Tento dvojdomTyp rodinného domu v susedstve La Siesta v oblasti Torreta Florida predstavuje kombinácii tradičného stredomorského staviteľstva a moderných energetických štandardov. Objekt je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 800 m² a ponúka obytnú plochu 195 m². Poloha je charakteristická mestskou vybavenosťou s krátkym dosah na pobrežie, čo umožňuje pohodlný prístup k mestským službám. Nehnutelnosť zahŕňa hlavnú budovu so štyrmi spálňami a samostatne stojacu objekt (63 m²) v zadnej časti pozemku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v štvrti Torreta Florida v meste Torrevieja, v tesnej blízkosti lokálnej zástavby. Umiestnenie je navrhnuté pre chodcov a cyklistov so supermarketom a lekárňou do 300 metrov. Vzdialenosť k plážiam Cala de l’Almadrava a Platja de Llevant je približne 1,1 km až 1,4 km, čo značí dostupnosť pešo. Inžinierske siete vrátane dobíjacie stanice pre elektromobily sú vzdialené menej ako 500 metrov.
Dispozícia domu zodpovedá požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie väčšej rodiny. Hlavný obývací priestor je prepojený s kuchyňou a terasou. Štyri spálne a dve kúpeľne poskytujú kapacitu pre viacero osôb. Prítomnosť klimatizácie rieši požiadavku na tepelný komfort počas celého roka. Samostatná stavba na pozemku (bývalá domácnosť) ponúka možnosti pre úložisko, dom pre hostí alebo pracovňu.
Ide o existujúcu rezidenciu s historickým vývojom. Hlavný dom je v plne funkčnom stave s vybavenou kuchyňou (spotrebiče Siemens). Objekt v zadnej časti je momentálne využívaný ako skladisko, hoci v minulosti slúžil ako plne vybavená samostatná jednotka. Energetický systém bol modernizovaný inštaláciou 30 solárnych panelov a batérie s kapacitou 15 kWh. Projekt nie je novostavba v pravom zmysle slova, ale rekonštruovaná nemovitosť.
Lokalita nie je primárne určená pre tých, ktorí vyžadujú absolútne ticho a izoláciu, pretože sa nachádza v urbánnej zóne s mestským charakterom. Pozemok je čiastočne osadený stromami, ale vyžaduje údržbu trávnatých plôch. Náročnejšia môže byť orientácia na letné vedier v dôsledku minimálneho tieňa na hlavnej terase. Oddelený objekt vyžaduje investície pre obnovenie byvateľnosti.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodine, ktorá hľadá trvalé bývanie v blízkosti mora s dostatkom priestoru pre viac generácií. Kombinácia hlavného domu a samostatného objektu na pozemku je vhodná pre situácie, kedy hostia alebo staršia generácia potrebujú súkromie. Pre investorov alebo milovníkov technológií je kľúčovým aspektom energetická sebestačnosť. Problémové môže byť len pre tých, ktorí preferujú apartmánový život bez záhradníctva, pretože pozemok vyžaduje údržbu. Zaujímavá je aj pre športovcov vďaka blízkosti golfových ihrísk a možnosti cykloturistiky v rovinatom teréne.
Konštrukcia domu je založená na tehlovom stavebnom systéme s klasickými stredomorskými prvkami. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi značky Siemens (indukčná varná doska, rúra, chladnička). Vonkajšie časti sú ukončené dlažobnými plochami vhodnými pre vonkajšie podmienky. Zaujímavým prvkom je krb na terase a vonkajšia sprcha. Kvalita rekonštrukcie solárneho systému je nadštandardná – 30 panelov a batéria 15 kWh predstavujú vysokú investíciu do energetickej účinnosti. Dom je plne zariadený a nábytok je súčasťou ceny.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 780 000 EUR. Pri porovnaní s ponukou v okolí (Benissa, Altea, Finestrat) ide o nižšiu cenovú hladinu, najmä vďaka lokácii v Torrevieja v porovnaní s prémiovými pobrežnými oblasťami. Energetická nezávislosť (0 EUR faktúra za elektrinu) výrazne znižuje prevádzkové náklady, čo ovplyvňuje celkovú životnosť nehnuteľnosti. Investícia do pozemku 800 m² v tejto lokalite nadobúda na hodnote vďaka limitovanej ponuke stavebných pozemkov.
Denný rytmus v tejto lokalite je determinovaný blízkosťou k mestskému centru Torrevieja a pobrežiu. Ranné nákupy v supermarkete (234 m) sú otázkou krátkej prechádzky. Rovinný terén s miernym sklonom 1,7 % smerom k moru zjednodušuje pohyb dôchodcov a rodín s deťmi. Popoludní je možné využiť súkromný bazén (10 x 4,5 m) alebo vyraziť na pláž. Presence solárnych panelov znamená, že prevádzka domu je čiastočne autonómna, keďže väčšina spotreby elektriny sa kryje z vlastného zdroja. V mestskej časti s 65 000 obyvateľmi je k dispozícii 50 zastávok MHD a 12 liniek, čo podporuje mobilitu bez automobilu.
Lokalita La Siesta (Torreta Florida) je mestská časť s vysokou koncentráciou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 170 reštaurácií, 27 lekární a 24 bánk. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 2,2 km. Mestská doprava je hustá – 12 liniek a 50 zastávok v okolí. Zjazd na diaľnicu a letisko Alicante-Elche je vzdialený približne 36 km, čo zabezpečuje medzinárodné spojenie. Región je známy vysokým počtom slnečných hodín (3 854 ročne) a miernym podnebím.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v štvrti Torreta Florida, v tesnej blízkosti zástavby a infraštruktúry. Vyznačené sú najbližšie pláže, obchodné centrá a dopravné uzly.
Torrevieja je situovaná na juhu provincie Alicante, medzi Alicante a Cartagenou. La Siesta (Torreta Florida) je mestská štvrť s urbanizovaným charakterom, vzdialená približne 45 km južne od mesta Alicante. Vzdialenosť k letisku Alicante-Elche je cca 36 km, k letisku Valencia 169 km a k Malage 367 km. Táto pozícia z nej robí strategické miesto pre cestovanie po celej Costa Blanca.
Strand Platja de Llevant je vzdialený 1,4 km, pričom prístup je rovinatý. Golfové ihriská Las Rejas a Meliá Villaitana sa nachádzajú vzdialené 4 až 4,5 km. Supermarket je dostupný pešo (234 m) a lekáreň na 297 m. Lidlľhové letisko Alicante-Elche je na dojazd vzdialené približne 40 minút. Zaujímavosťou je dostupnosť skiareálov v Sierra Nevada (približne 3,5 hodiny jazdy), čo ponúka výnimočnú kombináciu letného a zimného športu.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha 20 metrov nad moriou zaručuje rovinatý charakter bez výrazných výškových rozdielov. Priemerná ročná teplota 18,7 °C a 300 slnečných dní podporujú život vonku. Záhrada je orientovaná tak, aby maximalizovala výhľad na otvorené priestranstvo. Blízkosť hôr (Sierra Nevada) umožňuje výlety do vnútrozemia. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežné oblasti Stredozemného mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Cala de l’Almadrava a Platja de Llevant (1,1 – 1,4 km). Ide o piesočnaté a skalnaté pláže s Blue Flag statusom v okolí. V okolí sú tri golfové ihriská v rádiusu 10 km, pričom najbližšie je vzdialené 4,1 km. Rekreačné možnosti zahŕňajú aj 32 miestnych sviatkov ročne, ktoré prinášajú kultúrne podujatia. Kapacita bazéna na pozemku (10 x 4,5 m) poskytuje súkromie v porovnaní s verejnými plážami.
Zdroj: OpenStreetMap
Torrevieja je situovaná na juhu provincie Alicante, medzi Alicante a Cartagenou. La Siesta (Torreta Florida) je mestská štvrť s urbanizovaným charakterom, vzdialená približne 45 km južne od mesta Alicante. Vzdialenosť k letisku Alicante-Elche je cca 36 km, k letisku Valencia 169 km a k Malage 367 km. Táto pozícia z nej robí strategické miesto pre cestovanie po celej Costa Blanca.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL312446
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s prémiovými lokalitami ako Benissa alebo Altea, kde ceny za podobné vily začínajú nad 4 milióny EUR, je La Siesta v Torrevieje cenovo dostupnejšia. Kým Benissa a Altea ponúkajú výhľady na more a štýlové nadmorské výšky, Torrevieja je typická mestskou atmosférou a rovinatým terénom. Rozdiel je aj v dostupnosti – v Benisse sú pláže často skálnejšie a vzdialenejšie, zatiaľ čo v La Siesta sú dosiahnuteľné na krátku prechádzku. Porovnanie s projektami ako VILLA ROMA 15 vo Finestrat ukazuje, že v Torrevieja získate viac územia (800 m²) za nižšiu cenu, ale na úkor menšieho sociálneho statusu lokality.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh s bývaním. S hlbokou znalosťou Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, a poskytuje úprimné, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
