, kışlar ise ılımandır. Arazi üzerinde 3 katlı bir villa tasarlama fikri, hem sosyal alanların hem de özel yaşam alanlarının ayrılması konusunda esneklik sağlar. Örneğin, alt katlarda ışık alan bir 'İngiliz Bahçesi' (English Patio) tasarlama imkanı, iç mekanlara doğal ışık girişini artırır.
Arsa, Alicante ili, La Sella Golf Resort'ta yer almaktadır. Çevresel intelligence verilerine göre, konum golf sahası ve doğa ile çevrilidir. Yakın çevrede (yaklaşık 2 km yarıçap içinde) 5 restoran, 3 banka ve 1 kafe bulunmaktadır. Bu da günlük temel ihtiyaçların yakın çevrede karşılanabileceğini gösterir. Bölge, Doğu İspanya'nın 'Costa Blanca' kıyı şeridine dahildir. Doğal peyzaj, birinci derece turizm veya tarım arazisi yerine, planlı bir peyzaj mimarisi ve golf alanlarından oluşur. En yakın tren istasyonu (Teulada) sadece 300 metre uzaklıktadır. Bu, diğer sahil kasabalarına (örneğin Denia veya Benidorm) veya şehirlere (Alicante veya Valencia) demiryolu üzerinden bağlantı imkanı sunar.
Parsel, harita üzerinde La Sella Golf Resort'ün kuzeybatı kesiminde, tren hattının yanında ve golf sahalarına yakın bir konumda görülecektir. Denize bakan yönü (kuzeybatı) vardır. Harita, arsanın eğimli topografyasını ve etrafındaki yeşil alanları net bir şekilde gösterir. Teulada tren istasyonu 300 metre mesafededir.
Arsa, Costa Blanca'nın kuzey kesiminde, Alicante ve Valencia şehirleri arasında stratejik bir noktada yer alır. Denize yaklaşık 5 km içeridedir, ancak La Sella topluluğunun bir parçasıdır. Bu topluluk, hem yerel İspanyol hem de uluslararası sakinlerden oluşur. Teulada ve Gata gibi yerel kasabalarla tren bağlantısı, bölgenin izole olmadığını, bunun yerine daha geniş bir kentsel ağa bağlı olduğunu gösterir.
Projenin ulaşılabilirlik profili kısmen araba bağımlılığına dayanır. En yakın halka açık plajlar (Platja de la Marineta Cassiana ve Platja del Cigarrit) yaklaşık 5.4 - 5.6 km uzaklıktadır ve bu mesafeyi yürümek zordur. Bu noktalara gitmek için araç gereklidir. Supermarket 2.0 km, hastane 3.0 km uzaklıktadır. Golf tesisleri, özellikle Llebeig ve Gregal sahaları yürüme mesafesindedir (350-450 m). Lütfen bu mesafelerin kuş uçuşu (hemelsbreed) hesaplandığını, gerçek yol koşullarına göre sürenin değişebileceğini unutmayın. Alicante-Elche Havalimanı yaklaşık 76 km, Valencia Havalimanı ise 98 km uzaklıktadır.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella Golf bölgesi, 18.5°C'lik yıllık ortalama sıcaklıkla tipik bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama 3732 saat güneş ışığı alır, bu da İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğunu gösterir. Deniz seviyesinden 180 metre yükseklikte bulunan arsa, yazın aşırı sıcaklarında hafif bir serinleme etkisi sunabilir. Zwemseizoen (yüzme sezonu) su sıcaklığının en az 20°C olduğu dönem olarak tanımlanır ve bu bölgede yaklaşık 4 ay sürer. Bölgede 32 adet yerel festival ve kutlama günü bulunur, bu da sosyal hayatın yerel kültüre bağlı olduğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Platja de la Marineta Cassiana ve Platja del Cigarrit 'Mavi Bayrak' (Blue Flag) kriterlerini karşılayan plajlardır. Bu plajlar genellikle kumlu ve sığ suludur. Ancak, arsa sahil şeridinde değil, golf sahası içinde olduğu için deniz manzarası uzaktadır. Bölgedeki golf tesisleri, temel rekreasyon odağıdır. La Sella Golf Resort bünyesinde tenis kortları, binicilik alanları ve golf sahaları bulunur. Ayrıca, arsanın yakınında (300 metre) bir Budist manastırı yer almaktadır, bu da sessizlik ve meditasyon ortamına katkıda bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
Arsa, Costa Blanca'nın kuzey kesiminde, Alicante ve Valencia şehirleri arasında stratejik bir noktada yer alır. Denize yaklaşık 5 km içeridedir, ancak La Sella topluluğunun bir parçasıdır. Bu topluluk, hem yerel İspanyol hem de uluslararası sakinlerden oluşur. Teulada ve Gata gibi yerel kasabalarla tren bağlantısı, bölgenin izole olmadığını, bunun yerine daha geniş bir kentsel ağa bağlı olduğunu gösterir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi birikimiyle alıcıları doğru evi bulmalarında yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
