פרויקט זה ממוקם בלה סולאנה, מחוז אליקנטה, ומציג בית נפרד בשטח של 145 מ"ר על מגרש של 1500 מ"ר. המיקום הוא בפנים הארץ, בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. הפרויקט כולל ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. מחיר הנכס מתחיל מ-235,000 אירו, מה שמציב אותו בפלח נגיש יותר של האזור. הבית מגודר לגמרי, עם עצי זית בשלות, המציעים פרטיות בסביבה כפרית. העיצוב המודרני כולל סלון מואר ומטבח עם יציאה ישירה לחלל החיצוני. הפרויקט מתאים לאלה המחפשים מגרש גדול יותר מחוץ לעיר, אך עם גישה מתמדת לשירותים.
בהשוואה לאתרי נופש כמו בניסה או אלתה, לה סולאנה זולה יותר ומציעה מגרשים מרווחים יותר. כמו פרויקטים אחרים בפנים הארץ, היא מדגישה את השקט והפרטיות, אך בניגוד לחוות חקלאיות בפינוסו, כאן קרוב יותר לשירותים עירוניים. באזורי החוף המחירים בדרך כלל גבוהים יותר (למשל FALCO 8 Luxury House >4M), אך כאן אתה מקבל יותר אדמה תמורת הכסל. זוהי בחירה טובה עבור אלה שמעריכים מרחב על פני נוף לים, אך עדיין רוצים גישה לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לה סולאנה, שם שירותים עירוניים הם הקרובים ביותר. על פי הנתונים הזמינים, הסביבה היא עירונית, המאפשרת לתושבים לבקר בחנויות ובשירותים ברגל. המיקום אינו חופי; החופים Platja de l'Almadrava ו-Platja dels Molins נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ. מיקום זה אומר שמטלות יומיומיות ניתן לבצע באופן מקומי, בעוד שים וים דורשים רכב. הגובה של האזור הוא 7 מטרים מעל פני הים, מה שמשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
הווילה מציעה 145 מ"ר של שטח מחיה המחולק לארבע חדרי שינה, מה שמתאים למשפחות או לאירוח אורחים. מספר חדרי השינה מאפשר יצירת חלל עבודה או חדר אורחים. שתי חדרי אמבטיה מבטיחים נוחות לדיירים. המגרש הגדול (1500 מ"ר) יוצר הזדמנויות לפעילויות בחוץ ולגינון. המטבח עם יציאה והסלון עם אח עשויים להבטיח נוחות תרמית בחורף. השכנות המוגבלת והמגרש המגודר לחלוטין מספקים פרטיות.
סטטוס הפרויקט הוא 'בנייה חדשה', מה שמצביע על כך שהבניין מוכן לשימוש. לפי הנתונים הזמינים, זהו בית ששופץ או שודרג עם אלמנטים פנימיים עכשוויים כמו אריחי טרוורטין ברצפה. היסודות והמבנה יציבים עם גימור משופר. הפרויקט לא מבוצע בשלבים; כל הנכס זמין מיד. הקונה יכול להיכנס מיד או לבצע שינויים נוספים לפי הטעם שלו ללא המתנה לשלב בנייה.
נכס זה אינו מציע בריכות משותפות או חצרות, מה שנהוג במתחמים חופיים גדולים. הבית ממוקם בפנים הארץ, לא ישירות על החוף, לכן גישה לים דורשת רכב. תדירות התחבורה הציבורית נמוכה (באזור יש רק 12 קווי אוטובוס), לכן רכב פרטי הוא כמעט הכרחי. מכיוון שזהו נכס נפרד, שירותים חיצוניים (תחזוקה, אבטחה) אינם כלולים בבעלות. בריכה פרטית לא מתוכננת בתיאור המקורי של הפרויקט, אך גודל המגרש מאפשר את בנייתה.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב ופרטיות, אך לא רוצים להוציא סכומים עצומים על בתים ב'קו הראשון' לים. זה שימושי גם עבור אלה המעריכים את אורח החיים הדרומי עם טמפרטורות גבוהות יותר, אך מעדיפים אווירה שקטה יותר של הפנים. קונים עם אפשרות עבודה מרחוק יכולים ליהנות מהמגרש הגדול יותר כמשרד ביתי. גמלאים המתכננים לעבור עשויים למצוא שהאפשרות לגדל מזון משלהם (זיתים, פירות) היא מוטיבציה חשובה. מכיוון שלבית יש יותר משני חדרי שינה, הוא מתאים גם כבית אירוח. משפחות המתכננות לארח לעיתים קרובות את ילדיהן או חבריהן יעריכו את חדרי השינה הנפרדים. קבוצות לקוחות הזקוקות לגישה לנמלי תעופה בינלאומיים חייבות לקחת בחשבון שנמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של 36 ק"מ, מה שנגיש אך עדיין דורש רכב.
הגימור של הבית מבוסס על אריחי טרוורטין המשמשים לקירור, בחירה פופולרית בספרד לאזורים חמים. הגימור החיצוני מתוחזק בנפרד והבית מציע אפשרות להתקנת התחממות (אח). המטבח מצויד במכשירים סטנדרטיים ויש לו מגע ישיר עם הטראסה החיצונית. בחדרי השינה יש ארונות בנויים. לבית יש חימום חשמלי, המספק גמישות בשליטה על עלויות האנרגיה. הגימור אינו יוקרתי מדי; הוא מעשי ומתאים אישית. בעלים חדשים יכולים להפוך את הבית לנוח יותר לפצרותיהם, שכן הבנייה הבסיסית הסתיימה. בחירת החומרים (לבנים, אבנים) עמידה בתנאי האקלים המקומיים.
המחיר ההתחלתי של בית נפרד זה הוא 235,000 אירו. רמת המחיר נקבעת על ידי המיקום בפנים הארץ, המגרש הגדול וגודל הבית. מכיוון שזה בית בודד (לא מספר דירות במתחם), אין שונות עם קומות שונות או נופים. זוהי מחיר תחרותית בהשוואה לדירות קטנות יותר באזורי החוף הגדולים יותר. בשוק זוהי הזדמנות במחיר אפשרית לרכישת מגרש גדול יותר, אך המשקיעים צריכים לקחת בחשבון גם את עלויות התחזוקה של הנכס (גימור חיצוני, בריכה, גינון) שאינם כלולים בעלויות הפרויקטים המשותפים. לגבי מימון, בנקים מקומיים מציעים אפשרויות ללקוחות זרים, בהתאם להכנסה וההון העצמי.
מיקומה של לה סולאנה מאזן בין חיים בפנים הארץ לנוחות. שגרת היומיום מתחילה עם חנויות מקומיות (סופרמרקט 767 מטר, בית מרקחת 833 מטר) שניתן לבקר בהן ברגל. הבית נמצא באזור כפרי, המאפשר פרטיות רבה יותר מאשר ערים צפופות. בניגוד לאתרי נופש חופיים שבהם חיי הלילה לעיתים קרובות תוססים, כאן הערבים שקטים יותר, עם דגש על אווירת עיירה קטנה. המגרש הגדול מאפשר למשפחה לבלות זמן בחוץ, יוצר גבול טבעי עם השכנים. האקלים מאשש זאת; עם קיץ חם וחורף מתון ניתן להשתמש באופן פעיל בחלל החיצוני. המיקום הפרטי מתאים לאלה שלא רוצים לחלוק שירותים משותפים.
לה סולאנה מציעה גישה לתשתיות מגוונות. חנויות מקומיות (סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים) נמצאות ברדיוס של 833 מטר, מה שמאפשר ביצוע מטלות יומיומיות ללא רכב. עם זאת, מרכזים תרבותיים ובידוריים רחוקים יותר. מגרשי הגולף הקרובים ביותר (ללביג וגרגל) נמצאים במרחק של 11 ק"מ. הגישה לנמל התעופה אליקנטה-אלשה מצוינת (כ-36 ק"מ), המאפשרת נסיעה קלה לחו"ל. בשכנויות הסמוכות (טורבייחה) יש מועדוני ספורט ובריכות, אך כאן הדגש הוא יותר על הסביבה הטבעית. בסביבה ישנם מסלולי אופניים רבים המיועדים לרכיבה בחוץ.
המפה מציגה את מיקומה של לה סולאנה בפנים אליקנטה, שם ישנם שטחים ירוקים ומבנה כפרי. החופים הסמוכים (בצפון) והכבישים המהירים המחברים את האזור עם נמל התעופה והערים הגדולות גלויים לעין. המרחק לאתרי הנופש החופיים נראה כמה קילומטרים, מה שמאשר את העמדה ה'פנימית'. להבדיל מתוכניות נכסים, כאן הדגש הוא יותר על הנוף החקלאי.
לה סולאנה ממוקמת במחוז אליקנטה, הידועה כקוסטה בלנקה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ, בין אתרי הנופש החופיים החשובים כמו טורבייחה ואוריוולה קוסטה. זה מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות יותר, אך גם לים. האזור פופולרי בקרב קונים בינלאומיים המחפשים מחירים נגישים יותר מאשר הקו הראשון לחוף. המיקום הוא בסיס מצוין לנסיעות מחוץ לספרד, הודות לגישה לנמל התעופה ורשת הכבישים המהירים.
המיקום הוא 'פנימי', אך אסטרטגי בקרבת שירותים חשובים. הסופרמרקט הקרוב ביותר הוא במרחק 767 מטר, בית המרקחת במרחק 833 מטר. בית החולים נמצא במרחק 4.3 ק"מ, מספיק קרוב לעזרה מהירה. החופים הקרובים ביותר (פלאטז'ה דל קורה) רחוקים 13 ק"מ, לכן כדי ליהנות מהם אתה צריך רכב. אוהבי הגולף ימצאו את מגרש גרגל במרחק 11 ק"מ. הגישה לנמל התעופה אליקנטה-אלשה מצוינת (36 ק"מ), מאפשרת נסיעות בינלאומיות. האזור מחובר בקווי אוטובוס (12 קווים בסך הכל), אך התדירות היא בדרך כלל בכל שעות. לכן, רכב פרטי הוא אמצעי תחבורה נוח יותר, במיוחד לנסיעות מחוץ לעיר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני, אך מושפע מהמיקום בפנים הארץ. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.7°C, ובקיץ החום עולה על 30°C. החורפים מתונים, המאפשרים שהייה בחוץ לאורך כל השנה. חימום המים נמשך 5 חודשים, מה שמאפשר שחייה בים ממאי עד אוקטובר. האזור ידוע בשעות השמש הארוכות (3854 שעות בשנה). הייצור המקומי מתמקד ביין ושמן זית, מה שמצביע על משקעים מתונים ואקלים יבש יותר. מכיוון שהגובה הוא רק 7 מטרים מעל פני הים, אין השפעה משמעותית על הלחות או הטמפרטורה. המגרש של הבית (עם עצי זית) מתאים היטב לאקלים יבש כזה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ (פלאטז'ה דל קורה ופלאטז'ה דה ל'אלמדראבה). בדרך כלל הם מחזיקים ב'דגל כחול' (Blue Flag), מה שמעיד על ניקיון ורמה טובה של שירותים. ישנן אפשרויות לספורט ימי בחופים. מכיוון שהבית נמצא באזור כפרי, הסביבה מציעה הזדמנויות לרכיבה על אופניים וטיולים רגליים. לחובבי הגולף ישנם שלושה מגרשים ברדיוס של 11-13 ק"מ. לספורט ישנם גם מרכזי ספורט באזור, כמו Palacio de Deportes Infanta Cristina (2.1 ק"מ) ו-Snatch Fitness Center (3.0 ק"מ). בסביבה ישנה גם אפשרות לטעינת מכוניות חשמליות (תחנת טעינה במרחק 2.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לה סולאנה ממוקמת במחוז אליקנטה, הידועה כקוסטה בלנקה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ, בין אתרי הנופש החופיים החשובים כמו טורבייחה ואוריוולה קוסטה. זה מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות יותר, אך גם לים. האזור פופולרי בקרב קונים בינלאומיים המחפשים מחירים נגישים יותר מאשר הקו הראשון לחוף. המיקום הוא בסיס מצוין לנסיעות מחוץ לספרד, הודות לגישה לנמל התעופה ורשת הכבישים המהירים.
La Solana is a municipality in Ciudad Real, Castile-La Mancha, Spain. It has a population of 15,340. It has a very arid climate. It is located in a zone of Spain that produces large quantities of wine and olive oil.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.5°C | 26 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL149758
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
