この detached villa（一戸建て別荘）は、アリカンテ州のラ・トレタ地区に位置し、約375平方メートルの居住スペースと600平方メートルの敷地を提供しています。この物件は6つの寝室と5つのバスルームを備え、大規模な家族やグループでの宿泊に対応した間取りとなっています。地下空間や屋上のソラリウムを含む多層構造を採用しており、プライベートプールとコミュナルプールの両方へのアクセスが可能です。周辺にはスーパーマーケットや病院などの生活基盤が整備されており、日常的なニーズを満たす便利な環境にあります。
比較対象として提示されたベニサのFALCO 8（425万ユーロ）やアルテアのヴィラ（649万ユーロ）は、この物件の価格を大きく上回っています。この価格差は、主に「海への距離」と「エリアのブランド力」に起因します。ベニサやアルテアは海沿いの高級別荘地としての地位を確立しており、海を望む眺望や地価の高さが価格に反映されています。一方、このラ・トレタの物件は内陸に位置し、眺望よりも実用的な居住性と広さを優先しています。面積当たりの単価で見れば、この物件はコストパフォーマンスに優れており、海景への絶対的なこだわりがない場合、非常に効率的な選択肢となります。また、ベニサなどが夏場の観光で混雑しやすいのに対し、このエリアは通年の生活がしやすいローカルな雰囲気を維持しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は都市部の機能的な住宅地に位置しており、基本的な生活インフラへのアクセスが容易です。最寄りのスーパーマーケットは約600メートル、病院は約750メートルの距離にあり、歩行や短距離の移動での利用が想定されます。海までは直線距離で約1キロメートルですが、実際の移動距離は約11キロメートルとなり、車での移動が一般的です。周辺には学校や薬局も点在しており、定住を前提とした利便性の高いエリアです。
6寝室という広いスペースは、大人数の家族構成や、定期的にゲストを迎えるニーズに対応します。33平方メートルのリビングダイニングや独立した設備完備のキッチンなど、共有スペースも広く確保されています。地下にはフルバスルームを備えた多目的室があり、ワークスペースや追加の客室としての利用が可能です。プライベートなテラスとソラリウムは、屋外での余暇を重視する居住者にとって機能的な価値を提供します。
当物件は既存の住宅として提供されており、即時の入居が可能です。外部階段を通じてアクセスする2階部分や、プライベートソラリウムなど、建設時の構造が維持されています。プライベートプールは敷地内に設置されており、コミュナルプールも併せて利用可能です。二重窓（ダブルグレージング）による断熱性の確保や、設備の維持管理状况については、物件の現状確認が推奨されます。
物件は内陸部に位置しており、ビーチフロントの敷地内から直接海に出ることはできません。海へのアクセスには車での移動が必要です。階段を介して2階にアクセスする構造となっているため、バリアフリーな動線を求める場合には制約があります。また、都市部に近接する住宅地であるため、完全に孤立した静寂や、広大な自然のみに囲まれた環境ではありません。
この物件は、大人数の家族で生活スペースを広く取りたい場合や、親世代と同居する多世代世帯に適しています。また、友人グループを定期的に招いて過ごすことを想定している場合、6つの寝室と複数のバスルームが宿泊時の混乱を防ぐ役割を果たします。リモートワークを行う必要がある場合、地下室や広い寝室をオフィススペースとして転用することも可能です。都市部へのアクセスとリゾート地へのアクセスのバランスを求め、完全な田舎暮らしではなく、ある程度の生活利便性を維持したいと考える購入者に適しています。
33平方メートルのリビングダイニングや独立したキッチンなど、間取りは実用的に設計されています。キッチンには家電が含まれ、ユーティリティルームも完備されているため、家事動線は確保されています。建物には二重窓（ダブルグレージング）が採用されており、断熱性および防音性が向上しています。一部のバスルームにはジャクージーが設置されており、仕上げに質感が重視されている部分が見受けられます。ただし、建物の完成年数や内装の具体的な状態については、現地での確認が必要です。
表示価格は539,000ユーロからです。この価格には、600平方メートルの土地と375平方メートルの建物、および付帯する設備が含まれます。同物件の比較対象として、ベニサやアルテアなどの高級リゾートエリアにある類似のヴィラは、400万ユーロから650万ユーロと大幅に高価格帯で推移しています。アリカンテ内の他の物件と比較しても、広大な面積と部屋数を考慮すると、 comparatively（比較的）妥当な価格設定と言えます。ただし、維持費やプールのメンテナンスコストは別途発生します。
ラ・トレタのこのエリアは、日常生活の利便性を重視しつつ、一定のプライバシーを持って生活できる場所です。朝は近隣のカフェでコーヒーを買い、日中は広いリビングで過ごし、夕方には屋上のソラリウムで夕日を眺けるという、規則正しい生活リズムが想定されます。周辺には学校や公園がなく、都市的な商業施設が近いため、賑やかなリゾート地の喧騒に巻き込まれすぎず、かつ日常生活に不便のないバランスの取れた居住環境です。地域には多くのレストランやカフェがあり、ローカルなコミュニティとの交流の機会も存在します。
周辺には日常生活を支えるインフラが集中しています。半径2キロメートル圏内には約170軒のレストランや47軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。最寄りのスーパーマーケットは約600メートルと歩いて届く距離にあり、日常の買い物に便利です。医療機関へのアクセスも良好で、約750メートルの場所に病院があります。公共交通機関は約12路線あり、バス停も周辺に50箇所あります。これにより、車を持たない日でもアリカンテ周辺への移動は可能です。教育機関は半径2キロメートル以内に3校確認されています。
地図上で確認できる通り、物件は海岸線から内陸側へ入ったエリアに位置しています。最寄りのスーパーマーケットや医療機関は半径1キロメートル以内に分布しており、日常の生活圏がコンパクトに形成されていることがわかります。主要な道路（N-332やAP-7）へのアクセスが容易で、地域の交通の要衝に位置しているため、観光地や都市部への移動拠点としても機能します。
この物件はコスタ・ブランカ地域の南東部、アリカンテとトルレビエハの中間に位置する住宅地です。海沿いの観光地のような過度な賑わいはありませんが、都市機能に依存した生活が可能です。周辺には高級リゾート地ベニサやアルテアが位置しますが、このエリアはそれらと比較して、よりローカルで生活に根ざした価格帯と雰囲気を持っています。リゾート地と首都アリカンテの機能をバランスよく利用できる、中核的な居住エリアとして機能しています。
最寄りの海岸であるPlatja del Culaまでは直線距離で約1キロメートルですが、道路事情により実際の距離は約11キロメートルとなり、車での移動時間は約15分を要します。ビーチフラッグが授与されたPlatja de la GolaやPlatja del Tamaritへも同程度の距離です。ゴルフ場へのアクセスも良好で、Escuela de golf Elcheまでは約2.2キロメートルです。アリカンテ・エルチェ空港までは約36キロメートル、バレンシア空港までは約169キロメートル離れています。これにより、国際線への移動は比較的容易です。港湾都市であるアリカンテ中心部までは約40分程度でアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.7℃で、最も寒い月でも平均12℃、最も暖かい月は26℃程度に達します。歴史的な年間日照時間は3,854時間に達し、スペイン国内でも特に光の豊富な地域です。水遊びが可能な期間（水温20℃以上）は年間5ヶ月間続き、春から秋にかけて長くアウトドアライフを楽しむことができます。標高は海抜20メートルと平坦で、海への高低差は1.7%と緩やかです。乾燥した気候特性を持ち、湿度の高い北ヨーロッパに比べて、暑さや寒さの体感温度は穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチ（Platja de la Gola, Platja del Tamarit）は、その水質と環境管理において評価されています。ゴルフ愛好家にとっては、2.2キロメートルに位置するElcheゴルフ学校や、少し距離のあるFont del Llopゴルフリゾート、Alendaゴルフクラブなど、複数のコース選択肢が存在します。物件自体にコミュナルプールとプライベートプールがあるため、海へ出かけなくても自宅での水辺のレジャーが可能です。周辺にはスポーツ施設やレクリエーションのための広場も整備されており、アクティブな生活スタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・ブランカ地域の南東部、アリカンテとトルレビエハの中間に位置する住宅地です。海沿いの観光地のような過度な賑わいはありませんが、都市機能に依存した生活が可能です。周辺には高級リゾート地ベニサやアルテアが位置しますが、このエリアはそれらと比較して、よりローカルで生活に根ざした価格帯と雰囲気を持っています。リゾート地と首都アリカンテの機能をバランスよく利用できる、中核的な居住エリアとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL379606
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場（コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ等）を専門とする不動産専門家です。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいたデータ駆動型のアドバイスを提供します。
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