Цей об’єкт нерухомості розташований у районі Ла-Трінідад у місті Малага і являє собою проект конверсії старого будинку, перетвореного на 5 квартир із сонячним майданчиком на 7-му поверсі. Поточний власник здає квартири в оренду на різних платформах, і вони мають високий попит та прибутковість. Кожна квартира нещодавно відремонтована, обладнана кондиціонерами, кухонною технікою та шафами. Продається з меблями, готовий для здачі в оренду. На вулиці є спільна зона відпочинку з штучним газоном та зовнішнім душем, а також 3 паркомісця в сусідній будівлі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт розташований у міському районі Ла-Трінідад, за всіма необхідними послугами можна дійти пішки. Відстань до узбережжя (пляж Ла-Малагета) становить приблизно 2,3 км по прямій, а до аеропорту Малаги — 7,8 км, що забезпечує легкий доступ до міста та узбережжя. Найближча аптека знаходиться за 55 метрів, а супермаркет — за 128 метрів, що робить щоденне життя надзвичайно зручним.
Цей об’єкт функціонує скоріше як інвестиційна нерухомість, ніж як звичайне житло. Усі п’ять окремих одиниць спроектовані як номера для гостей, а у спільній зоні є дві пральні машини та два невеликі складські приміщення. У літні місяці відкрита тераса чи сонячний майданчик слугують зоною відпочинку, але загалом проект орієнтований на здачу в оренду туристам або довгостроковим орендарям, а не на постійне проживання власника.
Це не новобудова, а повністю відремонтований проект конверсії старого будинку. Будівельні роботи завершено, а кожна одиниця оснащена сучасними зручностями. Завдяки масштабній реконструкції інтер’єр та обладнання оновлено до майже нового стану.
Цей об’єкт продається не як одне житло, а як портфель із п’яти одиниць для інвестування. Немає приватного саду чи басейну, а зони відпочинку обмежені спільною терасою. Паркомісця розташовані в сусідній будівлі та не мають даху. Оскільки це міська зона, можливі шумові ефекти та рух транспорту.
Цей об’єкт підходить інвесторам, які шукають дохід від нерухомості, або власникам, які готові управляти кількома одиницями. Це привабливий варіант для тих, хто хоче придбати діючий орендний бізнес або вже має досвід управління нерухомістю. Також це може підходити розширеним сім’ям, де родичі хочуть жити поруч, але не разом. Якщо ж ви шукаєте тихе місце для відпочинку або одну додаткову квартиру, складність управління цим об’єктом може стати тягарем.
Об’єкт знаходиться у «відмінному» стані, повністю оновлений. У кожній одиниці є кондиціонери, а кухні повністю укомплектовані. Ванні кімнати оновлені в сучасному стилі. Оскільки приміщення мебльовані та обладнані необхідними речами, ви можете негайно почати здавати їх в оренду. На спільній терасі штучний газон, що зменшує витрати на обслуговування. Пральні facility зосереджені в спільній зоні, що сприяє ефективній експлуатації.
Ціна починається від €1,550,000. У цю вартість входять п’ять квартир, три паркомісця, а також меблі та побутова техніка. У порівнянні з подібними проектами в Малазі та її околицях (наприклад, Arosa або Waterfall Residences), цей об’єкт має ціну, що відповідає ринку інвестиційної нерухомості, оскільки включає кілька одиниць, що генерують дохід. Це не просто купівля будинку, а придбання діючого бізнесу та портфеля нерухомості.
Район Ла-Трінідад знаходиться недалеко від центру Малаги, пропонуючи динамічне міське середовище. Цей район має гарний доступ до туристичних визначних пам’яток і наповнений відвідувачами цілий рік. Об’єкт має статус «місто» (Town), що дозволяє користуватися перевагами міського життя. Вдень тут жваві магазини та кафе, а ввечері можна відвідати ресторани та насолодитися нічним життям. До пляжу можна дійти пішки або доїхати на машині за кілька хвилин, що дозволяє насолоджуватися прогулянками уздовж моря у вихідні. Важливо розуміти, що це не тихе місце для усамітнення, а частина постійно активного міста.
Ла-Трінідад є частиною Малаги, що забезпечує доступ до всіх аспектів міського життя. У районі є безліч ресторанів, кафе, банків та аптук, які знаходяться в пішій доступності. Аптека за 55 метрів, супермаркет за 128 метрів, а лікарня за 416 метрів забезпечують високу зручність для повсякденних потреб. Також поруч (356 м) знаходиться зарядна станція для електромобілів. Транспортна розв’язка також хороша: в межах пішої прогулянки є автобусні зупинки (50 зупинок) та залізнична станція (Córdoba Julio Anguita за 0,8 км). Легкий доступ до центру міста робить цей район зручним для культурних заходів та шопінгу.
Мапа показує точне розташування об’єкта в районі Ла-Трінідад в центрі Малаги. Відображена відстань приблизно 2,3 км до пляжу та 7,8 км до аеропорту по прямій. Щільність аптек та супермаркетів поруч візуально підкреслює зручність розташування.
Цей об’єкт розташований у східній частині Коста-дель-Соль, безпосередньо в місті Малага. Коста-дель-Соль відома міжнародний курортний регіон, але цей об’єкт обирає функціональність і жвавість історичного Малаги замість тиші курортних зон. На відміну від типових курортних містечок, таких як Фуенхірола або Міхас, тут міські функції працюють цілий рік, і це є базою як для туристів, так і для місцевих жителів. Як регіональний центр, Малага має чудове сполучення з аеропортом та основними дорогами.
Машина корисна, але не обов’язкова для поїздок містом чи базових покупок. Пляж (Ла-Малагета) знаходиться на відстані 2,3 км, а аеропорт Малаги — 7,8 км. Поля для гольфу знаходяться трохи далі: Golf Málaga Parador — за 8,5 км, Club de Golf de Guadalhorce — за 8,8 км. Громадський транспорт розвинутий: навколо 22 автобусних маршрути та дві основні залізничні станції, що забезпечують легкий зв’язок з центром міста та аеропортом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота становить 128 метрів над рівнем моря, і будівля трохи віддалена від узбережжя, що дозволяє насолоджуватися морським бризом, перебуваючи подалі від спека міста. Середньорічна температура становить приблизно 18,8°C, а річна кількість сонячних годин досягає 3756, що робить клімат одним з найм’якіших в Європі. Температура води вище 20°C тримається близько 6 місяців, що дозволяє насолоджуватися пляжним життям та активним відпочинком на свіжому повітрі з весни до осені. Сонячна тераса використовує ці переваги клімату.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Об’єкт не має виходу до моря, але доступ до основних пляжів Малаги є хорошим. Пляж Ла-Малагета (2,3 км) та пляж Сан-Андрес (2,5 км) — це міські пляжі для щоденного використання. Вони часто мають статус «Блакитний прапор» та дозволяють займатися плаванням та водними видами спорту. Крім того, на території є сонячна тераса, де можна засмагати, не виходячи на пляж. Навколо багато кафе і ресторанів, де можна відчути середземноморський спосіб життя.
Джерело: OpenStreetMap
Цей об’єкт розташований у східній частині Коста-дель-Соль, безпосередньо в місті Малага. Коста-дель-Соль відома міжнародний курортний регіон, але цей об’єкт обирає функціональність і жвавість історичного Малаги замість тиші курортних зон. На відміну від типових курортних містечок, таких як Фуенхірола або Міхас, тут міські функції працюють цілий рік, і це є базою як для туристів, так і для місцевих жителів. Як регіональний центр, Малага має чудове сполучення з аеропортом та основними дорогами.
La Trinidad could be:La Trinidad, Benguet, a municipality in the Philippines La Trinidad, Buenos Aires, a settlement in General Arenales Partido in Argentina La Trinidad, Estelí, a municipality in the Estelí department of Nicaragua La Trinidad, Panama
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL174002
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з проектом Arosa в Міхас (від €490,000) або Waterfall Residences у Фуенхіролі (від €720,000), ціна €1,550,000 може здатися високою. Однак, тоді як ті проекти пропонують окремі житлові одиниці, цей об’єкт у Ла-Трінідад включає 5 орендних квартир і бізнес-модель, що генерує дохід. Також можна порівнювати з доступнішими Astra Homes у Фуенхіролі (від €364,000), але характер інвестування зовсім інший. Міська нерухомість Малаги пропонує більшу стабільність вартості активів порівняно з курортною нерухомістю узбережжя та має перевагу у вигляді попиту на оренду навіть у несезонний період (зима).
Майко — експерт з нерухомості, спеціалізується на іспанському житловому ринку. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні, що ґрунтуються на даних, поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
